Perspectives du marché immobilier canadien 2026
Les ventes et les prix des propriétés au Canada reculent alors que les taux fixes grimpent
Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles au pays ont reculé de 2,3 % entre août et septembre 2026 sur une base désaisonnalisée, et les ventes non désaisonnalisées se sont établies 7,7 % sous celles de septembre 2025. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,8 % par rapport à août, et l’IPP MLS composite a fléchi de 0,4 % d’un mois à l’autre pour s’établir 3,4 % sous son niveau d’il y a un an. Septembre est le premier mois depuis janvier où la baisse annuelle des prix de référence nationaux s’est accentuée.
- Le prix de référence composite national s’établissait à 651 400 $ en septembre, en baisse de 3,4 % sur 12 mois, et le prix de vente moyen, à 666 538 $, en baisse de 1,6 % sur 12 mois.
- Un peu plus de 200 000 propriétés étaient à vendre à la fin de septembre, en hausse de 1,8 % sur 12 mois, ce qui représente 4,9 mois d’inventaire.
- Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) national a reculé à 48,8 %, contre 49,1 % en août. Il se situe sous la moyenne à long terme de 54,7 %, mais dans la fourchette de 45 % à 65 % que l’ACI associe à un marché équilibré.
L’économiste principal de l’ACI attribue le repli à la récente flambée des taux hypothécaires fixes, et l’on s’attend maintenant largement à ce que la Banque du Canada relève son taux directeur d’ici la fin de l’année. Ce taux est de 2,25 % depuis octobre 2025. Sur le plan régional, la baisse mensuelle des prix de référence nationaux est attribuable à un recul en Ontario, compensé en partie par des gains dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est.
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Faits saillants du marché immobilier canadien
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada en baisse de 3,84 % sur 12 mois, pour atteindre 651 400 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada en baisse de 3,43 % sur 12 mois, pour atteindre 723 500 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/plex au Canada en baisse de 4,77 % sur 12 mois, pour atteindre 590 700 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada en baisse de 5,36 % sur 12 mois, pour atteindre 455 700 $ en septembre 2026.
- Le loyer moyen au Canada en baisse de 4,19 % sur 12 mois, pour atteindre 2 034 $ en septembre 2026.
- 29 octobre 2026 : Aujourd’hui, le taux hypothécaire le plus bas au Canada est de 4,59 % pour un taux fixe de 5 ans.
Selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le prix de référence des propriétés résidentielles revendues au Canada en septembre 2026 était de 651 400 $ en baisse de 3,84 % par rapport à l’an dernier.
L’ACI a également rapporté un ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) de 48,8 %, indiquant des conditions de marché équilibré à l’échelle nationale pour septembre 2026.
| Canada | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 723 500 $ | 731 200 $ | en baisse de 3,43 % | en baisse de 1,05 % |
| Maison en rangée/plex | 590 700 $ | 593 800 $ | en baisse de 4,77 % | en baisse de 0,52 % |
| Condo / appartement | 455 700 $ | 459 800 $ | en baisse de 5,36 % | en baisse de 0,89 % |
| Composite | 651 400 $ | 657 500 $ | en baisse de 3,84 % | en baisse de 0,93 % |
| Loyer | 2 034 $ | 2 035 $ | en baisse de 4,19 % | en baisse de 0,05 % |
Évolution des prix des maisons au Canada au cours de la dernière décennie
Prix composite des propriétés
Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 651 400 $ pour le mois de septembre 2026, soit en baisse de 0,93 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les prix des propriétés canadiennes sont en baisse de 3,84 %.
Prix composite national des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 723 500 $ pour le mois de septembre 2026; soit en baisse de 1,05 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des maisons unifamiliales au Canada est en baisse de 3,43 %.
Prix national des maisons unifamiliales
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons en rangée et des plex
Le prix de vente moyen d’une maison en rangée au Canada était de 590 700 $ pour le mois de septembre 2026; soit en baisse de 0,52 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des maisons en rangée au Canada est en baisse de 4,77 %.
Prix national des maisons en rangée et des plex
Variations mensuelles du prix des maisons en rangée et des plex au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 455 700 $ pour le mois de septembre 2026, soit en baisse de 0,89 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des condos au Canada est en baisse de 5,36 %.
Prix national des condos
Variations mensuelles du prix des condominiums au Canada au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier canadien
Ventes résidentielles
Le nombre de ventes résidentielles au Canada était de 36 842 en septembre 2026, soit en baisse de 2,37 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les ventes au Canada sont en baisse de 7,69 %.
Ventes résidentielles nationales
Transactions de vente de propriétés au Canada au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada était de 75 466 en septembre 2026, soit en baisse de 1,75 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les nouvelles inscriptions au Canada sont en baisse de 4,34 %.
Nouvelles inscriptions
Nouvelles inscriptions au Canada au cours des 12 derniers mois.
Ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI)
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) au Canada était de 48,8 % en septembre 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, soit en baisse de 0,61 % par rapport au mois précédent. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions annuel du Canada est en baisse de 3,56 %.
