Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
L’offre à Montréal grimpe de 18 % alors que les ventes reculent fortement
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), en août 2026, 2 853 ventes résidentielles ont été conclues à Montréal, en baisse de 13 % par rapport à l’an dernier et de 2 % par rapport à juillet, sur une base désaisonnalisée. Le ralentissement a touché tous les grands secteurs géographiques et tous les segments de propriétés, et il est survenu parallèlement à une hausse substantielle de l’offre.
- Les inscriptions actives ont atteint 20 128, en hausse de 18 % sur 12 mois, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7 % à 5 874. La hausse de l’offre active était généralisée : les inscriptions de copropriétés ont augmenté de 19 %, celles des maisons unifamiliales de 17 %, et celles des plex de 15 %.
- Les prix n’ont pas suivi la baisse des ventes. Le prix de référence composite de l’IPP MLS était de 583 900 $ en août, en hausse de 2,2 % par rapport à l’an dernier, bien qu’il ait reculé de 1,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions de 48,6 % laisse la région équilibrée.
- Les plex ont mené la croissance annuelle des prix à 3,3 % pour atteindre 617 600 $, les copropriétés étant en hausse de 3,4 % à 438 600 $ et les maisons unifamiliales en hausse de 2,3 % à 692 400 $. Montréal demeure l’un des rares grands marchés canadiens où la variation annuelle des prix est positive dans tous les segments.
Montréal est l’image inversée de Toronto ce mois-ci. Les acheteurs y gagnent du choix tandis que les valeurs des propriétés continuent de grimper — une combinaison inhabituelle et probablement temporaire. Comparez les taux hypothécaires à Montréal actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour comprendre ce que vous pouvez vous permettre avant que l’avantage de l’inventaire ne s’estompe.
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Points saillants du marché immobilier montréalais
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a en hausse de 2,21 % d’une année sur l’autre pour atteindre 583 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a en hausse de 2,30 % d’une année sur l’autre pour atteindre 692 400 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a en hausse de 3,33 % d’une année sur l’autre pour atteindre 617 600 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a en hausse de 3,44 % d’une année sur l’autre pour atteindre 438 600 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Montréal en août 2026 était de 583 900 $, ce qui a en hausse de 2,21 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 48,6 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Montréal pour août 2026.
| Montréal | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 692 400 $ | 703 000 $ | en hausse de 2,30 % | en baisse de 1,51 % |
| Maison en rangée/multiplex | 617 600 $ | 608 400 $ | en hausse de 3,33 % | en hausse de 1,51 % |
| Condo | 438 600 $ | 439 800 $ | en hausse de 3,44 % | en baisse de 0,27 % |
| Composite | 583 900 $ | 590 200 $ | en hausse de 2,21 % | en baisse de 1,07 % |
Évolution des prix des propriétés à Montréal au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 583 900 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,07 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal sont en hausse de 2,21 %.
Prix composite des propriétés à Montréal
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 692 400 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,51 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal sont en hausse de 2,30 %.
Prix des maisons unifamiliales à Montréal
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 617 600 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 1,51 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal est en hausse de 3,33 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Montréal
Variations mensuelles du prix des maisons de ville et multiplex à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 438 600 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,27 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal est en hausse de 3,44 %.
Prix des condos à Montréal
Variations mensuelles du prix des condominiums à Montréal au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier montréalais
Ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Montréal a été de 2 853 en août 2026. Il a donc en baisse de 14,53 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal sont en baisse de 14,32 %.
Ventes de propriétés à Montréal
Transactions de vente de propriétés à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 5 874 en août 2026. Il a donc en hausse de 11,67 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal sont en hausse de 5,25 %.
Nouvelles inscriptions à Montréal
Nouvelles inscriptions à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 48,6 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 23,46 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à Montréal est en baisse de 18,59 %.
RVNI à Montréal
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Montréal
| sept. 2025 | marché équilibré |
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Tendance à court terme de l’Indice composite des prix des propriétés à Montréal
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 957 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,16 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 742 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 1,34 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 259 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,35 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier montréalais en 2026
Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier montréalais est équilibré en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’étant établi à 48,6 % en août. Cet équilibre masque un véritable virage en faveur des acheteurs du côté de l’offre : les inscriptions actives ont bondi de 18 % sur 12 mois à 20 128, réparties largement entre les copropriétés, les maisons unifamiliales et les plex. Les ventes elles-mêmes ont chuté de 13 % au cours de la même période, de sorte que le meilleur choix offert aux acheteurs provient de la hausse de l’inventaire plutôt que d’un recul des prix.
Les prix des propriétés à Montréal montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Montréal montent en 2026 dans tous les segments de propriétés, un profil inhabituel à l’échelle nationale. Le prix de référence composite a atteint 583 900 $ en août, en hausse de 2,2 % sur 12 mois, les plex menant la croissance annuelle à 3,3 % pour atteindre 617 600 $, les copropriétés étant en hausse de 3,4 % à 438 600 $, et les maisons unifamiliales en hausse de 2,3 % à 692 400 $. Montréal est l’un des rares grands marchés canadiens où la variation annuelle des prix est positive dans toutes les catégories à la fois.
Pourquoi les ventes reculent-elles à Montréal alors que l’offre et les prix augmentent tous deux?
Les ventes reculent à Montréal même si l’offre et les prix augmentent tous deux parce que le ralentissement de la demande a été assez large pour devancer les nouvelles inscriptions qui arrivent sur le marché, sans toutefois être assez sévère pour faire fléchir les valeurs. Les ventes d’août ont chuté de 13 % sur 12 mois et de 2 % par rapport à juillet sur une base désaisonnalisée, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 18 % dans tous les grands segments. Les prix n’ont tout simplement pas eu besoin de s’ajuster à la baisse pour absorber cette offre supplémentaire, du moins jusqu’à présent.
Comment Montréal se compare-t-elle à Toronto en ce moment?
Montréal et Toronto évoluent en directions opposées ce mois-ci. Le prix de référence composite de Montréal a progressé de 2,2 % sur 12 mois à 583 900 $, tandis que les ventes ont reculé de 13 % et les inscriptions actives ont grimpé de 18 %. Le prix de référence de Toronto a reculé de 4,5 % au cours de la même période, tandis que les nouvelles inscriptions ont chuté de 14,1 %, resserrant l’offre même si les ventes sont demeurées presque stables. Les acheteurs gagnent du terrain à Montréal grâce au choix accru; à Toronto, grâce à des prix plus bas.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Montréal en 2026?
Un affaiblissement de la demande sous-jacente, et non l’abordabilité à elle seule, limite les ventes à Montréal en 2026, puisque les prix continuent d’augmenter même si les transactions reculent. Les ventes d’août ont chuté de 13 % sur 12 mois dans tous les secteurs géographiques et tous les segments de propriétés, une ampleur qui pointe vers un affaiblissement généralisé de la demande plutôt que vers des acheteurs exclus d’une seule catégorie. Le test de résistance hypothécaire demeure néanmoins une contrainte de qualification, exigeant que les emprunteurs se qualifient à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Montréal en 2026?
Montréal se distingue en 2026 par le fait que les prix des propriétés continuent de grimper même si l’écart entre la location et l’achat évolue à l’échelle nationale. Le prix de référence composite est en hausse de 2,2 % sur 12 mois, tandis que les loyers demandés à l’échelle nationale ont reculé dans six des sept provinces. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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