Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026

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Les prix des propriétés à Ottawa reculent légèrement alors que l’inventaire augmente

Le marché immobilier d’Ottawa a amorcé 2026 en territoire équilibré, avec des niveaux d’inventaire plus élevés qui offrent davantage de marge de négociation aux acheteurs, tandis que les baisses de prix demeurent contenues. Les données de janvier indiquent un ajustement graduel du marché plutôt qu’une détérioration marquée.

Les prix des propriétés sont-ils en baisse à Ottawa?

Les prix des propriétés s’assouplissent modestement dans la majorité des catégories, mais les reculs demeurent ordonnés. Le prix de référence composite à Ottawa se situe légèrement sous le niveau de l’an dernier, et les maisons unifamiliales ainsi que les maisons en rangée ont enregistré des diminutions modérées d’une année à l’autre. Les appartements en copropriété affichent l’ajustement le plus prononcé, reflétant une plus grande sensibilité au recul des investisseurs et aux contraintes d’accessibilité.

Cette divergence indique que les variations de prix découlent principalement d’une offre accrue et d’un comportement d’achat plus prudent, plutôt que de ventes forcées. Les maisons unifamiliales démontrent une stabilité relative comparativement aux autres segments.

Ottawa est-elle en marché d’acheteurs ou de vendeurs?

Ottawa évolue dans des conditions équilibrées. Le nombre de mois d’inventaire a atteint 4,4 en janvier, un niveau proche des normes historiques et nettement supérieur aux conditions très serrées observées pendant la pandémie.

Un marché équilibré se situe généralement entre 4 et 6 mois d’inventaire. Les niveaux actuels indiquent que les acheteurs disposent de plus de choix et d’un meilleur pouvoir de négociation qu’au cours des dernières années, même si les propriétés bien positionnées en prix continuent d’attirer de l’intérêt.

Les volumes de ventes ont diminué par rapport à l’an dernier, mais ils demeurent conformes aux moyennes historiques pour un mois de janvier, ce qui suggère que la demande a ralenti sans disparaître.

Quels types de propriétés à Ottawa sont les plus touchés?

Les conditions varient selon les segments. Les maisons unifamiliales demeurent la catégorie la plus stable, avec un inventaire correspondant à un marché équilibré et des mouvements de prix relativement limités.

Les maisons en rangée affichent une offre en hausse et des ajustements de prix modestes, ce qui reflète une prudence accrue des acheteurs dans les fourchettes de prix intermédiaires.

Les condos subissent la pression la plus importante, avec un nombre de mois d’inventaire plus élevé et des baisses de prix plus marquées. Toutefois, les données de janvier montrent une amélioration de l’absorption comparativement à la fin de 2025, ce qui laisse croire que le segment pourrait se rapprocher d’un point de stabilisation.

Que se passe-t-il du côté des nouvelles constructions et de l’offre à Ottawa?

Les prévisions pour Ottawa indiquent un ralentissement des mises en chantier en 2026 après une année 2025 robuste. La construction d’appartements devrait diminuer, principalement en raison d’une hausse des taux d’inoccupation et d’une demande plus modérée des investisseurs.

La construction de propriétés au sol devrait demeurer plus stable, bien que des inventaires élevés d’unités complétées et invendues puissent limiter les nouveaux projets.

Les conditions du marché locatif s’assouplissent également. Les taux d’inoccupation devraient continuer d’augmenter et la croissance des loyers devrait ralentir. Un ralentissement de la croissance démographique ainsi qu’une diminution du nombre d’étudiants internationaux et de travailleurs étrangers contribuent à cette dynamique.

Que doivent surveiller les acheteurs et les vendeurs à Ottawa?

Les acheteurs devraient surveiller les tendances d’inventaire et les taux d’absorption, particulièrement dans le segment des condos. Une hausse continue de l’offre sans reprise équivalente de la demande pourrait entraîner un assouplissement supplémentaire des prix.

Les vendeurs doivent adopter une stratégie de prix réaliste, car un inventaire élevé signifie qu’un prix trop ambitieux entraîne un délai de vente plus long.

Si la Banque du Canada parvient à maîtriser les anticipations d’inflation, les marchés obligataires pourraient favoriser une baisse des taux fixes, ce qui stabiliserait les coûts d’emprunt. Une amélioration de la confiance des acheteurs pourrait alors soutenir une activité plus dynamique lors du marché printanier.

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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 1,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 606 700 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a diminué de 11,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 683 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 9,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 553 700 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 38 % d’une année sur l’autre pour atteindre 380 600 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 127 $ en janvier.
• 21 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en janvier était de 606 700 $, il a donc diminué de 1,9 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 40 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle d’Ottawa pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

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Aperçu des loyers à d’Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 127 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 945 $ en janvier, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 458 $ en janvier, il a donc diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026

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