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Résumé du rapport sur le marché de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 9,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 763 700 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 852 400 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 658 900 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 497 300 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Hamilton a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 995 $ en juillet 2025.
• 19 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Hamilton

Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en juillet 2025 était de 763 700 $, il a donc diminué de 9,5 % par rapport à l’année précédente.

Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Hamilton pour juillet 2025.

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Les ventes de maisons à Hamilton en baisse de 36 % par rapport à leur moyenne sur 10 ans

Selon la Cornerstone Association of Realtors (CAR) en juillet 2025, 886 propriétés ont été vendues dans Hamilton, Burlington, le comté de Haldimand et le nord de Niagara, soit une hausse de 5,5 % par rapport à juillet 2024. À Hamilton même, 529 transactions ont été conclues, en hausse de 2,3 % par rapport à l’an dernier. Bien qu’il s’agisse d’un changement bienvenu après plusieurs mois de baisse, les ventes cumulées depuis le début de l’année restent 16 % inférieures à celles de l’an dernier et 36 % sous la moyenne sur 10 ans.

Une offre excédentaire qui maintient les prix stables

Le prix de référence pour la région Hamilton-Burlington était de 763 700 $ en juillet, soit plus de 9 % de moins que l’an dernier et en baisse par rapport à juin. Le prix de référence à Hamilton s’est établi à 715 500 $, un recul annuel de 8 %. Les appartements ont enregistré la baisse la plus marquée sur un an, tandis que les maisons détachées et jumelées ont aussi vu leurs prix reculer. L’offre reste élevée, avec un inventaire de 4,4 mois, reflétant un marché où les acheteurs conservent un pouvoir de négociation.

• Ventes à Hamilton en juillet : 529, en hausse de 2,3 % sur un an
• Ventes cumulées depuis le début de l’année : 16 % sous l’an dernier, 36 % sous la moyenne sur 10 ans
• Prix de référence à Hamilton : 715 500 $, en baisse de 8 % sur un an
• Inventaire de 4,4 mois, montrant une offre élevée et un pouvoir de négociation accru pour les acheteurs

Perspectives entre opportunité et prudence

Bien que le rebond des ventes en juillet soit encourageant, le marché au sens large demeure en phase de reprise. Les inscriptions élevées et la modération des prix donnent aux acheteurs plus de marge de négociation, mais les coûts d’emprunt élevés maintiennent des critères de qualification stricts. Si la demande continue de croître dans les prochains mois, Hamilton pourrait être sur la voie d’une reprise plus soutenue. Toutefois, beaucoup dépendra des conditions économiques et de l’orientation de la politique monétaire de la Banque du Canada.

Impact sur les hypothèques et les acheteurs à Hamilton

Pour les acheteurs, un niveau élevé d’inventaire offre la possibilité de négocier des conditions plus avantageuses, mais la pression des taux d’intérêt maintient l’accessibilité limitée. Les propriétaires qui renouvellent verront leurs paiements augmenter par rapport à leur terme précédent, surtout ceux ayant acheté pendant les cycles de baisse de taux. Les propriétaires cherchant à refinancer pourraient constater une diminution de leur valeur nette si la valeur de leur type de propriété a reculé, en particulier pour les appartements. Pour la Banque du Canada, la baisse des prix et l’offre élevée à Hamilton justifient de s’assurer que le marché se stabilise avant d’assouplir les coûts d’emprunt.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Résumé des loyers du marché pour Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 1 995 $ en juillet 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 809 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 134 $ en juillet 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025

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