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Villes canadiennes où le prix des propriétés est en baisse en 2025

Villes canadiennes où le prix des propriétés est en baisse en 2025

Table des matières

    Est-ce que les prix des propriétés vont baisser au Canada? Le marché immobilier s’effondrera-t-il en 2025? Ces questions préoccupent presque tous les propriétaires et les acheteurs immobiliers. La pénurie de l’offre nationale a maintenu les prix de l’immobilier à un niveau élevé sur la plupart des grands marchés.

    Les prix de l’immobilier au Canada ont baissé dans certaines régions au cours de l’année dernière. C’est donc le meilleur moment pour se renseigner sur les villes canadiennes qui ont connu les baisses les plus importantes afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour votre argent durement gagné.


    Les grandes lignes

    • Les provinces les plus chères du Canada, l’Ontario et la Colombie-Britannique, devraient connaître de faibles hausses de prix, mais une augmentation des ventes de logements.
    • Les experts prévoient que le marché immobilier pourrait rebondir en 2025. 
    • Les prix de l’immobilier devraient augmenter en 2025, sous l’effet de la baisse des taux d’intérêt et de la demande refoulée qui alimentent l’activité du marché.

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    Villes canadiennes où le prix des propriétés est en baisse en 2025

    D’une manière générale, on constate que les prix de l’immobilier ne baissent plus aussi rapidement qu’auparavant. On s’attend à ce que 2025 soit une année de reprise, la baisse des taux d’intérêt ramenant les acheteurs sur le marché. Pour vous préparer, voici les cinq villes canadiennes où le prix des maisons a le plus baissé jusqu’à présent :

    1. Lloydminster, Sask.

    Lloydminster, en Saskatchewan, a connu une baisse de 34,2 % du prix des maisons par rapport à l’an dernier. Les prix sont passés de 260 000 $ en décembre 2023 à 171 180 $ en décembre 2024. Non seulement les prix de l’immobilier dans cette région ont considérablement baissé, mais il suffit de disposer d’un revenu annuel brut d’environ 48 000 $ pour pouvoir s’offrir une maison au prix moyen à Lloydminster.

    2. Ouest de l’Alberta, Alb.

    L’ouest de l’Alberta couvre les régions suivantes : Hinton, Edson, Jasper, Grande Cache, Whitecourt, Slave Lake, Athabasca, Banff et Canmore. La région a connu une baisse de 21,7 % du prix des maisons depuis décembre 2023. Le prix moyen des maisons dans la région de l’ouest de l’Alberta était de 387 001 $, en baisse par rapport au prix de 494 186 $ enregistré l’an dernier. Pour être admissible à l’achat d’une maison au prix moyen dans la région, il faut disposer d’un revenu annuel brut d’environ 89 000 $.

    3. Sarnia-Lambton, Ont.

    Le prix des maisons à Sarnia-Lambton a diminué de 12,7 % d’une année sur l’autre, passant de 564 607 $ à 493 103 $. Vous devrez gagner environ 113 000 $ par année pour être admissible à l’achat d’une maison au prix moyen à Sarnia.

    4. Portage La Prairie, Man.

    Le prix des maisons dans la région de Portage La Prairie a chuté de 7,9 %, passant de 247 500 $ en décembre 2023 à 228 000 $ en décembre 2024. Bien que cela ne semble pas important, il suffit de gagner environ 54 000 $ par année pour être admissible à une maison à Portage La Prairie.

    5. Bancroft et ses environs, Ont.

    Les prix à Bancroft et dans les environs ont baissé de 6 %, passant de 547 900 $ à 514 800 $. Vous devrez toutefois avoir le revenu le plus élevé des quatre autres villes mentionnées, soit environ 118 000 $ par année, pour être admissible à l’achat d’une maison au prix moyen dans la région de Bancroft.

    Mentions honorables

    Un bon nombre de villes ont enregistré une baisse des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre. Voici une liste de 10 autres villes où les prix ont baissé, mais qui n’ont pas été retenues dans notre top 5 :

    • Brandon, Man. -5,3 %
    • Fort McMurry, Alb. -4,5 %
    • Simcoe et district, Ont. -4,3 %
    • Swift Current, Sask. -4 %
    • Quinte et district, Ont. -3,4 %
    • Medicine Hat, Alb. -2,7 %
    • Fraser Valley, C.-B. -2 %
    • District de Tillsonburg, Ont. -1,2 %
    • Cape Breton, N.-É. -1,1 %
    • Région de York, Ont. -0,8 %

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    Les rapports varient : Les prévisions des banques et des analystes pour 2025

    Certaines prévisions préliminaires font état de ce à quoi on peut s’attendre pour le marché immobilier en 2025. Ce qu’il faut retenir, c’est que si chacun a son propre point de vue sur l’évolution du marché, une chose semble se confirmer : les prix pourraient être en train de rebondir.

    Les Services économiques TD prévoient une augmentation de 8 % des prix de l’immobilier au Canada  

    Les économistes de la Banque TD ont récemment mis à jour leurs prévisions selon lesquelles les prix augmenteront de 8 % à l’échelle nationale en 2025. Les prévisions attribuent cette augmentation à la croissance des prix de vente en Saskatchewan (+9,4 %) et au Nouveau-Brunswick (7,6 %). Par ailleurs, l’Ontario (+22,6 %) et la Colombie-Britannique (+23,4 %) devraient être les chefs de file de la croissance des ventes à l’échelle nationale en 2025.

    L’ACI prévoit un rebond de 4,7 % du prix moyen de l’immobilier en 2025

    L’ACI prévoit un rebond de 4,7 % du prix moyen de l’immobilier en 2025. Selon la récente mise à jour des prévisions de l’ACI, le prix moyen de l’immobilier au niveau national augmentera de 4,7 % sur une base annuelle en 2025. Elle attribue cette augmentation à des années de demande refoulée et à la baisse des taux d’intérêt.

    Compte tenu de la vigueur du marché immobilier, l’ACI prévoit une augmentation de 8,6 % du nombre de propriétés échangées en 2025. Le prix moyen national devrait encore augmenter de 4,5 % en 2026.

    Prévisions régionales canadiennes en matière de logement

    Dans l’ensemble, les rapports suggèrent que le marché immobilier canadien connaîtra un rebond des ventes, ce qui pourrait faire augmenter les prix. Mais qu’est-ce que cela signifie pour les différentes régions du pays? Serons-nous confrontés à un marché de vendeurs dans toutes les régions?

    Ces prévisions peuvent varier d’une région à l’autre. Par exemple, alors que certaines provinces et villes pourraient connaître une baisse des prix de l’immobilier, d’autres pourraient connaître une hausse ou rester relativement stables. Il est également important de se rappeler que toute modification des taux hypothécaires ou d’autres facteurs économiques pourrait modifier ces prévisions.

    Pour obtenir des informations plus spécifiques à une région, consultez nos différentes perspectives de marché ci-dessous :

    En conclusion

    Selon les données, les prix et les ventes immobilières pourraient ne pas diminuer davantage au dé ut de l’année 2025 et de la haute saison des prêts au printemps. Il est toutefois essentiel de rester informé des conditions du marché immobilier local et de toute évolution des facteurs économiques, comme les taux d’intérêt ou les éventuels tarifs douaniers, qui pourraient influencer et modifier ces prévisions.

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