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Résumé du rapport sur le marché de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 10,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 754 000 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 7,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 840 700 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 650 800 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 496 400 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Hamilton a augmenté de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 000 $ en août 2025.
• 8 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Hamilton

Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en août 2025 était de 754 000 $, il a donc diminué de 10,3 % par rapport à l’année précédente.

Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 47 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Hamilton pour août 2025.

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Les prix des maisons à Hamilton chutent de 10 % sur un an

Selon la Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB) pour août 2025, la région a enregistré 757 ventes résidentielles, marquant un deuxième mois consécutif de croissance annuelle. Bien qu’il s’agisse d’une hausse de 2 % par rapport à août 2024, l’activité demeure plus de 30 % sous les normes historiques pour ce mois.

Les prix moyens à Hamilton reculent à 754 000 $, en baisse de 10 % sur un an

Le prix de référence non désaisonnalisé à Hamilton-Burlington a diminué à 754 000 $ en août, un recul de plus de 10 % comparativement à l’an dernier. Les prix des maisons sont en baisse depuis la deuxième moitié de 2024, reflétant une offre accrue et une demande plus faible. Malgré un léger recul saisonnier de l’inventaire par rapport à juillet, le nombre de propriétés à vendre reste près de 15 % plus élevé qu’il y a un an et à son plus haut niveau d’août depuis 2011.

• Ventes en août : 757, en hausse de 2 % sur un an
• Prix de référence : 754 000 $, en baisse de 10 % sur un an
• Nouvelles inscriptions : 1 601, en hausse de 7 % sur un an
• Ratio ventes/nouvelles inscriptions : 47 %, indiquant des conditions équilibrées à tendance acheteurs
• Inventaire actif : 15 % plus élevé qu’en août 2024
  

Les acheteurs regagnent du pouvoir alors que l’inventaire atteint un sommet de 14 ans

Les 1 601 nouvelles inscriptions en août ont porté l’offre à des niveaux inégalés depuis plus d’une décennie. Cet inventaire élevé a maintenu le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 47 %, ce qui place solidement le marché dans un contexte favorable aux acheteurs. Ces derniers bénéficient de prix plus bas et d’un choix accru, en particulier pour les propriétés détachées à Hamilton, Burlington, Haldimand et Niagara-Nord.

Hamilton demeure l’un des marchés les plus sous pression en Ontario

RBC Économie a classé Hamilton parmi les régions ontariennes connaissant les corrections de prix les plus fortes en raison d’un inventaire élevé. Les valeurs locales de l’indice des prix MLS (IPM) ont encore reculé en août, prolongeant une baisse amorcée depuis un an. Selon RBC, bien qu’une reprise lente soit en cours à l’échelle nationale, Hamilton reste freiné par des enjeux d’abordabilité et une offre abondante.

Le programme Construire des maisons Canada ajoutera de l’offre abordable dans la région de Hamilton

L’initiative fédérale « Construire des maisons Canada », dotée d’un budget de 13 milliards $, vise à ajouter 4 000 logements abordables à l’échelle nationale. Bien que Hamilton ne fasse pas partie des six premières villes ciblées pour les projets de 2026, l’accent mis par le programme sur l’expansion de l’offre en Ontario devrait indirectement améliorer l’abordabilité dans des marchés environnants comme Hamilton-Burlington au cours des prochaines années.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Hamilton

Les acheteurs disposent maintenant d’un pouvoir de négociation plus fort, les prix ayant chuté de 10 % et l’inventaire atteignant son plus haut niveau d’août en 14 ans. L’abordabilité demeure un défi, mais les conditions sont favorables pour ceux qui entrent sur le marché.

Les vendeurs doivent composer avec des délais plus longs et une concurrence accrue. Fixer un prix réaliste est essentiel pour attirer des offres dans l’environnement actuel dominé par les acheteurs.

Les propriétaires cherchant à renouveler ou refinancer leur prêt hypothécaire pourraient bénéficier d’un certain répit grâce à des coûts d’emprunt plus bas. La Banque du Canada devrait revenir à une politique monétaire plus souple, ce qui pourrait aider à stabiliser la demande à Hamilton.

Le marché immobilier de Hamilton montre de premiers signes de reprise au chapitre des volumes de ventes, mais subit toujours une forte pression à la baisse sur les prix. L’inventaire élevé et les contraintes d’abordabilité maintiennent la région favorable aux acheteurs, avec des occasions potentielles à mesure que les taux d’intérêt diminuent.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Résumé des loyers du marché pour Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 2 000 $ en août 2025, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 790 $ en août 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 148 $ en août 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025

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