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Résumé du rapport sur le marché de Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 572 500 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 678 300 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 0,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 595 900 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 425 200 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Montréal a inchangé de 0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 978 $ en août 2025.
• 7 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Montréal

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en août 2025 était de 572 500 $, il a donc augmenté de 6,9 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Montréal pour août 2025.

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Le marché immobilier de Montréal connaît son mois d’août le plus actif depuis 2021

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour août 2025, la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a enregistré 3 330 ventes résidentielles, en hausse de 12 % par rapport à l’an dernier. Il s’agit de la 20e hausse mensuelle consécutive et du mois d’août le plus actif depuis 2021.

L’élan des ventes s’étend à tous les types de propriétés

Tous les grands segments résidentiels de la RMR de Montréal ont affiché des gains en août. Le marché des plex s’est démarqué avec une hausse de 23 % des ventes sur un an. Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 4 % comparativement à août 2024, pour atteindre 17 515 propriétés. La majorité de cette nouvelle offre provient des copropriétés, où les inscriptions ont grimpé de 12 %. Malgré plus d’inventaire, les conditions demeurent clairement favorables aux vendeurs.

• Ventes résidentielles : 3 330, en hausse de 12 % sur un an
• Ventes de plex : 365, en hausse de 23 % sur un an
• Inscriptions en vigueur : 17 515, en hausse de 4 %
• Inscriptions de copropriétés : 8 483, en hausse de 12 %

Les prix des propriétés poursuivent leur forte progression

Le prix médian des maisons unifamiliales dans la RMR de Montréal a grimpé de 7 % en août pour atteindre 633 250 $. Les gains ont été encore plus marqués dans certaines zones, l’Île de Montréal et Vaudreuil-Soulanges affichant chacune une hausse de 10 %. La Rive-Nord a progressé de 8 %, tandis que Saint-Jean-sur-Richelieu a gagné 7 %. Depuis le début de l’année, les prix ont augmenté de 9 % pour les maisons unifamiliales, de 8 % pour les plex et de 6 % pour les copropriétés.

L’APCIQ souligne que des taux d’intérêt plus bas et la possibilité d’amortissements de 30 ans sous certaines conditions ont soutenu la demande. Toutefois, les premiers acheteurs font face à des difficultés, la croissance des prix dépassant l’abordabilité. Ce sont surtout les acheteurs expérimentés, misant sur l’équité accumulée, qui alimentent l’activité, particulièrement dans les quartiers centraux et haut de gamme de Montréal.

Le marché montréalais sort de l’accalmie estivale

Une analyse de la RBC confirme que Montréal s’est détachée de plusieurs mois d’activité modérée, avec les nouvelles inscriptions et les reventes en hausse de plus de 8 % et 5 % respectivement par rapport à juillet. Cette poussée d’offres et de transactions montre que les acheteurs demeurent prêts à se positionner lorsqu’une propriété intéressante arrive sur le marché. Les prix médians ont augmenté de 7,3 % pour les maisons unifamiliales et de 3,7 % pour les copropriétés par rapport à l’an dernier, confirmant des pressions haussières persistantes malgré les contraintes d’abordabilité.

Le soutien des politiques de logement et l’offre future

À l’avenir, Montréal devrait bénéficier de l’initiative fédérale « Construire des maisons Canada ». Ce programme de 13 milliards $ inclura de nouvelles unités abordables à Longueuil, ajoutant de l’inventaire dans une région où l’offre est particulièrement insuffisante. Le programme vise à accélérer les approbations de construction et à utiliser des techniques modulaires afin de livrer les habitations plus efficacement.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs

Le marché immobilier de Montréal demeure l’un des plus solides au pays, l’activité des ventes dépassant la croissance de l’offre et les prix continuant de grimper. Les acheteurs doivent composer avec des enjeux d’abordabilité, surtout les premiers acheteurs confrontés à une vive concurrence. Les vendeurs profitent encore d’offres multiples et de tendances haussières, notamment dans les secteurs centraux et plus aisés.

Avec une Banque du Canada attendue sur la voie d’un assouplissement supplémentaire de sa politique monétaire, les coûts hypothécaires pourraient baisser, offrant un léger soutien à l’abordabilité. Les acheteurs devraient obtenir rapidement une préapprobation afin de verrouiller des taux de qualification plus bas. Les renouvellements à court terme permettent de conserver de la flexibilité, tandis que les refinancements peuvent tirer parti de valeurs immobilières élevées dans la région de Montréal avant un éventuel ralentissement de la croissance des prix.

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Résumé des loyers du marché pour Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 978 $ en août 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Montréal était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 722 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 270 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Montréal était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2025

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