Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026
Deux marchés, une seule ville : les maisons individuelles de Calgary se resserrent pendant que les appartements peinent
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB) pour mars 2026, Calgary fait essentiellement tourner deux marchés en parallèle. Les maisons individuelles sont de retour en territoire vendeur avec une offre serrée et des prix mensuels en hausse. Les appartements, eux, croulent sous un inventaire qui n’a pas été aussi élevé depuis la dernière crise financière.
- Les maisons individuelles se situent à 741 300 $ (−3 % sur un an, +1 % sur le mois). Les maisons en rangée à 423 900 $ (−6 %). Les appartements ont chuté à 300 300 $, un recul annuel de 9 %, la plus forte baisse de segment dans tous les grands marchés.
- Les maisons individuelles affichent à peine 2 mois d’inventaire avec un ratio ventes/inscriptions de 61 %. Les appartements ? Cinq mois d’inventaire, 1 774 unités actives, des niveaux qui rappellent 2008.
- Calgary a enregistré des mises en chantier record en 2025, dépassant Toronto et Vancouver. Environ 22 366 unités sont en construction, dont 71 % sont des appartements.
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Points saillants du marché immobilier de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 566 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 680 900 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 447 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 309 700 $ en mars.
- Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 869 $ en mars.
- 22 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en mars était de 566 200 $, soit donc diminué de 3 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 566 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont diminué de 3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 680 900 $ en mars, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont diminué de 2,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 447 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a diminué de 3,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 309 700 $ en mars, il a donc augmenté de 1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a diminué de 8,2 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 881 en mars, il a donc augmenté de 23,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 12,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 3 409 en mars, il a donc augmenté de 23,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont diminué de 15,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 55 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a augmenté de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Aperçu des loyers à Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 869 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 532 $ en mars, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 848 $ en mars, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026
Pourquoi la croissance des prix à Calgary a-t-elle ralenti après des hausses importantes?
La croissance des prix à Calgary a ralenti après des hausses marquées, car des limites d’abordabilité ont commencé à apparaître malgré une croissance démographique soutenue.
Calgary demeure-t-elle l’un des marchés immobiliers les plus solides au Canada?
Calgary demeure l’un des marchés immobiliers les plus solides au pays, même si la croissance s’est modérée plutôt que d’accélérer.
Qu’est-ce qui soutient les prix des propriétés à Calgary en 2026?
En 2026, les flux migratoires et une offre de logements limitée, particulièrement pour les maisons unifamiliales, continuent de soutenir les prix à Calgary.
La concurrence entre acheteurs diminue-t-elle à Calgary?
La concurrence entre acheteurs à Calgary s’est atténuée par rapport aux périodes précédentes, à mesure que les prix ont augmenté.
Quel est le principal risque pour le marché immobilier de Calgary en 2026?
En 2026, l’érosion de l’abordabilité représente le principal risque pour Calgary si les revenus ne suivent pas la hausse des prix des propriétés.
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