Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2025
Résumé du rapport sur le marché de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 132 500 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 920 800 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 066 700 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 718 900 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 728 $ en octobre 2025.
- 25 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 132 500 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 920 800 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont diminué de 4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 066 700 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a diminué de 3,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 718 900 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a diminué de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Vancouver
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en octobre 2025 était de 1 132 500 $, il a donc diminué de 3,4 % par rapport à l’année précédente.
Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Vancouver pour octobre 2025.
Les ventes de maisons à Vancouver chutent de 14 % sur un an alors que l’inventaire atteint un sommet pluriannuel
Selon les Greater Vancouver Realtors (GVR), le marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver a poursuivi son ralentissement en octobre, alors que l’activité de vente a diminué et que l’inventaire a atteint l’un de ses niveaux les plus élevés des dernières années. La région a enregistré 2 255 ventes résidentielles, en baisse de 14,3 % par rapport à octobre 2024 et de 14,5 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans. L’élan habituel de l’automne ne s’est pas matérialisé cette année, la demande globale ayant ralenti malgré les récentes réductions de taux de la Banque du Canada.
Faits saillants du marché de Vancouver en octobre 2025
• 2 255 ventes résidentielles, en baisse de 14,3 % sur un an
• 5 438 nouvelles inscriptions, en baisse de 0,3 % sur un an
• 16 393 inscriptions actives, en hausse de 13,2 % annuellement et 35,9 % au-dessus de la moyenne sur 10 ans
• Ratio ventes-inscriptions actives (SNLR) à 14,2 %
• Prix de référence à 1 132 500 $, en baisse de 3,4 % sur un an
• Prix de référence des maisons unifamiliales à 1 916 400 $, en baisse de 4,3 %
• Prix de référence des appartements à 718 900 $, en baisse de 5,1 % sur un an
• Prix de référence des maisons en rangée à 1 066 700 $, en baisse de 3,8 % sur un an
La hausse de l’inventaire à Vancouver exerce une pression sur les prix dans tous les segments
Le nombre total de propriétés inscrites à la vente a atteint 16 393 en octobre, ce qui représente une augmentation de 13,2 % par rapport à l’année précédente et place la région métropolitaine de Vancouver bien au-dessus de ses normes à long terme. Avec la baisse des ventes et l’augmentation de l’offre, les conditions ont davantage penché en faveur des acheteurs. Le ratio ventes-inscriptions actives (SNLR) de 14,2 % est demeuré sous les seuils historiquement associés à la croissance des prix. En conséquence, les prix de référence ont diminué dans toutes les principales catégories de propriétés, reflétant un marché qui s’ajuste à un inventaire plus élevé et à une demande plus faible.
Les segments du marché évoluent alors que l’inventaire plus élevé fait baisser les prix dans toutes les catégories de propriétés
Les conditions du marché dans la région métropolitaine de Vancouver ont continué de se refroidir en octobre, alors que les segments des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des appartements ont tous fait face à une demande plus faible et à une offre croissante. Les maisons unifamiliales ont enregistré 693 ventes, en baisse de 4,3 % par rapport à l’année précédente, avec un prix de référence en baisse à 1 916 400 $, soit une diminution annuelle de 4,3 % et une baisse de 0,9 % par rapport à septembre. Les appartements ont connu le recul le plus marqué, avec 1 071 ventes, une baisse de 23,1 % d’une année à l’autre, et un prix de référence de 718 900 $, en diminution de 5,1 % annuellement, alors que l’offre élevée a donné aux acheteurs plus de marge pour comparer les options et négocier les prix. Les maisons en rangée sont demeurées plus stables, mais ont tout de même reflété un refroidissement des conditions, avec 477 ventes, en baisse de 4,8 % par rapport à octobre dernier, et un prix de référence de 1 066 700 $, une diminution annuelle de 3,8 %. Ensemble, ces tendances démontrent un marché qui s’ajuste à un inventaire plus élevé et à un comportement d’achat plus prudent dans toutes les catégories de propriétés.
Ce que ces tendances signifient pour les acheteurs et propriétaires à Vancouver
Les acheteurs à Vancouver entrent dans l’un des environnements les plus favorables des dernières années, avec un inventaire plus élevé et des prix plus bas qui offrent plus de possibilités de négociation et un choix plus large de propriétés. Les vendeurs font face à une concurrence accrue et doivent s’attendre à des délais plus longs, particulièrement dans les segments des maisons unifamiliales et des appartements. Les propriétaires cherchant à refinancer peuvent encore disposer d’une valeur nette suffisante selon le type de propriété et l’emplacement.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 255 en octobre 2025, il a donc augmenté de 20,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont diminué de 14,3 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 5 438 en octobre 2025, il a donc diminué de 16,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont diminué de 0,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 41 % en octobre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 44,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a diminué de 14,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver
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Résumé des loyers du marché pour Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 728 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 463 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 6,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 354 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025
Les prix des maisons à Vancouver augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Vancouver devraient augmenter légèrement en 2025, car la demande reste forte et l’offre de logements peine à suivre.
Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer ?
Un effondrement est peu probable à Vancouver. Malgré les préoccupations liées à l’abordabilité, un faible inventaire et une forte demande soutiendront les prix des maisons.
À quel point les maisons de Vancouver seront-elles abordables en 2025 ?
Vancouver reste le marché immobilier le plus cher du Canada. Les acheteurs peuvent envisager des appartements ou des zones suburbaines dans la région métropolitaine de Vancouver pour une meilleure accessibilité.
Quelles tendances influenceront le marché de Vancouver en 2025 ?
Les facteurs incluent un faible inventaire de logements, une demande croissante et une baisse des taux hypothécaires.
Devrais-je acheter une maison à Vancouver en 2025 ?
Si vous êtes financièrement prêt à devenir propriétaire, acheter pendant des périodes de stabilisation des prix en 2025 pourrait offrir des avantages à long terme.
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