Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026

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L’Ontario porte le poids de chaque point de tension du marché immobilier canadien

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA) pour avril 2026, les ventes résidentielles à l’échelle de la province se sont établies à 14 927 unités, en hausse modeste de 1,3 % par rapport à avril 2025 mais encore 13,2 % sous la moyenne de cinq ans et 23,3 % sous celle de 10 ans. L’indice composé IPP MLS global est tombé à 752 400 $, en baisse de 5,7 % sur un an. Les inscriptions actives ont atteint 67 038 en fin de mois, le niveau le plus élevé pour un mois d’avril en plus d’une décennie. L’Ontario ne traverse pas simplement un marché mou. La province absorbe la plus forte concentration de stress économique au pays.

• Le prix de revente moyen à l’échelle de l’Ontario était de 839 112 ,enbaissede1,8, en baisse de 1,8 % par rapport à avril 2025. La moyenne cumulative depuis le début de l’année est de 812 508 $, un recul de 4,1 % par rapport aux quatre premiers mois de l’an dernier. Pour mettre les choses en perspective, la moyenne nationale a progressé de 2,2 % sur la même période, ce qui signifie que l’Ontario sous-performe le reste du pays de plus de 6 points de pourcentage. L’indice de référence des unifamiliales a chuté de 5,3 % annuellement à 836 100 $, tandis que les nouvelles inscriptions sont restées essentiellement stables à 41 610. Le volume total en dollars s’est chiffré à 12,5 G ,enbaissede1,8, presque inchangé par rapport à avril 2025, ce qui laisse entendre que les transactions se concentrent dans le segment intermédiaire plutôt que dans le haut de gamme.
• L’Ontario compte maintenant 43 % de tous les chômeurs canadiens, plus du double de la part du Québec, avec un taux de chômage provincial de 7,6 %. Les retards de paiement hypothécaire à Toronto sont en hausse de 45 % sur un an, et l’Ontario dans son ensemble a dépassé la moyenne nationale des défauts de paiement pour la première fois en plus d’une décennie. La province connaît aussi une contraction démographique active depuis le T1 2026, les départs de résidents non permanents surpassant les arrivées. Ces pressions se renforcent mutuellement : l’incertitude professionnelle réduit la confiance des acheteurs, ce qui maintient l’inventaire élevé, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix, ce qui pousse certains propriétaires surendettés vers les arriérés.
• L’histoire structurelle sous le cycle mérite attention. Selon la SCHL, 54 % des prêts hypothécaires accordés aux premiers acheteurs par les banques à charte au T4 2025 étaient assurés, en hausse par rapport aux alentours de 45 % avant que le gouvernement fédéral ne prolonge les amortissements à 30 ans et ne relève le plafond du prix d’achat assuré à 1,5 million de dollars en décembre 2024. Ce changement de politique transforme discrètement la façon dont les acheteurs ontariens accèdent au marché. Parallèlement, le retrait par le BSIF du test de résistance pour les emprunteurs non assurés qui changent de prêteur au renouvellement a entraîné une hausse de 34 % des transferts au renouvellement, les emprunteurs qui ont magasiné leur renouvellement économisant environ huit points de pourcentage de plus sur l’évolution des taux que ceux qui sont restés avec leur prêteur actuel. Les emprunteurs sous la plus forte pression sont aussi ceux qui ont le plus à gagner en explorant leurs options.

La correction ontarienne crée de véritables occasions pour les acheteurs préparés, mais la fenêtre d’opportunité varie selon que vous achetez un condo à Toronto, une maison individuelle en banlieue ou une première propriété dans une ville de taille moyenne. La bonne stratégie hypothécaire dépend de votre situation particulière. Communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour trouver la structure qui convient à votre achat ou à votre renouvellement en Ontario.

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Points saillants du marché immobilier en Ontario

Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en avril était de 752 400 $, il a donc diminué de 5,7 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour avril.

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 752 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 836 100 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 597 200 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 492 800 $ en avril.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 226 $ en avril.
• 25 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

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Aperçu des loyers en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 226 $ en avril, il a donc diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 964 $ en avril, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 420 $ en avril, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026

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