Les taux d’intérêt élevés, les changements dans les mouvements migratoires (autant internationaux qu’interprovinciaux) et les réalités économiques régionales redessinent la carte de l’investissement immobilier. Que vous débutiez dans le domaine ou que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille, 2025 pourrait être une année pleine d’occasions, si vous savez où chercher.

Que vous visiez un bon rendement mensuel, une plus-value à long terme ou un revenu grâce à la location à court terme, voici quelques-uns des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier au Canada cette année, et pourquoi ils valent le détour.

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Les grandes lignes

• Clarifiez vos objectifs pour mieux cibler le type de propriété et l’emplacement idéal.
• La demande sur le marché influence directement le potentiel de rendement.
• Les marchés abordables offrent souvent plus de marge de croissance.

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Ce qu’il faut surveiller avant d’investir dans l’immobilier au Canada

Certains éléments peuvent faire toute la différence quand vient le temps de choisir où et dans quoi investir. L’emplacement reste la règle d’or, mais ça ne veut pas forcément dire « grande ville ». Visez plutôt des coins où la population augmente, où l’économie est en développement et où des projets d’infrastructure sont en cours.

Les villes qui attirent les étudiants ou les personnes qui travaillent à distance ont souvent une forte demande locative et un bon potentiel de croissance à long terme. Jetez un œil aux taux d’inoccupation, aux loyers moyens et au marché de l’emploi pour vous assurer que le secteur correspond à vos objectifs, que ce soit pour générer du revenu ou faire fructifier votre investissement.

Prenez aussi le temps de vérifier les règles locales : règlements municipaux, zonage, lois pour les propriétaires et locataires… Ces aspects varient beaucoup d’un endroit à l’autre. Par exemple, certaines villes restreignent les locations à court terme, comme Airbnb, tandis que d’autres encouragent les logements accessoires ou les immeubles à logements multiples.

Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier? 

Avant de vous lancer, il est essentiel de savoir ce que vous cherchez à accomplir. Vos objectifs vont orienter le type de propriété à acheter et les endroits à privilégier.

Souhaitez-vous habiter la propriété tout en générant un revenu? Voulez-vous obtenir un revenu passif avec un logement locatif? Ou espérez-vous simplement voir votre propriété prendre de la valeur au fil du temps pour la revendre plus tard?

Certaines personnes veulent diversifier leurs placements ou profiter d’avantages fiscaux. D’autres misent sur l’immobilier pour avoir un revenu à la retraite ou transmettre un patrimoine. En sachant ce que vous voulez, vous serez mieux outillé pour évaluer les risques et la durée de votre investissement.

Avoir une idée claire dès le départ vous aidera à choisir le bon type de propriété, à trouver le bon financement, et à établir un plan de sortie qui cadre avec vos objectifs financiers à long terme.

Meilleurs endroits où investir dans l’immobilier au Canada

Chaque province offre un potentiel unique selon vos objectifs d’investissement. Alors que certaines villes sont parfaites pour générer un flux de revenus constant, d’autres présentent un fort potentiel de valorisation à long terme. Voici quelques villes canadiennes que les investisseurs devraient garder à l’œil cette année.

1. Calgary, Alberta

Calgary reste un choix de premier plan pour les investisseurs grâce à l’accessibilité de son marché immobilier et à l’augmentation des migrations interprovinciales. Alors qu’une grande partie du Canada fait face à des prix élevés, Calgary demeure l’un des marchés les plus abordables.

Population : 1 457 222

Prix moyen d’une propriété : 576 800 $

Loyer mensuel moyen : 1 916 $

2. Moncton, Nouveau-Brunswick

Moncton offre certains des prix immobiliers les plus bas au pays et une demande locative en croissance. Le marché s’y développe de façon constante, permettant aux investisseurs de profiter de valeurs qui restent inférieures à celles d’autres régions.

Population : 103 405

Prix moyen d’une propriété : 359 000 $

Loyer mensuel moyen : 1 242 $

3. Edmonton, Alberta

Edmonton a connu une forte croissance économique, tout en conservant un marché immobilier accessible. Son économie se diversifie, notamment dans les secteurs des technologies, de la santé et de l’énergie renouvelable, ce qui attire de plus en plus de personnes à la recherche d’un coût de la vie plus bas.

