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Résumé du rapport sur le marché de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 9,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 783 100 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 873 200 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 681 500 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 505 600 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen à Hamilton a inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 065 $ en mai 2025.
• 2 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Hamilton

Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en mai 2025 était de 783 100 $, il a donc diminué de 9,8 % par rapport à l’année précédente.

Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 39 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Hamilton pour mai 2025.

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Les prix des maisons reculent à Hamilton alors que les ventes demeurent bien en deçà des normes saisonnières

Selon le Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB), le marché immobilier de la région de Hamilton-Burlington a connu une légère amélioration en mai 2025, avec 908 unités résidentielles vendues à Hamilton, Burlington, dans le comté de Haldimand et le nord de Niagara, ce qui représente une hausse de 13 % par rapport à avril. Toutefois, les ventes demeurent en baisse de 14 % sur un an et de 37 % sous les niveaux typiques d’un mois de mai à Hamilton, reflétant une prudence persistante de la part des acheteurs dans un contexte de taux d’intérêt élevés et d’incertitude économique.

Dans la seule ville de Hamilton, 568 propriétés ont été vendues, soit une hausse de 11 % par rapport au mois précédent, mais une baisse de plus de 13 % comparativement à mai 2024. Tous les types de propriétés majeurs ont enregistré une baisse annuelle des ventes, notamment les maisons semi-détachées (–34 %) et les appartements (–21 %). Les ventes de maisons détachées et en rangée ont reculé de 10 % et 13 % respectivement.

L’inventaire augmente alors que les acheteurs demeurent en retrait

Les nouvelles inscriptions à Hamilton ont légèrement progressé sur un an pour atteindre 1 449, maintenant le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) à un faible 39 %. L’inventaire actif dans la région s’élève à 2 356 unités, soit une hausse annuelle de près de 28 %. Le nombre de mois d’inventaire est monté à 4,1 — un niveau jamais vu en mai depuis 1998. Les acheteurs disposent maintenant d’un choix accru et d’un meilleur pouvoir de négociation, mais restent hésitants à agir en raison des incertitudes économiques générales et de la trajectoire future des taux d’intérêt.

● Ventes à Hamilton en mai 2025 : 568 (–13,1 % sur un an)
● Prix moyen : 777 786 $ (–4,5 % sur un an)
● Prix médian : 715 000 $ (–4,8 % sur un an)
● Nouvelles inscriptions : 1 449 (+0,6 % sur un an)
● Inventaire : 2 356 propriétés (+27,8 % sur un an)
● Mois d’inventaire : 4,1 (+47,2 % sur un an)
● Délai moyen de vente : 31 jours (+35,7 % sur un an)

Les prix reculent dans l’ensemble de la région de Hamilton

Le prix de référence tous types de propriétés confondus dans la région de Hamilton s’établissait à 783 100 $ en mai, en baisse de près de 10 % comparativement à l’an dernier. Dans la ville de Hamilton, le prix moyen des maisons détachées a chuté de 6 %, atteignant 850 635 $. Les maisons semi-détachées font figure d’exception, avec une légère hausse des prix de 2,5 %. Les maisons en rangée et les appartements ont vu leurs prix diminuer de 3,8 % et 9,9 % respectivement.

Le segment des appartements affiche maintenant plus de 7 mois d’inventaire, signal clair d’un marché favorable aux acheteurs. C’est aussi le segment où les prix ont le plus baissé sur un an : le prix médian des copropriétés est tombé à 403 500 $, soit une baisse de 10,3 %.

Des conditions très variables selon les secteurs

Hamilton-Est et Dundas ont rapporté les conditions de marché les plus serrées, avec moins de trois mois d’inventaire. À l’opposé, les secteurs de Hamilton-Centre, Hamilton-Ouest, Flamborough et Stoney Creek affichent plus de cinq mois d’inventaire, offrant un net avantage aux acheteurs. Les prix de référence ont baissé dans tous les districts, avec les reculs les plus marqués à Ancaster (–21,9 %) et à Waterdown (–10,3 %).

Les ventes demeurent faibles dans toutes les gammes de prix

La majorité des ventes à Hamilton s’est concentrée dans la fourchette de 600 000 $ à 799 999 $. L’activité au-dessus du million de dollars reste limitée. Par rapport aux années précédentes, les propriétés dans cette gamme de prix demeurent plus longtemps sur le marché et attirent moins d’offres concurrentielles, même dans les quartiers familiaux populaires.

Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire

Comme ailleurs en Ontario, le marché immobilier de Hamilton demeure en phase d’ajustement. La hausse marquée de l’inventaire combinée à la faiblesse persistante des ventes laisse croire que les prix pourraient continuer de fléchir en l’absence d’un regain de confiance. Pour la Banque du Canada, la situation actuelle à Hamilton renforce l’idée d’un assouplissement graduel plus tard en 2025. Pour les acheteurs, l’équilibre du marché s’est déplacé en leur faveur, surtout pour les condos et les maisons détachées au-delà de 800 000 $. Ceux qui renouvellent devront s’attendre à des paiements mensuels plus élevés malgré une croissance limitée de l’équité, tandis que les refinancements pourraient exiger un réajustement des attentes selon le secteur où se situe la propriété.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Résumé des loyers du marché pour Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 2 065 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 824 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 1,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 105 $ en mai 2025, il a donc diminué de 3,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025

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