Fondamentaux de l’hypothèque #Achat de Maison
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Perspectives du marché immobilier de Calgary 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 583 000 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 696 800 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 465 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 343 100 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Calgary a diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 903 $ en avril 2025.
- 22 mai, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 583 000 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont augmenté de 0,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 696 800 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont augmenté de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 465 200 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a augmenté de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 343 100 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a augmenté de 0,6 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Calgary
Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en avril 2025 était de 583 000 $, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle de Calgary pour avril 2025.
Calgary vers un marché équilibré avec une montée de l’inventaire et un ralentissement des ventes
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), le marché immobilier de Calgary est en transition vers des conditions plus équilibrées alors que l’offre augmente et que la prudence des acheteurs modère à la fois l’activité et la pression sur les prix. Les ventes ont reculé de 22 % sur un an pour atteindre 2 236 unités, tandis que les nouvelles inscriptions ont bondi de près de 16 % à 4 038. L’inventaire a doublé pour s’établir à 5 867 unités, ce qui porte les mois d’inventaire à 2,6 , un signe clair de retour à un marché équilibré.
Les ventes chutent malgré un bon début d’année
La baisse de 22,4 % des ventes annuelles en avril reflète l’impact de l’incertitude économique croissante, en particulier liée à la guerre commerciale et aux préoccupations tarifaires. Toutefois, le CREB note que l’activité globale demeure au-dessus des niveaux prépandémiques, soutenue par la croissance démographique, la stabilité de l’emploi et une offre mieux adaptée.
- Ventes en avril : 2 236 (↓ 22,4 % YoY)
- Nouvelles inscriptions : 4 038 (↑ 15,7 % YoY)
- Ratio ventes/nouvelles inscriptions : 55 % (marché équilibré)
- Inventaire : 5 867 unités (↑ 116 % YoY)
- Mois d’inventaire : 2,6
Léger repli des prix, mais records dans certaines catégories
Le prix de référence est passé à 591 100 $, en baisse de 1,4 % sur un an et de 0,2 % par rapport à mars , sa première baisse annuelle depuis 2020. Toutefois, le prix médian continue d’augmenter, atteignant 590 000 $ (+4,2 % YoY), ce qui indique que le recul touche principalement le segment haut de gamme.
- Prix moyen : 646 743 $ (↑ 6,3 % YoY, ↑ 1,1 % MoM , record historique)
- Prix de référence : 591 100 $ (↓ 1,4 % YoY, ↓ 0,2 % MoM)
- Prix médian : 590 000 $ (↑ 4,2 % YoY, ↑ 0,9 % MoM)
Tendances des ventes et de l’activité à Calgary selon le type de propriété
Maisons détachées
Les ventes de maisons détachées ont chuté de 16,6 % pour s’établir à 1 102 unités, mais les prix sont restés relativement stables, enregistrant une hausse annuelle de 2,4 % pour atteindre 769 300 $. Les conditions demeurent tendues dans les segments à prix plus abordables, tandis que les propriétés de luxe affichent un ralentissement plus marqué.
- Inventaire : 2,3 mois
- Prix de référence : 769 300 $ (↑ 2,4 % YoY, ↓ 0,1 % MoM)
- Prix médian : 725 000 $ (stable YoY, ↓ 1 % MoM)
Maisons jumelées
Les ventes de maisons jumelées ont reculé de 25 % sur un an à 190 unités, tandis que le prix de référence a augmenté de 3,6 % pour atteindre 691 700 $. Le prix médian a diminué de 1,2 % sur un an, s’établissant à 620 500 $.
- Inventaire : 2,6 mois
- Prix de référence : 691 700 $ (↑ 3,6 % YoY, ~ stable MoM)
Maisons en rangée (maisons de ville)
Les ventes de maisons en rangée ont chuté de 27 % sur un an à 355 unités. Le prix de référence a légèrement progressé de 0,5 % pour atteindre 457 400 $, tandis que le prix médian a augmenté de 1,6 % sur un an et de 3,3 % sur un mois pour s’établir à 470 000 $.
- Inventaire : 2,8 mois
- Prix de référence : 457 400 $ (↑ 0,5 % YoY, ↑ 0,7 % MoM)
Copropriétés (condos)
Le segment des copropriétés a connu la baisse de ventes la plus marquée, en recul de 28 % sur un an à 589 unités. Le prix de référence est demeuré stable à 336 000 $, tandis que le prix médian a reculé de 0,8 % sur un an pour atteindre 327 500 $.
- Inventaire : 3,2 mois
- Prix de référence : 336 000 $ (stable YoY, stable MoM)
Faits saillants des marchés régionaux de Calgary
- Airdrie : Les ventes ont diminué, mais demeurent supérieures aux tendances à long terme. L’inventaire revient à un niveau normal avec 2,3 mois d’offre, et le prix de référence est stable à 544 700 $.
- Cochrane : L’inventaire est en hausse, mais les prix ont atteint un nouveau sommet à 592 000 $ (↑ ~6 % YoY).
- Okotoks : Les ventes ont diminué, mais un inventaire limité continue de soutenir un prix de référence de 627 100 $ (↑ 2 % YoY).
Le marché immobilier de Calgary se dirige vers un équilibre, alors que l’offre augmente parallèlement à la prudence des acheteurs liée aux coûts d’emprunt et à l’incertitude géopolitique. Si les prix s’ajustent légèrement, en particulier dans les segments de densité plus élevée, les fondamentaux solides, la stabilité de l’emploi et un inventaire plus sain évitent une correction marquée.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 2 235 en avril 2025, il a donc augmenté de 3,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 22,3 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 4 038 en avril 2025, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont augmenté de 15,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 55 % en avril 2025, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 3,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a diminué de 32,8 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Résumé des loyers du marché pour Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 903 $ en avril 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 683 $ en avril 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 080 $ en avril 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025
Les prix des maisons à Calgary augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier de Calgary devrait connaître des augmentations de prix régulières en 2025, grâce à une forte croissance démographique et à des prix de logements relativement abordables.
Calgary est-elle un bon endroit pour acheter en 2025 ?
Calgary reste une excellente option pour les acheteurs à la recherche de logements abordables et d’opportunités d’investissement importantes, notamment pour les maisons unifamiliales.
Les taux hypothécaires amélioreront-ils l’accessibilité financière à Calgary ?
La baisse des taux hypothécaires augmentera l’accessibilité financière, encourageant davantage d’acheteurs à agir en 2025.
Le marché immobilier de Calgary est-il stable ?
Le marché de Calgary est stable, avec une demande croissante et une croissance régulière des prix attendue tout au long de 2025.
Les maisons à Calgary sont-elles abordables par rapport à d’autres villes ?
Calgary reste nettement plus abordable que des villes comme Toronto ou Vancouver, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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