Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
L’activité immobilière en Ontario tourne au ralenti alors que l’inventaire atteint des sommets décennaux
Selon l’Ontario Real Estate Association et l’ACI, l’activité de vente résidentielle en Ontario est demeurée timide en février 2026, avec 9 425 unités ayant changé de mains. Cela représente une baisse de 8,1 % par rapport à l’année précédente et place les ventes de maisons à plus de 35 % sous la moyenne de 10 ans pour ce mois.
Les acheteurs profitent d’une offre élevée et d’un assouplissement des prix
Alors que la demande demeure calme, l’Ontario a atteint son plus haut niveau d’inscriptions actives pour un mois de février en plus d’une décennie, avec 49 884 unités sur le marché. Cette poussée de l’offre, jumelée à une baisse de 5,2 % du prix de revente moyen, offre une rare fenêtre d’opportunité pour ceux qui détiennent une préapprobation hypothécaire sécurisée.
- Le prix moyen des maisons vendues à travers la province en février était de 802 601 $, en baisse par rapport à la même période l’an dernier.
- Le prix de référence composite global de l’Indice des prix des propriétés MLS a chuté de 6,7 % sur un an pour s’établir à 746 900 $.
- Le nombre de mois d’inventaire est passé à 5,3 à la fin de février, comparativement à 4,8 mois en 2025, ce qui est bien au-dessus de la moyenne à long terme de 2,6 mois pour cette période de l’année.
- Les nouvelles inscriptions ont chuté de 11,6 % par rapport à l’an dernier pour atteindre 24 145 unités, indiquant que certains vendeurs attendent possiblement des conditions de marché plus favorables.
- Les variations régionales montrent que la région de l’Ouest a connu le déclin des ventes le plus marqué à 15,9 %, alors que la région du Nord a vu une modeste hausse de 1,9 % des prix moyens.
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Obtenez votre tauxPoints saillants du marché immobilier en Ontario
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en fevrier était de 746 900 $, il a donc diminué de 6,7 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 39 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour fevrier.
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 746 900 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 829 100 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 594 300 $ en fevrier.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 496 200 $ en fevrier.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 243 $ en fevrier.
- 21 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 746 900 $ en fevrier, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 829 100 $ en fevrier, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 594 300 $ en fevrier, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 496 200 $ en fevrier, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 9 425 en fevrier, il a donc augmenté de 21,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 24 145 en fevrier, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont diminué de 4,4 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 39 % en fevrier, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 21,6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a augmenté de 0,9 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario
Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario
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Obtenez votre tauxAperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 243 $ en fevrier, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 989 $ en fevrier, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 425 $ en fevrier, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | VILLE | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 969 $ | 2 465 $ | 3 330 $ | −4,4 % |
| 2 | Vancouver | 2 672 $ | 2 376 $ | 3 289 $ | −4,5 % |
| 3 | North York | 2 524 $ | 2 119 $ | 2 689 $ | 0,00 % |
| 4 | Burnaby | 2 517 $ | 2 099 $ | 2 788 $ | −6,6 % |
| 5 | Coquitlam | 2 513 $ | 2 051 $ | 2 750 $ | −6,3 % |
| 6 | Toronto | 2 482 $ | 2 201 $ | 2 857 $ | −6,8 % |
| 7 | Oakville | 2 456 $ | 2 188 $ | 2 524 $ | −21,3 % |
| 8 | Kanata | 2 405 $ | 2 251 $ | 2 564 $ | −14,3 % |
| 9 | Etobicoke | 2 375 $ | 2 092 $ | 2 548 $ | −8,4 % |
| 10 | Mississauga | 2 373 $ | 2 077 $ | 2 478 $ | −7,6 % |
| 11 | Burlington | 2 356 $ | 2 052 $ | 2 435 $ | −5,0 % |
| 12 | Langley | 2 344 $ | 2 069 $ | 2 467 $ | −1,2 % |
| 13 | Scarborough | 2 294 $ | 1 926 $ | 2 387 $ | −6,8 % |
