Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026

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La demande printanière resserre le Grand Toronto malgré des prix plus bas

Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), la région du Grand Toronto a vu 6 583 propriétés changer de mains en mai 2026, en hausse de 6,3 % sur un an, tandis que les nouvelles inscriptions chutaient de 18,9 % sur la même période. Cet écart grandissant, soit plus d’acheteurs pour un flux plus mince d’inscriptions, a resserré le marché tout au long du printemps à mesure que l’inventaire en place était absorbé. Le prix de vente moyen s’est établi à 1 069 700 $, en baisse de 4,6 % par rapport à mai dernier, et l’indice des prix des propriétés MLS a reculé de 6,7 % sur un an, même si les deux ont légèrement progressé depuis avril une fois les variations saisonnières retirées.

• Sur une base désaisonnalisée, les ventes ont augmenté de 10 % par rapport à avril alors que les nouvelles inscriptions reculaient de 2,1 %, un resserrement mensuel qui précède souvent un changement de cap des prix plutôt qu’un nouveau recul.
• La baisse des prix de vente, conjuguée à des coûts d’emprunt bien en deçà de leur sommet, a suffisamment amélioré l’abordabilité pour ramener les acheteurs ce printemps, mais le vaste choix offert durant l’hiver fait que plusieurs ont encore négocié en position de force.
• La configuration est délicate : si les inscriptions demeurent rares pendant que la demande se raffermit, la longue baisse des prix pourrait s’aplatir, puis finir par s’inverser, un scénario que le TRREB prévoit voir se renforcer durant la seconde moitié de l’année, sauf nouveaux chocs commerciaux ou géopolitiques.

Les acheteurs qui ont attendu la fin de la correction font maintenant face à un marché qui se resserre discrètement, d’où l’intérêt de bloquer un taux avant que la concurrence ne s’intensifie. Il est utile de comparer les taux hypothécaires à Toronto et de contacter les experts hypothécaires de nesto pour tracer la stratégie hypothécaire qui vous convient le mieux.

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Points saillants du marché immobilier de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 946 500 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 158 000 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 687 300 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 539 400 $ en mai.
• Le loyer moyen à Toronto est maintenant de 2 512 $ en mai.
• 19 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en mai était de 946 500 $, il a donc diminué de 6,7 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 37 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Toronto pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Aperçu des loyers à Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 512 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 212 $ en mai, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 907 $ en mai, il a donc diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2026

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