Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2023
Votre guide définitif du marché immobilier de Hamilton et de Burlington en 2023
Résumé du rapport de marché pour septembre 2023
- Le prix de vente moyen des propriétés à Hamilton-Burlington a diminué de 22,9 % d’une année à l’autre pour s’établir à 845 892 $ en avril 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente moyen des maisons a diminué de 18,2 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 1 081 500 $.
- Le prix moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton-Burlington a diminué de 24,3 % d’une année à l’autre pour s’établir à 941 885 $ pour en avril 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale a diminué de 18,8 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 1 189 100 $.
- Le prix moyen d’une maison en rangée/ville à Hamilton-Burlington a diminué de 18,0 % d’une année à l’autre pour s’établir à 773 456 $ pour en avril 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente moyen d’une maison en rangée a diminué de 17,4 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 847 500 $.
- Le prix moyen des copropriétés à Hamilton-Burlington a diminué de 12,5 % d’une année à l’autre pour s’établir à 591 895 $ pour en avril 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente moyen d’un condo a diminué de 14 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 734 500 $.
- Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à coucher à Hamilton-Burlington a augmenté de 24 % d’une année à l’autre pour s’établir à 1 799 $ pour en avril 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, les loyers des appartements d’une chambre à coucher s’élèvent en moyenne à 2 180 $, en hausse de 16,9 % par rapport à l’an dernier.
Est-ce la première fois que vous achetez une maison?
Perspectives du marché immobilier à Hamilton
En date d’avril [année], les données de la Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB) indiquent que le prix moyen d’une maison à Hamilton-Burlington est de 845 892 $. Au cours du dernier mois, il y a eu 1 203 nouvelles inscriptions, et le nombre médian de jours qu’une maison est sur le marché est de 31 jours.
Le prix des maisons à Hamilton-Burlington a diminué de 22,9 % par rapport à il y a un an. Toutefois, les prix des logements ont ralenti au cours des trois derniers mois. Alors que les prix diminuent progressivement par rapport à l’été dernier, nous constatons un retour à l’équilibre sur le marché, bien que lent.
En outre, le ratio ventes/nouvelles inscriptions de Hamilton-Burlington s’établit à 64 % en date d’avril 2023, ce qui montre que le pouvoir est toujours entre les mains de l’acheteur, alors que le marché se rapproche de l’équilibre.
(Pour rappel, un marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque le rapport ventes/nouvelles inscriptions est inférieur ou égal à 70 %, car une proportion plus élevée de ventes que d’inscriptions indique une demande plus forte par rapport à l’offre).
Qui achète des biens immobiliers à Hamilton?
Jusqu’à récemment, les principaux groupes démographiques qui stimulaient la demande sur le marché de l’immobilier résidentiel de Hamilton étaient ceux qui cherchaient à agrandir leur maison, les investisseurs étrangers qui cherchaient à acheter un bien d’investissement sur l’un des marchés les plus lucratifs du Canada, les professionnels qui avaient récemment immigré au Canada au cours des cinq dernières années et les migrants de l’extérieur de la province qui faisaient progresser leur carrière dans le moteur économique de la nation.
Avec l’adoption du projet de loi omnibus C-32, y compris l’interdiction des acheteurs étrangers et la taxe anti-flipping, la démographie des acheteurs de Hamilton pourrait s’éloigner de l’investissement étranger. Toutefois, il reste à voir si les efforts visant à limiter les acheteurs étrangers à Hamilton auront un impact ; selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentent moins de 5 % de l’ensemble des propriétaires de la ville.
Investisseurs multi-propriétés
Selon un rapport de Teranet, les investisseurs et les propriétaires de multi-propriétés représenteront plus de 25 % des acheteurs de logements en Ontario en 2021, notamment à Toronto. Par conséquent, le plus grand segment du marché immobilier à Toronto est désormais celui des propriétaires de multi-propriétés, devant les premiers acheteurs, qui étaient le plus grand segment du marché jusqu’en 2016.
