Meilleurs endroits où investir dans l’immobilier (2026)

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Investir en immobilier à l’aube de 2026 n’a plus grand-chose à voir avec ce que c’était il y a quelques années. La hausse des coûts d’emprunt, le resserrement des règles de qualification hypothécaire et le ralentissement de la croissance des prix ont redéfini ce qui fait d’une propriété un bon investissement. L’époque où il suffisait d’acheter n’importe où en comptant uniquement sur la hausse des prix est révolue.

Aujourd’hui, les investisseurs qui réussissent s’appuient d’abord sur les fondamentaux : la demande locative, la stabilité de l’emploi, la croissance démographique et la viabilité financière du projet compte tenu des taux hypothécaires actuels. Que l’objectif soit de générer des revenus supplémentaires, de miser sur l’appréciation à long terme ou d’explorer le potentiel de la location à court terme, voici un aperçu de certains des meilleurs endroits où investir en immobilier au Canada en 2026, et pourquoi ils valent le détour.

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Les grandes lignes

• Clarifiez vos objectifs pour mieux cibler le type de propriété et l’emplacement idéal.
• La demande sur le marché influence directement le potentiel de rendement.
• Les marchés abordables offrent souvent plus de marge de croissance.

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Ce qu’il faut surveiller avant d’investir dans l’immobilier au Canada

Certains éléments peuvent faire toute la différence quand vient le temps de choisir où et dans quoi investir. L’emplacement reste la règle d’or, mais ça ne veut pas forcément dire « grande ville ». Visez plutôt des coins où la population augmente, où l’économie est en développement et où des projets d’infrastructure sont en cours.

Les villes qui attirent les étudiants ou les personnes qui travaillent à distance ont souvent une forte demande locative et un bon potentiel de croissance à long terme. Jetez un œil aux taux d’inoccupation, aux loyers moyens et au marché de l’emploi pour vous assurer que le secteur correspond à vos objectifs, que ce soit pour générer du revenu ou faire fructifier votre investissement.

Prenez aussi le temps de vérifier les règles locales : règlements municipaux, zonage, lois pour les propriétaires et locataires… Ces aspects varient beaucoup d’un endroit à l’autre. Par exemple, certaines villes restreignent les locations à court terme, comme Airbnb, tandis que d’autres encouragent les logements accessoires ou les immeubles à logements multiples.

Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier? 

Avant de vous lancer, il est essentiel de savoir ce que vous cherchez à accomplir. Vos objectifs vont orienter le type de propriété à acheter et les endroits à privilégier.

Souhaitez-vous habiter la propriété tout en générant un revenu? Voulez-vous obtenir un revenu passif avec un logement locatif? Ou espérez-vous simplement voir votre propriété prendre de la valeur au fil du temps pour la revendre plus tard?

Certaines personnes veulent diversifier leurs placements ou profiter d’avantages fiscaux. D’autres misent sur l’immobilier pour avoir un revenu à la retraite ou transmettre un patrimoine. En sachant ce que vous voulez, vous serez mieux outillé pour évaluer les risques et la durée de votre investissement.

Avoir une idée claire dès le départ vous aidera à choisir le bon type de propriété, à trouver le bon financement, et à établir un plan de sortie qui cadre avec vos objectifs financiers à long terme.

Meilleurs endroits où investir dans l’immobilier au Canada

Chaque province offre un potentiel unique selon vos objectifs d’investissement. Alors que certaines villes sont parfaites pour générer un flux de revenus constant, d’autres présentent un fort potentiel de valorisation à long terme. Voici quelques villes canadiennes que les investisseurs devraient garder à l’œil cette année.

1. Calgary, Alberta

Calgary demeure un marché très prisé par les investisseurs, notamment grâce à des prix immobiliers plus abordables et à une forte migration interprovinciale. Bien que les prix des propriétés soient plus élevés qu’il y a deux ans, l’afflux soutenu de nouveaux résidents en provenance de l’Ontario et de la Colombie-Britannique continue de soutenir la demande. Résultat : Calgary affiche toujours l’un des meilleurs rapports prix-loyer parmi les grandes villes canadiennes.

Population : 1 569 000

Prix moyen d’une propriété : 553 900 $

Loyer mensuel moyen : 1 875 $

2. Edmonton, Alberta

Edmonton a connu une forte croissance économique, tout en conservant un marché immobilier accessible. Son économie se diversifie, notamment dans les secteurs des technologies, de la santé et de l’énergie renouvelable, ce qui attire de plus en plus de personnes à la recherche d’un coût de la vie plus bas.

