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Perspectives du marché immobilier à Toronto (2022)

Perspectives du marché immobilier à Toronto (2022)

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Faits saillants

  • Le prix moyen d’une maison à Toronto était de 1 089 428 $, en octobre 2022.
  • Le prix moyen d’une maison individuelle à Toronto a chuté de 11 % au cours de la dernière année et s’élève maintenant à 1 372 438 $.
  • Le marché immobilier de Toronto a commencé à ralentir par rapport au taux de croissance élevé fixé par la pandémie. Cependant, les prix ne devraient pas revenir aux niveaux d’avant la pandémie avant un certain temps.
  • Avec la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix, le moment est peut-être venu de bloquer un taux hypothécaire et d’acheter une maison à Toronto.

Perspectives du marché immobilier de Toronto (novembre 2022)

En octobre 2022, les statistiques indiquent que le prix moyen d’une maison à Toronto est de 1 089 428 $. Au cours du dernier mois, il y a eu 3 847 nouvelles inscriptions, et le nombre médian de jours où une maison est sur le marché est de 21 jours. 

Par rapport à l’année dernière, le prix des maisons à Toronto a diminué de 2,6 %. Toutefois, les prix des logements ont augmenté de 7,2 % au cours des trois derniers mois. C’est moins que les périodes précédentes, mais cela reste tout de même une croissance. 

De plus, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto s’établit à 98 % en octobre 2022, ce qui montre que le pouvoir est toujours entre les mains des vendeurs. (Pour le contexte, un marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque le ratio ventes/nouvelles inscriptions est de 70 % ou plus, car une proportion plus élevée de ventes par rapport aux inscriptions indique une forte demande par rapport à l’offre).

Qui achète des biens immobiliers à Toronto?

Jusqu’à récemment, les principaux groupes démographiques à l’origine de la demande sur le marché de l’immobilier résidentiel de Toronto étaient les acheteurs d’une résidence secondaire, les acheteurs de maisons de luxe, les investisseurs étrangers et les immigrants hors province. Avec l’introduction de la récente interdiction des acheteurs étrangers, cette démographie pourrait s’éloigner des investissements étrangers. Cependant, il reste à voir si les efforts pour limiter les acheteurs étrangers à Toronto auront un impact; selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentent moins de 5 % du total des propriétaires de la ville.

Investisseurs multi-propriétés

Selon un rapport de Teranet, les investisseurs et les propriétaires de multi-propriétés représenteront plus de 25 % des acheteurs de logements en Ontario en 2021, notamment à Toronto. Par conséquent, le plus grand segment du marché immobilier à Toronto est désormais celui des propriétaires de multi-propriétés, devant les premiers acheteurs (à 22 %), qui étaient le plus grand segment du marché jusqu’en 2016.

Les acheteurs qui déménagent et ceux qui changent de maison

Les acheteurs qui déménagent et ceux qui changent de maison ont stimulé la demande de maisons individuelles à Toronto, qui ont enregistré la plus forte augmentation de prix en glissement annuel de tous les types de propriété, de 1,5 million de dollars en 2020 à 1,7 million de dollars en 2021 (+16 %), selon RE/MAX. Les acheteurs ont également continué à explorer les marchés secondaires comme Mississauga, Hamilton, Brampton et Burlington au cours des six derniers mois.

Immigration hors province

Alors que la pandémie a vu des milliers d’acheteurs quitter les zones urbaines à la recherche de plus d’espace et de logements abordables, les taux d’immigration à Toronto ont largement dépassé l’émigration, ce qui a ajouté une pression accrue sur les niveaux d’offre au premier trimestre de 2022. 

Premiers acheteurs

Obtenir un prêt hypothécaire à Toronto en tant qu’acheteur d’une première maison peut être un défi pour plusieurs. Par exemple, un couple dont le salaire individuel est de 78 000 $ (le revenu médian avant impôt des ménages à Toronto) ne serait pas en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire suffisamment important pour acheter un condo à 770 894 $ (le prix moyen actuel d’un condo dans la ville), sans mise de fonds d’au moins 237 000 $ (plus de 30 %).

Bien que des programmes comme l’Incitatif à l’achat d’une première propriété soient en place pour aider les gens à s’acheter une maison dans la ville, cela n’a pas beaucoup contribué à compenser le resserrement de l’offre à Toronto. Aujourd’hui, au moins, nous commençons à voir les premiers signes d’un ralentissement dans la région de Toronto. Compte tenu de la hausse record des prix des maisons au cours des deux dernières années, Toronto reste toutefois un marché notoirement difficile pour l’achat d’une première maison sans aide financière extérieure. Il n’est pas surprenant que les acheteurs d’une première maison ne constituent plus le segment le plus important du marché immobilier de la ville. 

Prix ​​moyen des maisons à Toronto

Les taux d’intérêt étant appelés à augmenter encore plus au début de 2023, c’est peut-être le meilleur moment pour acheter une maison à Toronto. Les prix moyens des maisons dans la ville ont augmenté par rapport à l’année dernière, avec une augmentation de 2,6 % du prix moyen d’une maison par rapport à octobre 2021, mais le temps sur le marché a augmenté, ce qui donne plus de place pour la négociation, et dans l’ensemble, les prix ont apparemment atteint des sommets. Le prix moyen d’une maison individuelle à Toronto a atteint son plus haut niveau à 1 797 203 $ en février 2022. Si l’on compare ce chiffre au prix actuel d’une maison individuelle, soit 1 089 428 $, il est évident que le marché de Toronto commence à se refroidir.