Les acheteurs qui augmentent la taille de leur maison
Les prix des maisons individuelles ont connu le plus important ajustement d’une année à l’autre, soit près de 24 %. Malgré la baisse d’une année sur l’autre, les récents changements dans les tendances de prix devraient aider à soutenir un environnement de prix plus stable cette année. Au cours des six derniers mois, les acheteurs de maisons plus spacieuses ont continué à explorer les marchés secondaires comme Brantford, Kitchener, Guelph et St.
L’immigration et la migration hors province
Alors que la pandémie a vu des milliers d’acheteurs quitter les zones urbaines à la recherche de plus d’espace et de logements abordables, le nombre de nouveaux immigrants s’installant à Hamilton a continué d’augmenter. Bien que de nombreux Hamiltoniens continuent de quitter la région de Hamilton en raison des limites imposées par l’accessibilité au logement, beaucoup continuent de s’y installer. Selon ce rapport de Re/Max, le gouvernement fédéral prévoit l’arrivée de 2 millions de nouveaux immigrants au Canada, dont beaucoup choisiront encore de s’installer à Hamilton.
Premiers acheteurs
Obtenir un prêt hypothécaire à Hamilton en tant que premier acheteur peut s’avérer difficile pour beaucoup, car il s’agit de l’un des marchés les plus appréciés du Canada.
Bien que des programmes tels que l’Incitatif à l’achat d’une première propriété soient en place pour aider les gens à se loger dans la ville, ils n’ont pas encore réussi à compenser l’accessibilité, car le test de résistance rend plus difficile l’obtention d’une hypothèque. Dans le même temps, la Banque du Canada maintient les taux à un niveau élevé, ce qui constitue un obstacle supplémentaire à l’achat d’un logement à Toronto si le revenu combiné du ménage ne dépasse pas 150 000 dollars.
Compte tenu du ralentissement des prix de l’immobilier au cours des 12 derniers mois, Toronto reste un marché difficile pour l’achat d’un premier logement sans aide financière extérieure. Il n’est donc pas surprenant que les primo-accédants ne constituent plus le segment le plus important du marché immobilier de la ville.
Prix moyen des maisons à Hamilton en septembre 2023
La Banque du Canada ayant finalement interrompu son cycle de resserrement des taux, c’est peut-être le moment idéal pour acheter une maison à Hamilton avant la tempête. De nombreux experts estiment que le marché de l’immobilier devrait se redresser d’ici la fin de l’année 2023, lorsque les taux hypothécaires devraient baisser, ce qui permettra aux emprunteurs de satisfaire plus facilement aux critères du test de résistance du gouvernement pour les prêts hypothécaires à taux préférentiel. Dans la région de Hamilton, il est très difficile de prévoir le moment où le marché se redressera, car la demande refoulée est prête à bondir dès que les prix et les taux baisseront.
Les prix moyens des logements dans la ville ont considérablement baissé par rapport à l’année dernière, avec une diminution de 22,9 % du prix moyen d’une maison individuelle par rapport à l’année précédente. Le prix moyen d’une maison individuelle à Hamilton était à son plus haut niveau, à 1 170 763 $, il y a un an. Si l’on compare ce chiffre au prix actuel d’une maison individuelle (941 885 $), il devient évident que le marché de Hamilton est sous-évalué.
Nous avons rassemblé ci-dessous quelques idées des experts en immobilier de Hamilton de la Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB).
Prix et ventes de maisons à Hamilton
Prix et ventes de condos à Hamilton
Évolution historique du prix des logements à Hamilton par type de propriété
Répartition par région
Plus généralement, l’immobilier à Hamilton et en Ontario a connu certains des niveaux d’appréciation des prix les plus répandus et les plus persistants de ces 20 dernières années. Stimulée par l’investissement immobilier, les acheteurs de taille supérieure, l’immigration et la migration provinciale, voici la répartition au sein des municipalités de Hamilton-Burlington en date d’avril 2023.
