Fièrement canadienne

Comment l’abordabilité a évolué à travers le Canada

Comment les changements de taux de la Banque du Canada ont influencé les prix des propriétés, la qualification hypothécaire et les coûts d’intérêt

Comment l’abordabilité hypothécaire a-t-elle évolué au Canada?

Trois chiffres déterminent si une propriété est à votre portée : son prix, le revenu requis pour vous qualifier et les intérêts que vous payez pendant toute la durée de votre prêt hypothécaire. Une décision de la Banque du Canada influence les deux derniers bien avant les prix.

Le Canada en un coup d’œil

  • Prix de référence : le prix de référence composite national s’établit à 651 400 $ en septembre 2026. Écart sur 12 mois : en baisse de 26 000 $.
  • Revenu requis pour vous qualifier : un ménage a besoin d’environ 130 550 $ par année pour acheter une propriété au prix de référence de septembre 2026 (661 800 $) avec une mise de fonds de 20 % aux taux actuels de nesto. Écart par rapport aux taux d’il y a un an : en hausse de 8 301 $.
  • Intérêts sur un terme de cinq ans : ce même prêt coûte 119 840 $ d’intérêts sur cinq ans. Écart par rapport aux taux d’il y a un an : en hausse de 20 274 $.

Comment l’abordabilité a-t-elle évolué dans votre province?

Chaque cellule présente le montant actuel, puis l’écart sur 12 mois. Les prix correspondent au prix de référence le plus récent de l’ACI. Le revenu et les intérêts appliquent les taux actuels de nesto au prix de référence de septembre 2026 de chaque province : leur écart montre donc l’effet des taux seuls, pour une même propriété.

ProvincePrix de référenceRevenu requis pour vous qualifierIntérêts sur un terme de 5 ans
Canada651 400 $
en baisse de 26 000 $		130 550 $
en hausse de 8 301 $		119 840 $
en hausse de 20 274 $
Colombie-Britannique868 900 $
en baisse de 44 200 $		172 207 $
en hausse de 11 035 $		157 931 $
en hausse de 26 993 $
Alberta508 500 $
en baisse de 2 200 $		102 428 $
en hausse de 6 457 $		94 026 $
en hausse de 15 746 $
Saskatchewan376 700 $
en hausse de 10 400 $		77 233 $
en hausse de 4 541 $		70 181 $
en hausse de 11 020 $
Manitoba388 200 $
en hausse de 799 $		79 050 $
en hausse de 4 652 $		71 902 $
en hausse de 11 291 $
Ontario736 300 $
en baisse de 30 800 $		147 500 $
en hausse de 9 405 $		135 775 $
en hausse de 22 969 $
Québec537 100 $
en hausse de 6 000 $		108 771 $
en hausse de 6 869 $		100 029 $
en hausse de 16 751 $
Nouveau-Brunswick341 700 $
en hausse de 9 100 $		69 595 $
en hausse de 4 073 $		62 953 $
en hausse de 9 885 $
Nouvelle-Écosse423 200 $
en baisse de 11 000 $		86 050 $
en hausse de 5 081 $		78 526 $
en hausse de 12 331 $
Île-du-Prince-Édouard377 900 $
en hausse de 1 700 $		78 470 $
en hausse de 4 616 $		71 353 $
en hausse de 11 204 $
Terre-Neuve-et-Labrador355 600 $
en hausse de 18 600 $		72 553 $
en hausse de 4 254 $		65 753 $
en hausse de 10 325 $
Sources : prix de référence composites de l’ACI (septembre 2026); taux fixes de 5 ans assurables de nesto. Un revenu requis plus élevé ou des taux d’intérêt plus élevés signalent une pression accrue sur les acheteurs; un prix plus bas signale un répit.

Notre méthode de calcul : le revenu requis suppose une mise de fonds de 20 %, une période d’amortissement de 25 ans et un ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) de 39 %. Il est soumis au test de résistance au taux admissible minimal (TAM), soit le plus élevé entre 5,25 % et le taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage. Les intérêts correspondent au total payé sur un terme fixe de cinq ans et excluent le capital, les taxes foncières, le chauffage, les assurances et l’entretien. Il s’agit de seuils de qualification, et non de recommandations d’abordabilité.

____________

Shortcode validation checklist — new syntax, for live testing

Paste sections of this into a WordPress test page (Paragraph or Custom HTML block) and check the rendered result against the label. Each line shows the same shortcode twice, separated by:: the first copy is in double square brackets ([[tag]]), WordPress’s escape convention, so it prints as literal text — that’s the code you’re checking. The second copy is in normal single square brackets ([tag]), so it actually executes and shows the live value right next to it. Nothing needs stripping or editing before pasting.

Scenario used throughout, matching the editor guide’s own worked examples so results are cross-checkable: 5-year fixed, $500,000 price, $100,000 down, 25-year amortization unless a row says otherwise.

Market type — every location

Part 1 — Mortgage calculator shortcodes

1.1 Every base tag, canonical scenario

1.2 Every suffix (ending), on payment

Same ten endings apply to interest, principal, paid, balance, rate_value and income_needed too — min_down has no endings at all (see the editor guide, 4.6).

1.3 Every change-output style, on payment_change_yoy

1.4 down= »min » vs. a dollar figure — should match the min_down value above

1.5 price/down vs. amount — deliberately different results, per the editor guide (4.1)

1.6 income_needed and location — currently a no-op

location is documented as feeding income_needed‘s property-tax lookup, but property tax isn’t factored in on the live site yet — every location currently returns the same figure for an identical scenario, so a location-by-location sweep here would just repeat one number 37 times. Skipped for now; worth revisiting once property tax ships. One spot-check, to confirm that’s still true today:

Part 2 — Housing market shortcodes

2.1 Every base tag, composite, Canada

2.2 Every type, Canada

2.3 Every accepted location, composite type

Confirms which regions currently have composite-price data.

2.4 Dating a figure

2.5 snlr — every combination: the ratio, the market label, and the change

output= »market » is confirmed as the correct attribute — no text_ prefix. It works only with type="snlr"; anything else renders nothing.

The ratio itself, Canada:

The market label, several locations and periods:

Untested combination — does output= »market » survive on a change tag, or does the change-format win?

Should render nothing — market label only works on snlr:

2.6 Every change-output style, on housing_change_yoy

Part 3 — Market classification, every location

The mechanics are covered in 2.5. This sweeps every accepted location once, so you can see at a glance which ones actually have snlr data published right now.

If a row shows nothing: that’s the shortcode’s normal empty-string behaviour for a missing attribute, an unpublished month, or a region with no data for that type — not necessarily a bug. Note which ones are empty; that’s exactly what today’s pass is for.