Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026
Les ventes d’appartements entraînent le marché de Metro Vancouver à la baisse
Selon Greater Vancouver Realtors (GVR), les ventes résidentielles dans la région de Metro Vancouver ont totalisé 1 717 en septembre 2026, en baisse de 8,4 % par rapport à septembre 2025 et 25 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans. Les ventes d’appartements ont reculé de 18,6 %, tandis que celles des maisons détachées et des propriétés attenantes ont terminé légèrement au-dessus de leur niveau d’il y a un an.
- L’IPP MLS composite s’établissait à 1 075 900 $, en baisse de 5,5 % sur 12 mois et de 0,6 % d’un mois à l’autre. Les maisons détachées se situaient à 1 784 700 $ (en baisse de 7,3 % sur 12 mois), les maisons en rangée à 1 016 700 $ (en baisse de 4,7 %) et les appartements à 682 500 $ (en baisse de 6,2 %).
- Le ratio ventes-inscriptions actives s’établissait à 10,9 % dans l’ensemble, soit 9,7 % pour les maisons détachées, 12,2 % pour les propriétés attenantes et 11,4 % pour les appartements. GVR indique que la pression à la baisse sur les prix s’accentue lorsque ce ratio demeure sous 12 %.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 5 852, en baisse de 10,3 % sur 12 mois, mais 5,7 % au-dessus de la moyenne saisonnière sur 10 ans, et les inscriptions actives s’établissaient à 16 394, en baisse de 4 % sur 12 mois et 24,3 % au-dessus de la moyenne sur 10 ans.
L’économiste en chef de GVR affirme que tous les segments du marché sont en baisse d’environ 3 % depuis le début de l’année, et que la faiblesse des ventes et la baisse de l’inventaire ont empêché les prix de reculer plus rapidement.
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Points saillants du marché immobilier de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver est en baisse de 5,48 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 075 900 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver est en baisse de 7,09 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 792 900 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver est en baisse de 4,68 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 016 700 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver est en baisse de 6,20 % d’une année sur l’autre pour atteindre 682 500 $ en septembre 2026.
- 28 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Vancouver en septembre 2026 était de 1 075 900 $, ce qui est en baisse de 5,48 % par rapport à l’année précédente.
GVR a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 29,3 %, ce qui indique des conditions de marché d'acheteurs à Vancouver pour septembre 2026.
| Vancouver | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 792 900 $ | 1 804 900 $ | en baisse de 7,09 % | en baisse de 0,66 % |
| Maison en rangée/multiplex | 1 016 700 $ | 1 028 800 $ | en baisse de 4,68 % | en baisse de 1,18 % |
| Condo | 682 500 $ | 686 200 $ | en baisse de 6,20 % | en baisse de 0,54 % |
| Composite | 1 075 900 $ | 1 081 900 $ | en baisse de 5,48 % | en baisse de 0,55 % |
Évolution des prix des propriétés à Vancouver au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 075 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,55 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver sont en baisse de 5,48 %.
Prix composite des propriétés à Vancouver
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 792 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,66 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver sont en baisse de 7,09 %.
Prix des maisons unifamiliales à Vancouver
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 016 700 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,18 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver est en baisse de 4,68 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Vancouver
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 682 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,54 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver est en baisse de 6,20 %.
Prix des condos à Vancouver
Variations mensuelles du prix des condominiums à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Vancouver
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 1 717 en septembre 2026. Il est donc en baisse de 8,13 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver sont en baisse de 8,43 %.
Ventes résidentielles à Vancouver
Transactions de vente de propriétés à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 5 852 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 42,73 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver sont en baisse de 10,34 %.
Nouvelles inscriptions à Vancouver
Nouvelles inscriptions à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 29,3 % en septembre 2026, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 35,75 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver est en hausse de 2,09 %.
RVNI à Vancouver
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Vancouver
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché d'acheteurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Vancouver
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 754 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,43 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 373 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 4,66 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 271 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,95 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026
Le marché immobilier de Vancouver favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Vancouver favorise les acheteurs en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissant à 29,3 % en septembre, sous le seuil de 40 % qui définit un marché d’acheteurs. Calculé par nesto à partir des 1 717 ventes et des 5 852 nouvelles inscriptions de GVR, ce ratio se situe bien sous la fourchette d’un marché équilibré. Le ratio ventes-inscriptions actives raconte la même histoire, à 10,9 % dans l’ensemble et à 9,7 % pour les maisons détachées, et GVR indique que la pression à la baisse sur les prix s’accentue lorsque ce ratio demeure sous 12 %.
Les prix des propriétés à Vancouver montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Vancouver sont en baisse en 2026. L’IPP MLS composite s’établissait à 1 075 900 $ en septembre, en baisse de 5,5 % sur 12 mois et de 0,6 % d’un mois à l’autre. Les maisons détachées se situaient à 1 784 700 $ (en baisse de 7,3 % sur 12 mois), les maisons en rangée à 1 016 700 $ (en baisse de 4,7 %) et les appartements à 682 500 $ (en baisse de 6,2 %), et l’économiste en chef de GVR affirme que tous les segments du marché sont en baisse d’environ 3 % depuis le début de l’année.
Pourquoi les ventes à Vancouver sont-elles si loin sous leur moyenne décennale?
Les ventes à Vancouver sont si loin sous leur moyenne décennale parce que les ventes d’appartements ont fortement reculé. Les ventes résidentielles dans la région de Metro Vancouver ont totalisé 1 717 en septembre, en baisse de 8,4 % sur 12 mois et 25 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans, qui est de 2 289. Les ventes d’appartements ont reculé de 18,6 % sur 12 mois pour s’établir à 777, tandis que les ventes de maisons détachées (575) et de propriétés attenantes (358) ont terminé légèrement au-dessus de leur niveau d’il y a un an.
Qu’est-ce qui alimente le ralentissement du marché de Vancouver?
Le ralentissement du marché de Vancouver s’explique par une demande faible pour les appartements, combinée à une offre abondante de propriétés à vendre. Les inscriptions actives s’établissaient à 16 394 en septembre, en baisse de 4 % sur 12 mois, mais encore 24,3 % au-dessus de la moyenne sur 10 ans, et le ratio ventes-inscriptions actives de 10,9 % se situe sous le seuil de 12 % à partir duquel GVR indique que la pression à la baisse sur les prix s’accentue. L’économiste en chef de GVR affirme que la faiblesse des ventes et la baisse de l’inventaire ont empêché les prix de reculer plus rapidement.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Vancouver en 2026?
La décision entre louer et acheter à Vancouver en 2026 dépend davantage de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible que du côté qui a le plus bougé, puisque les loyers et les prix s’adoucissent tous les deux. Le loyer moyen à Vancouver était de 2 754 $ en septembre, en baisse de 1,4 % sur 12 mois, tandis que l’IPP MLS composite a reculé de 5,5 % sur la même période. Dans l’ensemble de la Colombie-Britannique, Rentals.ca a fait état d’un loyer demandé moyen en baisse de 2,9 % sur 12 mois, à 2 403 $.
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