Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026
Les prix se stabilisent à Hamilton en août tandis que les condos portent la baisse
Selon la Cornerstone Association of Realtors pour août 2026, le prix de référence composite de l’IPP MLS pour la région de Hamilton s’est maintenu à 728 400 $, à peine en mouvement par rapport à juillet, en baisse de 0,2 %, et en baisse de 3,9 % par rapport à août 2025. Après deux baisses mensuelles consécutives plus tôt cet été, les prix ont pratiquement cessé de reculer.
- Les maisons unifamiliales avaient un prix de référence de 821 300 $, en baisse de 3,4 % sur 12 mois et de 0,3 % par rapport au mois précédent, ce qui en fait le segment le plus résilient de la région.
- Le prix de référence des copropriétés a chuté de 8,0 % sur 12 mois à 451 300 $, soit plus du double de la baisse enregistrée pour les maisons détachées. Les maisons en rangée se situaient entre les deux, à 616 500 $, en baisse de 4,9 %.
- Hamilton a enregistré 382 ventes en août, en baisse de 19,4 % sur 12 mois, les nouvelles inscriptions ayant reculé de 18,9 % à 845 et le nombre de mois d’approvisionnement s’étant allégé à 4,5. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions de 45,2 % maintient la ville dans un marché équilibré, et les propriétés ont pris 43 jours à se vendre — 16,2 % de plus qu’il y a un an.
Les acheteurs à Hamilton font face à un marché où le prix de référence global s’est stabilisé, mais où l’écart entre les segments de propriétés se creuse. Un écart de 4,6 points entre la performance annuelle des maisons détachées et celle des condos est assez important pour que la bonne réponse quant au type de propriété ait changé au cours de la dernière année. Comparez les taux hypothécaires à Hamilton actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour savoir quel segment votre financement soutient réellement.
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Points saillants du marché immobilier de Hamilton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a en baisse de 6,28 % d’une année sur l’autre pour atteindre 728 400 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a en baisse de 2,10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 822 377 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a en baisse de 7,29 % d’une année sur l’autre pour atteindre 576 086 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a en baisse de 23,45 % d’une année sur l’autre pour atteindre 375 455 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Cornerstone Association of Realtors indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues dans la région de Hamilton en août 2026 était de 728 400 $, ce qui a en baisse de 6,28 % par rapport à l’année précédente.
La Cornerstone Association of Realtors a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 45,2 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré dans la région de Hamilton pour août 2026.
| Hamilton | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 822 377 $ | 848 891 $ | en baisse de 2,10 % | en baisse de 3,12 % |
| Maison en rangée/multiplex | 576 086 $ | 532 303 $ | en baisse de 7,29 % | en hausse de 8,23 % |
| Condo | 375 455 $ | 452 800 $ | en baisse de 23,45 % | en baisse de 17,08 % |
| Composite | 728 400 $ | 742 090 $ | en baisse de 6,28 % | en baisse de 1,84 % |
Évolution des prix des propriétés à Hamilton au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton était de 728 400 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,84 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Hamilton sont en baisse de 6,28 %.
Prix composite des propriétés à Hamilton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton était de 822 377 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 3,12 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Hamilton sont en baisse de 2,10 %.
Prix des maisons unifamiliales à Hamilton
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Hamilton était de 576 086 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 8,23 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Hamilton est en baisse de 7,29 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Hamilton
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton était de 375 455 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 17,08 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Hamilton est en baisse de 23,45 %.
Prix des condos à Hamilton
Variations mensuelles du prix des condominiums à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Hamilton
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Hamilton a été de 382 en août 2026. Il a donc en baisse de 23,29 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Hamilton sont en baisse de 18,72 %.
Ventes résidentielles à Hamilton
Transactions de vente de propriétés à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Hamilton a été de 845 en août 2026. Il a donc en baisse de 16,17 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Hamilton sont en baisse de 18,36 %.
Nouvelles inscriptions à Hamilton
Nouvelles inscriptions à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton était de 45,2 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 8,50 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton a en baisse de 0,44 %.
RVNI à Hamilton
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Hamilton
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché d'acheteurs |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Hamilton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Hamilton
Le loyer moyen à Hamilton était de 1 921 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 7,64 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 653 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 6,24 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 135 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,19 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026
Le marché immobilier de Hamilton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Hamilton est équilibré en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’étant établi à 45,2 % en août. Les propriétés prennent plus de temps à se vendre qu’il y a un an, soit 43 jours contre environ 37, une hausse de 16,2 % qui pointe vers un marché où les acheteurs ont plus de temps pour peser leurs options, sans le déséquilibre marqué de l’inventaire observé dans un véritable marché d’acheteurs.
Les prix des propriétés à Hamilton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés dans la région de Hamilton sont en baisse en 2026, bien que le recul ait nettement ralenti. Le prix de référence composite était de 728 400 $ en août, en baisse de seulement 0,2 % par rapport au mois précédent et de 3,9 % par rapport à l’an dernier, après deux baisses mensuelles consécutives plus tôt cet été. Les maisons unifamiliales se sont le mieux maintenues à 821 300 $, en baisse de 3,4 % sur une base annuelle, tandis que les condos ont le plus reculé.
Les prix à Hamilton ont-ils cessé de baisser?
Le prix de référence composite de Hamilton a pratiquement cessé de baisser, n’ayant bougé que de 0,2 % en août après deux baisses mensuelles consécutives plus tôt cet été. Cette stabilisation s’applique surtout au chiffre composite global; en dessous, le segment des condos continue de reculer nettement plus vite que les maisons détachées, de sorte que le marché dans son ensemble n’a pas touché le fond de façon uniforme.
Quel type de propriété est le plus faible à Hamilton?
Les copropriétés sont le type de propriété le plus faible dans la région de Hamilton, le prix de référence ayant chuté de 8,0 % sur 12 mois à 451 300 $, soit plus du double de la baisse de 3,4 % enregistrée pour les maisons unifamiliales. Les maisons en rangée se situent entre les deux, en baisse de 4,9 % à 616 500 $. Cet écart s’est suffisamment creusé pour que le bon type de propriété à cibler ait réellement changé au cours de la dernière année.
Quel est l’écart entre les types de propriétés à Hamilton?
L’écart entre les types de propriétés à Hamilton s’établit maintenant à 4,6 points de pourcentage, soit la différence entre la baisse annuelle de 3,4 % des maisons unifamiliales et celle de 8,0 % des copropriétés. Un écart de cette ampleur signifie qu’un acheteur qui choisit entre une maison détachée et un condo à Hamilton aujourd’hui fait un pari nettement différent sur la performance des prix à court terme qu’il y a un an.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Hamilton en 2026?
Les prix composites des propriétés à Hamilton sont en baisse de 3,9 % sur 12 mois sur une base de prix de référence, ce qui rétrécit l’écart habituel avec la location, particulièrement aux côtés de loyers demandés qui ont reculé à l’échelle nationale dans six des sept provinces. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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