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Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 630 000 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 700 100 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 8,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 466 200 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 412 300 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Ottawa a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 202 $ en août 2025.
• 5 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Ottawa

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en août 2025 était de 630 000 $, il a donc augmenté de 1,5 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 58 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour août 2025.

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Les ventes de maisons à Ottawa en hausse de 12 % sur un an

Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB) pour août 2025, la région a enregistré 1 236 ventes résidentielles, une hausse de 12,1 % par rapport à août 2024. Bien que les ventes aient ralenti par rapport aux sommets du début de l’été, l’activité cumulée depuis le début de l’année a atteint 9 936 transactions, en hausse de 4,1 % par rapport à la même période l’an dernier.

Le prix moyen des propriétés à Ottawa a grimpé à 686 536 $ en août, en hausse de 3,6 % sur un an. Depuis janvier, le prix moyen s’élève à 700 828 $, soit une augmentation de 3 % par rapport aux huit premiers mois de 2024. Les données de référence montrent une croissance modeste des prix de 1,5 % dans l’ensemble, avec des gains plus marqués pour certains types de propriétés.

• Ventes en août : 1 236, en hausse de 12,1 % sur un an
• Prix moyen : 686 536 $, en hausse de 3,6 % sur un an
• Prix moyen cumulatif : 700 828 $, en hausse de 3 %
• Nouvelles inscriptions : 2 121, en hausse de 8,6 % sur un an
• Inscriptions actives : 3 971, en hausse de 13,3 % sur un an et 37 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans

Les maisons en rangée mènent avec une hausse de 8 % tandis que les condos reculent de 1 %

Les tendances par type de propriété montrent des trajectoires divergentes à Ottawa. Les maisons unifamiliales ont affiché un prix moyen de 700 100 $, en hausse de 1,5 % sur un an. Les maisons en rangée ont dominé le marché avec un bond de 8,3 % à 466 200 $, reflet d’une forte demande pour les logements familiaux de milieu de gamme. Les copropriétés ont reculé de 1,1 % à 412 300 $, particulièrement dans le centre-ville où l’offre demeure élevée.

L’inventaire grimpe de 13 % mais les conditions de marché restent équilibrées

Les inscriptions actives ont atteint 3 971 en août, soit 37 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans et en hausse de 13,3 % par rapport à l’an dernier. Malgré cette augmentation, Ottawa demeure un marché équilibré avec 3,2 mois d’inventaire et un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 58,3 %. Ces données indiquent que la demande suit le rythme de l’offre, ce qui prévient des pressions baissières sur les prix.

Le programme Construire des maisons Canada ajoutera de nouvelles unités à Ottawa

Ottawa fait partie des six villes qui bénéficieront de l’initiative fédérale « Construire des maisons Canada », qui livrera 4 000 nouvelles habitations à l’échelle nationale grâce à des méthodes modulaires et usinées. Ce programme de 13 milliards $ est conçu pour accélérer le développement de logements abordables, et la part destinée à Ottawa contribuera à atténuer les pressions d’abordabilité dans les prochaines années.

Le marché équilibré d’Ottawa soutient la stabilité nationale des prix

RBC Économie a mis en évidence Ottawa comme l’une des régions où les conditions équilibrées d’offre et de demande soutiennent une appréciation modérée des prix. Contrairement aux plus grands marchés ontariens, où la croissance de l’inventaire pèse sur les valeurs, Ottawa a maintenu sa stabilité et contribue à la reprise nationale de l’activité immobilière.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Ottawa

Les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation avec près de 4 000 inscriptions actives, bien que la hausse de 8 % des prix des maisons en rangée montre que la demande demeure la plus forte dans ce segment. La baisse des coûts d’emprunt pourrait soutenir une demande renouvelée cet automne, particulièrement chez les premiers acheteurs.

Les vendeurs peuvent compter sur une activité stable mais doivent adapter leurs stratégies de prix, surtout pour les copropriétés où les valeurs sont stables ou en recul.

Les propriétaires cherchant à renouveler ou refinancer leur prêt hypothécaire pourraient profiter de l’assouplissement de la politique monétaire de la Banque du Canada.

Le marché immobilier d’Ottawa amorce l’automne avec des conditions équilibrées, des prix en hausse et plus d’inventaire, ce qui prépare un environnement actif tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. L’ajout de nouveaux projets fédéraux de logement influencera encore davantage l’abordabilité et l’offre dans les prochaines années.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

Résumé des loyers du marché pour Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 202 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 997 $ en août 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 540 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025

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