Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2025
Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 622 700 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 0,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 692 400 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 456 300 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a augmenté de 0,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 402 900 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Ottawa a diminué de 1,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 161 $ en octobre 2025.
- 25 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 622 700 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont augmenté de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 692 400 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont augmenté de 0,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 456 300 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a augmenté de 6,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 402 900 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a augmenté de 0,1 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier d’Ottawa
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en octobre 2025 était de 622 700 $, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour octobre 2025.
Les ventes de maisons à Ottawa augmentent de 8 % en octobre 2025 alors que les prix se renforcent
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), Ottawa a enregistré 1 177 ventes résidentielles en octobre, une hausse de 8,1 % par rapport à septembre, mais une légère baisse de 1,2 % par rapport à octobre 2024. Le prix de vente moyen a atteint 709 002 $, en hausse de 2,7 % sur un mois et de 5,7 % sur un an. Malgré un sentiment prudent, l’activité est demeurée stable et la croissance des prix a montré une certaine résilience à l’approche de la saison hivernale.
Les nouvelles inscriptions diminuent de 15 % sur un mois alors qu’Ottawa connaît un resserrement saisonnier
Ottawa a enregistré 2 405 nouvelles inscriptions en octobre, une baisse de 15,1 % par rapport à septembre mais une hausse de 13,4 % par rapport à l’an dernier. Les inscriptions actives sont passées de 4 388 à 4 232, une diminution de 3,6 % sur un mois. Le nombre de mois d’inventaire (MOI) a reculé de 4 à 3,6, maintenant la région dans un marché équilibré. Le resserrement saisonnier d’Ottawa laisse croire que l’accumulation d’inventaire observée plus tôt pourrait se stabiliser.
Les ventes depuis le début de l’année augmentent de 3 % alors que les prix poursuivent leur progression
Depuis le début de l’année, Ottawa a enregistré 12 197 ventes, une hausse de 3,3 % par rapport à la même période en 2024. Le volume total a atteint 8,55 milliards de dollars, une augmentation de 6,5 %, soutenue par une appréciation soutenue des prix. Le prix moyen cumulatif d’Ottawa s’est établi à 700 869 $, en hausse de 3,0 %. Le mois d’octobre à lui seul a généré environ 834,5 millions de dollars en ventes, une augmentation annuelle de 4,5 %.
Ottawa enregistre de légères hausses annuelles selon les types de propriétés
L’indice de référence composite MLS HPI d’Ottawa a atteint 622 700 $ en octobre, une hausse de 0,7 % sur un an, avec des hausses modestes dans toutes les catégories. Les maisons en rangée sont demeurées les plus performantes, tandis que les maisons unifamiliales et les appartements ont affiché des hausses modérées.
• Single-family : 692 400 $, en hausse de 0,3 %
• Townhouse : 456 300 $, en hausse de 6,6 %
• Apartment : 402 900 $, en hausse de 0,1 %
Les implications pour les acheteurs et propriétaires à Ottawa
Les acheteurs à Ottawa amorcent la saison hivernale avec des prix stables, un inventaire modéré et moins de pression liée aux surenchères. Les vendeurs font face à un marché équilibré où une tarification réaliste et une préparation soignée demeurent essentielles. Les ménages renouvelant leur hypothèque évoluent dans un marché où les valeurs immobilières demeurent constantes, tandis que les propriétaires cherchant à refinancer peuvent bénéficier de la stabilité des prix, qui soutient les positions de capital, même si la qualification demeure liée au revenu et à la capacité de service de la dette.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 177 en octobre 2025, il a donc augmenté de 8,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont diminué de 0,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 405 en octobre 2025, il a donc diminué de 15,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont augmenté de 15,1 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 49 % en octobre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 27,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a diminué de 13,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Résumé des loyers du marché pour Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 161 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 960 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 514 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025
Les prix des maisons à Ottawa augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Ottawa devraient augmenter modérément en 2025 en raison d’une forte demande et d’une offre limitée de logements. En tant que capitale, Ottawa reste une destination prisée pour les familles et les professionnels, ce qui soutiendra la croissance des prix.
Ottawa est-elle un bon marché pour les acheteurs en 2025 ?
Le marché immobilier d’Ottawa offre une stabilité et un potentiel d’investissement solide à long terme. Ses prix relativement abordables par rapport à Toronto, combinés à une forte demande pour les maisons familiales, en font un choix attrayant pour les acheteurs.
Comment les taux hypothécaires influenceront-ils le marché immobilier d’Ottawa en 2025 ?
La baisse des taux hypothécaires encouragera davantage d’acheteurs à entrer sur le marché immobilier d’Ottawa, augmentant ainsi la concurrence, en particulier pour les maisons unifamiliales et les maisons en rangée.
Quels facteurs influenceront les tendances immobilières à Ottawa en 2025 ?
Les principaux moteurs incluent une forte croissance de l’emploi dans le secteur public, un inventaire limité et une demande accrue pour des options de logements suburbains et multifamiliaux.
Les prix des maisons à Ottawa resteront-ils compétitifs par rapport aux autres villes ?
Les prix des maisons à Ottawa demeurent plus abordables que ceux de Toronto et Vancouver, offrant aux acheteurs un meilleur rapport qualité-prix tout en restant compétitifs sur le marché national.
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