Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
Les ventes montréalaises repartent à la hausse et fracassent des records
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec pour mars 2026, la RMR de Montréal a mis fin à quatre mois de baisses annuelles en affichant une croissance positive pour la première fois depuis la fin de 2025. Fait à souligner, Montréal a même devancé Toronto pour le mois, avec 5 045 transactions contre 5 039.
- Les unifamiliales ont atteint un nouveau sommet médian historique de 652 250 $, en hausse de 6,9 %. Les plex suivent de près à 880 000 $ (+6,0 %), également un record. Les condos ont progressé plus discrètement, à +1,2 % pour un médian de 425 000 $, signe d’un segment où l’offre est plus abondante et les acheteurs plus sélectifs.
- Les inscriptions actives ont grimpé de 12,7 % à 19 952, offrant plus de marge aux acheteurs. Le marché affiche 5,1 mois d’inventaire avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 59 %, ce qui le situe à la limite supérieure du territoire équilibré. Les plex se sont vendus en moyenne en 50 jours seulement, 17 de moins qu’il y a un an.
- Les 5 045 ventes de mars représentent un gain annuel de 2 %, avec un volume total en dollars en hausse de 7 % à 3,31 G$. Ce genre de croissance en dollars sur une hausse modeste des ventes indique que ce sont les prix qui mènent le bal.
L’inventaire grandissant de Montréal réduit la pression et donne plus de temps pour prendre la bonne décision. Mais avec des prix qui continuent de grimper dans les segments unifamilial et plex, le moment compte encore. Contactez les experts hypothécaires de nesto pour bâtir la meilleure stratégie de prêt hypothécaire adaptée à vos objectifs.
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Points saillants du marché immobilier à Montréal
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 595 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 705 500 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 617 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 443 100 $ en mars.
- Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 938 $ en mars.
- 17 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en mars était de 595 200 $, il a donc augmenté de 4,9 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 59 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Montréal pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 595 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal ont augmenté de 4,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 705 500 $ en mars, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 5,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 617 200 $ en mars, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal a augmenté de 1,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 443 100 $ en mars, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal a augmenté de 4,5 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Montréal a été de 5 045 en mars], il a donc augmenté de 28,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal ont augmenté de 2,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 8 574 en mars, il a donc augmenté de 12,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal ont augmenté de 11,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 59 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 14,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Montréal a diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal
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Aperçu des loyers à Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 938 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 737 $ en mars, il a donc augmenté de 0,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 285 $ en mars, il a donc augmenté de 2,2 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026
Pourquoi Montréal a-t-elle évité des baisses de prix importantes par rapport à d’autres villes?
Montréal a évité des baisses de prix importantes grâce à une offre limitée, une meilleure abordabilité relative et une demande soutenue.
Les prix des propriétés à Montréal devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Montréal devraient augmenter modestement en 2026, principalement en raison des contraintes liées à l’offre plutôt que d’une hausse marquée de la demande.
Quel segment du marché immobilier est le plus sous pression à Montréal?
Le segment des copropriétés à Montréal est sous davantage de pression que celui des maisons, duplex, maisons en rangée et plex, puisque les préférences des acheteurs continuent de favoriser des logements plus spacieux ou générant des revenus.
Comment se comportent les acheteurs à Montréal actuellement?
Les acheteurs montréalais demeurent prudents, mais actifs, particulièrement lorsque des propriétés bien évaluées deviennent disponibles dans des quartiers où l’inventaire est faible.
Qu’est-ce qui définit le marché immobilier de Montréal à l’approche de 2026?
À l’approche de 2026, le marché immobilier de Montréal se caractérise par une stabilité, avec des conditions équilibrées et une volatilité limitée comparativement à d’autres grandes villes.
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