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Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 177 100 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 3,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 996 700 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 106 800 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 757 300 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 839 $ en mai 2025.
• 30 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Vancouver

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en mai 2025 était de 1 177 100 $, il a donc diminué de 2,9 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 34 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Vancouver pour mai 2025.

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Les acheteurs reprennent le contrôle à Vancouver alors que les inscriptions atteignent un sommet en 12 ans

Selon les Greater Vancouver Realtors (GVR), les acheteurs du Grand Vancouver reprennent l’avantage alors que les ventes diminuent, l’inventaire grimpe et les prix des propriétés continuent de s’assouplir. En mai 2025, les ventes résidentielles ont reculé de 18,5 % sur un an pour s’établir à 2 228 unités. Ce niveau est inférieur à la moyenne saisonnière sur 10 ans de 3 206 et marque un sixième mois consécutif de baisse de l’activité de revente. Le ralentissement des ventes, combiné à une explosion des inscriptions, a fait grimper le nombre total de propriétés actives sur le MLS à 17 094. Il s’agit d’une hausse de près de 26 % sur un an et du niveau le plus élevé en plus d’une décennie.

● Prix de référence (tous types de propriétés) : 1 177 100 $ (–2,9 % sur un an)
● Prix de référence des maisons détachées : 1 997 400 $ (–3,2 %)
● Prix de référence des maisons en rangée : 1 106 800 $ (–3,4 %)
● Prix de référence des appartements : 757 300 $ (–2,4 %)
● Ratio ventes/inventaire actif : 13,4 % (territoire typique d’un marché d’acheteurs)

Les ventes de maisons détachées reculent alors que les vendeurs révisent leurs attentes

Les ventes de maisons détachées ont chuté de 22,7 % en mai 2024. Les ventes d’appartements ont baissé de 18,8 % et celles des propriétés attenantes de 10,3 %. Les prix de tous les types de propriétés ont continué de s’adoucir, avec une baisse mensuelle de 1,2 % pour les maisons détachées. Les maisons en rangée ont été le seul segment à enregistrer une légère hausse de 0,4 % en mai. Le délai de vente a également légèrement augmenté, ce qui confirme le déplacement de l’élan du marché.

Les vendeurs ajustent de plus en plus leurs attentes à mesure que la concurrence s’intensifie, notamment avec l’arrivée sur le marché de nombreuses copropriétés neuves encore invendues. Cela exerce une pression supplémentaire sur l’offre. Avec autant de propriétés disponibles, les acheteurs potentiels disposent de plus de temps et d’un meilleur pouvoir de négociation. Cette dynamique est particulièrement visible dans le segment des maisons détachées, où le ratio ventes/inventaire actif est à seulement 10,2 %, bien en dessous du seuil habituellement associé à la stabilité des prix.

Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire

Pour les acheteurs, la hausse de l’inventaire et la baisse des prix à Vancouver représentent une occasion rare de respirer un peu. Si la Banque du Canada décide de réduire ses taux plus tard cette année, la combinaison d’une accessibilité améliorée et d’un pouvoir de négociation accru pourrait inciter davantage d’acheteurs à réintégrer le marché. Ceux qui renouvellent pourraient ne pas profiter de baisses d’évaluations si les prix continuent de diminuer, surtout dans le segment des maisons détachées. Des évaluations plus faibles peuvent réduire le ratio prêt-valeur (LTV), limitant les rabais sur les taux hypothécaires pour les renouvellements assurables. En parallèle, les options de refinancement pourraient se resserrer si les évaluations sont inférieures aux attentes. Alors que Vancouver s’oriente davantage vers un marché d’acheteurs, la baisse des prix pourrait améliorer l’abordabilité plus efficacement que les baisses de taux, ce qui souligne l’importance pour la Banque du Canada de tenir compte des dynamiques régionales dans ses décisions monétaires.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Résumé des loyers du marché pour Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 839 $ en mai 2025, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 544 $ en mai 2025, il a donc diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 358 $ en mai 2025, il a donc diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025

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