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Résumé du rapport sur le marché de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 960 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 172 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 719 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 563 100 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Toronto a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 592 $ en septembre 2025.
• 29 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Toronto

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en septembre 2025 était de 960 300 $, il a donc diminué de 5,5 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 29 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Toronto pour septembre 2025.

Les prix des maisons à Toronto en baisse de 5,5 % sur un an alors que les acheteurs reprennent l’avantage

Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB),  les acheteurs reprennent graduellement le dessus dans la grande région de Toronto (GTA), alors que des niveaux d’inventaire record intensifient la concurrence entre les vendeurs et exercent une pression à la baisse sur les prix des propriétés. L’indice composite des prix MLS a reculé pour la dixième fois en onze mois, s’établissant à 971 500 $ en septembre, soit une baisse de 0,5 % sur un mois et de 5,5 % sur un an. Les prix des maisons se situent maintenant environ 25 % sous leur sommet du début de 2022, offrant aux acheteurs un certain répit tant attendu sur le plan de l’abordabilité.

Aperçu du marché torontois

Après un début d’année plus lent, la baisse des prix stimule un regain d’activité. La TRREB a recensé 5 592 ventes sur son système MLS en septembre, une hausse de 8,5 % d’une année à l’autre. Les reventes ont augmenté de 22 % au cours des quatre derniers mois, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 4 % sur un an pour atteindre 19 260, mais ont légèrement reculé d’un mois à l’autre, ce qui laisse croire que certains segments du marché se resserrent de nouveau.

Voici les principales données du plus récent rapport :

• Prix moyen : 1 059 377 $ (-4,7 % sur un an, +0,2 % sur un mois)
• Indice MLS HPI : -5,5 % sur un an, -0,5 % sur un mois
• Volume des ventes : +8,5 % sur un an
• Nouvelles inscriptions : +4 % sur un an

« La baisse du taux directeur de la Banque du Canada en septembre a été une bonne nouvelle pour les acheteurs », a déclaré la présidente de la TRREB, Elechia Barry-Sproule. « Grâce à la réduction des coûts d’emprunt, un plus grand nombre de ménages peuvent maintenant assumer les paiements hypothécaires mensuels pour une propriété qui correspond à leurs besoins. »

Tendances des prix des maisons à Toronto

La récente correction a atténué une grande partie de la flambée des prix observée durant la pandémie, alors que la valeur des propriétés avait bondi d’environ 63 % entre 2020 et 2022. RBC Économie a souligné que la baisse cumulative — plus de 320 000 $ depuis le sommet du marché — a « apporté un certain soulagement en matière d’abordabilité ». Toutefois, plusieurs acheteurs demeurent freinés par le test de résistance et des ratios du service de la dette élevés, qui continuent de limiter l’accès à la propriété.

Demande et niveaux d’inventaire à Toronto

Malgré quelques améliorations, l’activité d’achat demeure bien en deçà des moyennes à long terme par rapport à la population de la GTA. « Même si les ventes se sont redressées au cours de la dernière année, elles demeurent inférieures aux niveaux normaux compte tenu du nombre de ménages dans la région », a indiqué le chef de l’information de la TRREB, Jason Mercer. Il a ajouté que « deux autres baisses de 25 points de base par la Banque du Canada permettraient aux paiements hypothécaires mensuels de mieux s’aligner sur les revenus moyens des acheteurs ». La combinaison de taux plus faibles et d’une offre stable devrait contribuer à rééquilibrer graduellement le marché d’ici le début de 2026.

Stratégies pour les vendeurs dans un marché plus lent

L’analyste de l’industrie John Pasalis note que plusieurs vendeurs utilisent encore des stratégies dépassées qui ne reflètent plus la réalité du marché. « Fixer un prix volontairement bas pour provoquer une guerre d’enchères… cause souvent plus de tort que de bien », explique-t-il. Les inscriptions sous-évaluées attirent peu d’offres, forçant souvent les vendeurs à accepter un prix inférieur. À l’inverse, les propriétés distinctives avec des caractéristiques uniques continuent d’attirer de multiples acheteurs, alors que la majorité se vendent mieux lorsqu’elles sont affichées à un prix réaliste et bénéficient d’un délai suffisant pour trouver le bon acquéreur.

Perspectives du marché torontois

À moyen terme, la plupart des économistes s’attendent à une stabilisation des prix d’ici la fin de 2025, à mesure que les taux d’intérêt se normalisent et que la confiance des acheteurs se raffermit. Les maisons unifamiliales en banlieue et les copropriétés du centre-ville devraient toutefois évoluer différemment selon les conditions d’emploi locales et le taux d’absorption. Le rythme de la reprise dépendra de la rapidité avec laquelle l’assouplissement monétaire de la Banque du Canada se traduira par des taux hypothécaires plus bas et une meilleure accessibilité.

Si la Banque maintient sa trajectoire vers une baisse graduelle des taux en 2026, les produits hypothécaires à taux fixe et variable pourraient suivre la même tendance à la baisse, ouvrant la voie à un marché immobilier torontois plus équilibré et durable.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Résumé des loyers du marché pour Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 592 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 295 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 941 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 512,02 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 512,56 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,52 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025

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