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Les marchés immobiliers canadiens convergent vers l’équilibre par des chemins opposés

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), 43 578 propriétés ont changé de mains par l’entremise des systèmes MLS canadiens en juillet 2026, un recul de 5,3 % par rapport à juillet 2025. L’activité désaisonnalisée a progressé de 0,5 % par rapport à juin, un quatrième gain mensuel consécutif, mais à 38 124 transactions, elle demeurait 10,5 % sous la moyenne des dix dernières années pour le mois.

• Le prix de référence composite national s’établissait à 661 800 $, en baisse de 3,3 % par rapport à juillet 2025. Les reculs annuels se resserrent chaque mois depuis janvier, et celui de juillet est le plus faible depuis octobre 2025. Le prix de référence atteignait 737 000 $ pour les maisons unifamiliales, 596 000 $ pour les maisons en rangée et 461 500 $ pour les appartements. Sur une base désaisonnalisée, l’indice composite a gagné 0,1 % par rapport à juin, sa première hausse mensuelle depuis novembre 2024.
• Les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,6 % par rapport à juin, un troisième recul mensuel de suite. On comptait 205 388 propriétés à vendre à la fin de juillet, à peine 0,6 % de plus qu’un an plus tôt et seulement 1,5 % au-dessus de la moyenne à long terme pour le mois.
• Les mois d’inventaire ont fléchi à 4,7, le plus bas niveau de 2026 et légèrement sous la moyenne historique de cinq mois. Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions s’est resserré à 51,3 %, se rapprochant de sa moyenne à long terme de 54,7 % et se situant confortablement dans la fourchette associée à l’équilibre.

Les prix moyens racontent une histoire nettement régionale. La moyenne nationale de 674 819 $ a progressé de 0,2 % sur un an, mais ce résultat presque stable masque des baisses de 2,9 % en Ontario et de 1,3 % en Colombie-Britannique, contre des hausses de 5,6 % à l’Île-du-Prince-Édouard, de 5,5 % en Saskatchewan et de 5,2 % au Québec. L’ACI y voit des marchés qui convergent vers l’équilibre à partir de directions opposées : les marchés de vendeurs des Prairies, du Québec et de la côte Est se refroidissent depuis un an, tandis que le Lower Mainland et le Golden Horseshoe ontarien sont remontés hors des conditions favorables aux acheteurs. La Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve-et-Labrador demeurent des marchés de vendeurs à la limite. La mise en garde la plus claire vient de la Banque du Canada, qui a signalé en juillet que le surplus de copropriétés invendues à Vancouver et à Toronto pourrait ralentir la reprise, et que l’habitation de plus forte densité reste le segment le plus faible dans presque tous les grands marchés.

Des conditions équilibrées ont fait disparaître une bonne part de l’urgence qui a marqué les dernières années, ce qui en fait un bon moment pour faire vos propres calculs plutôt que de réagir à ceux des autres. Comparez les taux hypothécaires actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir ce que le marché actuel signifie pour votre budget.

Points saillants du marché immobilier canadien

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 665 600 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 744 100 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 604 400 $ en juin.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 464 900 $ en juin.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 037 $ en juin.
• 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en juin était de 665 600 $, il a donc diminué de 3,3 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 51 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à l’échelle nationale pour juin.

Prix moyens des propriétés au Canada par type

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché au Canada

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Les loyers demandés au Canada augmentent pour un quatrième mois consécutif

Selon le National Rental Report d’août 2026, le loyer demandé moyen pour tous les types de propriétés au Canada a atteint 2 037 $ en juillet, un recul de 4 % par rapport à l’année précédente. Il s’agit d’un 22e mois consécutif de baisses annuelles, mais aussi de la plus faible de ces baisses depuis février, et les loyers ont augmenté de 0,2 % par rapport à juin, un quatrième gain mensuel de suite.

• Les appartements locatifs construits à cette fin se sont montrés les plus résilients, en baisse de 2,6 % sur un an pour une moyenne de 2 041 $. Les loyers de copropriétés ont chuté de 6,3 % à 2 063 $, tandis que les maisons, les maisons en rangée et les autres logements du marché secondaire ont subi le repli le plus marqué, à 7,5 %, pour une moyenne de 2 007 $.
• Les grands logements ont mieux résisté. Les loyers de trois chambres n’ont glissé que de 2,1 % à 2 515 $, et ceux de deux chambres ont reculé de 2,7 % à 2 159 $, contre des baisses de 3,9 % pour les logements d’une chambre à 1 770 $ et de 4,1 % pour les studios à 1 549 $.
• La Nouvelle-Écosse conserve son titre de province la plus chère pour les loyers d’appartements et de copropriétés, à 2 377 $, devant la Colombie-Britannique à 2 357 $ pour un troisième mois de suite. L’Ontario a affiché la plus forte hausse mensuelle, à 0,8 %, tandis que les baisses annuelles les plus marquées sont venues de l’Alberta à 4,3 %, de la Colombie-Britannique à 4,1 % et de l’Ontario à 3,7 %.

