Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa 2026
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 0,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 620 400 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 701 700 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 551 700 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 397 100 $ en novembre 2025.
- Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 188 $ en novembre 2025.
- 19 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 620 400 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont augmenté de 0,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 701 700 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont augmenté de 1,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 551 700 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 2,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 397 100 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 2,2 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier d’Ottawa
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en novembre 2025 était de 620 400 $, il a donc augmenté de 0,9 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour novembre 2025.
Ottawa affiche des conditions équilibrées qui penchent vers une offre plus élevée
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), le marché immobilier d’Ottawa a adopté un rythme plus lent en novembre, influencé par la saisonnalité hivernale précoce et un contexte économique plus prudent. Les ventes résidentielles ont reculé par rapport à octobre et se sont établies bien en deçà du rythme observé en novembre de l’an dernier, tandis que les tendances en matière d’inventaire indiquent un marché qui demeure globalement équilibré, mais de plus en plus orienté vers l’offre. Les mois d’inventaire ont de nouveau augmenté après s’être resserrés plus tôt à l’automne, confirmant que le ralentissement saisonnier a été plus marqué qu’à l’habitude cette année.
Aperçu du marché d’Ottawa en novembre
Les plus récentes données MLS mettent en lumière une demande plus faible parallèlement à une hausse notable de l’offre disponible.
- Les ventes résidentielles totales ont atteint 880 en novembre, en baisse par rapport à 1 177 en octobre et inférieures de 18.2% à novembre de l’an dernier
- Depuis le début de l’année, les ventes demeurent supérieures de 1.5% à celles observées à la même période l’an dernier, ce qui maintient l’activité globale sur une base relativement stable
- Le prix de vente moyen s’est établi à 680 496 $, en hausse d’un peu plus de 2% sur un an
- Depuis le début de l’année, le prix moyen se maintient près de 700 000 $, ce qui représente une augmentation de 3% par rapport à l’an dernier
- La valeur totale des ventes a reculé de 16.5% sur un an pour s’établir à environ 599 M$
- Les inscriptions actives ont augmenté pour atteindre 3 721 propriétés, en hausse de plus de 31% par rapport à dernier novembre
- Les mois d’inventaire ont grimpé à 4.2, s’éloignant davantage des conditions plus serrées observées l’an dernier
Les maisons unifamiliales continuent de soutenir les prix
Les maisons unifamiliales demeurent la principale source de solidité des prix à Ottawa. Le prix de vente moyen de ce segment a grimpé à 825 827 $ en novembre, en hausse de 4.8% sur un an et de 4% depuis le début de l’année. L’inventaire de ce segment a augmenté, avec des mois d’inventaire avoisinant 4, ce qui suggère un environnement plus équilibré qu’en début d’année, sans toutefois exercer de pression significative à la baisse sur les prix.
Les maisons en rangée et les appartements font face à une pression accrue de l’offre
La croissance de l’offre est plus visible à l’extérieur du segment des maisons unifamiliales. Les prix moyens des maisons en rangée se sont établis à 542 607 $ en novembre, en baisse par rapport à octobre et sous les niveaux observés depuis le début de l’année, alors que l’inventaire continue de s’accumuler. Le segment des copropriétés et appartements subit la pression la plus marquée, les mois d’inventaire des copropriétés ayant dépassé 7 et les ventes ayant reculé de plus de 33% sur un an. Bien que les prix moyens des copropriétés aient mieux résisté que ceux des maisons en rangée sur une base annuelle, le volume élevé d’unités disponibles témoigne d’un ton de marché plus souple.
Pourquoi les conditions du marché d’Ottawa évoluent
Le marché d’Ottawa s’ajuste à une combinaison de contraintes liées à l’accessibilité et à un choix accru pour les acheteurs. Bien que les inscriptions actives aient légèrement diminué par rapport à octobre, elles demeurent nettement supérieures à celles de l’an dernier et aux niveaux observés au cours de chacune des 5 dernières années, ce qui indique qu’il s’agit de plus qu’une simple accumulation saisonnière de l’offre. Près de 70% des mises en chantier résidentielles cette année sont concentrées dans des projets locatifs et de copropriétés, alimentant un pipeline d’offre multilogements à plus long terme qui continuera d’influencer les conditions du marché au-delà des mois d’hiver.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 880 en novembre 2025, il a donc diminué de 25,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont diminué de 16,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 1 458 en novembre 2025, il a donc diminué de 39,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont augmenté de 7,8 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 60 % en novembre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 23,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a diminué de 22,9 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Résumé des loyers du marché pour Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 188 $ en novembre 2025.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 951 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 478 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,09 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025
Les prix des maisons à Ottawa augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Ottawa devraient augmenter modérément en 2025 en raison d’une forte demande et d’une offre limitée de logements. En tant que capitale, Ottawa reste une destination prisée pour les familles et les professionnels, ce qui soutiendra la croissance des prix.
Ottawa est-elle un bon marché pour les acheteurs en 2025 ?
Le marché immobilier d’Ottawa offre une stabilité et un potentiel d’investissement solide à long terme. Ses prix relativement abordables par rapport à Toronto, combinés à une forte demande pour les maisons familiales, en font un choix attrayant pour les acheteurs.
Comment les taux hypothécaires influenceront-ils le marché immobilier d’Ottawa en 2025 ?
La baisse des taux hypothécaires encouragera davantage d’acheteurs à entrer sur le marché immobilier d’Ottawa, augmentant ainsi la concurrence, en particulier pour les maisons unifamiliales et les maisons en rangée.
Quels facteurs influenceront les tendances immobilières à Ottawa en 2025 ?
Les principaux moteurs incluent une forte croissance de l’emploi dans le secteur public, un inventaire limité et une demande accrue pour des options de logements suburbains et multifamiliaux.
Les prix des maisons à Ottawa resteront-ils compétitifs par rapport aux autres villes ?
Les prix des maisons à Ottawa demeurent plus abordables que ceux de Toronto et Vancouver, offrant aux acheteurs un meilleur rapport qualité-prix tout en restant compétitifs sur le marché national.
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