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Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 173 100 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 3,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 993 700 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 103 900 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 748 400 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 830 $ en juin 2025.
• 8 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Vancouver

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en juin 2025 était de 1 173 100 $, il a donc diminué de 2,8 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour juin 2025.

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L’inventaire immobilier augmente à Vancouver alors que les prix demeurent stables

Selon Greater Vancouver Realtors (GVR), le marché résidentiel de la région métropolitaine de Vancouver commence à se stabiliser après un début d’année agité. Un total de 2 181 propriétés ont été vendues en juin 2025, soit une baisse de 9,8 % par rapport à l’année précédente. Bien que cela reste 25 % sous la moyenne sur 10 ans, il s’agit d’une amélioration notable par rapport au recul plus prononcé observé en mai.

• Prix de référence IPP MLS (composite) : 1 173 100 $ (en baisse de 2,8 % sur un an)
• Ventes totales : 2 181 unités (–9,8 % par rapport à juin 2024)
• Nouvelles inscriptions : 6 315 propriétés (+10,3 % sur un an)
• Inscriptions actives totales : 17 561 (+23,8 % sur un an)
• Ratio ventes/inscriptions actives (SNLR) : 12,8 % au total

L’activité de vente commence à rebondir

Même si les ventes sont encore inférieures à celles de juin dernier, la baisse est moitié moindre qu’en mai, ce qui laisse entrevoir un début de reprise. L’inventaire, pour sa part, croît plus rapidement que les ventes, offrant ainsi davantage de choix aux acheteurs, peu importe le type de propriété.

Le marché demeure équilibré, bien que les conditions soient plus souples pour les maisons unifamiliales, où le ratio ventes/inscriptions actives est sous la barre des 10 %, ce qui indique un marché extrêmement favorable aux acheteurs. Selon Andrew Lis, directeur de l’économie chez GVR, si cette tendance se poursuit, les ventes pourraient bientôt afficher une croissance annuelle, ce qui confirmerait un redressement de la demande.

Les prix demeurent stables dans l’ensemble de la région

Malgré la hausse de l’inventaire, les prix n’ont que très peu bougé. Le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles a glissé de 0,3 % par rapport à mai et demeure 2,8 % sous le niveau de juin 2024. La baisse touche principalement les maisons unifamiliales et les condos/appartements, avec des reculs annuels de 3,2 % chacun. Les maisons en rangée sont demeurées plus stables, avec un prix de référence de 1 103 900 $, en baisse de 3 % sur un an.

Maisons unifamiliales : la demande reste faible

Les ventes de maisons détachées ont atteint 657 unités en juin, un léger recul par rapport à l’an dernier. Le prix de référence est de 1 994 500 $, soit une baisse de 3,2 % comparé à juin 2024. Bien que les prix soient restés relativement stables d’un mois à l’autre, le faible ratio de ventes laisse entrevoir une pression baissière persistante. En moyenne, les maisons unifamiliales se vendent en 36 jours.

Maisons en rangée : une certaine résilience

Les ventes de maisons en rangée ont progressé de 3,7 % sur un an, le seul type de propriété à afficher une hausse des transactions. Malgré cela, les prix ont fléchi à 1 103 900 $, soit une baisse de 3 % par rapport à l’an dernier. Ce segment est celui où le marché est le plus équilibré, avec un ratio ventes/inscriptions actives proche de 17 % et un délai moyen de vente de 29 jours.

Marché des appartements : encore sous pression

Le segment des appartements a enregistré la plus forte baisse de volume, avec un recul de 16,5 % par rapport à juin 2024. L’inventaire continue de croître et les ventes demeurent bien en dessous des normes saisonnières. Le prix de référence est tombé à 748 400 $, en baisse de 3,2 % sur un an et de 1,2 % depuis mai. En moyenne, un appartement prend 35 jours à se vendre.

Stratégie hypothécaire pour les emprunteurs à Vancouver

Le marché résidentiel de Vancouver se trouve actuellement dans l’une de ses positions les plus équilibrées depuis des années. Les acheteurs bénéficient de plus de choix, d’une concurrence réduite et de prix relativement stables, ce qui contraste fortement avec les conditions très tendues de 2021 et 2022.

Pour les acheteurs, il s’agit possiblement de la période la plus favorable des dernières années, notamment pour ceux ciblant une maison détachée ou un condo/appartement. Les emprunteurs au renouvellement doivent encore composer avec des taux d’intérêt élevés, mais la stabilité ou la baisse des prix réduit les risques de surprises lors de l’évaluation. Les refinancements devront cependant tenir compte de l’effet de l’augmentation de l’inventaire et de la baisse des prix de référence dans certains secteurs, ce qui pourrait limiter l’accès à l’équité.

Si la tendance à la stabilisation de la demande et à l’assouplissement des prix se poursuit, cela pourrait renforcer l’argument en faveur d’une baisse du taux directeur par la Banque du Canada d’ici la fin de l’année. Cela ouvrirait potentiellement l’accès à la propriété à une plus grande partie de la population, en particulier à ceux qui sont présentement en attente.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Résumé des loyers du marché pour Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 830 $ en juin 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 537 $ en juin 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 469 $ en juin 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025

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