RVNI au Canada
Variation mensuelle du ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) au Canada au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché national
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché équilibré |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché au Canada au cours des 12 derniers mois.
Tendances nationales composites à court terme des prix des maisons
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Canada au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés par province
| Province | Prix composite en septembre 2026 | Prix composite en septembre 2025 | Variation annuelle (%) | Prix composite en août 2026 | variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 868 900 $ | 913 100 $ | en baisse de 4,84 % | 874 600 $ | en baisse de 0,65 % |
| Alberta | 508 500 $ | 510 700 $ | en baisse de 0,43 % | 511 500 $ | en baisse de 0,59 % |
| Saskatchewan | 376 700 $ | 366 300 $ | en hausse de 2,84 % | 381 600 $ | en baisse de 1,28 % |
| Manitoba | 388 200 $ | 387 401 $ | en hausse de 0,21 % | 388 900 $ | en baisse de 0,18 % |
| Ontario | 736 300 $ | 767 100 $ | en baisse de 4,02 % | 745 400 $ | en baisse de 1,22 % |
| Québec | 537 100 $ | 531 100 $ | en hausse de 1,13 % | 540 800 $ | en baisse de 0,68 % |
| Nouveau-Brunswick | 341 700 $ | 332 600 $ | en hausse de 2,74 % | 342 400 $ | en baisse de 0,20 % |
| Nouvelle-Écosse | 423 200 $ | 434 200 $ | en baisse de 2,53 % | 435 000 $ | en baisse de 2,71 % |
| Île-Du-Prince-Édouard | 377 900 $ | 376 200 $ | en hausse de 0,45 % | 372 800 $ | en hausse de 1,37 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 355 600 $ | 337 000 $ | en hausse de 5,52 % | 358 400 $ | en baisse de 0,78 % |
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Les loyers demandés au Canada prolongent leur baisse annuelle à 24 mois
Selon le rapport national sur les loyers d’octobre 2026, le loyer demandé moyen pour tous les types de propriétés au Canada s’établissait à 2 034 $ en septembre 2026, en baisse de 4,2 % par rapport à l’an dernier. Il s’agit du 24e mois consécutif de baisse annuelle. Le loyer a reculé de 1 $ par rapport aux 2 035 $ d’août, une deuxième baisse mensuelle de suite après quatre hausses consécutives d’avril à juillet.
- Le loyer d’un logement d’une chambre s’établissait en moyenne à 1 756 $, en baisse de 4,4 % sur 12 mois, et celui d’un logement de deux chambres, à 2 138 $, en baisse de 3,7 % sur 12 mois. Les loyers des condos ont le plus reculé, de 7,8 % sur 12 mois, à 2 052 $, tandis que ceux des appartements construits à cette fin ont diminué de 2,7 %, à 2 036 $, et ceux des maisons et des maisons en rangée, de 7,4 %, à 2 016 $.
- Le loyer demandé a diminué sur 12 mois en Colombie-Britannique (de 2,9 %, à 2 403 $), en Ontario (de 4,8 %, à 2 240 $), en Alberta (de 2,6 %, à 1 780 $), au Manitoba (de 3,2 %, à 1 649 $) et au Québec (de 1,7 %, à 1 933 $). Il a progressé de 1,4 % en Saskatchewan, à 1 490 $, et de 3,5 % au Canada atlantique, à 2 231 $.
- Le loyer demandé moyen se situe 9,2 % sous son sommet de mai 2024, à 2 202 $, et 7,3 % sous son niveau d’il y a deux ans, mais il demeure 16,2 % au-dessus de celui de septembre 2021.
Rentals.ca et Urbanation observent une stabilité naissante à Toronto et à Vancouver, où les loyers ont touché leurs plus bas niveaux pour un mois de septembre en cinq ans, tout en augmentant depuis six mois. Ils évoquent un sommet de l’inventaire en construction et des données démographiques révisées, qui montrent une légère hausse de la population plutôt qu’un recul. Le loyer demandé moyen au pied carré dans les six plus grands marchés s’élevait à 2,48 $, en baisse de 1,5 %, et l’unité disponible moyenne mesurait 852 pieds carrés, contre 858 un an plus tôt, l’offre nouvelle étant composée surtout de petites unités.
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Portrait des loyers au Canada
Le loyer moyen au Canada était de 2 034 $ pour le mois de septembre 2026, soit en baisse de 4,19 % sur 12 mois.
Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre au Canada était de 1 756 $ pour le mois de septembre 2026, soit en baisse de 4,36 % sur 12 mois.
Le loyer moyen d’un appartement de deux chambres au Canada était de 2 138 $ pour le mois de septembre 2026, soit en baisse de 3,69 % sur 12 mois.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 520 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,66 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 29 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,70 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier canadien en 2026
Les conditions du marché immobilier canadien favorisent-elles les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Les conditions du marché immobilier canadien ne favorisent nettement aucun des deux camps en 2026, parce que le marché national est équilibré. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) a reculé à 48,8 % en septembre, contre 49,1 % en août, ce qui se situe dans la fourchette de 40 % à 60 % associée à un marché équilibré, et l’inventaire s’établissait à 4,9 mois. La récente flambée des taux hypothécaires fixes pèse toutefois sur l’activité, selon l’ACI. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis octobre 2025, et sa prochaine décision est prévue le 28 octobre 2026.
