Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
L’immobilier au Québec fait preuve de résilience malgré une activité modérée
Selon le Gouvernement du Québec et les données provinciales de l’APCIQ, le marché immobilier entre dans une phase plus modérée en 2026. Malgré le refroidissement, les intentions d’achat demeurent stables, alors que 21 % des Québécois prévoient toujours effectuer un achat d’ici les cinq prochaines années.
La rareté alimente la compétition dans un marché de vendeurs
L’activité de vente dans la province demeure structurellement serrée, particulièrement dans la région de Québec, où une pénurie historique de propriétés continue de freiner les ventes tout en soutenant la croissance des prix. L’offre de propriétés inscrites à la vente dans la ville de Québec a chuté pour un 25e mois consécutif, atteignant son niveau le plus bas jamais enregistré en février.
- Le prix médian des maisons unifamiliales à Québec a grimpé de 13 % par rapport à l’an dernier pour atteindre un nouveau sommet de référence.
- Près de 45 % des transactions à Québec ont été conclues à la suite d’un processus de surenchère, un chiffre pratiquement inchangé par rapport à l’an dernier.
- À l’échelle de la province, le nombre d’hypothèques a crû de 10,7 % comparativement à l’an dernier, totalisant 18 584 enregistrements lors du plus récent décompte mensuel.
- Les maisons unifamiliales à Montréal ont également atteint un nouveau prix médian record de 639 000 $ en février.
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Obtenez votre tauxPoints saillants du marché immobilier québécois
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 547 800 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 616 400 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 591 400 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 7,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 200 $ en fevrier.
- Le loyer moyen au Québec a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 916 $ en fevrier.
- 18 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en fevrier était de 547 800 $, il a donc augmenté de 6,9 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 57 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle du Québec pour fevrier.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 547 800 $ en fevrier, il a donc augmenté de 2,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 6,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 616 400 $ en fevrier, il a donc augmenté de 2,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 591 400 $ en fevrier, il a donc augmenté de 3,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a augmenté de 5,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 424 200 $ en fevrier, il a donc augmenté de 2,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 7,7 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 8 266 en fevrier, il a donc augmenté de 62,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont diminué de 1,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 14 461 en fevrier, il a donc augmenté de 18,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont augmenté de 14,9 % au cours des 12 derniers mois
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 57 % en fevrier, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 37,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a diminué de 14,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec
Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec
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Obtenez votre tauxAperçu des loyers au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 916 $ en fevrier, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 686 $ en fevrier, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 178 $ en fevrier, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.
Variations des prix de location par ville
| Rang | VILLE | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 969 $ | 2 465 $ | 3 330 $ | −4,4 % |
| 2 | Vancouver | 2 672 $ | 2 376 $ | 3 289 $ | −4,5 % |
| 3 | North York | 2 524 $ | 2 119 $ | 2 689 $ | 0,00 % |
| 4 | Burnaby | 2 517 $ | 2 099 $ | 2 788 $ | −6,6 % |
| 5 | Coquitlam | 2 513 $ | 2 051 $ | 2 750 $ | −6,3 % |
| 6 | Toronto | 2 482 $ | 2 201 $ | 2 857 $ | −6,8 % |
| 7 | Oakville | 2 456 $ | 2 188 $ | 2 524 $ | −21,3 % |
| 8 | Kanata | 2 405 $ | 2 251 $ | 2 564 $ | −14,3 % |
| 9 | Etobicoke | 2 375 $ | 2 092 $ | 2 548 $ | −8,4 % |
| 10 | Mississauga | 2 373 $ | 2 077 $ | 2 478 $ | −7,6 % |
