Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
Les acheteurs de copropriétés et de plex se retirent partout dans le Grand Montréal
Le Grand Montréal a connu son juillet le plus faible depuis plusieurs années. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour juillet 2026, 3 338 propriétés ont changé de mains dans la région métropolitaine, un recul de 10 % par rapport à juillet 2025, les copropriétés et les plex représentant l’essentiel de cette faiblesse.
- Les prix médians des maisons unifamiliales ont progressé de 4 % sur un an pour atteindre 650 000 $, tandis que les copropriétés ont gagné 1,5 % à 431 500 $ et les plex ont augmenté de 6,1 % à 865 000 $. Chaque grande catégorie a tout de même affiché une hausse de prix annuelle.
- Les inscriptions actives ont atteint 19 790, une hausse de 16,6 % par rapport à l’an dernier. Les nouvelles inscriptions n’ont progressé que de 4,1 % à 5 260, ce qui signifie que la hausse de l’inventaire s’explique davantage par des propriétés invendues que par un afflux de nouvelle offre.
- Les ventes de copropriétés ont chuté de 17 % à 1 142 transactions, et celles des plex de 16 % à 340, contre un recul comparativement modeste de 4 % pour les maisons unifamiliales, qui ont totalisé 1 852 ventes.
Les copropriétés de Montréal affichent maintenant les délais de vente les plus longs des trois catégories, à 55 jours, contre 46 il y a un an, tandis que les plex se sont en fait vendus plus rapidement que l’an dernier. Pour les acheteurs exclus des maisons unifamiliales, c’est dans le segment des copropriétés que le pouvoir de négociation s’est déplacé le plus nettement. Juillet a aussi marqué un cinquième recul mensuel consécutif, le plus marqué depuis février. L’APCIQ attribue une partie du ralentissement à une population métropolitaine en baisse sous des règles d’immigration plus strictes, tout en notant que les vendeurs de maisons unifamiliales et de plex conservent un net avantage de négociation. Un marché avec autant de choix récompense les acheteurs qui arrivent préparés. Jetez un coup d’œil aux taux hypothécaires à Montréal actuels, puis parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour mettre votre financement en ordre en premier.
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Points saillants du marché immobilier à Montréal
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal augmenté de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 596 300 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal augmenté de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 708 400 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 608 600 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal augmenté de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 446 700 $ en juin.
- Le loyer moyen à Montréal diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 941 $ en juin.
- 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Montréal en juin était de 596 300 $, il a donc augmenté de 3,6 % par rapport à l’année précédente.
APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 64 %, ce qui indique des conditions de marché Vendeur à Montréal pour juin.
Prix moyens des propriétés à Montréal par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 596 300 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal ont augmenté de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 708 400 $ en juin, il a donc diminué de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 3,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 608 600 $ en juin, il a donc diminué de 2,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal a diminué de 1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 446 700 $ en juin, il a donc diminué de 2,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal a augmenté de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Montréal
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Montréal a été de 3 338 en juin, il a donc diminué de 16,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal ont diminué de 10,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 5 260 en juin, il a donc diminué de 20,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal ont augmenté de 2,2 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 64 % en juin, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 5,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Montréal a diminué de 12,4 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 941 $ en juin, il a donc diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 769 $ en juin, il a donc augmenté de 2,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 255 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Montréal en 2026
Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier du Grand Montréal favorise toujours les vendeurs pour les maisons unifamiliales et les plex en 2026, mais les acheteurs détiennent maintenant le plus de pouvoir de négociation dans le segment des copropriétés. Les inscriptions actives ont bondi de 16,6 % en juillet à 19 790 propriétés, une hausse alimentée surtout par des propriétés qui restent invendues plutôt que par un afflux de nouvelles inscriptions, celles-ci n’ayant progressé que de 4,1 %.
Les prix des propriétés à Montréal montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Montréal montent dans toutes les grandes catégories en 2026, même si les ventes reculent. Le prix médian des maisons unifamiliales a progressé de 4 % sur un an en juillet pour atteindre 650 000 $, les plex ont gagné 6,1 % à 865 000 $, et les copropriétés ont progressé de 1,5 % à 431 500 $. Montréal est l’un des rares grands marchés canadiens où les prix augmentent plutôt que de se corriger.
Pourquoi les ventes de copropriétés et de plex chutent-elles autant à Montréal?
Les ventes de copropriétés et de plex chutent à Montréal parce que ces deux segments dépendent d’acheteurs qui se sont retirés en même temps. Les ventes de copropriétés ont reculé de 17 % en juillet à 1 142 transactions et celles des plex de 16 % à 340, contre un recul beaucoup plus modeste de 4 % pour les maisons unifamiliales. Une population métropolitaine en baisse sous des règles d’immigration plus strictes a affaibli la demande locative qui soutient les achats de plex et de copropriétés par des investisseurs.
Quel type de propriété met le plus de temps à se vendre à Montréal en 2026?
Les copropriétés mettent le plus de temps à se vendre à Montréal en 2026, avec une moyenne de 55 jours sur le marché en juillet, contre 46 jours un an plus tôt. Les plex se sont en fait vendus plus rapidement que l’an dernier malgré la baisse des ventes, et les maisons unifamiliales demeurent les plus rapides à se vendre. C’est dans le segment des copropriétés qu’un acheteur bien préparé dispose de la plus grande marge de négociation.
Le logement à Montréal est-il plus abordable qu’à Toronto ou à Vancouver?
Le logement à Montréal est nettement plus abordable qu’à Toronto ou à Vancouver en 2026. Le prix médian des maisons unifamiliales de Montréal, à 650 000 $, se situe bien en deçà du prix de référence composite de 934 600 $ dans le Grand Toronto, et encore plus loin des 1 088 800 $ du Grand Vancouver. L’écart se rétrécit cependant, puisque les prix montréalais augmentent pendant que ces deux marchés plus importants enregistrent des baisses annuelles.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Montréal en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Montréal en 2026. L’APCIQ attribue une partie du ralentissement à une population métropolitaine en baisse sous des règles d’immigration plus strictes, ce qui réduit la formation de nouveaux ménages qui alimentait la demande de plex et de copropriétés. La qualification est la deuxième contrainte, puisque les prix montréalais continuent de monter pendant que le test de résistance hypothécaire oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Montréal en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Montréal en 2026, et l’écart s’élargit plutôt que de se resserrer. Les prix des propriétés à Montréal ont augmenté dans toutes les catégories en juillet, alors que les loyers demandés à l’échelle nationale ont reculé pendant 22 mois consécutifs, de sorte que le coût de l’accession à la propriété s’éloigne du coût de la location ici plutôt que de converger, contrairement à ce qu’on observe à Toronto et à Vancouver.
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