Perspectives du marché immobilier de l'Ontario 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,8% d’une année sur l’autre pour atteindre 812 500 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 901 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 656 900 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 543 900 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 338 $ en avril 2025.
- 22 mai, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 812 500 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,9% par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,8% au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 901 200 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1.5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 656 900 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 6,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 543 900 $ en avril 2025, il a donc diminué de 2,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de l’Ontario
Les données du L’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en avril 2025 était de 812 500 $, il a donc diminué de 6,8% par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour avril 2025.
Les ventes de maisons en Ontario atteignent un creux de 5 ans malgré un rebond saisonnier
Selon les données d’avril 2025 de l’Ontario Real Estate Association (OREA), le marché résidentiel de la province demeure en pleine phase de correction, avec des ventes et des prix en baisse sur une base annuelle. Bien qu’on observe un regain saisonnier d’activité par rapport à mars, les ventes totales en avril (14 244 transactions) ont chuté de 20,2 % par rapport à l’an dernier, enregistrant le mois d’avril le plus faible des cinq dernières années. L’offre continue d’augmenter, mais la demande demeure faible et la prudence des acheteurs penche les conditions du marché en faveur de ces derniers dans la plupart des régions.
Effondrement des ventes en avril malgré une reprise mensuelle
Le marché immobilier ontarien montre des signes de reprise d’un mois à l’autre, mais les ventes restent nettement en dessous des normes historiques. Les ventes résidentielles d’avril étaient inférieures de 31 % à la moyenne des cinq dernières années et de 30,7 % à celle des dix dernières années pour le même mois. Les données cumulées de janvier à avril révèlent une baisse de 20 % du nombre de transactions comparativement aux quatre premiers mois de 2024, preuve d’une faiblesse persistante du marché dans un contexte d’incertitude économique et de préoccupations liées à l’abordabilité.
- Ventes en avril : 14 244 (↓ 20,2 % sur un an, ↑ 18,9 % sur un mois)
- Ventes cumulées (janv.–avr.) : 45 607 (↓ 20 % sur un an)
- Volume en dollars pour avril : 12,2 milliards $ (↓ 24 % sur un an)
Les prix des maisons en Ontario demeurent faibles
Le prix moyen des maisons en Ontario s’est établi à 859 645 $ en avril, en baisse de 0,1 % par rapport à mars et de 4,8 % sur un an. Le prix de référence a connu des baisses encore plus marquées, chutant de 3,9 % d’un mois à l’autre et de 6,8 % sur un an, ce qui fait de l’Ontario la province affichant la plus faible performance en matière de prix ce mois-ci. En cumul annuel, le prix moyen entre janvier et avril s’est chiffré à 848 997 $, soit 3,5 % de moins que l’année précédente.
- Prix moyen en avril : 859 645 $ (↓ 4,8 % sur un an, ↓ 0,1 % sur un mois)
- Prix de référence : ↓ 6,8 % sur un an, ↓ 3,9 % sur un mois
- Prix moyen national (à titre comparatif) : 679 866 $ (↓ 3,9 % sur un an)
Inventaire et équilibre entre l’offre et la demande
Les nouvelles inscriptions en Ontario sont demeurées stables sur un an, totalisant 40 189 en avril. Toutefois, les inscriptions actives ont fortement augmenté, atteignant 66 952 unités, soit une hausse de 28,8 % par rapport à l’année précédente , le niveau d’inventaire le plus élevé pour un mois d’avril depuis dix ans. Le nombre de mois d’inventaire (MOI) a grimpé à 4,7, comparativement à 2,9 en avril 2024, confirmant que le marché ontarien reste orienté vers les acheteurs. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) a légèrement progressé à 35 %, contre 33 % en mars, mais demeure bien en deçà du seuil d’équilibre de 50 %.
- Nouvelles inscriptions : 40 189 (stable sur un an, ↑ 2,6 % par rapport à la moyenne sur 5 ans)
- Inscriptions actives : 66 952 (↑ 28,8 % sur un an, ↑ 59,6 % par rapport à la moyenne sur 5 ans)
- Mois d’inventaire : 4,7 (↑ par rapport à 2,9 en avril 2024)
- RVNI : 35 % (↑ par rapport à 33 % en mars, toujours marché d’acheteurs)
Le marché immobilier de l’Ontario continue d’accuser un retard par rapport à la moyenne nationale, tant sur le plan des ventes que des prix. Avec un inventaire à des sommets décennaux et une demande toujours hésitante, les prix devraient demeurer sous pression à court terme. Toutefois, le léger rebond mensuel et l’amélioration du ratio ventes/nouvelles inscriptions indiquent que le marché pourrait commencer à se stabiliser. Les disparités régionales demeurent importantes, les grands centres urbains comme Toronto subissant des corrections plus prononcées que les marchés de taille moyenne ou ruraux.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 14 244 en avril 2025, il a donc augmenté de 18,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 17,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 40 189 en avril 2025, il a donc augmenté de 12,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont augmenté de 4,5 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 35 % en avril 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 6,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a diminué de 21,5 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Résumé des loyers du marché en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 338 $ en avril 2025, il a donc diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 766 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 113 $ en avril 2025, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 563 $ en avril 2025, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 040 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,1 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025
Les prix des logements en Ontario augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier ontarien devrait se stabiliser avec de modestes augmentations des prix en 2025. La forte croissance démographique, en particulier dans des villes comme Toronto, Ottawa, Mississauga et Hamilton, maintiendra une demande élevée. Une offre limitée et une baisse des taux hypothécaires seront des facteurs clés favorisant une reprise des prix, notamment dans les marchés urbains et suburbains.
Le marché immobilier de l’Ontario va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Un effondrement est peu probable selon les experts. Certaines régions pourraient connaître des ajustements mineurs des prix en raison de l’augmentation des inventaires. Cependant, une demande persistante, alimentée par l’immigration et la croissance de l’emploi, continuera de soutenir la valeur des logements. Un marché équilibré est plus probable qu’un déclin marqué.
Les maisons en Ontario seront-elles abordables en 2025 ?
L’accessibilité restera un défi en Ontario, particulièrement dans des villes comme Toronto, Markham, Mississauga et Hamilton, qui affichent des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur localisation dans la région du Grand Toronto (GTA). Toutefois, des marchés plus petits comme London et Windsor pourraient offrir de meilleures options pour les premiers acheteurs grâce à une stabilisation des prix.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier ontarien en 2025 ?
Les tendances clés incluent la baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique, les initiatives gouvernementales pour augmenter l’offre de logements et la demande croissante pour les banlieues et les petites zones urbaines.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt hypothécaire en Ontario en 2025 ?
Pour vous qualifier, évaluez les taux hypothécaires actuels en Ontario et assurez-vous de répondre aux exigences des prêteurs, notamment le test de tension (non requis pour les transferts/switchs hypothécaires entre prêteurs approuvés par la SNA). Une préapprobation ou une préqualification hypothécaire pourrait vous donner un avantage concurrentiel alors que les acheteurs reviennent sur le marché.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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