Population : 1 137 000

Prix moyen d’une propriété : 421 800 $

Loyer mensuel moyen : 1 531 $

4. Windsor, Ontario

Windsor attire de plus en plus grâce à son accessibilité relative et sa proximité avec la frontière américaine. La ville est un important centre manufacturier, et de nombreux touristes y transitent en raison de son poste frontalier majeur. Cette proximité soutient aussi une main-d’œuvre transfrontalière, avec des résidents qui vivent au Canada et travaillent aux États-Unis.

Population : 257 000

Prix moyen d’une propriété : 551 048 $

Loyer mensuel moyen : 1 620 $

5. Halifax, Nouvelle-Écosse

Halifax a connu une forte appréciation de ses propriétés ces dernières années, en grande partie grâce aux migrations interprovinciales vers des régions au coût de la vie plus bas. Même si le marché s’est un peu refroidi, la ville continue d’attirer les acheteurs, mais l’offre reste limitée, ce qui accentue la concurrence.

Population : 502 008

Prix moyen d’une propriété : 561 400 $

Loyer mensuel moyen : 2 277 $

6. Ottawa, Ontario

La capitale du Canada reste très prisée grâce à la présence de nombreux emplois gouvernementaux, collèges et universités, comme l’Université d’Ottawa et l’Université Carleton. Le marché immobilier d’Ottawa est relativement stable, et la demande reste élevée en raison de la population étudiante et du personnel fédéral.

Population : 1 138 189

Prix moyen d’une propriété : 683 811 $

Loyer mensuel moyen : 2 217 $

7. Montréal, Québec

Montréal affiche des prix immobiliers plus bas que ceux des autres grandes villes canadiennes, comme Toronto ou Vancouver. Grâce à ses nombreux pôles de transport et ses universités réputées — McGill, Université de Montréal, Université Laval, Concordia et UQAM — la demande en logement reste constante.

Population : 1 762 949

Prix moyen d’une propriété : 562 300 $

Loyer mensuel moyen : 1 974 $

8. Oakville, Ontario

Oakville, situé dans la grande région de Toronto, connaît une croissance rapide en raison de sa proximité avec la métropole. La ville est paisible et affiche un faible taux de criminalité pour sa taille, ce qui attire les familles et les professionnels. Malgré des prix élevés, Oakville demeure plus abordable que Toronto pour les investisseurs.

Population : 237 995

Prix moyen d’une propriété : 1 246 700 $

Loyer mensuel moyen : 2 289 $

9. Toronto, Ontario

Toronto n’est peut-être pas la ville la plus abordable pour investir, mais son marché demeure très dynamique. La population y croît rapidement et l’économie est forte, notamment grâce aux nombreux sièges sociaux situés au centre-ville. Toronto compte également plusieurs universités et collèges, dont l’Université de Toronto, l’Université métropolitaine de Toronto (anciennement Ryerson) et l’Université York, attirant une grande population étudiante.

Population : 3 025 647

Prix moyen d’une propriété : 1 073 900 $

Average Monthly Rent: 2 615 $

10. Vancouver, Colombie-Britannique

Vancouver est la ville la moins abordable de ce palmarès, mais elle figure régulièrement parmi les dix villes les plus agréables à vivre au monde. Elle abrite deux grandes universités, l’Université de la Colombie-Britannique (UBC) et l’Université Simon Fraser (SFU). Le tourisme représente la deuxième plus grande industrie locale. Grâce à son climat doux, Vancouver attire les migrants interprovinciaux et les « snowbirds » qui veulent fuir les hivers rigoureux.

Population : 2 463 431

Average Home Price: 1 185 100 $

Average Monthly Rent: 2 870 $

Foire aux questions (FAQ) sur les meilleurs endroits où investir dans l’immobilier

Où devrais-je investir?

Tout dépend de votre stratégie personnelle, de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers. Que vous cherchiez une résidence principale avec un potentiel de revenus locatifs, une propriété dans une ville en pleine expansion ou un immeuble offrant un bon rendement mensuel, le marché immobilier canadien propose encore de belles occasions pour les investisseurs avertis.

Vous souhaitez ajouter un immeuble locatif à votre portefeuille? Contactez les experts hypothécaires de nesto pour obtenir les conseils et le soutien dont vous avez besoin pour aller de l’avant avec votre achat.

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