Population : 1 190 000

Prix moyen d’une propriété : 408 600 $

Loyer mensuel moyen : 1 615 $

3. Montréal, Québec

Montréal affiche des prix immobiliers plus bas que ceux des autres grandes villes canadiennes, comme Toronto ou Vancouver. Grâce à ses nombreux pôles de transport et ses universités réputées — McGill, Université de Montréal, Université Laval, Concordia et UQAM — la demande en logement reste constante.

Population : 1 945 000

Prix moyen d’une propriété : 573 800 $

Loyer mensuel moyen : 1 953 $

4. Windsor, Ontario

Windsor attire de plus en plus grâce à son accessibilité relative et sa proximité avec la frontière américaine. La ville est un important centre manufacturier, et de nombreux touristes y transitent en raison de son poste frontalier majeur. Cette proximité soutient aussi une main-d’œuvre transfrontalière, avec des résidents qui vivent au Canada et travaillent aux États-Unis.

Population : 266 309

Prix moyen d’une propriété : 580 200 $

Loyer mensuel moyen : 1 749 $

5. Halifax, Nouvelle-Écosse

Halifax a connu une forte appréciation de ses propriétés ces dernières années, en grande partie grâce aux migrations interprovinciales vers des régions au coût de la vie plus bas. Même si le marché s’est un peu refroidi, la ville continue d’attirer les acheteurs, mais l’offre reste limitée, ce qui accentue la concurrence.

Population : 502 753

Prix moyen d’une propriété : 553 100 $

Loyer mensuel moyen : 2 252 $

6. Saskatoon, Saskatchewan

L’économie locale de Saskatoon repose sur les ressources naturelles, l’agriculture et le secteur de l’éducation, ce qui en fait un pôle économique important pour la province. Bien que les prix des propriétés aient augmenté au cours des dernières années, le marché demeure abordable. Saskatoon continue ainsi d’offrir une valeur que plusieurs marchés plus importants ne peuvent plus proposer.

Population : 308 626

Prix moyen d’une propriété : 421 000 $

Loyer mensuel moyen : 1 614 $

7. Moncton, Nouveau-Brunswick

Moncton offre certains des prix immobiliers les plus bas au pays et une demande locative en croissance. Le marché s’y développe de façon constante, permettant aux investisseurs de profiter de valeurs qui restent inférieures à celles d’autres régions.

Population : 97 523

Prix moyen d’une propriété : 381 300 $

Loyer mensuel moyen : 1 300 $

8. Kitchener–Waterloo, Ontario

Kitchener–Waterloo se démarque comme un marché ontarien de taille moyenne offrant un réel potentiel économique. Les secteurs des technologies, de l’éducation et de la fabrication avancée soutiennent des revenus des ménages supérieurs à la moyenne. La demande locative demeure forte, alimentée par la population étudiante, les jeunes professionnels et les ménages exclus du marché torontois et de la grande région de Toronto.

Population : 706 000

Prix moyen d’une propriété : 642 600 $

Loyer mensuel moyen : 2 099 $

9. London, Ontario

London demeure l’un des marchés les plus stables de l’Ontario. L’économie locale, portée par les secteurs de la santé, de l’éducation et de la fabrication régionale, soutient une demande locative constante. Une population étudiante bien établie et une offre locative limitée contribuent à maintenir de faibles taux d’inoccupation. Si les prix de l’immobilier se sont modérés au cours des dernières années, la demande locative, elle, est restée solide.

Population : 488 640

Prix moyen d’une propriété : 559 900 $

Loyer mensuel moyen : 1 914 $

10. Regina, Saskatchewan

Regina se distingue par une barrière d’entrée parmi les plus faibles du pays pour l’investissement immobilier. Les prix des propriétés figurent parmi les plus bas de toutes les capitales provinciales, alors que la demande locative demeure élevée. L’économie locale est soutenue par l’agriculture, les secteurs du pétrole et du gaz ainsi que l’exploitation minière. Même si l’appréciation des prix peut y être plus graduelle, l’offre locative limitée contribue à maintenir de faibles taux d’inoccupation.

Population : 255 395

Prix moyen d’une propriété : 329 300 $

Loyer mensuel moyen : 1 497 $

Foire aux questions (FAQ) sur les meilleurs endroits où investir dans l’immobilier

Où devrais-je investir?

Le meilleur endroit pour investir en 2026 dépend de votre stratégie personnelle, de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers. Que vous cherchiez une résidence principale avec un potentiel de revenus locatifs, une propriété dans une ville en pleine expansion ou un immeuble offrant un bon rendement mensuel, le marché immobilier canadien propose encore de belles occasions pour les investisseurs avertis.

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