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Résumé du rapport sur le marché du Québec

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 9,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 531 100 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 10,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 600 500 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 581 200 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 406 800 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 952 $ en juillet 2025.
• 27 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier au Québec

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en juillet 2025 était de 531 100 $, il a donc augmenté de 9,5 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 75 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle du Québec pour juillet 2025.

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Juillet entraîné des hausses à deux chiffres pour les prix des maisons au Québec

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour juillet 2025, le marché immobilier provincial est demeuré fermement à l’avantage des vendeurs alors que les prix continuaient de grimper et que l’activité de vente restait soutenue dans plusieurs régions. À l’échelle du Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 450 000 $, en hausse de 9 % par rapport à l’an dernier. Les copropriétés ont enregistré une hausse de 5 % pour s’établir à 395 000 $, tandis que les plex ont atteint un prix médian de 650 000 $, en hausse de 12 %. Le marché est demeuré compétitif, avec un délai moyen de vente qui s’est resserré dans plusieurs segments, particulièrement à Québec.

• Prix des propriétés : maisons unifamiliales en hausse de 9 % sur un an à 450 000 $, copropriétés en hausse de 5 % à 395 000 $, plex en hausse de 12 % à 650 000 $
• Volume des ventes : les transactions résidentielles provinciales ont augmenté de 12 % par rapport à juillet 2024
• Inventaire : les inscriptions actives ont progressé de 2 %, mais la demande a surpassé l’offre dans les marchés chauds comme la RMR de Québec
• Délais de vente : maisons unifamiliales en moyenne 48 jours, copropriétés 48 jours, plex 61 jours à l’échelle du Québec

Tendances des prix dans la RMR de Québec

Le marché résidentiel de Québec a enregistré des gains records en juillet. Le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 453 500 $, soit une hausse de 21 % par rapport à l’an dernier. Les copropriétés ont augmenté de 10 % à 310 000 $, et les plex ont grimpé de 11 % à 498 500 $. Les surenchères ont été notables mais non extrêmes ; 40 % des transactions se sont conclues à au moins 5 % au-dessus du prix demandé. Les vendeurs conservaient un net avantage dans les négociations, soutenu par une faible offre et une forte demande.

Demande du marché et niveaux d’inventaire

Malgré une légère hausse des inscriptions actives, les propriétés se sont vendues rapidement. Les maisons unifamiliales à Québec se sont écoulées en moyenne en seulement 26 jours, bien en deçà de la moyenne provinciale. Les plex et copropriétés ont pris un peu plus de temps, soit de 41 à 50 jours, mais cela demeure un rythme soutenu. La résilience économique de la région, avec un taux de chômage de seulement 4,5 %, continue de soutenir la vigueur du marché malgré l’incertitude liée aux défis commerciaux avec les États-Unis.

Contexte économique et perspectives provinciales pour le Québec

L’économie diversifiée de Québec, appuyée par le secteur financier, l’emploi gouvernemental et les PME exportatrices, l’a protégée des ralentissements plus marqués observés dans les régions plus sensibles au commerce. Selon l’économiste principale de l’APCIQ, Hélène Bégin, « Plusieurs facteurs économiques positifs ont permis à la RMR de Québec de maintenir sa trajectoire de croissance et un faible taux de chômage… un exploit remarquable, compte tenu de la hausse du chômage dans la plupart des autres régions. »

Desjardins indique que le marché immobilier provincial demeure résilient malgré le ralentissement de l’activité à l’échelle nationale. Alors que Montréal tend vers des conditions plus équilibrées, la plupart des autres régions restent à l’avantage des vendeurs. L’offre de logements s’accroît, mais les coûts de construction élevés, les pénuries de main-d’œuvre et les limites d’infrastructure continuent de freiner les nouvelles mises en chantier.
La hausse des inscriptions actives à l’échelle provinciale commence à réduire la pression, mais les prix des propriétés ont augmenté dans toutes les régions ces derniers mois. La croissance démographique a stagné au deuxième trimestre 2025, ce qui pourrait tempérer la demande, mais les pénuries structurelles de l’offre signifient que l’accessibilité financière restera limitée.

À l’échelle provinciale, Desjardins prévoit un léger ralentissement des ventes et de la croissance des prix d’ici la fin de 2025, soutenu par une possible baisse du taux directeur de la Banque du Canada. Toutefois, les taux hypothécaires fixes pourraient ne baisser que légèrement, maintenant des critères de qualification stricts. Les acheteurs feront face à des défis d’accessibilité persistants, les renouvellements entraîneront des paiements plus élevés et les refinancements seront soumis à un test de résistance rigoureux malgré une hausse de la valeur nette.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre au Québec

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Résumé des loyers du marché au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 952 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 465 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 694 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 159 $ en juillet 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 603 $ en juillet 2025, il a donc augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025

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