Toronto s’est démarqué, avec des loyers d’appartements et de copropriétés en hausse de 1,6 % par rapport à juin, à 2 577 $, et en baisse de seulement 0,6 % sur un an, le meilleur résultat annuel parmi les six plus grands marchés. Les loyers de trois chambres dans la ville ont même grimpé de 3,9 % à 3 655 $. Cette reprise ne s’est pas étendue à la région environnante, où Brampton, Mississauga, Oakville et Oshawa ont tous enregistré des baisses annuelles de plus de 7 %.

Vancouver demeure le grand marché le plus cher, à 2 677 $, en baisse de 4,5 % sur un an et de 1,4 % par rapport à juin. Le loyer moyen au pied carré dans les six plus grands marchés s’est maintenu à 2,54 $, inchangé par rapport à juillet 2025, alors que le logement disponible type a rétréci de 3 % pour atteindre 831 pieds carrés. Urbanation décrit un marché qui se stabilise sans pour autant se redresser, puisque les gains de l’été reflètent la saisonnalité habituelle de la rentrée sur un fond de baisses annuelles qui restent la norme. L’inflation du logement a ralenti à 1,3 % en juillet, son plus faible niveau depuis mai 2020.

Quatre mois de hausse des loyers demandés changent le calcul pour quiconque compare un renouvellement de bail à l’accession à la propriété. Comparez les taux hypothécaires actuels et discutez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir comment un paiement mensuel se comparerait à ce que vous payez en ce moment.

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Aperçu du marché locatif canadien

Le loyer moyen au Canada était de 2 037 $ en juin, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 770 $ en juin, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 159 $ en juin, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Loyer moyen par ville au Canada

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres
1	North Vancouver	3 039$	2 588$	3 458$
2	Vancouver	2 686$	2 377$	3 255$
3	Toronto	2 580$	2 234$	2 947$
4	North York	2 565$	2 188$	2 743$
5	Burnaby	2 543$	2 159$	2 802$
6	Coquitlam	2 526$	2 134$	2 753$
7	Oakville	2 517$	2 198$	2 819$
8	Kanata	2 514$	2 230$	2 751$
9	Etobicoke	2 439$	2 094$	2 624$
10	Halifax	2 372$	2 071$	2 616$
11	Burlington	2 370$	2 075$	2 448$
12	Mississauga	2 357$	2 052$	2 445$
13	Vaughan	2 319$	2 048$	2 580$
14	Victoria	2 307$	2 016$	2 682$
15	Brampton	2 285$	2 001$	2 379$
16	Langley	2 239$	1 899$	2 457$
17	Ajax	2 234$	1 878$	2 218$
18	Guelph	2 217$	1 905$	2 280$
19	Scarborough	2 213$	1 872$	2 288$
20	New Westminster	2 190$	1 880$	2 656$
21	Surrey	2 167$	1 794$	2 239$
22	Ottawa	2 164$	1 960$	2 449$
23	Barrie	2 155$	1 863$	2 108$
24	Waterloo	2 118$	1 915$	2 234$
25	Kingston	2 100$	1 827$	2 271$
26	Laval	2 096$	1 732$	2 356$
27	Nanaimo	2 092$	1 835$	2 290$
28	Kelowna	2 091$	1 808$	2 248$
29	East York	2 050$	1 791$	2 312$
30	Cambridge	2 042$	1 847$	2 139$
31	Greater Sudbury	2 021$	1 708$	2 072$
32	Oshawa	2 002$	1 740$	2 017$
33	Airdrie	1 987$	1 441$	1 804$
34	Peterborough	1 977$	1 742$	1 957$
35	Brossard	1 970$	1 722$	2 199$
36	Kamloops	1 956$	1 731$	2 042$
37	Montreal	1 941$	1 769$	2 255$
38	Niagara Falls	1 940$	1 600$	1 980$
39	Brantford	1 936$	1 807$	2 043$
40	Hamilton	1 929$	1 654$	2 235$
41	London	1 924$	1 670$	2 058$
42	Kitchener	1 908$	1 684$	2 078$
43	Calgary	1 883$	1 513$	1 847$
44	St. Catharines	1 817$	1 558$	1 931$
45	Welland	1 779$	1 522$	1 985$
46	Gatineau	1 775$	1 592$	1 852$
47	Côte Saint-Luc	1 704$	1 441$	1 997$
48	Windsor	1 685$	1 492$	1 921$
49	Sarnia	1 680$	1 495$	1 728$
50	Winnipeg	1 663$	1 463$	1 759$
51	Edmonton	1 617$	1 282$	1 638$
52	Red Deer	1 536$	1 293$	1 509$
53	Lethbridge	1 519$	1 342$	1 571$
54	Quebec City	1 516$	1 279$	1 611$
55	Saskatoon	1 514$	1 310$	1 537$
56	Regina	1 444$	1 300$	1 540$
57	Fort McMurray	1 412$	1 221$	1 426$
58	Medicine Hat	1 359$	1 237$	1 380$
59	Lloydminster	1 348$	1 072$	1 386$
60	St. John's	1 215$	1 105$	1 314$

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Loyer moyen par province au Canada

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier canadien en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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