Prix ​​moyens des maisons, Toronto (octobre 2022)

Prix moyens Unités Nouvelles inscriptions
Tous les types de propriétés 1 212 806 $ 7 283 17 133
Maison individuelle  1 549 498 $ 3 366 8 804
Jumelé 1 204 893 $ 752 1 682
Maisons de ville 1 063 177 $ 729 1 692
Condos 770 894 $ 1 848 4 955

Les 10 premiers districts de la RGT pour l’appréciation du prix moyen (maisons individuelles, janvier-juin)

Toronto, la RGT et l’immobilier en Ontario plus généralement, ont connu certains des niveaux d’appréciation des prix les plus répandus et persistants depuis 2020 de tous les territoires au Canada. Sous l’impulsion des investissements immobiliers, des acheteurs qui déménagent et de l’immigration provinciale, voici les districts de la RGT les plus performants en octobre 2022 en termes de prix moyen le plus élevé et d’appréciation des prix par rapport à octobre de l’année dernière.

District Prix moyen Variation en % par rapport à l’année précédente
Bridle Path-York Mills-St. Andrew-Windfields 4 856 273 $ 22,2 %
Leaside-Thorncliffe Park-Flemingdon Park 1 291 889 $ 32,3 %
Caledon 1 709 975 $ 9,06 %
Adjala-Tosorontio 1 014 600 $ 8,3 %
The Beaches 1 367 037 $ 4,2 %
Annex-Wychwood-Casa Loma-Deerpark-Davenport-Yorkville 1 689 036 $ 4,00 %
Bendale-Woburn-Morningside  857 358 $ 2,80 %
Agincourt-Miliken 925 091 $ 1,80 %
Bay Street Corridor-Little Italy-Trinity-Bellwoods-Little Portugal-Dufferin Grove 944 543 $ 1,70 %

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Les rapports indiquent que le marché du logement de Toronto sera fort en 2022

Les deux premiers trimestres de 2022 ont entraîné une baisse constante du volume des ventes et une augmentation significative du prix moyen par rapport à 2021, avec quelques signes de ralentissement des niveaux de prix d’un mois à l’autre. En 2017, le prix moyen d’une propriété dans la région du Grand Toronto (RGT) était d’environ 760 000 $. En mars 2020, quelques semaines après le début de la pandémie, les prix étaient 18 % plus élevés, à 900 000 $ (Source : Toronto Regional Real Estate Board.) 

En octobre 2022, le prix moyen d’une propriété résidentielle à Toronto s’élevait à 1 089 490 $, soit une baisse notable par rapport au sommet atteint par le marché à la fin de l’hiver (1 797 203 $). La hausse des taux d’intérêt et une récente interdiction des acheteurs de maisons étrangers ont contribué au ralentissement du logement à Toronto, par rapport à l’état de surchauffe du marché pendant la pandémie. En fin de compte, le boom immobilier de la ville est loin d’être terminé. Avec des prix toujours supérieurs d’environ 10% à la même période l’an dernier, il reste à voir si le coût de la vie à Toronto commencera à tomber aux niveaux d’avant la pandémie avant la fin de 2022. Toronto reste l’une des zones les plus stables de croissance de la valeur des propriétés au Canada.

Foire aux questions (FAQ)

Le marché immobilier de Toronto va-t-il s’effondrer?

Alors que l’immobilier de Toronto commence à ralentir en termes de niveaux de prix d’un mois à l’autre, le prix moyen d’une propriété dans la ville est toujours 10 % plus élevé qu’à la même période l’an dernier. Les niveaux d’offre reviennent à un marché plus équilibré, car les ventes ne dépassent plus les nouvelles inscriptions d’une marge aussi considérable, mais nous ne voyons encore que des signes de ralentissement à Toronto. Les hausses de taux d’intérêt freinent davantage la demande dans la ville pour le reste de 2022, mais il est peu probable que nous assistons à un ralentissement ou à un effondrement soudain du marché immobilier de Toronto pendant un certain temps. La SNLR reste équilibrée et les prix baissent progressivement après une période de croissance soutenue.

Les prix des logements à Toronto augmenteront-ils en 2023?

Le prix moyen d’une maison à Toronto diminue progressivement, avec une baisse de près de 15 % des chiffres d’un mois à l’autre au cours du dernier trimestre. Il est probable que nous verrons les prix des maisons à Toronto revenir à un marché plus équilibré, mais il faudra peut-être un certain temps avant que les prix ne commencent à tomber en dessous des niveaux d’avant la pandémie. Fait intéressant, la hausse des taux d’intérêt pourrait contrebalancer la baisse des coûts du logement en 2023. Selon RBC, pour chaque augmentation de 1 % des taux d’intérêt, les prêts hypothécaires à Toronto coûteront 483 $ de plus chaque mois.

Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Hamilton?

Pour obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire à Toronto, consultez les taux hypothécaires à Toronto et voyez le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre. Cela vous donnera une idée de ce qu’il vous en coûtera pour acheter une maison à Toronto aux prix d’aujourd’hui et avec les taux d’aujourd’hui. Vous pouvez vérifier ce dont vous avez besoin pour obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire ou commencer une application. 

Conclusion

Le marché immobilier de Toronto devrait rester fort jusqu’en 2022, même si le prix d’une maison à Toronto commence à baisser. Toutefois, cette baisse intervient après des mois de hausses consécutives record des prix et l’une des périodes d’appréciation des prix les plus intenses que la ville ait jamais connues. Par conséquent, si le marché immobilier semble se refroidir à Toronto, il est important de se rappeler que cela est relatif à une longue période de surchauffe dans la région. 

Si vous cherchez à vous assurer d’un faible taux hypothécaire avant que les taux d’intérêt ne remontent en 2022, le moment est peut-être venu de faire une demande. Commencez par contacter notre équipe et l’un de nos conseillers hypothécaires formés vous guidera à travers les prochaines étapes pour acheter une maison à Toronto.


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