Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026

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Vancouver enregistre des ventes résidentielles à des creux historiques malgré la baisse des taux

Vancouver a terminé 2025 dans une position particulièrement faible, les ventes résidentielles ayant chuté à leur plus bas niveau annuel en plus de 20 ans, alors que les défis d’abordabilité et l’incertitude économique ont maintenu de nombreux acheteurs en marge. Les ventes résidentielles totales ont reculé à environ 23 800 transactions, bien en dessous des normes historiques, même si les vendeurs ont mis sur le marché un nombre record de propriétés. L’inventaire est demeuré élevé jusqu’à la fin de l’année, offrant plus de choix et de levier aux acheteurs, tandis que la demande est restée modérée dans un contexte d’incertitude liée au commerce et de préoccupations persistantes quant à l’évolution des prix. L’activité de décembre a confirmé cette faiblesse, les ventes demeurant bien en deçà de la moyenne saisonnière sur 10 ans malgré une légère amélioration plus tôt au second semestre.

Les tendances de prix ont continué de s’ajuster à la baisse sous l’effet d’une demande faible et d’une offre abondante. L’indice composite MLS des prix des propriétés a terminé l’année en baisse d’environ 4,5 % sur 12 mois, avec des reculs touchant les maisons unifamiliales, les maisons en rangée et les copropriétés. La baisse des coûts d’emprunt et l’assouplissement des prix ont amélioré les conditions sur le papier, mais la confiance demeure fragile et plusieurs acheteurs restent en mode attentiste. En entrant en 2026, Vancouver amorce l’année avec une meilleure abordabilité et un inventaire abondant, mais une reprise durable dépendra surtout de signaux économiques plus clairs et d’un retour marqué de la confiance des acheteurs, plutôt que d’un simple allègement des taux.

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Aperçu du marché immobilier de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 114 800 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 887 800 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 056 600 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 710 000 $ en décembre.
• Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 664 $ en décembre.
• 21 January, 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en décembre était de 1 114 800 $, il a donc diminué de 4,5 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 83 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Vancouver pour décembre.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Points saillants du marché immobilier de Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 664 $ en décembre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 391 $ en décembre, il a donc diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 255 $ en décembre, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 572,53 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 497,95 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,27 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026

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