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Résumé du rapport sur le marché de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 012 800 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 240 600 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 755 500 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 593 200 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen à Toronto a diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 606 $ en mai 2025.
• 8 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Toronto

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en mai 2025 était de 1 012 800 $, il a donc diminué de 4,5 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 29 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Toronto pour mai 2025.

Des signes de stabilisation émergent à Toronto alors que les acheteurs demeurent prudents

Après plusieurs mois de ralentissement marqué par les tensions commerciales et l’incertitude économique, le marché immobilier torontois commence à montrer des signes préliminaires de reprise. Selon la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), les reventes résidentielles ont augmenté de 8,4 % en mai 2025 par rapport à avril, en données désaisonnalisées, marquant un deuxième mois consécutif de hausse. Bien que le sentiment du marché demeure fragile, cette amélioration pourrait annoncer un retour progressif de la confiance pour la seconde moitié de l’année.

Le tableau d’ensemble reste toutefois faible. Les courtiers de la TRREB ont rapporté 6 244 ventes en mai, en baisse de 13,3 % par rapport à mai 2024. Il s’agit de l’un des niveaux d’activité les plus bas pour un mois de mai depuis plusieurs décennies, avec certains segments s’approchant de creux observés il y a 30 ans.

Les ventes de maisons stagnent à des creux historiques, les prix poursuivent leur baisse

Les ventes de maisons de type « low-rise » — incluant les maisons détachées, semi-détachées et en rangée — ont reculé de 5 % comparativement à l’an dernier, atteignant leur plus faible niveau pour un mois de mai en 30 ans (excluant la période de confinement de 2020). Le prix moyen d’une maison dans la région torontoise s’établissait à 1 326 418 $, en baisse de 6 % sur un an, tandis que le prix médian a chuté de 7 % à 1 150 000 $. Le prix médian offre une lecture plus stable du marché, en atténuant l’effet des ventes atypiquement élevées ou basses.

Les inscriptions actives pour les maisons ont bondi de 52 % sur un an, et les nouvelles inscriptions ont progressé de 23 %. Ce déséquilibre a fait grimper le nombre de mois d’inventaire (MOI) à 4,3 pour les maisons — un niveau compatible avec un marché équilibré, mais en hausse constante. Cela indique que les vendeurs perdent du pouvoir de négociation, et que la pression à la baisse sur les prix pourrait persister.

Les condos à Toronto enregistrent leur plus fort repli en plus de 20 ans

Le segment des copropriétés a été encore plus durement touché, avec des ventes en baisse de 23 % sur un an — le plus bas niveau pour un mois de mai en deux décennies (à l’exception du début de la pandémie). Le prix moyen des condos était de 702 389 $, en baisse de 7 %, et le prix médian a également diminué de 7 % pour atteindre 625 000 $. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 8 %, alors que les inscriptions actives ont grimpé de 36 %. Le MOI a atteint 7,2, ce qui reflète clairement un excédent d’offre dans le marché des condos torontois.

Cette situation se traduit par des offres de plus en plus rejetées et des délais de vente prolongés, même dans les quartiers centraux habituellement très dynamiques. L’essoufflement de la demande et l’incertitude sur les prix contribuent à ce ralentissement généralisé.

Les acheteurs reprennent l’avantage alors que l’inventaire atteint des sommets

Les acheteurs torontois bénéficient désormais d’un choix de propriétés rarement vu depuis des décennies. L’inventaire global a atteint des niveaux pluriannuels élevés, forçant les vendeurs à ajuster leurs attentes. Les prix moyens et médians sont en baisse dans toutes les catégories, et malgré un léger rebond mensuel en mai, peu s’attendent à une reprise marquée des prix à court terme sans un regain de confiance.

● Ventes en mai 2025 : 6 244 (–13,3 % sur un an)
● Prix moyen des maisons : 1 326 418 $ (–6 %) | Médian : 1 150 000 $ (–7 %)
● Prix moyen des condos : 702 389 $ (–7 %) | Médian : 625 000 $ (–7 %)
● MOI pour les maisons : 4,3 | MOI pour les condos : 7,2
● Inscriptions actives pour les maisons : +52 % | Pour les condos : +36 %

Une crise de confiance plus qu’une simple crise immobilière

Le ralentissement du marché immobilier torontois ne s’explique pas uniquement par les taux hypothécaires. L’incertitude mondiale, les perturbations commerciales et les inquiétudes croissantes quant à la stabilité de l’emploi poussent de nombreux acheteurs potentiels à rester en retrait. Comme l’a souligné Jason Mercer de la TRREB, même si les prix et les coûts d’emprunt sont plus bas qu’en 2024, « le véritable frein demeure l’absence de confiance économique ».

Cette hésitation ne se limite à aucun quartier en particulier. Le ralentissement est généralisé, et bien que les données mensuelles laissent entrevoir une stabilisation, le rythme de la reprise dépendra de plus que des taux d’intérêt. Les consommateurs devront se sentir financièrement en sécurité avant de s’engager dans un achat immobilier.

Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire

Le ralentissement observé à Toronto, combinant chute des ventes et hausse marquée de l’inventaire, envoie un signal clair à la Banque du Canada : la demande immobilière reste modérée malgré une inflation plus faible et un léger allègement des taux. Si cette faiblesse persiste, cela pourrait renforcer l’argument pour de nouvelles baisses de taux d’ici la fin de 2025. Pour les acheteurs torontois, c’est une période rare pour négocier dans un marché riche en options. Les personnes qui renouvellent pourraient faire face à moins de pression sur les évaluations, tandis que les propriétaires souhaitant refinancer, en particulier dans les segments des maisons détachées ou en banlieue, devraient agir rapidement pour profiter de leur équité avant que les prix ne baissent davantage.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Résumé des loyers du marché pour Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 606 $ en mai 2025, il a donc diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 302 $ en mai 2025, il a donc diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 933 $ en mai 2025, il a donc diminué de 11,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025

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