Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026

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La correction de Hamilton trouve son plancher ce printemps

Selon la Cornerstone Association of Realtors, l’indice des prix des propriétés MLS pour Hamilton s’établissait à 744 000 $ en mai 2026, en baisse de 5,4 % sur un an, mais en hausse de 0,8 % par rapport à avril, un deuxième gain mensuel d’affilée après un hiver lent. L’écart annuel se rétrécit rapidement, passant de 7,7 % un mois plus tôt à 5,4 % aujourd’hui, et deux hausses mensuelles consécutives laissent croire que la correction trouve son plancher. La ville a enregistré 542 ventes, une offre équilibrée de 5 mois et des propriétés qui se vendent en moyenne en 36 jours.

• Les unifamiliales conservent leur valeur, avec un prix médian inchangé par rapport à mai dernier à 765 000 $, tandis que leur prix moyen de 840 166 $ n’a reculé que de 2,1 % sur un an.
• Les maisons en rangée et les copropriétés demeurent à la traîne, avec un prix médian en baisse de 8,4 % à 577 500 $ et une moyenne de 566 055 $, le même clivage entre maisons et propriétés attenantes que l’on observe à Calgary, à Edmonton et à Ottawa.
• Une offre équilibrée et des délais de vente plus courts indiquent un marché qui retrouve son sang-froid plutôt qu’un marché qui cale, le genre d’assise qui précède habituellement de modestes hausses de prix une fois la confiance des acheteurs revenue pour de bon.

Le recul qui se rétrécit à Hamilton récompense les acheteurs qui agissent avant que le plancher ne se transforme en montée, surtout pour les unifamiliales qui tiennent déjà leur valeur. Il vaut la peine de comparer les taux hypothécaires à Hamilton et de communiquer avec les experts hypothécaires de nesto pour arrêter votre meilleure stratégie hypothécaire.

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Points saillants du marché immobilier de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 744 000 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 837 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 636 700 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 453 700 $ en mai.
• Le loyer moyen à Hamilton est maintenant de 1 989 $ en mai.
• 18 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Cornerstone Association of Realtors (CAR)indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en mai était de 744 000 $, il a donc diminué de 5,4 % par rapport à l’année précédente.

Le CAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Hamilton pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Aperçu des loyers à Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 1 989 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 712 $ en mai, il a donc diminué de 6,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 318 $ en mai, il a donc augmenté de 10,1 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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