---

Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 0,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 629 800 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 700 000 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 446 900 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 404 700 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen à Ottawa a inchangé de 0,0% d’une année sur l’autre pour atteindre 2 239 $ en mai 2025.
• 1 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

---

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Ottawa

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en mai 2025 était de 629 800 $, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 53 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle d’Ottawa pour mai 2025.

---

La confiance revient dans le marché immobilier d’Ottawa alors qu’un printemps tardif stimule les ventes et les inscriptions

Le marché immobilier d’Ottawa a connu un net rebond saisonnier en mai 2025, signe que la confiance des acheteurs revient après un début d’année plus timide. Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), 1 807 propriétés ont été vendues par l’entremise du système MLS en mai, soit une hausse de 33,1 % par rapport à avril et de 14,9 % sur un an. Cette poussée mensuelle correspond à ce que le président de l’OREB, Paul Czan, qualifie de « marché printanier tardif », principalement attribuable à l’hésitation des consommateurs pendant l’élection fédérale d’avril.

Les ventes rebondissent, mais le marché demeure équilibré

Malgré cette augmentation mensuelle marquée, le marché reste stable et bien balancé. Les 1 807 transactions de mai représentent seulement 2,5 % de plus que la moyenne sur cinq ans, ce qui indique qu’Ottawa n’est pas en surchauffe malgré l’élan d’activité. Depuis le début de l’année, les ventes sont essentiellement stables par rapport à 2024.

● Ventes en mai 2025 : 1 807 unités (+14,9 % sur un an)
● Prix moyen de vente : 728 623 $ (+4,8 % sur un an)
● Prix de référence composite : 629 800 $ (+0,8 % sur un an)
● Nouvelles inscriptions : 3 430 (+8,7 % sur un an)
● Inscriptions actives : 4 347 (+13,5 % sur un an)
● Mois d’inventaire : 2,4 (inchangé sur un an)

Une région stable avec une légère progression des prix

Le prix de référence pour l’ensemble des types de propriétés à Ottawa a légèrement augmenté sur un an, tiré par les maisons en rangée et les maisons unifamiliales. Le prix moyen a atteint 728 623 $, en hausse de 4,8 %, tandis que le prix médian s’est établi à 674 800 $, en progression de 4,2 %. Les maisons unifamiliales ont vu leur prix de référence grimper de 0,6 % à 700 000 $, les maisons en rangée de 3,4 % à 446 900 $, alors que les appartements ont reculé de 3,6 % à 404 700 $.

Malgré ces hausses, la plupart des propriétés continuent de se vendre très près du prix demandé, avec un ratio prix de vente/prix demandé stable à 98,8 %. Le délai médian de vente reste faible à 17 jours, preuve d’une demande constante, sans excès de compétition.

L’inventaire et les inscriptions continuent de croître

Les vendeurs reviennent sur le marché, stimulés par un regain d’intérêt chez les acheteurs. En mai, 3 430 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, une hausse de près de 9 % sur un an et de 15,8 % au-dessus de la moyenne quinquennale. L’inventaire actif a atteint 4 347 propriétés, soit 54 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans. Toutefois, les mois d’inventaire sont demeurés stables à 2,4, ce qui confirme un marché équilibré où l’offre et la demande s’ajustent sans pousser les prix de façon marquée.

Divergence entre les ventes de maisons en rangée et de condos

Le segment des maisons en rangée a affiché la meilleure performance en mai, avec une hausse des ventes de 30,4 % sur un an et des inscriptions en hausse de 31,3 %. Malgré l’augmentation de l’offre, la demande est restée forte, maintenant l’équilibre avec un MOI de 1,8 et des prix relativement stables. À l’inverse, le marché des copropriétés continue de peiner : les ventes ont chuté de 20,3 %, les inscriptions ont reculé, et l’inventaire est monté à 4 mois, indiquant un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les prix moyens ont tout de même augmenté de 5,4 %, atteignant 492 359 $, malgré une baisse de 3,6 % des valeurs de référence.

La stabilité distingue Ottawa des autres grandes villes canadiennes

Comparativement à Toronto et Vancouver, où la stagnation des ventes et la hausse rapide des inscriptions ont créé des marchés d’acheteurs, Ottawa demeure plus équilibrée. Les prix de vente restent proches des prix demandés et l’activité est soutenue. Comme le souligne Paul Czan, président de l’OREB, « les acheteurs et vendeurs peuvent toujours conclure des transactions de manière équitable, malgré l’incertitude économique générale ».

Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire

Les conditions stables du marché immobilier à Ottawa contrastent avec la pression à la baisse sur les prix et les excédents d’inventaire dans les grandes métropoles canadiennes. Cet équilibre pourrait indiquer à la Banque du Canada que les marchés intermédiaires, comme Ottawa, réagissent bien aux signaux modestes de politique monétaire. Un MOI stable, une croissance modérée des prix et une activité d’achat soutenue démontrent que la demande sous-jacente demeure forte. Pour les acheteurs, cela signifie moins de concurrence sans risque de flambée soudaine des prix. Ceux qui renouvellent profitent d’une valeur nette croissante et de conditions plus prévisibles, tandis que les refinancements pourraient être plus faciles à obtenir si les coûts d’emprunt diminuent au second semestre de 2025.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

Résumé des loyers du marché pour Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 239 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0% d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 994 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 559 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 2,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025

---

Pourquoi choisir nesto

Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.

nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.

---