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Résumé du rapport sur le marché de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 776 300 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 864 100 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 682 600 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 503 100 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Hamilton a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 973 $ en juin 2025.
• 30 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Hamilton

Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en juin 2025 était de 776 300 $, il a donc diminué de 8,7 % par rapport à l’année précédente.

Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 40 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Hamilton pour juin 2025.

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L’activité immobilière ralentit à Hamilton alors que les prix des maisons poursuivent leur baisse

Selon les données de juin 2025 de la Cornerstone Association of Realtors (CAR), les ventes résidentielles dans la région de Hamilton — incluant la ville de Hamilton, Burlington, le comté de Haldimand et Niagara-Nord — ont chuté de 6 % par rapport à l’an dernier, totalisant seulement 831 transactions. Il s’agit du niveau de ventes le plus bas enregistré au premier semestre depuis 2010, contribuant à une baisse cumulative de 20 % des ventes depuis le début de l’année.

Même si le nombre de nouvelles inscriptions est demeuré stable par rapport à 2024, la baisse des ventes a fait chuter le ratio ventes-inscriptions à 40 %, ce qui donne désormais l’avantage aux acheteurs. Le marché compte maintenant près de cinq mois d’inventaire, signe d’un relâchement des conditions d’offre et d’un affaiblissement de la pression sur les prix.

• Prix de référence IPP MLS (juin 2025) : 776 300 $
• Variation annuelle des prix : en baisse de 9 %
• Délai moyen de vente : 32,9 jours
• Inscriptions actives : 3 960
• Ratio ventes-inscriptions : 40 %

Le prix de référence en juin a reculé par rapport à mai, avec des baisses enregistrées dans toutes les catégories de propriétés et toutes les municipalités de la région. Cette tendance s’explique par un inventaire élevé, un climat d’incertitude économique persistant et une prudence marquée chez les acheteurs, alimentée par les inquiétudes liées au commerce mondial et à l’abordabilité locale.

Analyse régionale et tendances du marché

• Les baisses de prix touchent tous les secteurs du marché Hamilton-Burlington.
• L’inventaire est en croissance, offrant plus de choix et de pouvoir de négociation aux acheteurs.
• Les acheteurs financièrement stables sont bien placés pour négocier dans les conditions actuelles.
• Les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre, ce qui rend l’expertise locale essentielle.

Nicolas von Bredow, porte-parole du marché local, affirme que « c’est un marché pour les acheteurs stratégiques, ceux qui ont les revenus, l’épargne et la capacité d’agir ». Il souligne que les données locales racontent souvent une histoire différente de la moyenne régionale, d’où l’importance de s’appuyer sur des courtiers expérimentés pour des évaluations précises et des conseils communautaires adaptés.

Ce que le repli du marché immobilier à Hamilton signifie pour votre stratégie hypothécaire et la prochaine décision de la Banque du Canada

Le marché immobilier de Hamilton continue de montrer des signes de tension économique locale. Les ventes faibles et les baisses de prix indiquent que l’abordabilité reste un défi, malgré une offre en hausse. Pour les acheteurs, cela ouvre des possibilités de négociation, mais met aussi l’accent sur l’importance de sécuriser un bon taux avant de nouveaux ajustements. Les renouvellements hypothécaires demeurent coûteux, surtout pour ceux ayant acheté en 2020 ou 2021. Les propriétaires qui souhaitent refinancer pourraient se heurter à une baisse d’équité si les valeurs d’évaluation continuent de diminuer.

La Banque du Canada pourrait interpréter ce ralentissement comme le reflet d’un refroidissement plus large du marché ontarien. Cela renforcerait son approche prudente à l’égard des baisses de taux à venir, tout en gardant un œil attentif sur les disparités régionales dans la reprise du logement.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Résumé des loyers du marché pour Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 1 973 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 811 $ en juin 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 076 $ en juin 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025

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