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Résumé du rapport sur le marché de Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 577 700 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 9,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 683 900 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 621 700 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 427 600 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Montréal a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 971 $ en juillet 2025.
• 17 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Montréal

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en juillet 2025 était de 577 700 $, il a donc augmenté de 8,4 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 72 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Montréal pour juillet 2025.

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Le marché immobilier de Montréal enregistre une hausse de 10 % des ventes et des prix en progression

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le marché résidentiel du Grand Montréal est demeuré solide en juillet, enregistrant son meilleur mois depuis le sommet de 2021 pendant la pandémie. Un total de 3 731 ventes résidentielles a été enregistré, soit une hausse de 10 % sur un an. Vaudreuil-Soulanges a mené la croissance avec une augmentation de 29 % de l’activité, tandis que la Rive-Sud a affiché une légère hausse de 2 %. Les inscriptions actives n’ont augmenté que de 2 %, consolidant un marché à l’avantage des vendeurs dans toutes les zones. Les surenchères sont demeurées stables, avec seulement 11 % des ventes conclues à au moins 5 % au-dessus du prix demandé, un niveau similaire à celui de l’an dernier. 

• Prix médians : maisons unifamiliales en hausse de 7 % sur un an à 625 000 $, copropriétés en hausse de 3 % à 425 000 $, plex en hausse de 8 % à 815 000 $
• Inventaire : l’offre demeure limitée, avec 29 959 inscriptions actives (légère hausse)
• Délais de vente : maisons unifamiliales en moyenne 35 jours, copropriétés 46 jours, plex 54 jours à Montréal

Contexte économique et politique à Montréal

L’accessibilité relative de Montréal, surtout par rapport à Vancouver, Toronto, Calgary et Ottawa, continue d’attirer la demande. Toutefois, l’économie locale fait face à des vents contraires, le chômage ayant augmenté de 6,5 % à 7,0 % en juin. La ville est moins touchée par les perturbations liées aux tarifs américains, mais elle subit toujours une inflation persistante et des taux d’intérêt élevés.

Les baisses des taux hypothécaires variables sont en pause, la Banque du Canada ayant maintenu son taux directeur stable pendant trois réunions consécutives alors que l’inflation fondamentale avoisine 3 %. La hausse des rendements obligataires a fait monter les taux fixes, reflétant les préoccupations liées à l’inflation mondiale.

Desjardins estime que le marché immobilier montréalais s’oriente vers un équilibre, avec des inscriptions légèrement supérieures à la moyenne sur 10 ans et une croissance des prix qui ralentit, tout en restant proche des sommets historiques. Les ventes demeurent soutenues par la croissance démographique passée et l’accessibilité relative par rapport aux grandes villes comparables.

Les loyers moyens à Montréal ont augmenté de 71 % depuis 2019, dépassant la croissance des prix des propriétés et des salaires, la majorité des nouvelles constructions étant axée sur les logements locatifs. Le ralentissement de la croissance démographique et un marché de l’emploi plus faible devraient modérer la demande. Même avec de possibles baisses de taux de la Banque du Canada, les taux hypothécaires fixes pourraient demeurer stables, maintenant des critères de qualification stricts et une pression sur l’accessibilité.

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Résumé des loyers du marché pour Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 971 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Montréal était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 730 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 269 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Montréal était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2025

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