Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026

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Début lent pour les habitations à haute densité à Calgary

Selon le Calgary Real Estate Board, la ville a enregistré 1 526 ventes en février, ce qui représente une baisse de 11 % par rapport à l’an dernier. Cependant, l’activité demeure conforme aux niveaux saisonniers typiques pour ce mois.

La croissance de l’offre pèse sur les prix des maisons locales

Les conditions de revente à Calgary ont glissé vers un territoire plus équilibré à mesure que les niveaux d’inventaire grimpent. L’inventaire total a augmenté de 16,3 % sur un an pour atteindre 4 822 unités, poussant le marché à 3,16 mois d’offre.

• Le prix de référence résidentiel total était de 560 500 $, une baisse de 4,4 % comparativement à février dernier.
• Les appartements ont connu la correction de prix la plus brutale, avec un prix de référence chutant de 9,3 % à 298 600 $.
• Les maisons individuelles demeurent le segment le plus compétitif, avec un prix de référence de 734 300 $.
• Le délai de vente moyen a grimpé à 42 jours, comparativement à 33 jours à la même période l’an dernier.

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Points saillants du marché immobilier de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 562 000 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 677 200 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 444 400 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 306 600 $ en fevrier.
• Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 870 $ en fevrier.
• 18 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en fevrier était de 562 000 $, soit donc diminué de 2,7 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour fevrier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Aperçu des loyers à Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 870 $ en fevrier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 531 $ en fevrier, il a donc diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 844 $ en fevrier, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 969 $	2 465 $	3 330 $	−4,4 %
2	Vancouver	2 672 $	2 376 $	3 289 $	−4,5 %
3	North York	2 524 $	2 119 $	2 689 $	0,00 %
4	Burnaby	2 517 $	2 099 $	2 788 $	−6,6 %
5	Coquitlam	2 513 $	2 051 $	2 750 $	−6,3 %
6	Toronto	2 482 $	2 201 $	2 857 $	−6,8 %
7	Oakville	2 456 $	2 188 $	2 524 $	−21,3 %
8	Kanata	2 405 $	2 251 $	2 564 $	−14,3 %
9	Etobicoke	2 375 $	2 092 $	2 548 $	−8,4 %
10	Mississauga	2 373 $	2 077 $	2 478 $	−7,6 %
11	Burlington	2 356 $	2 052 $	2 435 $	−5,0 %
12	Langley	2 344 $	2 069 $	2 467 $	−1,2 %
13	Scarborough	2 294 $	1 926 $	2 387 $	−6,8 %
14	Kingston	2 287 $	1 927 $	2 455 $	23,00 %
15	Brampton	2 282 $	1 986 $	2 302 $	−2,8 %
16	Victoria	2 271 $	1 998 $	2 607 $	−3,3 %
17	Halifax	2 269 $	2 023 $	2 550 $	1,80 %
18	East York	2 267 $	1 913 $	2 498 $	−8,8 %
19	Vaughan	2 254 $	2 072 $	2 516 $	−5,6 %
20	Waterloo	2 223 $	2 055 $	2 329 $	−9,2 %
21	Ajax	2 217 $	1 812 $	2 251 $	−0,5 %
22	Guelph	2 183 $	1 973 $	2 241 $	−8,6 %
23	Barrie	2 154 $	1 926 $	2 172 $	0,20 %
24	Ottawa	2 143 $	1 960 $	2 489 $	−2,3 %
25	New Westminster	2 131 $	1 887 $	2 650 $	−5,1 %
26	Hamilton	2 115 $	1 767 $	2 258 $	8,50 %
27	Laval	2 105 $	1 711 $	2 343 $	8,70 %
28	Surrey	2 090 $	1 801 $	2 236 $	−7,4 %
29	Greater Sudbury	2 080 $	1 897 $	2 145 $	−5,8 %
30	Nanaimo	2 057 $	1 812 $	2 324 $	7,20 %
31	Cambridge	2 039 $	1 802 $	2 104 $	−6,1 %
32	Kitchener	2 019 $	1 790 $	2 143 $	−4,6 %
33	Oshawa	2 018 $	1 746 $	2 058 $	−4,8 %
34	Kamloops	2 018 $	1 773 $	2 180 $	5,50 %
35	Brantford	1 996 $	1 820 $	2 103 $	2,80 %
36	Kelowna	1 994 $	1 703 $	2 142 $	−9,9 %
37	Brossard	1 973 $	1 799 $	2 049 $	−9,0 %
38	Peterborough	1 956 $	1 711 $	1 995 $	−0,6 %
39	Montreal	1 925 $	1 722 $	2 257 $	0,10 %
40	Airdrie	1 914 $	1 442 $	1 702 $	−4,3 %
41	London	1 912 $	1 647 $	2 048 $	−6,1 %
42	Niagara Falls	1 901 $	1 615 $	1 936 $	−9,2 %
43	Calgary	1 870 $	1 531 $	1 844 $	−3,9 %
44	Gatineau	1 869 $	1 639 $	2 049 $	−8,2 %
45	St. Catharines	1 832 $	1 626 $	1 937 $	−2,7 %
46	Sarnia	1 761 $	1 538 $	1 836 $	−4,0 %
47	Welland	1 704 $	1 546 $	1 872 $	1,70 %
48	Winnipeg	1 671 $	1 427 $	1 800 $	3,20 %
49	Windsor	1 657 $	1 517 $	1 825 $	−1,5 %
50	Edmonton	1 590 $	1 302 $	1 639 $	−0,7 %
51	Côte Saint-Luc	1 567 $	1 415 $	1 802 $	−21,9 %
52	Red Deer	1 556 $	1 282 $	1 511 $	2,10 %
53	Saskatoon	1 555 $	1 329 $	1 555 $	2,10 %
54	Lethbridge	1 502 $	1 361 $	1 582 $	0,00 %
55	Regina	1 454 $	1 259 $	1 521 $	3,30 %
56	Quebec City	1 444 $	1 341 $	1 597 $	−15,2 %
57	Medicine Hat	1 364 $	1 240 $	1 386 $	−0,6 %
58	Fort McMurray	1 353 $	1 165 $	1 411 $	−0,7 %
59	Lloydminster	1 255 $	1 090 $	1 354 $	8,40 %
60	St. John's	1 163 $	1 084 $	1 253 $	−5,1 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026

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