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Résumé du rapport sur le marché de Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 578 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 684 000 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 616 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 430 900 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Montréal a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 981 $ en septembre 2025.
• 22 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Montréal

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en septembre 2025 était de 578 900 $, il a donc augmenté de 6,5 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Montréal pour septembre 2025.

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Activité de revente en hausse de 11 % sur un an à Montréal

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes résidentielles dans la RMR de Montréal ont atteint 3 520 en septembre 2025, une augmentation de 11 % par rapport au même mois l’an dernier. Ce total se situe bien au-dessus de la moyenne historique, avec environ 620 transactions de plus que la moyenne de septembre des 25 dernières années.

Les ventes de maisons à Montréal demeurent supérieures aux moyennes à long terme malgré le ralentissement saisonnier

L’activité du marché a légèrement ralenti depuis août, avec une baisse des ventes désaisonnalisées de moins de 2 %. Malgré ce léger repli, la région continue de connaître une forte demande dans un contexte d’offre limitée. La pénurie persistante d’inventaire maintient une forte concurrence entre acheteurs, soutenant les valeurs des propriétés dans la majorité des segments.

Les données de l’APCIQ indiquent que la RMR de Montréal a enregistré 18 835 nouvelles inscriptions en septembre, en hausse de 8 % sur un an, tandis que les inscriptions actives totalisaient 17 520, une augmentation de 12 %. Le volume des ventes a bondi de 20 % comparativement à septembre 2024, atteignant 2,38 milliards de dollars.

Les prix médians des propriétés continuent d’augmenter à Montréal selon le type de logement

La valeur des propriétés a poursuivi sa progression en septembre, principalement pour les maisons unifamiliales, qui ont enregistré la plus forte appréciation. Le prix médian global pour la RMR de Montréal a atteint 620 000 $, soit une hausse de 8 % par rapport à l’an dernier.

• Maisons unifamiliales : prix médian de 762 475 $, en hausse de 17 %
• Copropriétés : prix médian de 430 000 $, en hausse de 4 %
• Plex (2 à 5 logements) : prix médian de 839 000 $, en hausse de 6 %

Répartition régionale de l’activité du marché

Le cœur de Montréal et les régions périphériques ont toutes connu une solide croissance des ventes et des valeurs immobilières jusqu’en septembre 2025.

• Île de Montréal : prix médian unifamilial de 815 000 $, +24 %; condo médian à 479 250 $, +4 %; plex médian à 885 000 $, +5 %
• Laval : prix médian unifamilial de 795 000 $, +18 %; condo médian à 600 000 $, +2 %; plex médian à 857 250 $, +8 %
• Rive-Nord : prix médian unifamilial de 665 000 $, +3 %; condo médian à 420 000 $, +9 %; plex médian à 775 000 $, +14 %
• Rive-Sud : prix médian unifamilial de 645 000 $, +17 %; condo médian à 375 500 $, +7 %; plex médian à 725 000 $, +5 %
• Vaudreuil–Soulanges : prix médian unifamilial de 635 000 $, +27 %; condo médian à 345 000 $, +14 %; plex médian à 636 500 $, +8 %
• Saint-Jean-sur-Richelieu : prix médian unifamilial de 506 363 $, +2 %; condo médian à 555 000 $, +9 %; plex médian à 605 000 $, +19 %

Le délai moyen de vente continue de diminuer

Dans l’ensemble de la RMR de Montréal, les propriétés demeuraient sur le marché en moyenne de 40 à 50 jours, soit environ 10 jours de moins qu’en 2024. Les immeubles à logements multiples, en particulier, se vendaient 30 % plus rapidement que l’an dernier.

Perspectives du marché immobilier montréalais pour la fin de 2025

La région de Montréal continue de démontrer une résilience remarquable malgré les vents économiques contraires liés aux tarifs et au ralentissement des exportations au Québec. L’APCIQ prévoit que la pénurie d’inventaire, la croissance migratoire et un marché de l’emploi stable maintiendront la pression à la hausse sur les prix des propriétés jusqu’à la fin de 2025.

RBC Économie souligne qu’à Montréal, « un inventaire historiquement bas soutient une forte concurrence entre acheteurs — surtout à mesure que la confiance revient sur le marché ». Les analystes anticipent une poursuite de la hausse des prix, particulièrement pour les maisons unifamiliales, où la demande demeure la plus forte.

Si la Banque du Canada maintient sa trajectoire d’assouplissement jusqu’en 2026, les conditions d’emprunt dans la RMR de Montréal devraient rester favorables, soutenant une activité de revente stable et une croissance modérée des prix l’an prochain.

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Résumé des loyers du marché pour Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 981 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Montréal était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 729 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 0,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 272 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 0,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Montréal était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2025

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