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Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 634 300 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 707 600 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 467 900 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 411 500 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Ottawa a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 199 $ en juin 2025.
• 1 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Ottawa

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en juin 2025 était de 634 300 $, il a donc augmenté de 1,6 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour juin 2025.

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Les ventes de maisons augmentent à Ottawa en juin malgré le ralentissement estival

Selon la Chambre immobilière d’Ottawa (OREB), le marché immobilier de la capitale a enregistré une solide progression annuelle en juin, même si l’activité a légèrement ralenti par rapport à mai. Un total de 1 602 propriétés ont changé de mains par l’entremise de l’OREB, en baisse de 11,3 % sur un mois mais en hausse de 10,6 % par rapport à juin 2024. Ce résultat place les ventes résidentielles 3,8 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans pour cette période de l’année, confirmant un printemps tardif qui s’est étiré jusqu’au début de l’été.

•  Ventes résidentielles : 1 602 unités (+10,6 % sur un an)
•  Nouvelles inscriptions : 2 933 propriétés (+13,8 % sur un an)
• Inscriptions actives : 4 350 unités (+11,6 % sur un an)
• Prix de référence IPP MLS (indice composé) : 634 300 $ (+1,6 % sur un an)
• Prix de vente moyen : 723 152 $ (+5,2 % sur un an)
• Volume total des ventes : 1,15 milliard $ (+16,3 % sur un an)
• Mois d’inventaire : 2,7 (stable sur un an)

Le président de l’OREB, Paul Czan, souligne que l’augmentation des inscriptions offre plus de choix aux acheteurs, tandis que les vendeurs doivent miser sur une stratégie de prix réaliste et une bonne préparation de leur propriété. Le segment des appartements a été le plus faible en juin, avec une baisse de ventes de 20 % sur un an, en raison de la hausse des frais de condo, de l’arrivée de nouveaux projets et de défis d’abordabilité, surtout pour les premiers acheteurs. À l’inverse, les maisons en rangée ont connu la meilleure performance, avec une hausse des prix de 9 % sur un an.

Avec plus de familles attendues sur le marché en juillet et août, l’activité pourrait rebondir avant l’automne, notamment dans les quartiers familiaux et ceux à forte population étudiante. Malgré un affaiblissement de la demande pour les condos, le marché dans son ensemble demeure équilibré et résilient.

Stratégies hypothécaires à retenir alors qu’Ottawa gagne en stabilité

Le marché immobilier d’Ottawa brosse un portrait stable, bien que contrasté, pour les emprunteurs hypothécaires. Pour les acheteurs, l’augmentation de l’inventaire et le ralentissement des ventes de condos offrent plus de choix et de marge de négociation, surtout dans le segment des appartements. Le retour des tendances saisonnières donne un certain répit pour magasiner, alors que les taux d’intérêt restent élevés mais stables. Les acheteurs ciblant les maisons en rangée devront toutefois agir plus vite, en raison de la forte croissance des prix dans ce segment.

Les emprunteurs en renouvellement à Ottawa risquent d’être mis à l’épreuve s’ils ont acheté entre 2020 et 2022, particulièrement dans des immeubles en copropriété où les frais augmentent. Certains pourraient envisager un allongement de l’amortissement pour atténuer le choc des paiements, tandis que d’autres pourraient se tourner vers des prêteurs alternatifs si leur équité demeure suffisante.

Les refinancements, notamment pour les propriétaires de logements locatifs ou de condos, devront examiner attentivement la valeur mise à jour de leur propriété. Même si les prix grimpent légèrement dans l’ensemble, la stagnation ou la baisse des valeurs de condos pourrait limiter l’accès à l’équité pour certains, en particulier ceux qui souhaitent consolider d’autres dettes.

Du point de vue de la politique monétaire, la Banque du Canada pourrait voir la performance d’Ottawa comme une confirmation d’un élan modéré mais sain dans les marchés de taille moyenne. L’augmentation de l’inventaire et la progression modeste des prix indiquent une absence de surchauffe, ce qui appuie une approche prudente mais progressive vers une baisse continue des taux, surtout si les pressions inflationnistes diminuent et que les indicateurs économiques restent faibles.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

Résumé des loyers du marché pour Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 199 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 993 $ en juin 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 578 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025

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