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Perspectives du marché de l’habitation à Hamilton (2022)


Faits saillants

  • Hamilton a connu une croissance record des prix des logements au cours des deux dernières années, avec une augmentation de plus de 65 % depuis le début de la pandémie du prix moyen d’une maison dans la ville.
  • Le prix de vente moyen d’une propriété résidentielle à Hamilton était de 1 003 193 $ en février 2022. 
  • La forte demande des acheteurs de migration, d’ascension et de déménagement a poussé le marché du logement de Hamilton à des niveaux record en 2022.
  • Les prix des maisons devraient augmenter à Hamilton en 2022.

Perspectives du marché du logement de Hamilton (2022)

La faible offre et la demande surchauffée ont poussé le marché du logement de Hamilton à des niveaux record pendant la pandémie. Le prix moyen d’une maison à Hamilton a atteint la barre du million de dollars pour la première fois de l’histoire cette année. En février 2022, le prix moyen d’une maison à Hamilton était de 1 003 193 $, une augmentation de 24,7 % d’une année à l’autre. Le prix moyen des maisons en février 2021 (804 223 $) était lui-même une augmentation stupéfiante de 32,9 % par rapport à 2020, à 605 140 $. Dans l’ensemble, en seulement deux ans, le prix moyen d’une maison à Hamilton a augmenté de 65,78 %. 

Bien que l’offre ait commencé à s’améliorer en termes d’inventaire disponible, cela est probablement saisonnier, car de nombreux vendeurs attendent jusqu’au printemps pour montrer leurs maisons. Alors que les taux hypothécaires augmentent régulièrement en raison du taux d’intérêt de la Banque du Canada, il est peu probable que les prix baissent dans le marché de Hamilton-Burlington de sitôt. Bien que les prix n’augmentent peut-être pas avec la même intensité qu’ils l’ont été tout au long de la pandémie, attendez-vous à voir de nouvelles augmentations pour le reste de 2022.

Qui achète des biens immobiliers à Hamilton?

Acheteurs de l’extérieur de la province

Selon une récente analyse du marché résidentiel de la ville de Hamilton réalisée  par Lorius and Associates, l’immigration continue d’être un facteur déterminant pour le marché immobilier de Hamilton, d’autant plus que les frontières du Canada ont commencé à rouvrir progressivement à la suite de la pandémie. Avec un nombre record de nouveaux résidents permanents admis au Canada en 2021, l’inventaire déjà limité de logements de l’Ontario a subi des pressions encore plus fortes sur la demande, ce qui a encore fait grimper les prix.

Premiers acheteurs

Malgré un certain nombre de programmes pour l’achat d’une première maison en Ontario, la concurrence dans la province a été féroce au cours des deux dernières années. Hamilton, comme de nombreuses villes secondaires proches de la région du Grand Toronto, a connu d’énormes hausses de prix, avec des milliers d’acheteurs de maisons neuves quittant la RGT et venant d’autres provinces. Alors que la démographie de Hamilton évolue progressivement vers une population plus jeune, les premiers acheteurs continueront de se débattre à Hamilton alors que les taux hypothécaires continuent d’augmenter et que le prix moyen d’une maison dans la ville dépasse 1 million de dollars. 

Acheteurs de maisons de luxe

Le prix moyen dans toutes les catégories résidentielles à Hamilton/Burlington a atteint 1 058 756 $ en janvier 2022, le poussant au-dessus de la barre des 1 M$ pour la toute première fois. Burlington a devancé Hamilton sur le marché des maisons individuelles, le prix de vente moyen d’une maison individuelle à Burlington atteignant un incroyable 1 765 884 $, contre un montant déjà élevé de 1 089 916 $ à Hamilton en février 2022. Il y a 10 ans, cela aurait été considéré comme un prix de luxe, mais en termes d’aujourd’hui, ces prix sont la norme. Selon le rapport sur le marché du luxe 2022 de RE/MAX, il y avait 1 863 propriétés à plus d’un million de dollars à Hamilton, soit une augmentation de 199,5 % par rapport au chiffre de 2020, à 622.

Prix ​​moyen des maisons à Hamilton

Le prix moyen d’une maison à Hamilton a augmenté de 25 % par rapport à mars 2021, pour un prix total de 1 003 193 $. Alors que les maisons individuelles ont connu d’importantes augmentations de prix depuis le début de la pandémie (en hausse de 26 % pour atteindre 1,11 million de dollars en mars 2022), les copropriétés ont connu la plus grande appréciation des prix au cours de la dernière année. Après une énorme augmentation de 34 %, le prix moyen d’un condo à Hamilton se situe maintenant à 620 303 $. Enfin, les maisons jumelées/en rangée ont emboîté le pas, enregistrant une augmentation de prix de 25 % depuis mars 2021, pour atteindre un peu moins de 869 000 $.

