Les plus jeunes générations de propriétaires au Canada abordent le marché immobilier avec des priorités bien différentes de celles de leurs parents. Les générations Y et Z, plus technophiles, axées sur les valeurs et flexibles en matière d’emplacement et de style de vie, transforment les attentes envers les promoteurs, courtiers et prêteurs hypothécaires.

Qu’il s’agisse de marchabilité, d’accessibilité financière ou d’espaces adaptés au télétravail, les attentes des jeunes acheteurs redéfinissent la demande immobilière à l’échelle du pays. Voici ce que recherchent les membres des générations Y et Z dans le marché immobilier d’aujourd’hui, et ce que cela signifie pour l’avenir du logement au Canada.

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Les grandes lignes

• Les Millénariaux et la génération Z ressentent de plus en plus de pression pour accéder à la propriété.
• Plusieurs sont prêts à reporter d’autres étapes importantes de la vie pour atteindre leur objectif d’achat.
• De plus en plus de jeunes Canadiens sont ouverts à recevoir de l’aide financière de leur famille ou à acheter une propriété en copropriété (coachat) pour rendre leur rêve plus accessible.

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Ce qui motive les acheteurs des générations Y et Z aujourd’hui

Selon le sondage sur les pressions liées à l’achat d’une propriété 2025 mené par Wahi, 54 % des membres de la génération Y et 41 % de la génération Z ressentent de la pression à acheter une maison. Cette urgence découle de la hausse constante de la valeur des propriétés au fil des décennies, et du fait que 51 % des non-propriétaires se disent insatisfaits de ne pas posséder de bien immobilier.

Contrairement aux générations précédentes, les générations Y et Z ont atteint l’âge adulte en traversant plusieurs crises économiques majeures, notamment la crise financière de 2008, la pandémie de COVID-19 et la hausse la plus rapide des taux d’intérêt au Canada depuis des décennies. En conséquence, ces générations se montrent généralement plus prudentes envers l’endettement, plus sceptiques face aux parcours traditionnels d’enrichissement et davantage motivées par l’accessibilité et le mode de vie que par la valeur de revente à long terme.

Selon Royal LePage, 84 % des Canadiens de la génération Y et de la génération Z (nés entre 1986 et 2006) considèrent encore la propriété comme un bon investissement. Plusieurs sont prêts à faire d’importants compromis de style de vie pour y parvenir, notamment retarder leurs études, épargner moins pour la retraite, reporter des voyages ou d’autres projets d’investissement. Pour atteindre cet objectif, 30 % des personnes sondées vivent actuellement chez leurs parents afin d’économiser pour leur mise de fonds, tout en payant peu ou pas de loyer.

Les principales priorités immobilières des générations Y et Z

Le prix et l’emplacement demeurent des facteurs déterminants, mais les jeunes acheteurs redéfinissent la notion d’« emplacement ». Plutôt que de viser un condo au centre-ville, ils privilégient des quartiers dynamiques et accessibles à pied, avec un bon réseau de transport, des commodités locales et des espaces adaptés au télétravail.

Voici les principales priorités des générations Y et Z en matière d’habitation :

• Efficacité énergétique – Préférence pour les propriétés construites avec des matériaux durables récents, équipées de systèmes d’énergie solaire, de dispositifs d’économie d’eau et d’électroménagers écoénergétiques.
• Espace extérieur privé – Un jardin, un balcon ou une terrasse figure tout en haut de leur liste de souhaits.
• Adaptée aux animaux de compagnie – Terrain clôturé, revêtements de sol résistants aux animaux, et parfois même station de lavage pour chiens.
• Bureau à domicile – Un espace confortable et bien éclairé naturellement pour travailler à distance. 
• Aire ouverte – Cuisine à aire ouverte, pièces modulables pouvant passer du bureau d’appoint à la chambre d’invités, et design minimaliste et moderne.
• Technologie intelligente – Intégration de systèmes de sécurité connectés, de thermostats intelligents, d’éclairage automatisé et de commandes vocales.

De nouvelles approches pour financer une première propriété

Avec la flambée des prix immobiliers, les jeunes Canadiens réécrivent les règles du jeu pour rendre l’achat d’une maison plus accessible. Alors que 47 % des membres des générations Y et Z déclarent ne pas recevoir d’aide financière de leur famille pour leur premier achat, 32 % affirment bénéficier d’un certain soutien financier.

Les tests de résistance hypothécaire, la hausse des taux d’intérêt et l’inflation ont fait de l’accessibilité financière une préoccupation majeure. Beaucoup de jeunes acheteurs cherchent désormais des moyens d’améliorer leur flux de trésorerie mensuel ou de réduire leurs coûts initiaux. Voici certaines des tendances émergentes en matière de financement :

• Coachat avec des amis, des membres de la famille ou même des personnes externes.
• Ajout d’un cosignataire ou d’un garant pour renforcer leur admissibilité au prêt hypothécaire.

L’essor des outils numériques de financement

Une différence majeure entre les jeunes acheteurs des générations Y et Z et leurs prédécesseurs? Leur aisance avec la technologie. Les jeunes Canadiens s’attendent à une expérience entièrement numérique, du repérage des propriétés jusqu’à l’approbation hypothécaire. Ils veulent de la rapidité, de la transparence et de l’autonomie.

Les Millérariaux représentent aujourd’hui le plus grand groupe acheteurs au Canada, suivis de près par la génération Z. S’adapter à leurs valeurs n’est pas une option : c’est l’avenir du marché immobilier et hypothécaire.

Selon le Sondage immobilier 2024 de la Banque Scotia, 34 % des membres de la génération Z, première génération entièrement numérique, considèrent comme essentiel de pouvoir compléter l’ensemble du processus hypothécaire en ligne.

Foire aux questions (FAQ) sur les tendances d’achat immobilier des jeunes Canadiens

En conclusion

Les générations Y et Z canadiennes redéfinissent la signification même de la propriété et les moyens d’y accéder. Animées par une forte conviction dans la valeur à long terme de l’immobilier, elles font preuve de créativité et d’adaptabilité pour surmonter les défis de l’accessibilité, en misant sur la fonctionnalité, la flexibilité et les nouvelles technologies. Leur stratégie d’achat évolue : vivre plus longtemps chez leurs parents, bénéficier d’un soutien familial, acheter en groupe; autant de façons concrètes de rendre la propriété possible.

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