Dans le résumé régional, nous examinerons quelques statistiques intéressantes relatives au marché immobilier de Hamilton. La RAHB a indiqué que les ventes ont en fait diminué dans toutes les régions en avril [année]. Le niveau de baisse dépendait de la région, l’est de Hamilton ayant connu la plus forte baisse.
Hamilton Mountain est la région qui a enregistré le plus grand nombre de ventes de propriétés résidentielles. Cette région a enregistré un total de 114 ventes en avril [année], soit une baisse de 27,8 %. Le prix moyen d’une propriété résidentielle dans cette région était de 732 258 $, soit une baisse de 26,4 % par rapport à l’année précédente. Il y a eu un total de 135 nouvelles inscriptions dans cette région, ce qui représente une baisse de 40 % par rapport à la même période l’an dernier.
La REALTORS® Association of Hamilton-Burlington (RAHB) a indiqué que Stoney Creek a enregistré le deuxième plus grand nombre de ventes de propriétés résidentielles. Au total, 80 ventes ont été déclarées en avril [année]. Il s’agit d’une baisse de 34,3 % par rapport à la même période l’an dernier. Le prix moyen d’une propriété résidentielle dans cette région était de 812 627 $, soit une baisse de 27 % par rapport à l’année précédente. Stoney Creek a également enregistré un total de 148 nouvelles inscriptions, soit une baisse de 22,1 % par rapport à la même période l’an dernier.
Répartition par type de propriété
Plus généralement, l’immobilier à Hamilton et en Ontario a connu des niveaux d’appréciation des prix parmi les plus répandus et les plus persistants de ces 20 dernières années. Stimulée par l’investissement immobilier, les acheteurs en quête d’agrandissement, l’immigration et la migration provinciale, voici la répartition au sein des municipalités de Hamilton-Burlington en date d’avril 2023.
RAHB indique que 308 ventes de maisons individuelles ont été réalisées, soit une baisse de 39,5 %. Ce type de propriété a fait l’objet de 474 nouvelles inscriptions en avril, ce qui représente une baisse de 33,7 % par rapport à l’année précédente. Le prix moyen de ce type de propriété était de 895 388 $, soit une baisse de 22,8 % par rapport à la même période l’an dernier.
Les propriétés jumelées ont connu une baisse de l’offre en avril [année] et leur prix moyen était de 761 011 $, soit une baisse de 14 %. Il y a eu 23 ventes au total, soit une baisse de 39,5 % par rapport à l’année précédente. Ce type de propriété a fait l’objet de 30 nouvelles inscriptions en avril [année], ce qui représente une baisse de 31,8 %.
En ce qui concerne les maisons en rangée ou les maisons de ville dans la région du marché immobilier de Hamilton, il y a eu 93 ventes au total, soit une baisse de 31,3 %. Il y a eu 131 nouvelles inscriptions en avril 2023, soit une baisse de 32,1 % par rapport à l’année précédente. Pour ce type de propriété, le prix moyen était de 710 971 $, soit une baisse de 21,6 %.
Enfin, le type de propriété condo (appartement) a fait l’objet de 40 ventes en avril 2023, soit une baisse de 56,5 % par rapport à l’année précédente. Il y a eu 98 nouvelles inscriptions, ce qui représente une baisse de 3,9 %. Le prix moyen de ce type de propriété était de 455 698 $, soit une baisse de 26,5 % par rapport à la même période l’an dernier.
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Marché locatif de Hamilton avril 2023
Comparaison du coût moyen des loyers entre Hamilton et d’autres municipalités de l’Ontario ou du pays.
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 550 $ par mois en capital et intérêts pour le taux fixe assuré actuel et 620 $ par mois pour le taux variable assuré actuel. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur une période d’amortissement de 25 ans. Chaque variation de 0,25 % des taux hypothécaires a une incidence de 14 à 16 $ sur le paiement mensuel pour un amortissement de 25 ans.