Type de propriétéPrix moyen (mars 2022)Variation des prix d’une année sur l’autre (%)Unités vendues (avril 2022)Nouvelles inscriptions (avril 2022)
Tous les types de propriétés1 003 193 $+ 25 %9842007
Maison individuelle797 $+ 26 %3811449
Maison en rangée868 675 $ +25 %146378
Condo620 303 $ +34 %48248

Répartition de Hamilton par région pour 2021-2022

Voici les dix meilleurs quartiers de Hamilton cette année en fonction du prix de vente moyen. Pour savoir combien coûteraient vos versements hypothécaires dans l’une de ces régions, consultez notre calculateur de prêt hypothécaire.

EmplacementPrix de vente moyen en 2021
Seneca2 975 250$
Flamborough1 644 225$
Ancaster1 361 624$
Burlington1 305 593$
Waterdown1 267 986$
Dundas1 149 772$
Glanbrook1 096 000$
West Lincoln1 060 945$
Stoney Creek1 060 945$
Smithville1 048 193$

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Les rapports indiquent que le marché du logement de Hamilton sera fort en 2022

On s’attend à ce que Hamilton soit un marché de vendeurs en 2022, avec des acheteurs « qui modernisent » et « qui déménagent », ce qui stimulera la demande pendant le reste de l’année. En mai 2022, les statistiques Hamilton MLS® affichent un prix moyen des maisons de 944 291 $ et 2 007 nouvelles inscriptions au cours des 28 derniers jours. Au cours de la première semaine de mai, les données sur le logement à Hamilton montrent que le nombre médian de jours sur le marché pour une maison est de 11 jours. L’inventaire augmente lentement, car de plus en plus de maisons sont répertoriées après une longue période hivernale. Cependant, bien que les ventes ralentissent d’une année sur l’autre, ce qui pourrait suggérer que le marché se refroidit, le nombre moyen de jours répertoriés raconte une autre histoire. La demande restera élevée tout au long de 2022, mais peut-être pas au rythme que nous avons connu au cours des deux dernières années. Il reste à voir si les augmentations des taux d’intérêt auront un effet de refroidissement important sur ce marché du logement toujours solide en Ontario.

Foire aux questions (FAQ)

Le marché immobilier de Hamilton va-t-il s’effondrer?

Malgré la hausse des taux d’intérêt et l’interdiction des acheteurs étrangers, il est peu probable que le marché immobilier de Hamilton s’effondre cette année. Les stocks s’ouvrent légèrement, mais cela peut être dû à des facteurs saisonniers, et la demande reste à un niveau record. Alors que de plus en plus d’acheteurs cherchent à sécuriser leur logement avant que les taux d’intérêt n’augmentent davantage, Hamilton connaîtra de nouvelles hausses de prix, à un rythme constant tout au long de 2022.

Les prix des logements à Hamilton augmenteront-ils en 2022?

Les prévisions suggèrent que le prix moyen d’une maison augmentera à Hamilton tout au long de 2022, bien que nous puissions commencer à voir une activité de ralentissement vers la seconde moitié de l’année. La demande reste élevée, l’offre reste faible et nous sommes presque à la moitié de l’année. Bien que de nombreux facteurs puissent influer sur les prix des logements, Hamilton a connu l’une des périodes de croissance les plus soutenues de son histoire, et il est probable que d’autres hausses de prix se produiront avant la fin de l’année. 

Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Hamilton?

Commencez par explorer les taux hypothécaires et voyez combien vous pourriez vous permettre. L’approbation dépend du prêteur que vous souhaitez choisir, il vaut donc la peine de discuter de ces facteurs avec l’un de nos conseillers hypothécaires pour voir quelle solution vous convient. Chez nesto, nous comparons les meilleurs taux disponibles au Canada, et nous prêtons aussi directement. 

Conclusion

Hamilton a connu une croissance record depuis le début de la pandémie. L’immigration massive, l’énorme demande intérieure, le faible inventaire et l’attrait d’un marché si proche de Toronto se sont combinés pour faire de Hamilton l’un des secteurs du logement à la croissance la plus rapide au pays. Comparativement au marché du logement de Toronto, Hamilton demeure une option relativement abordable. Cependant, le prix moyen d’une propriété dépassant 1 million de dollars, les acheteurs devront s’assurer qu’ils sont prêts à trouver le meilleur taux disponible. Si vous êtes prêt à acheter une propriété à Hamilton, contactez-nous et l’un de nos professionnels en prêts hypothécaires vous aidera à démarrer.


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