Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
Les ventes en Ontario tombent bien en deçà des normes à long terme en août
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), 13 620 propriétés ont changé de mains dans la province en août 2026, une baisse de 6 % par rapport à août 2025. La comparaison historique est plus révélatrice : l’activité d’août s’est établie 4 % sous la moyenne provinciale des 5 dernières années et 22,6 % sous la moyenne des 10 dernières années, un écart bien plus large que ce que suggère à elle seule la variation annuelle.
- Le prix de référence composite était de 745 400 $, en baisse de 3,6 % sur 12 mois. Les maisons unifamiliales avaient un prix de référence de 826 900 $, les maisons en rangée de 585 000 $, et les appartements de 489 200 $.
- Les condos et les maisons en rangée ont de nouveau mené la baisse. Le prix de référence des appartements a reculé de 6,4 % par rapport à l’an dernier, et celui des maisons en rangée de 5,6 %, comparativement à 3,4 % pour les maisons unifamiliales.
- Les ventes depuis le début de l’année ont atteint 109 456 unités, en baisse plus modeste de 2,4 % par rapport à la même période en 2025. Le volume total en dollars pour le mois était de 10,7 milliards de dollars, en baisse de 7,7 % sur 12 mois, et le prix moyen depuis le début de l’année a reculé de 3 % à 815 666 $.
Les acheteurs en Ontario font face à un marché où les prix ont effacé trois ans de gains dans le segment des condos, tandis que les valeurs des maisons unifamiliales se sont révélées plus stables. Comparez les taux hypothécaires en Ontario actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour déterminer le segment qui correspond le mieux à votre budget.
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Points saillants du marché immobilier ontarien
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a en baisse de 3,55 % d’une année sur l’autre pour atteindre 745 400 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a en baisse de 3,35 % d’une année sur l’autre pour atteindre 826 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a en baisse de 5,63 % d’une année sur l’autre pour atteindre 585 000 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a en baisse de 6,43 % d’une année sur l’autre pour atteindre 489 200 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues en Ontario en août 2026 était de 745 400 $, ce qui a en baisse de 3,55 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 43,9 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à l’échelle de l’Ontario pour août 2026.
| Ontario | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 826 900 $ | 832 800 $ | en baisse de 3,35 % | en baisse de 0,71 % |
| Maison en rangée/multiplex | 585 000 $ | 586 600 $ | en baisse de 5,63 % | en baisse de 0,27 % |
| Condo | 489 200 $ | 490 500 $ | en baisse de 6,43 % | en baisse de 0,27 % |
| Composite | 745 400 $ | 749 800 $ | en baisse de 3,55 % | en baisse de 0,59 % |
Évolution des prix des propriétés en Ontario au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 745 400 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,59 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario sont en baisse de 3,55 %.
Prix composite des propriétés en Ontario
Variations mensuelles du prix composite des propriétés en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 826 900 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,71 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario sont en baisse de 3,35 %.
Prix des maisons unifamiliales en Ontario
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 585 000 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,27 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario est en baisse de 5,63 %.
Prix des maisons de ville et multiplex en Ontario
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 489 200 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,27 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario est en baisse de 6,43 %.
Prix des condos en Ontario
Variations mensuelles du prix des condominiums en Ontario au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier ontarien
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes en Ontario a été de 13 620 en août 2026. Il a donc en baisse de 16,32 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario sont en baisse de 4,75 %.
Ventes résidentielles en Ontario
Transactions de vente de propriétés en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 31 024 en août 2026. Il a donc en baisse de 16,03 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario sont en baisse de 6,00 %.
Nouvelles inscriptions en Ontario
Nouvelles inscriptions en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 43,9 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 0,45 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario est en hausse de 1,39 %.