Les prix des propriétés au Canada augmentent-ils ou diminuent-ils en 2026?
Les prix des propriétés au Canada évoluent dans les deux sens en 2026, selon la mesure utilisée, et cette différence a de l’importance. En septembre, le prix de vente moyen national s’établissait à 666 538 $, en baisse de 1,6 % par rapport à l’an dernier, tandis que le prix de référence composite de l’IPP MLS se chiffrait à 651 400 $, en baisse de 3,4 % sur 12 mois et de 0,4 % par rapport à août. Le prix moyen reflète les ventes de ce mois-là, donc il augmente lorsque davantage de transactions se déplacent vers des provinces plus chères. Le prix de référence tient compte de la composition des propriétés vendues et suit la valeur d’une propriété comparable. Si vous planifiez un achat, le prix de référence constitue le guide le plus fiable.
Le Canada s’engage-t-il vers une reprise immobilière à l’échelle nationale en 2026?
Le Canada ne s’engage pas vers une reprise immobilière à l’échelle nationale en 2026, et l’amélioration qui existe n’est pas répartie de façon uniforme. Les ventes nationales désaisonnalisées ont reculé de 2,3 % en septembre, et les ventes non désaisonnalisées se situaient 7,7 % sous celles de septembre 2025. Septembre est aussi le premier mois depuis janvier où la baisse annuelle du prix de référence national s’est accentuée, le prix composite s’établissant 3,4 % sous son niveau d’il y a un an. La baisse mensuelle du prix de référence est attribuable à l’Ontario, compensée en partie par des gains dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est. Le tout évoque, au mieux, une stabilisation plutôt qu’une reprise.
Pourquoi les prix des condos chutent-ils plus rapidement que ceux des maisons détachées au Canada?
Les prix des condos chutent plus rapidement que ceux des maisons détachées parce que de nouvelles unités arrivent sur le marché canadien juste au moment où la demande pour l’habitation à haute densité s’inverse. Plusieurs années de construction intensive de condos ont été complétées alors que la migration internationale ralentissait fortement, laissant une surabondance d’unités invendues qui pèse sur ce segment. Les prix de référence de septembre illustrent clairement cet écart. Les appartements avaient un prix de référence de 455 700 $ à l’échelle nationale, contre 723 500 $ pour les maisons unifamiliales. Les investisseurs et les premiers acheteurs, les deux groupes les plus concentrés dans ce segment, se sont retirés en même temps.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière au Canada en 2026?
Le ralentissement de la croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Canada en 2026. Selon les estimations révisées de Statistique Canada, rapportées par Services économiques RBC, la population a augmenté de 0,5 % sur 12 mois au deuxième trimestre, la plus faible hausse jamais enregistrée, de sorte que la formation de ménages demeure sous ce que le marché avait été conçu pour absorber. La qualification constitue la deuxième contrainte. Le test de résistance hypothécaire exige toujours que les emprunteurs se qualifient à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, de sorte que le revenu plafonne le pouvoir d’achat même là où les prix ont baissé. Le coût de l’emprunt est la troisième. Les taux hypothécaires fixes ont récemment grimpé, et le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis octobre 2025, sa prochaine décision étant prévue le 28 octobre 2026.
Les ventes de propriétés au Canada augmenteront-elles en 2026 sans nouvelles baisses de taux d’intérêt?
Les ventes de propriétés au Canada n’ont pas trouvé de voie vers le haut en 2026 sans nouvelles baisses de taux d’intérêt. Les ventes désaisonnalisées ont reculé de 2,3 % en septembre et les ventes non désaisonnalisées se situaient 7,7 % sous celles d’il y a un an, tandis que le taux directeur de la Banque du Canada se maintient à 2,25 % depuis octobre 2025. L’économiste principal de l’ACI attribue le repli à la récente flambée des taux hypothécaires fixes, et l’ACI indique que l’on s’attend maintenant largement à une hausse de taux de la Banque du Canada d’ici la fin de l’année, sa prochaine décision étant prévue le 28 octobre 2026. Des taux directeurs stables ont soutenu l’activité, mais pas assez pour déclencher un rebond.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter au Canada en 2026?
Louer demeure moins cher que d’acheter, mois après mois, dans la plupart des grands marchés canadiens en 2026. Le loyer demandé moyen recule maintenant sur 12 mois depuis 24 mois consécutifs, pour s’établir à 2 034 $ en septembre, en baisse de 4,2 % par rapport à l’an dernier. Les prix des propriétés sont aussi plus bas qu’il y a un an sur la base du prix de référence, en baisse de 3,4 % à l’échelle nationale, tandis que le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis octobre 2025 et que sa prochaine décision est prévue le 28 octobre 2026. L’option la moins coûteuse à long terme dépend du temps nécessaire pour économiser la mise de fonds, de la durée prévue de votre séjour et de votre taux hypothécaire.
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