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Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 142 100 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 935 800 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 069 800 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 728 800 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 776 $ en septembre 2025.
• 18 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Vancouver

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en septembre 2025 était de 1 142 100 $, il a donc diminué de 3,2 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 29 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour septembre 2025.

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Les prix des maisons à Vancouver fléchissent alors que les inscriptions actives grimpent à 36 % au-dessus de la moyenne décennale

Les Greater Vancouver Realtors (GVR) ont signalé que les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver ont légèrement augmenté en septembre 2025, alors que la baisse des prix et la récente réduction du taux directeur de la Banque du Canada ont ravivé la confiance des acheteurs. On a compté 1 875 ventes résidentielles au cours du mois, soit une hausse de 1,2 % par rapport à septembre 2024, bien que ce niveau demeure 20,1 % inférieur à la moyenne saisonnière sur dix ans, fixée à 2 348.

Andrew Lis, directeur de l’économie et de l’analyse des données du GVR, a déclaré : « Avec une nouvelle baisse du taux directeur de la Banque du Canada et les marchés anticipant au moins une autre réduction d’ici la fin de l’année, les acheteurs de la région métropolitaine de Vancouver ont des raisons d’être optimistes pour l’automne. La modération des prix, un inventaire presque record et des coûts d’emprunt plus avantageux offrent à ceux qui souhaitent acheter une maison cet automne de nombreuses possibilités. »

Les inscriptions actives atteignent leur plus haut niveau en dix ans

Un total de 6 527 propriétés ont été inscrites sur le système MLS en septembre, en hausse de 6,2 % par rapport à l’année précédente et 20,1 % au-dessus de la moyenne saisonnière sur dix ans. Les inscriptions actives ont grimpé à 17 079, soit une augmentation de 14,4 % sur un an et de 36,1 % au-dessus de la moyenne décennale.

Le ratio ventes/inscriptions actives s’est établi à 11,3 %, indiquant des conditions légèrement favorables aux acheteurs. Par type de propriété, le ratio s’élevait à 8,5 % pour les maisons unifamiliales, 12,7 % pour les maisons en rangée et 13,3 % pour les copropriétés. Historiquement, un ratio inférieur à 12 % exerce une pression à la baisse sur les prix, tandis qu’un ratio supérieur à 20 % soutient habituellement une appréciation des prix.

Les prix des maisons unifamiliales continuent de s’assouplir

Les ventes de maisons unifamiliales ont totalisé 552 en septembre, une hausse de 7 % par rapport à l’an dernier. Le prix de référence des propriétés unifamiliales s’est établi à 1 933 100 $, une baisse de 4,4 % sur un an et de 0,9 % par rapport à août. Les prix des unifamiliales ont reculé pendant plusieurs mois, les acheteurs cherchant davantage d’abordabilité dans un contexte de coûts d’emprunt élevés. Toutefois, le volume des ventes démontre une demande sous-jacente stable.

Les prix des appartements et des copropriétés en légère baisse dans un contexte d’offre accrue

Les appartements ont représenté un peu plus de la moitié de l’activité totale des ventes dans la région métropolitaine de Vancouver, avec 954 unités vendues, une hausse de 1,5 % sur un an. Le prix de référence des copropriétés a atteint 728 800 $, en baisse de 4,4 % par rapport à septembre 2024 et de 0,8 % par rapport à août. L’augmentation de l’inventaire et la baisse de la participation des investisseurs ont empêché un rebond des prix, bien que ce segment demeure attrayant pour les acheteurs d’une première propriété.

Le marché des maisons en rangée se modère avec un léger fléchissement des prix

Les ventes de maisons en rangée ont atteint 356 unités en septembre, une baisse de 5,8 % sur un an. Le prix de référence s’est fixé à 1 069 800 $, en baisse de 2,7 % par rapport à septembre 2024 et de 0,9 % par rapport au mois précédent. L’augmentation du nombre d’inscriptions a permis un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs dans ce segment, notamment dans les marchés suburbains comme Burnaby et Langley.

Résumé du marché à Vancouver par type de propriété

L’aperçu suivant présente la performance de chaque catégorie de propriété dans la région métropolitaine de Vancouver pour septembre 2025.

• Maisons unifamiliales : les ventes ont augmenté de 7 % par rapport à l’an dernier, mais le prix de référence a chuté de 4,4 % à 1 933 100 $. Les unifamiliales continuent d’afficher des baisses modérées alors que l’offre s’accroît, particulièrement dans les marchés haut de gamme comme Vancouver-Ouest.
• Maisons en rangée : les ventes ont diminué de 5,8 % par rapport à septembre 2024, tandis que le prix de référence a reculé de 2,7 % à 1 069 800 $. Les conditions de marché demeurent équilibrées avec davantage d’inscriptions.
• Appartements et copropriétés : les ventes ont augmenté de 1,5 % sur un an, avec un prix de référence en baisse de 4,4 % à 728 800 $. La modération des prix se poursuit dans la plupart des centres urbains, bien que la demande des premiers acheteurs demeure soutenue.
• Indice composite (toutes catégories résidentielles) : le prix de référence global pour tous les types de propriétés dans la région métropolitaine de Vancouver s’est établi à 1 142 100 $, une baisse de 3,2 % sur un an et de 0,7 % par rapport à août.

Conditions générales du marché dans la région métropolitaine de Vancouver

Les variations régionales continuent d’influencer les tendances immobilières dans la grande région de Vancouver. North Vancouver, Burnaby et Coquitlam ont affiché une résilience modérée des prix, tandis que Richmond et Vancouver-Ouest ont connu des reculs annuels plus marqués. L’expansion de l’inventaire dans l’ensemble des sous-marchés continue d’offrir aux acheteurs un choix accru à l’approche de l’automne.

Lis a ajouté : « Les dernières années ont été particulièrement difficiles pour le marché, entre la forte hausse des taux d’intérêt en 2022, les grands changements politiques et réglementaires des années suivantes, et les récentes tensions commerciales avec les États-Unis. Les effets les plus marqués de ces événements s’estompant, nous nous attendons à une stabilisation graduelle de l’activité d’ici la fin de l’année, à moins d’un choc imprévisible majeur. »

Perspectives du marché immobilier de Vancouver pour la fin de 2025

Le marché immobilier de Vancouver devrait se stabiliser à mesure que l’assouplissement monétaire de la Banque du Canada améliore l’abordabilité et la confiance des acheteurs. La baisse des prix, l’abondance de l’inventaire et une migration soutenue devraient maintenir une activité modérée des ventes pour le reste de 2025.

Pour les acheteurs, l’augmentation de l’offre et la baisse des prix offrent davantage de marge de négociation, particulièrement dans les segments des condos et des maisons en rangée. On s’attend à ce que la Banque procède à une autre réduction de taux d’ici la fin de 2025. Dans ce cas, l’abordabilité devrait s’améliorer davantage, soutenant une reprise graduelle de la demande au début de 2026 et contribuant à stabiliser la valeur des propriétés dans la région métropolitaine de Vancouver.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Résumé des loyers du marché pour Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 776 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 501 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 6,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 426 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025

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