| 14 | Kingston | 2 287 $ | 1 927 $ | 2 455 $ | 23,00 % |
| 15 | Brampton | 2 282 $ | 1 986 $ | 2 302 $ | −2,8 % |
| 16 | Victoria | 2 271 $ | 1 998 $ | 2 607 $ | −3,3 % |
| 17 | Halifax | 2 269 $ | 2 023 $ | 2 550 $ | 1,80 % |
| 18 | East York | 2 267 $ | 1 913 $ | 2 498 $ | −8,8 % |
| 19 | Vaughan | 2 254 $ | 2 072 $ | 2 516 $ | −5,6 % |
| 20 | Waterloo | 2 223 $ | 2 055 $ | 2 329 $ | −9,2 % |
| 21 | Ajax | 2 217 $ | 1 812 $ | 2 251 $ | −0,5 % |
| 22 | Guelph | 2 183 $ | 1 973 $ | 2 241 $ | −8,6 % |
| 23 | Barrie | 2 154 $ | 1 926 $ | 2 172 $ | 0,20 % |
| 24 | Ottawa | 2 143 $ | 1 960 $ | 2 489 $ | −2,3 % |
| 25 | New Westminster | 2 131 $ | 1 887 $ | 2 650 $ | −5,1 % |
| 26 | Hamilton | 2 115 $ | 1 767 $ | 2 258 $ | 8,50 % |
| 27 | Laval | 2 105 $ | 1 711 $ | 2 343 $ | 8,70 % |
| 28 | Surrey | 2 090 $ | 1 801 $ | 2 236 $ | −7,4 % |
| 29 | Greater Sudbury | 2 080 $ | 1 897 $ | 2 145 $ | −5,8 % |
| 30 | Nanaimo | 2 057 $ | 1 812 $ | 2 324 $ | 7,20 % |
| 31 | Cambridge | 2 039 $ | 1 802 $ | 2 104 $ | −6,1 % |
| 32 | Kitchener | 2 019 $ | 1 790 $ | 2 143 $ | −4,6 % |
| 33 | Oshawa | 2 018 $ | 1 746 $ | 2 058 $ | −4,8 % |
| 34 | Kamloops | 2 018 $ | 1 773 $ | 2 180 $ | 5,50 % |
| 35 | Brantford | 1 996 $ | 1 820 $ | 2 103 $ | 2,80 % |
| 36 | Kelowna | 1 994 $ | 1 703 $ | 2 142 $ | −9,9 % |
| 37 | Brossard | 1 973 $ | 1 799 $ | 2 049 $ | −9,0 % |
| 38 | Peterborough | 1 956 $ | 1 711 $ | 1 995 $ | −0,6 % |
| 39 | Montreal | 1 925 $ | 1 722 $ | 2 257 $ | 0,10 % |
| 40 | Airdrie | 1 914 $ | 1 442 $ | 1 702 $ | −4,3 % |
| 41 | London | 1 912 $ | 1 647 $ | 2 048 $ | −6,1 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 901 $ | 1 615 $ | 1 936 $ | −9,2 % |
| 43 | Calgary | 1 870 $ | 1 531 $ | 1 844 $ | −3,9 % |
| 44 | Gatineau | 1 869 $ | 1 639 $ | 2 049 $ | −8,2 % |
| 45 | St. Catharines | 1 832 $ | 1 626 $ | 1 937 $ | −2,7 % |
| 46 | Sarnia | 1 761 $ | 1 538 $ | 1 836 $ | −4,0 % |
| 47 | Welland | 1 704 $ | 1 546 $ | 1 872 $ | 1,70 % |
| 48 | Winnipeg | 1 671 $ | 1 427 $ | 1 800 $ | 3,20 % |
| 49 | Windsor | 1 657 $ | 1 517 $ | 1 825 $ | −1,5 % |
| 50 | Edmonton | 1 590 $ | 1 302 $ | 1 639 $ | −0,7 % |
| 51 | Côte Saint-Luc | 1 567 $ | 1 415 $ | 1 802 $ | −21,9 % |
| 52 | Red Deer | 1 556 $ | 1 282 $ | 1 511 $ | 2,10 % |
| 53 | Saskatoon | 1 555 $ | 1 329 $ | 1 555 $ | 2,10 % |
| 54 | Lethbridge | 1 502 $ | 1 361 $ | 1 582 $ | 0,00 % |
| 55 | Regina | 1 454 $ | 1 259 $ | 1 521 $ | 3,30 % |
| 56 | Quebec City | 1 444 $ | 1 341 $ | 1 597 $ | −15,2 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 364 $ | 1 240 $ | 1 386 $ | −0,6 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 353 $ | 1 165 $ | 1 411 $ | −0,7 % |
| 59 | Lloydminster | 1 255 $ | 1 090 $ | 1 354 $ | 8,40 % |
| 60 | St. John's | 1 163 $ | 1 084 $ | 1 253 $ | −5,1 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026
Pourquoi l’Ontario a-t-il connu certaines des baisses de prix les plus marquées au Canada?
L’Ontario a connu certaines des baisses de prix les plus importantes au pays, car la forte croissance observée pendant la pandémie a propulsé les prix bien au-delà des revenus médians. Lorsque l’inventaire a augmenté et que la demande a ralenti, les prix ont subi des corrections parmi les plus marquées au Canada.
Les prix des propriétés en Ontario devraient-ils continuer de baisser en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario devraient se stabiliser plutôt que chuter fortement en 2026, même si la croissance des prix devrait demeurer limitée en raison des contraintes d’abordabilité.
L’Ontario devrait-il évoluer vers un marché favorable aux acheteurs en 2026?
Plusieurs régions de l’Ontario devraient évoluer vers des conditions plus favorables aux acheteurs tout au long de 2026, alors que les inscriptions augmentent et que la demande demeure freinée par les seuils de qualification liés aux revenus.
Quel est le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier ontarien en 2026?
En 2026, l’abordabilité demeure le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier en Ontario, même si les taux hypothécaires se sont stabilisés.
La reprise du marché immobilier en Ontario sera-t-elle plus rapide ou plus lente que dans les autres provinces en 2026?
En 2026, la reprise du marché immobilier en Ontario devrait être plus lente que dans plusieurs autres provinces, en raison de prix plus élevés et de corrections plus profondes.
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