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Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 150 400 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 951 400 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 079 600 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 734 400 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 820 $ en août 2025.
• 9 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Vancouver

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en août 2025 était de 1 150 400 $, il a donc diminué de 3,8 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Vancouver pour août 2025.

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Les ventes de maisons à Vancouver augmentent tandis que les prix reculent

Selon la Greater Vancouver Realtors (GVR) pour août 2025, les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver ont atteint 1 959 unités, une hausse de 2,9 % par rapport aux 1 904 d’août 2024. Bien que l’activité ait repris, les ventes demeurent 19,2 % sous la moyenne saisonnière décennale de 2 424 transactions.

L’indice de référence composite MLS (IPM) pour l’ensemble du Grand Vancouver a reculé à 1 150 400 $ en août, en baisse de 3,8 % par rapport à août 2024 et de 1,3 % par rapport à juillet 2025. Les maisons détachées affichaient un prix de référence de 1 950 300 $, en baisse de 4,8 % sur un an. Les appartements ont affiché un prix moyen de 734 400 $, en recul de 4,4 %, tandis que les maisons en rangée se situaient à 1 079 600 $, en baisse de 3,5 %.

• Ventes résidentielles : 1 959, en hausse de 2,9 % sur un an mais près de 20 % sous la moyenne décennale
• Prix de référence : 1 150 400 $, en baisse de 3,8 % sur un an
• Ventes de maisons détachées : 575, en hausse de 13 % sur un an, prix à 1 950 300 $, en baisse de 4,8 %
• Ventes de maisons en rangée : 409, en hausse de 10,5 % sur un an, prix à 1 079 600 $, en baisse de 3,5 %
• Ventes d’appartements : 956, en baisse de 5,5 % sur un an, prix à 734 400 $, en baisse de 4,4 %

Les acheteurs reviennent sur le marché à mesure que les prix reculent

La GVR a rapporté que les prix dans le Grand Vancouver ont diminué d’environ 2 % depuis janvier, rapprochant les attentes des acheteurs et des vendeurs. Les ventes de maisons détachées et en rangée ont toutes deux progressé de plus de 10 % sur un an, signe que les acheteurs des segments plus élevés reviennent. L’activité des appartements, en revanche, a fléchi sous l’effet de contraintes d’abordabilité et d’une offre abondante.

Les observateurs notent que le marché actuel de Vancouver est dominé par les occupants plutôt que par les investisseurs. Les courtiers rapportent une activité plus forte dans les quartiers centraux et familiaux comme Mount Pleasant et Fraser, où l’inventaire demeure limité. À l’inverse, les petits condos destinés aux investisseurs locatifs et les unités de luxe haut de gamme ont ralenti. Les premiers acheteurs, les ménages en quête de plus d’espace et les retraités qui réduisent leur superficie alimentent désormais une grande part de la demande, soutenus par des taux d’intérêt stabilisés et des incitatifs gouvernementaux pour les propriétés de moins de 1,5 million $.

Les mesures réglementaires ont découragé l’activité spéculative, notamment la taxe provinciale sur la revente rapide introduite en janvier et la taxe fédérale de 2023. Avec le retrait du capital étranger, de nombreux investisseurs ont quitté le marché. Cette dynamique a réduit la concurrence et contribué aux reculs modestes des prix des maisons détachées, en rangée et des condos, tout en redonnant du pouvoir de négociation aux occupants.

L’inventaire grimpe de 18 % à son plus haut niveau en plus de 10 ans

Les inscriptions actives dans le Grand Vancouver ont totalisé 16 242 en août, en hausse de 17,6 % sur un an et près de 37 % au-dessus de la moyenne décennale. Avec un ratio ventes/inventaire actif de 12,4 % — soit 9,3 % pour les maisons détachées, 15,8 % pour les maisons en rangée et 14 % pour les appartements — le marché reste orienté vers les acheteurs. Des ratios sous 12 % accentueraient la pression baissière, bien que l’activité des maisons détachées et en rangée se maintienne au-dessus de ce seuil.

RBC Économie a souligné que les reventes à Vancouver ont augmenté de près de 6 % par rapport à juillet, marquant un troisième gain mensuel consécutif. Des acheteurs, qui étaient restés en retrait en raison des tensions commerciales avec les États-Unis et des enjeux d’abordabilité, reviennent alors que l’offre s’élargit et que les prix s’assouplissent. Toutefois, l’abordabilité demeure l’un des plus grands défis de la ville, et RBC prévoit seulement une stabilisation graduelle des prix.

Le programme Construire des maisons Canada soutiendra l’expansion de l’offre

Bien que Vancouver ne fasse pas partie des six premières villes ciblées par les projets du programme fédéral « Construire des maisons Canada », l’initiative de 13 milliards $ accélérera l’offre dans des centres urbains clés au pays. En réduisant les coûts grâce aux méthodes de construction modulaires et usinées, le programme devrait améliorer l’abordabilité de façon indirecte dans le Grand Vancouver, où l’offre déjà élevée a porté l’inventaire à des sommets pluriannuels.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Vancouver

Les acheteurs profitent d’une offre accrue et de prix plus bas, particulièrement dans les segments des maisons détachées et en rangée où les ventes repartent à la hausse.

Les vendeurs doivent ajuster leurs attentes, les prix étant en recul dans toutes les catégories et les ventes demeurant près de 20 % sous la norme décennale. Des prix compétitifs sont essentiels pour attirer des offres.

Les détenteurs d’hypothèques pourraient voir un soulagement si la Banque du Canada revient à une politique monétaire plus souple. Les renouvellements et les refinancements pourraient bénéficier de taux plus bas, tandis que les acheteurs pourraient profiter d’une amélioration marginale de l’abordabilité malgré des coûts d’entrée élevés.

Le marché immobilier de Vancouver regagne lentement en dynamisme, tout en se transformant en un environnement davantage axé sur les occupants. L’offre élevée et le recul des prix redonnent du pouvoir aux acheteurs locaux, préparant un automne compétitif alors que plusieurs décisions de taux de la Banque du Canada se profilent.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Résumé des loyers du marché pour Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 820 $ en août 2025, il a donc diminué de 10 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 515 $ en août 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 489 $ en août 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025

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