| 11 | Burlington | 2 356 $ | 2 052 $ | 2 435 $ | −5,0 % |
| 12 | Langley | 2 344 $ | 2 069 $ | 2 467 $ | −1,2 % |
| 13 | Scarborough | 2 294 $ | 1 926 $ | 2 387 $ | −6,8 % |
| 14 | Kingston | 2 287 $ | 1 927 $ | 2 455 $ | 23,00 % |
| 15 | Brampton | 2 282 $ | 1 986 $ | 2 302 $ | −2,8 % |
| 16 | Victoria | 2 271 $ | 1 998 $ | 2 607 $ | −3,3 % |
| 17 | Halifax | 2 269 $ | 2 023 $ | 2 550 $ | 1,80 % |
| 18 | East York | 2 267 $ | 1 913 $ | 2 498 $ | −8,8 % |
| 19 | Vaughan | 2 254 $ | 2 072 $ | 2 516 $ | −5,6 % |
| 20 | Waterloo | 2 223 $ | 2 055 $ | 2 329 $ | −9,2 % |
| 21 | Ajax | 2 217 $ | 1 812 $ | 2 251 $ | −0,5 % |
| 22 | Guelph | 2 183 $ | 1 973 $ | 2 241 $ | −8,6 % |
| 23 | Barrie | 2 154 $ | 1 926 $ | 2 172 $ | 0,20 % |
| 24 | Ottawa | 2 143 $ | 1 960 $ | 2 489 $ | −2,3 % |
| 25 | New Westminster | 2 131 $ | 1 887 $ | 2 650 $ | −5,1 % |
| 26 | Hamilton | 2 115 $ | 1 767 $ | 2 258 $ | 8,50 % |
| 27 | Laval | 2 105 $ | 1 711 $ | 2 343 $ | 8,70 % |
| 28 | Surrey | 2 090 $ | 1 801 $ | 2 236 $ | −7,4 % |
| 29 | Greater Sudbury | 2 080 $ | 1 897 $ | 2 145 $ | −5,8 % |
| 30 | Nanaimo | 2 057 $ | 1 812 $ | 2 324 $ | 7,20 % |
| 31 | Cambridge | 2 039 $ | 1 802 $ | 2 104 $ | −6,1 % |
| 32 | Kitchener | 2 019 $ | 1 790 $ | 2 143 $ | −4,6 % |
| 33 | Oshawa | 2 018 $ | 1 746 $ | 2 058 $ | −4,8 % |
| 34 | Kamloops | 2 018 $ | 1 773 $ | 2 180 $ | 5,50 % |
| 35 | Brantford | 1 996 $ | 1 820 $ | 2 103 $ | 2,80 % |
| 36 | Kelowna | 1 994 $ | 1 703 $ | 2 142 $ | −9,9 % |
| 37 | Brossard | 1 973 $ | 1 799 $ | 2 049 $ | −9,0 % |
| 38 | Peterborough | 1 956 $ | 1 711 $ | 1 995 $ | −0,6 % |
| 39 | Montreal | 1 925 $ | 1 722 $ | 2 257 $ | 0,10 % |
| 40 | Airdrie | 1 914 $ | 1 442 $ | 1 702 $ | −4,3 % |
| 41 | London | 1 912 $ | 1 647 $ | 2 048 $ | −6,1 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 901 $ | 1 615 $ | 1 936 $ | −9,2 % |
| 43 | Calgary | 1 870 $ | 1 531 $ | 1 844 $ | −3,9 % |
| 44 | Gatineau | 1 869 $ | 1 639 $ | 2 049 $ | −8,2 % |
| 45 | St. Catharines | 1 832 $ | 1 626 $ | 1 937 $ | −2,7 % |
| 46 | Sarnia | 1 761 $ | 1 538 $ | 1 836 $ | −4,0 % |
| 47 | Welland | 1 704 $ | 1 546 $ | 1 872 $ | 1,70 % |
| 48 | Winnipeg | 1 671 $ | 1 427 $ | 1 800 $ | 3,20 % |
| 49 | Windsor | 1 657 $ | 1 517 $ | 1 825 $ | −1,5 % |
| 50 | Edmonton | 1 590 $ | 1 302 $ | 1 639 $ | −0,7 % |
| 51 | Côte Saint-Luc | 1 567 $ | 1 415 $ | 1 802 $ | −21,9 % |
| 52 | Red Deer | 1 556 $ | 1 282 $ | 1 511 $ | 2,10 % |
| 53 | Saskatoon | 1 555 $ | 1 329 $ | 1 555 $ | 2,10 % |
| 54 | Lethbridge | 1 502 $ | 1 361 $ | 1 582 $ | 0,00 % |
| 55 | Regina | 1 454 $ | 1 259 $ | 1 521 $ | 3,30 % |
| 56 | Quebec City | 1 444 $ | 1 341 $ | 1 597 $ | −15,2 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 364 $ | 1 240 $ | 1 386 $ | −0,6 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 353 $ | 1 165 $ | 1 411 $ | −0,7 % |
| 59 | Lloydminster | 1 255 $ | 1 090 $ | 1 354 $ | 8,40 % |
| 60 | St. John's | 1 163 $ | 1 084 $ | 1 253 $ | −5,1 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026
Pourquoi le marché immobilier québécois devrait-il surpasser celui de plusieurs autres provinces en 2026?
Le marché immobilier du Québec devrait surpasser celui de plusieurs autres provinces en 2026 grâce à une meilleure abordabilité, une croissance démographique soutenue et un inventaire de revente plus restreint, ce qui devrait limiter les baisses de prix.
Les prix des propriétés au Québec devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés au Québec devraient augmenter modestement en 2026, soutenus par une demande constante et une offre limitée, plutôt que par une activité spéculative.
Le Québec devient-il moins abordable pour les premiers acheteurs?
Le Québec demeure plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique, mais la hausse des prix et les règles de qualification hypothécaire continuent de poser des défis aux premiers acheteurs.
Quel est l’effet de l’inventaire sur les perspectives du marché québécois en 2026?
Le faible inventaire de propriétés à vendre à l’échelle du Québec devrait empêcher des corrections de prix importantes et maintenir des conditions concurrentielles dans plusieurs marchés locaux tout au long de 2026.
Que devraient surveiller les acheteurs au Québec en 2026?
Les acheteurs au Québec devraient surveiller attentivement l’évolution des niveaux d’inventaire locaux en 2026, puisque même de légères hausses des inscriptions peuvent rapidement modifier les conditions du marché.
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