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Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 165 300 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 974 400 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 099 200 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 743 700 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 803 $ en juillet 2025.
• 28 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Vancouver

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en juillet 2025 était de 1 165 300 $, il a donc diminué de 2,7 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Vancouver pour juillet 2025.

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L’inventaire à Vancouver grimpe de 40 %, ventes de maisons 14 % sous la moyenne sur 10 ans

Selon les Greater Vancouver Realtors (GVR), le marché immobilier de Vancouver a prolongé sa reprise estivale précoce en juillet, avec 2 286 ventes enregistrées sur le MLS. Les ventes de ce mois étaient seulement 2 % plus basses que celles de juillet 2024, mais 13,9 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans de 2 656. Les nouvelles inscriptions ont totalisé 5 642, en hausse de 0,8 % sur un an et de 12,4 % au-dessus de la moyenne saisonnière. Les inscriptions actives totales ont atteint 17 168, en hausse de 19,8 % par rapport à l’an dernier et de 40,2 % au-dessus de la moyenne sur 10 ans, offrant aux acheteurs plus de choix et maintenant des conditions équilibrées.

Le ratio ventes/inscriptions actives s’est établi à 13,8 % en juillet, avec les maisons détachées à 10,2 %, les maisons en rangée à 16,7 %, et les appartements à 15,9 %. L’historique du marché suggère une pression à la baisse sur les prix lorsque ce ratio demeure sous 12 % et une pression à la hausse lorsqu’il reste au-dessus de 20 % pendant plusieurs mois.

• Ventes résidentielles : 2 286 ventes totales, en baisse de 2 % YoY
• Nouvelles inscriptions : 5 642, en hausse de 0,8 % YoY
• Inventaire : 17 168 inscriptions actives, en hausse de 19,8 % YoY
• SLNR par segments : 13,8 % global (détachées 10,2 %, attachées 16,7 %, appartements/condos 15,9 %)
• Prix de référence : 1 165 300 $, en baisse de 0,7 % MoM et de 2,7 % YoY

Performance des segments immobiliers en juillet

Les ventes de maisons détachées ont atteint 660, en baisse de 4,1 % sur un an, avec un prix de référence de 1 974 400 $, soit 1 % de moins qu’en juin et 3,6 % de moins qu’il y a un an. Les ventes d’appartements ont totalisé 1 158, en baisse de 2,9 % sur un an, avec des prix à 743 700 $, un recul de 0,6 % sur un mois et de 3,2 % sur un an. Les ventes de maisons en rangée ont augmenté de 5 % à 459, avec un prix de référence de 1 099 200 $, en baisse de 0,4 % depuis juin et de 2,3 % depuis l’an dernier.

Pourquoi les prix devraient rester stables à court terme

Des nouvelles inscriptions stables et un inventaire constant d’environ 17 000 maisons maintiennent l’équilibre entre l’offre et la demande pour l’instant. Bien que les ventes montrent des signes de reprise, les conditions restent favorables aux acheteurs. Si la dynamique des ventes s’accélère dans les prochains mois sans hausse correspondante de l’inventaire, les vendeurs pourraient commencer à regagner du pouvoir de négociation, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix.

Impact de ce changement sur les acheteurs, les vendeurs et les hypothèques à Vancouver

Les acheteurs bénéficient actuellement d’un niveau d’offre sain et de plus de temps pour négocier, surtout dans les segments des maisons détachées et des appartements où les ventes sont plus lentes. Les vendeurs de maisons en rangée constatent une demande plus forte mais doivent composer avec une sensibilité aux prix. Les renouvellements peuvent s’attendre à des évaluations stables dans la plupart des secteurs, tandis que les propriétaires souhaitant refinancer pourraient trouver les prêteurs plus ouverts dans les segments immobiliers les plus stables. Pour la Banque du Canada, les conditions équilibrées et les légères baisses de prix à Vancouver s’ajoutent aux preuves que la politique de taux tempère la demande, un facteur qui pourrait influencer les décisions futures en matière de taux.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Résumé des loyers du marché pour Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 803 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 10 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 513 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 488 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025

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