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Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 795 300 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 881 900 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 632 200 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 9,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 530 500 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 325 $ en juillet 2025.
• 29 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de l’Ontario

Les données du L’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en juillet 2025 était de 795 300 $, il a donc diminué de 6,9 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 40 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour juillet 2025.

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Les ventes de maisons en Ontario bondissent de 11 % en juillet pour atteindre un sommet de 4 ans alors que les inscriptions atteignent un pic de 15 ans

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), le marché immobilier provincial a bien performé en juillet, avec 16 341 ventes résidentielles rapportées par le système MLS, en hausse de 11,4 % par rapport à juillet 2024 et atteignant un sommet de 4 ans pour ce mois. Les ventes se sont situées légèrement au-dessus de la moyenne sur 5 ans, mais demeurent inférieures à la tendance sur 10 ans. Toutes les régions ont affiché des hausses annuelles des ventes, menées par l’Ouest de l’Ontario (+16,5 %) et le Centre de l’Ontario (+13,8 %).

Le prix moyen provincial a reculé de 2,1 % pour s’établir à 822 356 $, avec des résultats variables selon les régions. Les baisses les plus marquées ont été observées dans le Centre de l’Ontario (-5,3 %) et le Sud de l’Ontario (-1,9 %), tandis que l’Est, le Nord et l’Ouest de l’Ontario ont enregistré de légères hausses. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 8,2 % pour atteindre 40 485, un record pour un mois de juillet, faisant grimper les inscriptions actives à 76 438, leur plus haut niveau pour ce mois depuis plus de 15 ans. L’inventaire s’est établi à 4,7 mois, au-dessus des 4,4 mois de l’an dernier et bien au-dessus de la moyenne à long terme de 2,9 mois.

Les difficultés de la construction résidentielle en Ontario

Malgré un marché de revente solide, l’offre de nouvelles habitations en Ontario reste bien en deçà des cibles provinciales. Le suivi mis à jour des logements indique seulement 94 753 mises en chantier en 2024, loin des 125 000 nécessaires annuellement pour atteindre l’objectif de 1,5 million de logements d’ici 2031. Les données du début de 2025 pointent vers le plus faible premier trimestre en mises en chantier depuis 2009, et l’industrie de la construction met en garde contre d’éventuelles mises à pied pouvant toucher jusqu’à 40 % de la main-d’œuvre. Les promoteurs citent les coûts élevés, la lenteur des approbations et la faible confiance des consommateurs comme obstacles majeurs.

Des initiatives de financement gouvernementales, comme le Fonds pour construire plus vite, visent à inciter les municipalités à atteindre leurs cibles de logement, mais seulement 23 sur 50 ont atteint au moins 80 % de leurs objectifs en 2024. Les leaders de l’industrie et les partis d’opposition réclament des mesures telles que la réduction des frais d’aménagement, l’expansion de la densité douce et un soutien accru au logement sans but lucratif et coopératif.

Impact sur les hypothèques et les acheteurs en Ontario

Pour les acheteurs, la légère baisse des prix moyens dans plusieurs régions peut offrir un certain répit, mais l’inventaire plus élevé leur donne davantage de pouvoir de négociation. Les propriétaires qui renouvellent continueront de faire face à des paiements mensuels plus élevés à l’échéance de leur prêt, tandis que les refinancements pourraient offrir plus de flexibilité dans les marchés à forte demande. L’activité soutenue sur le marché de la revente en Ontario, malgré les défis liés à l’offre, pourrait indiquer à la Banque du Canada que la demande demeure résiliente, l’incitant à adopter une approche prudente quant aux baisses de taux afin d’éviter d’alimenter de nouvelles pressions sur les prix.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

Résumé des loyers du marché en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 325 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 764 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 078 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 542 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 084 $ en juillet 2025, il a donc augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025

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