Perspectives du marché immobilier de l'Ontario 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 804 700 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 891 900 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 642 400 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 537 100 $ en juin 2025.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 329 $ en juin 2025.
- 18 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 804 700 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 891 900 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 642 400 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 537 100 $ en juin 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de l’Ontario
Les données du L’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en juin 2025 était de 804 700 $, il a donc diminué de 6,9 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 38 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour juin 2025.
Le marché immobilier ontarien montre des signes de reprise, mais la relance reste inégale
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), les ventes résidentielles dans la province ont augmenté modestement en juin 2025, en hausse de 1,1 % sur un an pour atteindre 16 961 transactions. Toutefois, le tableau global laisse encore entrevoir une certaine faiblesse. Les ventes demeurent 14 % en dessous de la moyenne des cinq dernières années et 22,3 % sous la moyenne de juin sur dix ans, ce qui indique un marché en phase de stabilisation, sans véritable envolée. Depuis le début de l’année, les ventes accusent une baisse marquée de 13,4 % par rapport au premier semestre de 2024.
Le prix moyen des propriétés en Ontario a reculé de 3,9 % en juin sur un an, s’établissant à 852 036 $. Cette correction modérée est observée dans plusieurs régions, y compris le centre de la province (incluant la région du Grand Toronto), où le prix moyen a chuté de 5,1 % pour atteindre 1,11 million $. En revanche, l’Est et le Nord de l’Ontario ont enregistré des hausses annuelles de prix respectives de 3,5 % et 0,6 %.
L’inventaire continue de croître, ce qui favorise un rééquilibrage du marché. Les inscriptions en vigueur ont bondi de 18 % comparé à juin 2024, pour atteindre 78 605 propriétés, un sommet pour un mois de juin en plus de dix ans. Les nouvelles inscriptions ont également atteint un record pour le mois, en hausse de 6,4 % sur un an. Le nombre de mois d’inventaire a grimpé à 4,6 contre 4, ce qui reflète un ralentissement de l’absorption et une offre accrue pour les acheteurs.
- Ventes résidentielles : +1,1 % sur un an
- Prix moyen : 852 036 $ (–3,9 %)
- Inscriptions actives : +18 % sur un an
- Mois d’inventaire : 4,6 (contre 4,0 en juin 2024)
- Faits saillants régionaux : ventes en hausse de 21,2 % dans le Nord de l’Ontario; prix en hausse de 3,5 % dans l’Est de l’Ontario
Malgré une hausse nationale des ventes de 3,5 %, le volume cumulé des ventes en Ontario demeure faible. Les ventes totalisant 14,5 milliards $ en juin représentent une baisse de 2,8 % du volume en dollars pour la province par rapport à l’an dernier, soulignant comment la baisse des prix neutralise les gains d’activité.
Stratégies hypothécaires à retenir alors que l’Ontario cherche la stabilité
Les données de juin confirment que l’Ontario est dans une phase de transition. Pour les acheteurs, la baisse des prix et la montée de l’inventaire offrent une occasion de négociation, surtout à l’extérieur du Grand Toronto. Cependant, les coûts d’emprunt demeurent élevés, ce qui fait de l’accessibilité une question cruciale liée à une éventuelle baisse des taux. Les emprunteurs au renouvellement faisant face à la fin de taux ultra-bas de la pandémie pourraient ressentir un choc, à moins de refinancer judicieusement ou d’allonger leur période d’amortissement. Les refinancements, en particulier dans le Centre et le Sud de la province, devront composer avec des valeurs d’évaluation possiblement revues à la baisse, ce qui pourrait limiter les retraits d’équité.
D’un point de vue politique, la Banque du Canada pourrait interpréter la stagnation des prix et l’accumulation d’inventaire en Ontario comme des signes que le marché résidentiel reste sous pression, malgré une certaine vigueur régionale. Cela milite en faveur d’une approche patiente sur les baisses de taux, avec possibilité d’un ton plus accommodant si la demande des ménages demeure modérée à l’automne.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 16 961 en juin 2025, il a donc diminué de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont augmenté de 5,6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 45 022 en juin 2025, il a donc diminué de 10,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont augmenté de 15 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 38 % en juin 2025, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 9,5 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Résumé des loyers du marché en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 329 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 769 $ en juin 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 092 $ en juin 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 551 $ en juin 2025, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 079 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025
Les prix des logements en Ontario augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier ontarien devrait se stabiliser avec de modestes augmentations des prix en 2025. La forte croissance démographique, en particulier dans des villes comme Toronto, Ottawa, Mississauga et Hamilton, maintiendra une demande élevée. Une offre limitée et une baisse des taux hypothécaires seront des facteurs clés favorisant une reprise des prix, notamment dans les marchés urbains et suburbains.
Le marché immobilier de l’Ontario va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Un effondrement est peu probable selon les experts. Certaines régions pourraient connaître des ajustements mineurs des prix en raison de l’augmentation des inventaires. Cependant, une demande persistante, alimentée par l’immigration et la croissance de l’emploi, continuera de soutenir la valeur des logements. Un marché équilibré est plus probable qu’un déclin marqué.
Les maisons en Ontario seront-elles abordables en 2025 ?
L’accessibilité restera un défi en Ontario, particulièrement dans des villes comme Toronto, Markham, Mississauga et Hamilton, qui affichent des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur localisation dans la région du Grand Toronto (GTA). Toutefois, des marchés plus petits comme London et Windsor pourraient offrir de meilleures options pour les premiers acheteurs grâce à une stabilisation des prix.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier ontarien en 2025 ?
Les tendances clés incluent la baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique, les initiatives gouvernementales pour augmenter l’offre de logements et la demande croissante pour les banlieues et les petites zones urbaines.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt hypothécaire en Ontario en 2025 ?
Pour vous qualifier, évaluez les taux hypothécaires actuels en Ontario et assurez-vous de répondre aux exigences des prêteurs, notamment le test de tension (non requis pour les transferts/switchs hypothécaires entre prêteurs approuvés par la SNA). Une préapprobation ou une préqualification hypothécaire pourrait vous donner un avantage concurrentiel alors que les acheteurs reviennent sur le marché.
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