Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026
Les inscriptions s’assèchent plus vite que les ventes à Hamilton
L’offre a quitté le marché de Hamilton plus vite que les acheteurs le mois dernier. Selon la Cornerstone Association of Realtors, 500 propriétés ont été vendues dans la ville en juillet 2026, une baisse de 8,6 % par rapport à juillet 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont chuté plus de deux fois plus vite.
- Le prix de vente moyen à Hamilton était de 741 172 $, en baisse de 3,9 % par rapport à l’année précédente. Dans l’ensemble de la région de Hamilton, l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 729 800 $, un recul de 4,9 % sur un an et de 1 % par rapport à juin.
- Les nouvelles inscriptions ont chuté de 19,8 % pour s’établir à 1 019 propriétés. Les mois d’inventaire se sont resserrés à 4,7, une baisse de 9,6 % par rapport à l’an dernier, bien que l’inventaire demeure élevé selon les normes historiques de ce marché.
- Les propriétés ont mis plus de temps à se vendre malgré le resserrement de l’offre, à une moyenne de 42 jours sur le marché, contre 38 en juillet 2025, une hausse de 10,5 %.
Des délais de vente plus longs combinés à un inventaire qui se contracte forment une combinaison inhabituelle, et cela indique une impasse sur les prix plutôt qu’un effondrement de la demande. Les vendeurs arrivés sur le marché au printemps avec des attentes de printemps attendent, et les acheteurs ne se précipitent pas. Hamilton affiche également l’un des plus grands écarts au pays entre l’abordabilité actuelle et sa propre norme à long terme. La Banque Nationale du Canada situait le ratio paiement hypothécaire/revenu local à 57,5 % au deuxième trimestre, plus de 14 points au-dessus de sa moyenne depuis 2000. La patience est un atout sur un marché comme celui-ci, à condition que votre financement soit en ordre. Commencez par comparer les taux hypothécaires à Hamilton actuels, puis communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour comprendre votre situation avant de faire une offre.
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Points saillants du marché immobilier à Hamilton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 737 400 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 832 500 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton diminué de 8,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 621 100 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton diminué de 8,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 452 800 $ en juin.
- Le loyer moyen à Hamilton diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 929 $ en juin.
- 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Cornerstone Association of Realtors indiquent que le prix de vente moyen des propriétés résidentielles de revente vendues à Hamilton en juin était de 737 400 $, il a donc diminué de 5,4 % par rapport à l’année précédente.
La Cornerstone a également indiqué un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 50 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à Hamilton pour juin.
Prix moyens des propriétés à Hamilton par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton était de 737 400 $ en juin, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Hamilton ont diminué de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton était de 832 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Hamilton ont diminué de 4,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Hamilton était de 621 100 $ en juin, il a donc diminué de 2,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Hamilton a diminué de 8,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton était de 452 800 $ en juin, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Hamilton a diminué de 8,9 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Hamilton
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Hamilton a été de 798 en juin, il a donc augmenté de 44,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Hamilton ont diminué de 9,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Hamilton a été de 1 597 en juin, il a donc augmenté de 31,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Hamilton ont diminué de 17,9 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton était de 50 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 9,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton a augmenté de 9,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Hamilton
Le loyer moyen à Hamilton était de 1 929 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 654 $ en juin, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 235 $ en juin, il a donc augmenté de 5,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Hamilton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Hamilton en 2026
Le marché immobilier à Hamilton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Hamilton favorise toujours les acheteurs en 2026, bien que moins qu’au début de l’année. Les mois d’inventaire se sont resserrés à 4,7 en juillet, en baisse de 9,6 % par rapport à l’année précédente, mais l’inventaire demeure élevé selon les normes historiques de ce marché. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 19,8 % à 1 019 propriétés, contre une baisse des ventes de 8,6 %, ce qui signifie que l’offre se retire plus vite que la demande.
Les prix des propriétés à Hamilton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Hamilton baissent en 2026. Le prix de vente moyen dans la ville s’établissait à 741 172 $ en juillet, en baisse de 3,9 % par rapport à l’année précédente, et l’Indice des prix des propriétés MLS pour la région de Hamilton s’établissait à 729 800 $, en baisse de 4,9 % sur un an et de 1 % par rapport à juin.
Pourquoi les propriétés à Hamilton mettent-elles plus de temps à se vendre alors que l’inventaire diminue?
Les propriétés à Hamilton mettent plus de temps à se vendre alors que l’inventaire diminue parce que le marché est dans une impasse sur les prix. Les propriétés ont mis en moyenne 42 jours à se vendre en juillet, contre 38 un an plus tôt, même si les nouvelles inscriptions ont chuté de 19,8 %. Ce genre de tension se résout habituellement par des ajustements de prix plutôt que par un retour soudain de la concurrence.
L’abordabilité du logement à Hamilton s’améliore-t-elle en 2026?
L’abordabilité du logement à Hamilton s’améliore en 2026, mais elle demeure parmi les pires au pays par rapport à sa propre histoire. La Banque Nationale du Canada situait le ratio paiement hypothécaire/revenu local à 57,5 % au deuxième trimestre, plus de 14 points au-dessus de sa moyenne depuis 2000, même après une récente amélioration.
Hamilton est-elle moins chère que Toronto pour les acheteurs?
Hamilton est moins chère que Toronto pour les acheteurs en 2026, avec un prix de vente moyen de 741 172 $ contre une moyenne de 1 003 956 $ dans le Grand Toronto. L’écart est plus modeste dans les faits que ne le suggère la différence de prix affichée, parce que les revenus à Hamilton sont plus bas que ceux de Toronto.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Hamilton en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Hamilton en 2026. La croissance de la population ontarienne est devenue négative au deuxième trimestre, et Hamilton a historiquement absorbé des acheteurs exclus du marché de Toronto, de sorte qu’un ralentissement de la croissance démographique provinciale touche ce marché deux fois plutôt qu’une.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Hamilton en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Hamilton en 2026. Les loyers demandés à Hamilton se situent près du milieu de la fourchette ontarienne, tandis que le prix d’achat moyen de 741 172 $ correspond à un ratio paiement/revenu de 57,5 %, l’un des plus grands écarts entre louer et acheter dans la province.
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