RVNI en Ontario
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché en Ontario
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés en Ontario
Variations mensuelles du prix composite des propriétés en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 256 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 4,77 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 968 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 4,23 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 437 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 2,83 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier ontarien en 2026
Le marché immobilier ontarien favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier ontarien ne favorise nettement ni les acheteurs ni les vendeurs en 2026, l’équilibre étant plutôt attribuable à une demande faible qu’à une offre excédentaire. Les ventes d’août se sont établies 4 % sous la moyenne quinquennale de la province et 22,6 % sous la moyenne décennale, un écart bien plus large que ce que suggère à elle seule la baisse annuelle de 6 %. L’ACI compte la région élargie du Golden Horseshoe de l’Ontario parmi celles qui sont remontées hors des conditions favorables aux acheteurs, même si l’activité demeure historiquement faible.
Les prix des propriétés en Ontario montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario baissent en 2026, et le recul est inégal selon le type de propriété. Le prix de référence composite était de 745 400 $ en août, en baisse de 3,6 % sur 12 mois. Les appartements ont le plus reculé, à 6,4 %, suivis des maisons en rangée à 5,6 %, tandis que les maisons unifamiliales se sont révélées les plus résilientes avec une baisse de 3,4 % à un prix de référence de 826 900 $. Le prix moyen depuis le début de l’année a reculé de 3 % à 815 666 $.
Pourquoi les ventes en Ontario sont-elles si loin en dessous des normes historiques?
Les ventes en Ontario sont bien en deçà des normes historiques parce que la comparaison sur 12 mois sous-estime à quel point le marché s’est affaibli. Les 13 620 transactions d’août n’étaient en baisse que de 6 % par rapport à l’an dernier, mais cette comparaison se fait par rapport à un mois d’août 2025 déjà faible. Par rapport aux propres moyennes quinquennale et décennale de la province, l’activité est inférieure de 4 % et de 22,6 % respectivement, un écart beaucoup plus important que ce que suggère la seule variation annuelle.
Quel type de propriété s’essouffle le plus rapidement en Ontario?
Les copropriétés s’essoufflent le plus rapidement en Ontario, le prix de référence des appartements ayant reculé de 6,4 % sur 12 mois à 489 200 $. Les maisons en rangée suivent de près, en baisse de 5,6 % à 585 000 $. Les maisons unifamiliales ont cédé beaucoup moins de terrain, en baisse de 3,4 % à un prix de référence de 826 900 $, ce qui signifie que le segment des condos a maintenant effacé environ trois ans de gains de prix, tandis que les valeurs des maisons détachées se sont maintenues de façon comparativement stable.
Comment l’Ontario se compare-t-il au Québec et à la Colombie-Britannique?
Le prix de référence composite de l’Ontario, à 745 400 $, se situe bien au-dessus de celui du Québec, à 540 800 $, mais l’Ontario est en baisse tandis que le Québec est en hausse : l’Ontario recule de 3,6 % sur 12 mois contre un gain de 3,1 % au Québec. Cette divergence fait partie d’un contexte national plus large, où l’ACI a signalé que la région élargie du Golden Horseshoe de l’Ontario remonte vers l’équilibre après des conditions favorables aux acheteurs, tandis que plusieurs autres provinces continuent de se refroidir après des marchés de vendeurs.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière en Ontario en 2026?
Une demande sous-jacente faible, plutôt qu’une pénurie d’offre, limite l’activité immobilière en Ontario en 2026. Les ventes d’août se situaient 22,6 % sous la moyenne décennale de la province, même si les ventes depuis le début de l’année n’ont reculé que de 2,4 %, ce qui pointe vers un marché où moins d’acheteurs transigent par rapport à l’historique propre de la province. La qualification demeure aussi un facteur : le test de résistance hypothécaire oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, ce qui continue de plafonner le pouvoir d’achat même si les prix des condos baissent.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter en Ontario en 2026?
L’Ontario est l’une des rares grandes provinces où les deux volets de la comparaison entre la location et l’achat évoluent simultanément en faveur des acheteurs. Les prix des propriétés sont en baisse de 3,6 % sur 12 mois sur une base de prix de référence, tandis que les loyers demandés en Ontario ont affiché l’une des baisses annuelles les plus marquées au pays au cours de la même période. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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