Vous possédez un immeuble de placement que vous souhaitez mettre en location? Dans ce cas, vous aurez probablement besoin d’un gestionnaire immobilier. Bien sûr, votre premier réflexe pourrait être de vouloir en prendre charge vous-même et d’économiser de l’argent, mais, comme vous le découvrirez dans cet article de blogue, les avantages de l’embauche d’un gestionnaire immobilier dépassent de loin les frais associés, surtout au Québec où la demande de location est à son plus haut niveau. Que vous cherchiez à louer une propriété ou que vous envisagiez de vous lancer dans la gestion immobilière, voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion immobilière au Québec.

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Les grandes lignes

• Au Québec, la gestion immobilière est particulièrement importante en raison des lois strictes qui régissent les droits et les responsabilités des deux parties.
• Les gestionnaires immobiliers s’occupent des responsabilités quotidiennes liées à la propriété, comme l’entretien, la sélection des locataires, la commercialisation des logements vacants, etc.
• Les propriétaires paient les gestionnaires immobiliers sur la base d’un pourcentage de leurs revenus locatifs ou d’un taux fixe négocié au préalable.

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Qu’est-ce que la gestion immobilière?

La gestion immobilière consiste à superviser et à entretenir des immeubles locatifs, comme des appartements, des maisons de location ou des bâtiments commerciaux. 

Le gestionnaire immobilier s’occupe de toute une série de tâches liées à la propriété, notamment :

• trouver des locataires, percevoir les loyers
• gérer l’entretien et les réparations
• gérer les budgets.

Au Québec, la gestion immobilière est particulièrement importante en raison des lois strictes qui régissent les droits et les responsabilités des deux parties. 

Un gestionnaire immobilier compétent peut vous aider à vous y retrouver et à vous assurer que la propriété est gérée de manière efficace et professionnelle.

Quelles sont les tâches des gestionnaires immobiliers?

Le gestionnaire immobilier joue un rôle essentiel dans la supervision et la gestion des immeubles locatifs pour le compte de leur propriétaire ou de la société de gestion immobilière. Il est chargé de diverses tâches, notamment :

• collecte des loyers
• sélection des locataires
• gestion du bail
• réparations et entretien
• affichage des logements vacants

Les gestionnaires immobiliers servent également d’intermédiaires entre les propriétaires et les locataires et veillent à ce que toutes les parties soient informées de leurs droits et de leurs obligations. 

Ils doivent également comprendre les lois locales, provinciales et fédérales afin de s’assurer qu’ils respectent les réglementations. Compte tenu de ces responsabilités, il est évident que le rôle d’un gestionnaire immobilier est crucial pour que tout se passe bien dans un immeuble et pour son propriétaire.

Types courants de gestion immobilière au Québec

Les gestionnaires immobiliers ou les entreprises de gestion se spécialisent en fonction du type de propriété. Différents types de propriétés requièrent des connaissances et une expertise spécifiques.

Gestion d’immeubles résidentiels

Les gestionnaires d’immeubles résidentiels s’occupent généralement d’immeubles locatifs et, bien que ces types d’immeubles englobent un large éventail d’habitations (maisons individuelles, appartements en copropriété, immeubles locatifs, chalets), les principales responsabilités sont souvent les mêmes.

Gestion d’une propriété multifamiliale (duplex, triplex)

Les maisons multifamiliales ou les multiplexs sont des investissements particulièrement populaires au Québec, notamment à Montréal. Les propriétaires vivent souvent dans l’un des logements et louent les autres. Dans ce cas, si le propriétaire veut économiser de l’argent en assumant une partie des responsabilités de gestion, il a la possibilité de travailler avec un gestionnaire immobilier moins présent sur le terrain et qui facture moins cher.

Gestion des propriétés commerciales

Les propriétés commerciales présentent des exigences de gestion différentes de celles des propriétés résidentielles. Celles-ci peuvent en effet être utilisées à des fins très diverses, qu’il s’agisse d’un hôtel, d’un bureau ou d’une station-service. En ce sens, les propriétaires doivent faire appel à des gestionnaires immobiliers plus spécialisés.

Comment gérer plusieurs propriétés au Québec

Si vous êtes propriétaire de plusieurs propriétés, il est primordial de faire affaire avec un gestionnaire immobilier. Les propriétaires sont souvent tentés de gérer eux-mêmes leurs propriétés pour économiser de l’argent, mais cette pratique est bien plus laborieuse et exigeante qu’on pourrait l’imaginer. Il faut également être au courant des lois et règlements qui régissent la gestion immobilière, ce qui n’est pas toujours évident.

Les gestionnaires immobiliers s’occupent de tout, de la recherche et la sélection des locataires à la collecte des loyers, en passant par l’exécution des travaux d’entretien. Les propriétaires disposent ainsi de plus de temps et d’une plus grande tranquillité d’esprit, sachant que leur propriété est entre de bonnes mains. 

Quelles sont les caractéristiques d’un bon gestionnaire immobilier?

Pour être un bon gestionnaire immobilier, il ne suffit pas d’avoir un bon sens des affaires et des compétences organisationnelles. Au Québec, la clé du succès dans ce domaine réside également dans la connaissance des lois et des règlements locaux, dans d’excellentes aptitudes à la communication et à la résolution de problèmes, et dans la capacité à établir des relations solides avec les locataires et les autres parties prenantes.

Villes du Québec où exercer la profession de gestionnaire immobilier

Si vous êtes un gestionnaire immobilier et que vous cherchez à travailler dans des régions où la demande locative est élevée, voici les principales villes du Québec à considérer.

Montreal

Ville de Québec

Gatineau

Laval

Longueuil

Trois-Rivières

Rouyn-Noranda

Saguenay

À propos des gestionnaires immobiliers (FAQ)

Que vous soyez propriétaire ou que vous souhaitiez vous lancer dans la gestion immobilière, voici quelques questions importantes à se poser

En conclusion

La gestion immobilière au Québec offre de nombreux avantages et opportunités aux investisseurs intéressés. Que vous ayez l’intention de faire appel à une société de gestion immobilière ou de gérer vous-même votre propriété, vous pouvez bénéficier d’une gamme de services qui vous aideront à maximiser votre potentiel de profit tout en minimisant les risques et le stress. Utilisez les informations fournies ici pour vous guider, mais n’oubliez jamais que les meilleurs conseils ne peuvent être donnés qu’avec l’aide d’une personne expérimentée. Pour obtenir un avis professionnel sur le marché de l’habitation au Québec, lisez notre blogue ou communiquez avec l’un de nos experts hypothécaires dès aujourd’hui!

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