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Résumé du rapport sur le marché de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 9,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 753 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 7,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 838 100 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 667 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 487 600 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Hamilton a augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 992 $ en septembre 2025.
• 24 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Hamilton

Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en septembre 2025 était de 753 300 $, il a donc diminué de 9,4 % par rapport à l’année précédente.

Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Hamilton pour septembre 2025.

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Les ventes de maisons à Hamilton en hausse pour un troisième mois consécutif

La Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB) a rapporté que 773 propriétés ont été vendues en septembre 2025 dans les secteurs de Hamilton, de Burlington, du comté de Haldimand et du nord du Niagara. Il s’agit du troisième mois consécutif de croissance annuelle des ventes. Malgré cette amélioration, le nombre total de transactions demeure 27 % inférieur à la moyenne à long terme, tandis que les ventes cumulées depuis le début de l’année sont encore en baisse de 10 % par rapport à 2024 et de 33 % sous la moyenne des dix dernières années.

L’activité du marché affiche une croissance modérée dans la région

Les ventes résidentielles ont légèrement augmenté alors que les nouvelles inscriptions ont continué de croître. En septembre, 2 188 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, une hausse de 1,9 % par rapport à l’année précédente, ce qui a porté le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à 35 %. Cette hausse de l’offre a fait grimper l’inventaire total de 10,5 % sur un an, pour atteindre 3 891 propriétés, soit l’équivalent de cinq mois d’inventaire, indiquant des conditions favorables aux acheteurs.

« Septembre a apporté des signes positifs dans l’activité des ventes, mais les chiffres globaux demeurent en deçà des tendances historiques », a déclaré Nicolas von Bredow, porte-parole du marché Hamilton-Burlington. « L’augmentation des nouvelles inscriptions et de l’inventaire profite aux acheteurs, mais elle crée également un surplus d’offre qui exerce une pression sur les prix dans certains secteurs. Les prix de référence pour la région Hamilton-Burlington ont reculé de plus de neuf pour cent par rapport à l’an dernier. »

Les prix des propriétés à Hamilton sont restés stables d’un mois à l’autre, mais inférieurs à ceux de 2024

Le prix de référence non désaisonnalisé pour la région Hamilton-Burlington a atteint 753 300 $ en septembre, un niveau similaire à celui d’août, mais en baisse de 9 % par rapport au même mois l’an dernier. Le prix moyen des propriétés s’est établi à 826 773 $, une diminution de 5,4 % par rapport à 2024.

• Maisons unifamiliales : 917 574 $, en baisse de 7,2 % sur un an
• Maisons jumelées : 684 213 $, en baisse de 8 % sur un an
• Maisons en rangée : 681 739 $, en baisse de 5,2 % sur un an
• Appartements en copropriété : 550 334 $, en baisse de 7 % sur un an

Répartition régionale du marché de Hamilton

L’activité du marché a varié selon les sous-régions de Hamilton-Burlington.

• Hamilton : 475 ventes, en hausse de 7,2 % sur un an; prix moyen de 775 745 $, en baisse de 4,8 %
• Burlington : 165 ventes, en hausse de 5,1 %; prix moyen de 1 056 475 $, en baisse de 7,6 %
• Comté de Haldimand : 72 ventes, en hausse de 5,9 %; prix moyen de 680 653 $, en hausse de 4 %
• Nord du Niagara : 61 ventes, en baisse de 28,2 %; prix moyen de 775 266 $, en baisse de 9,6 %

Le prix de référence des maisons unifamiliales dans la région s’est établi à 849 100 $, en baisse de 8 % par rapport à l’an dernier. Les maisons en rangée ont atteint 667 200 $ (-6 %) et les appartements 487 600 $ (-6 %).

Conditions du marché et perspectives pour les acheteurs à Hamilton

La hausse des inscriptions offre aux acheteurs de la région de Hamilton davantage de choix et réduit légèrement la concurrence. Hamilton Ouest a enregistré les niveaux d’inventaire les plus élevés, avec près de neuf mois d’offre, tandis que Dundas demeure le secteur le plus serré avec quatre mois d’inventaire.

Les maisons unifamiliales et jumelées ont mené la reprise des ventes ce mois-ci, tandis que les maisons en rangée et les appartements ont affiché une activité plus lente en raison des contraintes d’abordabilité persistantes. Depuis le début de l’année, les ventes résidentielles dans la région totalisent 7 111 transactions, soit une baisse de 9,9 % par rapport à 2024.

Tendances des prix dans les principales communautés locales

• Ancaster : prix de référence de 1 143 000 $, en baisse de 12 % par rapport à l’an dernier
• Dundas : prix de référence de 928 500 $, en baisse de 11 %
• Flamborough : prix de référence de 1 036 100 $, en baisse de 13 %
• Stoney Creek : prix de référence de 805 400 $, en baisse de 8 %
• Waterdown : prix de référence de 1 048 700 $, en baisse de 8 %
• Glanbrook : prix de référence de 898 300 $, en baisse de 7 %

Perspectives du marché immobilier de Hamilton pour la fin de 2025

Le marché immobilier de Hamilton-Burlington devrait demeurer équilibré à l’approche du dernier trimestre de l’année. Une demande stable, combinée à une amélioration de l’abordabilité découlant des récentes baisses de taux de la Banque du Canada, devrait contribuer à stabiliser les prix des propriétés jusqu’au début de 2026. Cependant, les niveaux d’inventaire élevés devraient empêcher un retour à la forte appréciation des prix observée lors des cycles précédents.

Si la Banque du Canada poursuit son cycle d’assouplissement en 2026, la région Hamilton-Burlington pourrait connaître une reprise graduelle des ventes et des prix immobiliers à mesure que l’abordabilité s’améliore et que la confiance des consommateurs se renforce.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Résumé des loyers du marché pour Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 1 992 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 787 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 126 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025

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