Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026

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Le marché montréalais trouve son équilibre avec une croissance sélective

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, le marché résidentiel de la région métropolitaine de Montréal entre dans une phase de stabilisation des ventes. Bien que l’ensemble des transactions ait chuté de 3,0 % par rapport à février 2025, les niveaux d’activité demeurent légèrement au-dessus de la moyenne historique pour cette période de l’année.

La pression sur l’abordabilité façonne le succès des segments

Le marché de Montréal montre un rééquilibrage graduel, particulièrement dans le segment des copropriétés, où l’offre a bondi. Ce rééquilibrage offre un environnement plus stable pour ceux qui gèrent des objectifs financiers à long terme et qui cherchent plus de choix avant la saison des prêts printanière.

• Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 639 000 $ en février, une hausse de 7 % par rapport à l’an dernier.
• Les plex ont été le seul segment à afficher une croissance des ventes, augmentant de 1 % avec 363 transactions.
• Le nombre de condos à vendre a bondi de 20 % par rapport à l’an dernier, poussant l’offre légèrement au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.
• Le délai de vente moyen a raccourci à 39 jours pour les maisons unifamiliales et à 53 jours pour les copropriétés.

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Points saillants du marché immobilier à Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 594 200 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 699 700 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 2,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 621 200 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 7,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 446 300 $ en fevrier.
• Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 925 $ en fevrier.
• 18 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en fevrier était de 594 200 $, il a donc augmenté de 5,9 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Montréal pour fevrier.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Aperçu des loyers à Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 925 $ en fevrier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 722 $ en fevrier, il a donc diminué de 1,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 257 $ en fevrier, il a donc augmenté de 0,1 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 969 $	2 465 $	3 330 $	−4,4 %
2	Vancouver	2 672 $	2 376 $	3 289 $	−4,5 %
3	North York	2 524 $	2 119 $	2 689 $	0,00 %
4	Burnaby	2 517 $	2 099 $	2 788 $	−6,6 %
5	Coquitlam	2 513 $	2 051 $	2 750 $	−6,3 %
6	Toronto	2 482 $	2 201 $	2 857 $	−6,8 %
7	Oakville	2 456 $	2 188 $	2 524 $	−21,3 %
8	Kanata	2 405 $	2 251 $	2 564 $	−14,3 %
9	Etobicoke	2 375 $	2 092 $	2 548 $	−8,4 %
10	Mississauga	2 373 $	2 077 $	2 478 $	−7,6 %
11	Burlington	2 356 $	2 052 $	2 435 $	−5,0 %
12	Langley	2 344 $	2 069 $	2 467 $	−1,2 %
13	Scarborough	2 294 $	1 926 $	2 387 $	−6,8 %
14	Kingston	2 287 $	1 927 $	2 455 $	23,00 %
15	Brampton	2 282 $	1 986 $	2 302 $	−2,8 %
16	Victoria	2 271 $	1 998 $	2 607 $	−3,3 %
17	Halifax	2 269 $	2 023 $	2 550 $	1,80 %
18	East York	2 267 $	1 913 $	2 498 $	−8,8 %
19	Vaughan	2 254 $	2 072 $	2 516 $	−5,6 %
20	Waterloo	2 223 $	2 055 $	2 329 $	−9,2 %
21	Ajax	2 217 $	1 812 $	2 251 $	−0,5 %
22	Guelph	2 183 $	1 973 $	2 241 $	−8,6 %
23	Barrie	2 154 $	1 926 $	2 172 $	0,20 %
24	Ottawa	2 143 $	1 960 $	2 489 $	−2,3 %
25	New Westminster	2 131 $	1 887 $	2 650 $	−5,1 %
26	Hamilton	2 115 $	1 767 $	2 258 $	8,50 %
27	Laval	2 105 $	1 711 $	2 343 $	8,70 %
28	Surrey	2 090 $	1 801 $	2 236 $	−7,4 %
29	Greater Sudbury	2 080 $	1 897 $	2 145 $	−5,8 %
30	Nanaimo	2 057 $	1 812 $	2 324 $	7,20 %
31	Cambridge	2 039 $	1 802 $	2 104 $	−6,1 %
32	Kitchener	2 019 $	1 790 $	2 143 $	−4,6 %
33	Oshawa	2 018 $	1 746 $	2 058 $	−4,8 %
34	Kamloops	2 018 $	1 773 $	2 180 $	5,50 %
35	Brantford	1 996 $	1 820 $	2 103 $	2,80 %
36	Kelowna	1 994 $	1 703 $	2 142 $	−9,9 %
37	Brossard	1 973 $	1 799 $	2 049 $	−9,0 %
38	Peterborough	1 956 $	1 711 $	1 995 $	−0,6 %
39	Montreal	1 925 $	1 722 $	2 257 $	0,10 %
40	Airdrie	1 914 $	1 442 $	1 702 $	−4,3 %
41	London	1 912 $	1 647 $	2 048 $	−6,1 %
42	Niagara Falls	1 901 $	1 615 $	1 936 $	−9,2 %
43	Calgary	1 870 $	1 531 $	1 844 $	−3,9 %
44	Gatineau	1 869 $	1 639 $	2 049 $	−8,2 %
45	St. Catharines	1 832 $	1 626 $	1 937 $	−2,7 %
46	Sarnia	1 761 $	1 538 $	1 836 $	−4,0 %
47	Welland	1 704 $	1 546 $	1 872 $	1,70 %
48	Winnipeg	1 671 $	1 427 $	1 800 $	3,20 %
49	Windsor	1 657 $	1 517 $	1 825 $	−1,5 %
50	Edmonton	1 590 $	1 302 $	1 639 $	−0,7 %
51	Côte Saint-Luc	1 567 $	1 415 $	1 802 $	−21,9 %
52	Red Deer	1 556 $	1 282 $	1 511 $	2,10 %
53	Saskatoon	1 555 $	1 329 $	1 555 $	2,10 %
54	Lethbridge	1 502 $	1 361 $	1 582 $	0,00 %
55	Regina	1 454 $	1 259 $	1 521 $	3,30 %
56	Quebec City	1 444 $	1 341 $	1 597 $	−15,2 %
57	Medicine Hat	1 364 $	1 240 $	1 386 $	−0,6 %
58	Fort McMurray	1 353 $	1 165 $	1 411 $	−0,7 %
59	Lloydminster	1 255 $	1 090 $	1 354 $	8,40 %
60	St. John's	1 163 $	1 084 $	1 253 $	−5,1 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026

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