Prix des locations à Hamilton par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montre le tableau ci-dessous, Hamilton est la 8e ville la plus chère pour les locations en Ontario et la 14e au niveau national.
| Province | Total | Studio | 1-chambre | 2-chambre | 3-chambre | Changement d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vancouver BC | 3 146 $ | 2 276 $ | 2 765 | 3 727 $ | 4 200 $ | 18,70 % |
| Burnaby BC | 2 866 $ | 1 747 $ | 2 286 | 3 171 $ | 3 638 $ | 19,90 % |
| Toronto ON | 2 818 $ | 1 987 $ | 2 516 | 3 301 $ | 3 890 $ | 22,40 % |
| Etobicoke ON | 2 587 $ | 1 967 $ | 2 285 | 2 848 $ | 2 888 $ | 21,40 % |
| Mississauga ON | 2 549 $ | 1 876 $ | 2 253 | 2 688 $ | 3 047 $ | 21,50 % |
| Brampton ON | 2 518 $ | 1 709 $ | 2 143 | 2 624 $ | 2 909 $ | 29,10 % |
| North York ON | 2 497 $ | 1 657 $ | 2 174 | 2 706 $ | 3 376 $ | 24,10 % |
| Kelowna BC | 2 402 $ | 1 530 $ | 1 932 | 2 728 $ | N/A | 3,60 % |
| Barrie ON | 2 363 $ | 1 575 $ | 2 019 | 2 583 $ | 2 626 $ | 12,30 % |
| Surrey BC | 2 342 $ | 1 938 $ | 1 951 | 2 497 $ | 2 627 $ | 17,90 % |
| Halifax NS | 2 215 $ | 1 732 $ | 2 089 | 2 425 $ | 2 890 $ | 20,10 % |
| Victoria BC | 2 214 $ | N/A | 2 004 | 2 513 $ | 3 325 $ | 7,30 % |
| Kitchener ON | 2 195 $ | 2 324 $ | 1 944 | 2 405 $ | N/A | 21,00 % |
| Hamilton ON | 2 106 $ | 1 640 $ | 1 890 | 2 308 $ | 2 369 $ | 21,40 % |
| Ottawa ON | 2 090 $ | 1 625 $ | 1 925 | 2 363 $ | 2 485 $ | 15,40 % |
| Oshawa ON | 1 979 $ | 1 348 $ | 1 825 | 2 123 $ | 2 185 $ | 9,30 % |
| London ON | 1 978 $ | 1 394 $ | 1 775 | 2 123 $ | 2 559 $ | 24,60 % |
| Kingston ON | 1 921 $ | 1 633 $ | 1 700 | 2 136 $ | 2 278 $ | 13,20 % |
| Calgary AB | 1 890 $ | 1 276 $ | 1 686 | 2 048 $ | 2 393 $ | 24,90 % |
| Montreal QC | 1 876 $ | 1 365 $ | 1 619 $ | 2 155 $ | 2 455 $ | 10,90 % |
| Winnipeg MB | 1 478 $ | 1 066 $ | 1 320 $ | 1 615 $ | 2 055 $ | 13,60 % |
| Lethbridge AB | 1 314 $ | 1 056 $ | 1 212 $ | 1 387 $ | 1 600 $ | 17,80 % |
| Edmonton AB | 1 300 $ | 940 $ | 1 147 $ | 1 475 $ | 1 574 $ | 11,20 % |
| Saskatoon SK | 1 176 $ | 877 $ | 1 122 $ | 1 234 | 1 438 $ | 9,30 % |
| Regina SK | 1 139 $ | 849 $ | 1 072 $ | 1 290 | N/A | 13,90 % |
Prix des locations en Ontario par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montrent les données ci-dessous, l’Ontario est la deuxième province la moins abordable pour les loyers, après la Colombie-Britannique, parmi les provinces comptant une population de plus d’un million d’habitants.
