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Les ventes ralentissent au Québec pour un troisième trimestre consécutif

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le gouvernement du Québec, les ventes résidentielles provinciales ont reculé de 5 % sur un an au deuxième trimestre de 2026 à 27 296 transactions, marquant un troisième repli trimestriel consécutif, même si l’activité demeure légèrement au-dessus de la moyenne décennale.

• Les prix médians ont continué de progresser malgré le ralentissement des ventes : les propriétés unifamiliales ont atteint 523 250 $, en hausse de 5 %, les plex ont grimpé de 2 % à 690 000 $, et les copropriétés ont gagné 1 % à 405 000 $.
• Les inscriptions actives ont bondi de 14 % à 41 466, offrant aux acheteurs beaucoup plus de choix même si les prix ont tenu bon.
• Les propriétés se vendent plus rapidement qu’il y a un an dans toutes les catégories, le délai pour les unifamiliales reculant de 5 jours à 38 et celui des plex de 10 jours à 43.

Les acheteurs qui disposent de plus de choix sur le marché de la revente devraient communiquer avec les experts hypothécaires de nesto pour comparer les taux hypothécaires au Québec avant d’arrêter un taux.

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Points saillants du marché immobilier québécois

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 550 400 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 623 200 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 1,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 582 000 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 600 $ en juin.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 929 $ en juin.
• 21 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en juin était de 550 400 $, il a donc augmenté de 4,3 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 61 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle du Québec pour juin.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Aperçu des loyers au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 929 $ en juin, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 717 $ en juin, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 159 $ en juin, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres
1	North Vancouver	2 983 $	2 457 $	3 363 $
2	Vancouver	2 723 $	2 392 $	3 336 $
3	North York	2 563 $	2 154 $	2 765 $
4	Kanata	2 551 $	2 282 $	2 766 $
5	Toronto	2 543 $	2 213 $	2 912 $
6	Burnaby	2 522 $	2 135 $	2 766 $
7	Coquitlam	2 504 $	2 083 $	2 687 $
8	Oakville	2 438 $	2 170 $	2 657 $
9	Etobicoke	2 427 $	2 084 $	2 629 $
10	Burlington	2 381 $	2 064 $	2 470 $
11	Mississauga	2 360 $	2 056 $	2 437 $
12	Halifax	2 351 $	2 051 $	2 628 $
13	Langley	2 285 $	1 965 $	2 439 $
14	Vaughan	2 277 $	2 028 $	2 586 $
15	Victoria	2 258 $	1 999 $	2 642 $
16	Brampton	2 231 $	1 962 $	2 355 $
17	Ajax	2 217 $	1 834 $	2 262 $
18	Scarborough	2 210 $	1 862 $	2 292 $
19	Guelph	2 193 $	1 901 $	2 276 $
20	Surrey	2 187 $	1 803 $	2 239 $
21	Ottawa	2 179 $	1 956 $	2 462 $
22	Barrie	2 144 $	1 874 $	2 164 $
23	New Westminster	2 132 $	1 888 $	2 640 $
24	Waterloo	2 115 $	1 918 $	2 253 $
25	Kingston	2 111 $	1 875 $	2 232 $
26	Kelowna	2 110 $	1 831 $	2 241 $
27	Nanaimo	2 102 $	1 847 $	2 313 $
28	Laval	2 089 $	1 726 $	2 350 $
29	East York	2 077 $	1 829 $	2 335 $
30	Cambridge	2 075 $	1 836 $	2 141 $
31	Airdrie	2 027 $	1 477 $	1 814 $
32	Peterborough	2 000 $	1 755 $	1 968 $
33	Brossard	1 987 $	1 708 $	2 246 $
34	Greater Sudbury	1 980 $	1 702 $	2 140 $
35	Oshawa	1 966 $	1 740 $	2 015 $
36	Montreal	1 951 $	1 780 $	2 257 $
37	Kamloops	1 949 $	1 796 $	2 034 $
38	Hamilton	1 939 $	1 680 $	2 255 $
39	London	1 932 $	1 664 $	2 068 $
40	Brantford	1 923 $	1 779 $	2 029 $
41	Calgary	1 886 $	1 515 $	1 853 $
42	Kitchener	1 865 $	1 662 $	2 048 $
43	Niagara Falls	1 861 $	1 607 $	1 976 $
44	St. Catharines	1 827 $	1 570 $	1 904 $
45	Gatineau	1 781 $	1 593 $	1 888 $
46	Welland	1 762 $	1 533 $	1 937 $
47	Côte Saint-Luc	1 705 $	1 450 $	1 971 $
48	Windsor	1 702 $	1 488 $	1 921 $
49	Winnipeg	1 678 $	1 472 $	1 770 $
50	Sarnia	1 664 $	1 477 $	1 709 $
51	Edmonton	1 610 $	1 292 $	1 632 $
52	Saskatoon	1 544 $	1 341 $	1 561 $
53	Lethbridge	1 534 $	1 321 $	1 543 $
54	Quebec City	1 508 $	1 292 $	1 675 $
55	Red Deer	1 508 $	1 337 $	1 499 $
56	Regina	1 457 $	1 309 $	1 523 $
57	Fort McMurray	1 413 $	1 212 $	1 443 $
58	Medicine Hat	1 370 $	1 238 $	1 374 $
59	Lloydminster	1 306 $	1 026 $	1 378 $
60	St. John's	1 172 $	1 061 $	1 268 $

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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