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Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 1,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 633 100 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 704 800 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 8,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 468 000 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 411 900 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Ottawa a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 198 $ en juillet 2025.
• 22 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Ottawa

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en juillet 2025 était de 633 100 $, il a donc augmenté de 1,9 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour juillet 2025.

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Les ventes de maisons à Ottawa en hausse de 4,9 % en juillet alors que l’offre dépasse la moyenne sur 5 ans

Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), Ottawa a enregistré 1 318 ventes de propriétés en juillet 2025, soit une augmentation de 4,9 % par rapport au même mois l’an dernier. Depuis le début de l’année, 8 704 propriétés ont été vendues, en hausse de 3,1 % par rapport à 2024. Du côté de l’offre, 2 549 nouvelles inscriptions ont été ajoutées, une hausse de 11,7 % sur un an, portant le nombre d’inscriptions actives à 4 205. Cela représente une hausse de 14 % par rapport à l’an dernier et de 23,6 % au-dessus de la moyenne sur 5 ans, offrant ainsi plus de choix aux acheteurs. Les mois d’inventaire (MOI) sont passés à 3,2 contre 2,9 un an plus tôt, un niveau considéré comme équilibré.

Croissance modérée des prix dans la plupart des segments 

• Prix moyen de vente en juillet : 695 209 $, en hausse de 2,2 % sur un an
• Prix moyen depuis le début de l’année : 702 840 $, en hausse de 3 % par rapport à 2024
• Indice de référence composite MLS : 633 100 $, en hausse de 1,9 % sur un an
• Maisons unifamiliales : 704 800 $, en hausse de 2 %
• Maisons en rangée : 468 000 $, en hausse de 8,3 %
• Appartements : 411 900 $, en baisse de 1,6 % sur un an

Un marché stable qui indique des perspectives mesurées

Le marché immobilier d’Ottawa continue de démontrer sa résilience, soutenu par une base d’emploi diversifiée et stable, ce qui lui permet d’éviter les ralentissements plus marqués observés dans d’autres marchés ontariens. Une offre équilibrée et une croissance régulière des prix laissent entrevoir des conditions ni surchauffées ni trop faibles. Avec le maintien du taux directeur de la Banque du Canada, les coûts d’emprunt restent stables et les fondamentaux du marché de la ville sont bien positionnés pour la seconde moitié de l’année.

Impact sur les hypothèques et les acheteurs à Ottawa

La stabilité du marché d’Ottawa signifie que les acheteurs peuvent s’attendre à plus de choix sans guerres d’enchères marquées, mais la qualification demeure difficile avec les taux d’intérêt actuels. Les propriétaires qui renouvellent feront probablement face à des paiements plus élevés qu’à leur terme précédent, surtout ceux ayant contracté leur prêt pendant la période de bas taux de 2020-2021. Les refinancements peuvent tirer profit de la croissance stable des prix dans la plupart des segments, bien que les copropriétés puissent offrir des gains de valeur plus modestes. Pour la Banque du Canada, la performance équilibrée mais résiliente d’Ottawa pourrait renforcer une approche prudente des baisses de taux, afin d’éviter un regain inutile de la demande avant que l’inflation ne se rapproche de la cible.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

Résumé des loyers du marché pour Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 198 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 989 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 565 $ en juillet 2025, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025

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