Loyers moyens par type de logement
| Province | Total | Studio | 1-chambre | 2-chambre | 3-chambre |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 1 461 $ | 981 $ | 1 307 $ | 1 628 $ | 1 668 $ |
| BC | 2 441 $ | 1 904 $ | 2 168 $ | 2 857 $ | 3 342 $ |
| MB | 1 463 $ | 1 066 $ | 1 310 $ | 1 588 $ | 1 814 $ |
| NS | 2 167 $ | 1 723 $ | 2 029 $ | 2 368 $ | 2 586 $ |
| ON | 2 401 $ | 1 802 $ | 2 180 $ | 2 649 $ | 2 954 $ |
| QC | 1 839 $ | 1 329 $ | 1 589 $ | 2 035 $ | 2 340 $ |
| SK | 1 097 $ | 856 $ | 1 034 $ | 1 173 $ | 1 351 $ |
| CA | 1 937 $ | 1 395 $ | 1 749 $ | 2 127 $ | 2 402 $ |
Croissance des loyers par type de logement
| Province | Changement total d’une année sur l’autre | Changement studio d’une année sur l’autre | Changement 1-chambre d’une année sur l’autre | Changement 2-chambre d’une année sur l’autre | Changement 3-chambre d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 13,40 % | 0,60 % | 13,00 % | 14,80 % | 7,30 % |
| BC | 13,20 % | 8,40 % | 11,00 % | 13,00 % | 6,40 % |
| MB | 12,60 % | 13,80 % | 14,60 % | 12,50 % | 5,60 % |
| NS | 20,80 % | 14,10 % | 22,70 % | 21,00 % | 33,60 % |
| ON | 17,10 % | 19,00 % | 16,90 % | 15,80 % | 13,60 % |
| QC | 22,20 % | 2,80 % | 9,80 % | 9,90 % | 6,00 % |
| SK | 8,00 % | 13,30 % | 8,70 % | 7,70 % | 7,00 % |
| CA | 10,90 % | 4,90 % | 10,10 % | 10,70 % | 6,80 % |
Foire aux questions (FAQ)
Le marché immobilier de Hamilton va-t-il s’effondrer?
Les prix des logements à Hamilton sont actuellement en baisse en raison de la flambée des taux hypothécaires. Les prix à Hamilton restent parmi les plus élevés du pays en raison de la proximité de Toronto, et avec les hausses de taux actuelles de la Banque du Canada, les prêts hypothécaires sont plus difficiles à obtenir en raison du test de résistance. Les prix de la région de Hamilton se redresseront plus rapidement que ceux d’autres régions lorsque les taux hypothécaires reviendront à des niveaux gérables pour les acheteurs ou les propriétaires qui souhaitent refinancer leur logement.
Les prix des logements à Hamilton augmenteront-ils en 2023?
Bien qu’ils soient actuellement en baisse, de nombreux experts estiment qu’un retournement de situation est imminent. Les acheteurs attendent le moment opportun pour passer à l’action.
Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Hamilton?
Pour obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire à Hamilton, regardez les taux hypothécaires de Hamilton et déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. Cela vous donnera une idée de ce qu’il vous en coûtera pour acheter une maison à Hamilton aux prix et aux taux actuels. Vous pouvez vérifier ce dont vous avez besoin pour obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ou commencer par obtenir un devis.
Conclusion
Le marché de l’immobilier de Hamilton devrait rester solide, des hausses étant attendues pour le reste de 2023. Le prix moyen d’un logement à Hamilton a considérablement baissé au cours de l’année dernière. Toutefois, cette baisse intervient après des mois de hausses consécutives record pendant la pandémie et l’une des périodes d’appréciation des prix les plus intenses que la ville ait jamais connues.
Si le marché immobilier semble perdre de la valeur à Hamilton, il est important de se rappeler que cela est dû à une longue période de surchauffe dans la région.
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