Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Les ventes reculent à Ottawa, tandis que les loyers grimpent le plus rapidement
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), pour juin 2026, les ventes ont reculé de 4,9 % sur un an à 1 518 unités, chaque catégorie de propriété affichant un repli, même si le prix de vente moyen a progressé de 1,3 % à 733 648 $.
- L’indice composite des prix des propriétés a reculé de 1,3 % sur un an, tiré par un repli de 6,0 % pour les appartements, tandis que l’indice unifamilial est demeuré presque stable, en baisse de seulement 0,7 %.
- Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions s’est établi à 48,8 %, et les mois d’inventaire ont grimpé à 3,3, contre 2,8 un an plus tôt, inclinant légèrement le marché vers les acheteurs.
- La SCHL recense 17 212 unités en construction dans la région, dont près de 14 000 appartements, alors que le taux d’inoccupation locatif s’établit à 3,0 % pour le locatif traditionnel et à seulement 0,6 % pour les copropriétés.
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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 632 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 720 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 550 700 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 384 500 $ en juin.
- Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 179 $ en juin.
- 21 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en juin était de 632 200 $, il a donc diminué de 1,3 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 54 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour juin.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 632 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont diminué de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 720 000 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont diminué de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 550 700 $ en juin, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 384 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 518 en juin, il a donc diminué de 6,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont diminué de 5,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 3 110 en juin, il a donc augmenté de N/D par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont augmenté de 5,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 54 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de N/D par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a N/D de 0 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Aperçu des loyers à d’Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 179 $ en juin.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 956 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 462 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Ottawa devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa devraient augmenter en 2026 en raison d’un marché de l’emploi stable, largement soutenu par le secteur public, d’une croissance démographique constante et d’une offre de logements limitée.
Ottawa est-elle mieux protégée contre la volatilité immobilière nationale?
Oui. La stabilité de l’emploi lié au secteur gouvernemental procure à Ottawa une base de demande plus solide, ce qui soutient la stabilité des prix même lors de ralentissements à l’échelle nationale.
Les premiers acheteurs reviennent-ils sur le marché immobilier d’Ottawa?
Les premiers acheteurs reviennent graduellement sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026, à mesure que la confiance s’améliore et que la croissance des prix demeure contenue.
À quel point l’offre de logements est-elle serrée à Ottawa actuellement?
L’offre de logements d’entrée de gamme à Ottawa demeure limitée, ce qui réduit la pression à la baisse sur les prix.
Quelle est la contrainte immobilière la plus importante à Ottawa en 2026?
L’abordabilité par rapport aux revenus locaux demeure la contrainte la plus importante du marché immobilier d’Ottawa en 2026.
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