Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
Les ventes reculent de 12 % à Montréal alors que l’offre continue de croître
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 3 082 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal en septembre 2026, en baisse de 12 % par rapport à septembre 2025. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7 % pour atteindre 7 494, et les inscriptions actives ont progressé de 20 % pour atteindre 21 793, un 14e mois consécutif de hausse de l’offre.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS pour la RMR de Montréal s’établissait à 578 200 $, inchangé sur 12 mois, les maisons unifamiliales se situant à 689 500 $ (en hausse de 0,8 % sur 12 mois), les maisons en rangée à 630 200 $ (en hausse de 1,3 %) et les copropriétés à 427 900 $ (en hausse de 0,1 %).
- Les ventes cumulatives depuis le début de l’année ont reculé de 8 % sur 12 mois pour s’établir à 33 868, et les ventes de septembre ont totalisé 2,1 milliards de dollars, en baisse de 11 %.
- Calculé par nesto à partir des données Centris de l’APCIQ, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 41,1 %, contre 49,9 % un an plus tôt, et l’inventaire dépassait de 18 % la moyenne sur 10 ans.
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Points saillants du marché immobilier montréalais
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal est en hausse de 0,02 % d’une année sur l’autre pour atteindre 578 200 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal est en hausse de 0,75 % d’une année sur l’autre pour atteindre 689 500 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal est en hausse de 1,25 % d’une année sur l’autre pour atteindre 630 200 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal est en hausse de 0,07 % d’une année sur l’autre pour atteindre 427 900 $ en septembre 2026.
- 28 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Montréal en septembre 2026 était de 578 200 $, ce qui a en hausse de 0,02 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 41,1 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Montréal pour septembre 2026.
| Montréal | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 689 500 $ | 692 400 $ | en hausse de 0,75 % | en baisse de 0,42 % |
| Maison en rangée/multiplex | 630 200 $ | 617 600 $ | en hausse de 1,25 % | en hausse de 2,04 % |
| Condo | 427 900 $ | 438 600 $ | en hausse de 0,07 % | en baisse de 2,44 % |
| Composite | 578 200 $ | 583 900 $ | en hausse de 0,02 % | en baisse de 0,98 % |
Évolution des prix des propriétés à Montréal au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 578 200 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,98 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal sont en hausse de 0,02 %.
Prix composite des propriétés à Montréal
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 689 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,42 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal sont en hausse de 0,75 %.
Prix des maisons unifamiliales à Montréal
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 630 200 $ en septembre 2026. Il est donc en hausse de 2,04 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal est en hausse de 1,25 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Montréal
Variations mensuelles du prix des maisons de ville et multiplex à Montréal au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 427 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,44 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal est en hausse de 0,07 %.
Prix des condos à Montréal
Variations mensuelles du prix des condominiums à Montréal au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier montréalais
Ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Montréal a été de 3 082 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 8,03 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal sont en baisse de 12,44 %.
Ventes de propriétés à Montréal
Transactions de vente de propriétés à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 7 494 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 27,58 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal sont en hausse de 5,03 %.
Nouvelles inscriptions à Montréal
Nouvelles inscriptions à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 41,1 % en septembre 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 15,43 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à Montréal est en baisse de 16,63 %.
RVNI à Montréal
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Montréal
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Tendance à court terme de l’Indice composite des prix des propriétés à Montréal
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Montréal au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 961 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,21 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 746 $ en septembre 2026. Il est donc en hausse de 1,10 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 261 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,40 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier montréalais en 2026
Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier montréalais est équilibré, mais penche vers les acheteurs en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’étant établi à 41,1 % en septembre. Calculé par nesto à partir des données Centris de l’APCIQ, ce ratio est en baisse par rapport à 49,9 % un an plus tôt et se situe juste au-dessus du seuil de 40 % qui marque un marché d’acheteurs. Les inscriptions actives ont progressé de 20 % sur 12 mois pour atteindre 21 793, un 14e mois consécutif de hausse de l’offre, et l’inventaire dépassait de 18 % la moyenne sur 10 ans, tandis que les ventes ont reculé de 12 %.
Les prix des propriétés à Montréal montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés dans la RMR de Montréal sont essentiellement stables en 2026. Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 578 200 $ en septembre, inchangé sur 12 mois, les maisons unifamiliales se situant à 689 500 $ (en hausse de 0,8 %), les maisons en rangée à 630 200 $ (en hausse de 1,3 %) et les copropriétés à 427 900 $ (en hausse de 0,1 %). Le prix composite était environ 1 % plus bas qu’en août, de sorte que les prix se maintiennent plutôt que de grimper pendant que l’offre s’accroît.
Pourquoi les ventes reculent-elles à Montréal alors que l’offre augmente?
Les ventes reculent à Montréal alors que l’offre augmente parce que moins d’acheteurs concluent un achat, même si davantage de propriétés arrivent sur le marché. Les ventes de septembre ont reculé de 12 % sur 12 mois pour s’établir à 3 082 dans la RMR de Montréal, et les ventes cumulatives depuis le début de l’année sont en baisse de 8 %, à 33 868. Sur la même période, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7 % pour atteindre 7 494, et les inscriptions actives ont progressé de 20 % pour atteindre 21 793. Les prix ont à peine bougé, de sorte que l’ajustement se manifeste d’abord dans le volume des ventes et l’inventaire.
Comment Montréal se compare-t-elle à Toronto en ce moment?
Montréal et Toronto présentent des profils différents en septembre 2026. Le prix de référence composite de l’IPP MLS de la RMR de Montréal s’établissait à 578 200 $, inchangé sur 12 mois, tandis que celui de la région du Grand Toronto a reculé de 4,7 % pour atteindre 917 600 $. Les ventes ont reculé de 12 % à Montréal alors que les inscriptions actives ont progressé de 20 %, tandis que dans la région du Grand Toronto, les ventes ont reculé de 9 % et les nouvelles inscriptions de 14,4 %, pour atteindre 16 500. Les acheteurs gagnent du terrain à Montréal grâce à un plus grand choix, et dans la région du Grand Toronto grâce à des prix plus bas.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Montréal en 2026?
La demande immobilière à Montréal en 2026 se traduit par un recul des ventes conclues plutôt que par une baisse des prix. Les ventes de septembre ont reculé de 12 % sur 12 mois, les ventes cumulatives depuis le début de l’année sont en baisse de 8 %, et le volume total des ventes s’est établi à 2,1 milliards de dollars, en baisse de 11 %. Les chiffres de l’APCIQ n’indiquent pas une cause unique. Le test de résistance hypothécaire demeure une contrainte permanente, car il oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Montréal en 2026?
Pour comparer le coût de la location et celui de l’achat à Montréal en 2026, il faut partir de deux chiffres : un loyer moyen de 1 961 $ en septembre, en baisse de 1,2 % sur 12 mois, et un prix de référence de 578 200 $ pour la RMR de Montréal, inchangé sur 12 mois. Comme les loyers fléchissent légèrement et que les prix sont stables, aucune des deux options ne prend l’avantage selon la tendance. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible; faites-vous préqualifier pour connaître votre taux. Au Québec, l’achat se conclut aussi devant notaire : prévoyez les frais de notaire en plus de vos autres frais de clôture.
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