Perspectives du marché immobilier au Québec 2026

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L’immobilier au Québec fait preuve de résilience malgré une activité modérée

Selon le Gouvernement du Québec et les données provinciales de l’APCIQ, le marché immobilier entre dans une phase plus modérée en 2026. Malgré le refroidissement, les intentions d’achat demeurent stables, alors que 21 % des Québécois prévoient toujours effectuer un achat d’ici les cinq prochaines années.

La rareté alimente la compétition dans un marché de vendeurs

L’activité de vente dans la province demeure structurellement serrée, particulièrement dans la région de Québec, où une pénurie historique de propriétés continue de freiner les ventes tout en soutenant la croissance des prix. L’offre de propriétés inscrites à la vente dans la ville de Québec a chuté pour un 25e mois consécutif, atteignant son niveau le plus bas jamais enregistré en février.

• Le prix médian des maisons unifamiliales à Québec a grimpé de 13 % par rapport à l’an dernier pour atteindre un nouveau sommet de référence.
• Près de 45 % des transactions à Québec ont été conclues à la suite d’un processus de surenchère, un chiffre pratiquement inchangé par rapport à l’an dernier.
• À l’échelle de la province, le nombre d’hypothèques a crû de 10,7 % comparativement à l’an dernier, totalisant 18 584 enregistrements lors du plus récent décompte mensuel.
• Les maisons unifamiliales à Montréal ont également atteint un nouveau prix médian record de 639 000 $ en février.

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Points saillants du marché immobilier québécois

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 547 800 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 616 400 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 591 400 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 7,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 200 $ en fevrier.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 916 $ en fevrier.
• 18 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en fevrier était de 547 800 $, il a donc augmenté de 6,9 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 57 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle du Québec pour fevrier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Aperçu des loyers au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 916 $ en fevrier, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 686 $ en fevrier, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 178 $ en fevrier, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 969 $	2 465 $	3 330 $	−4,4 %
2	Vancouver	2 672 $	2 376 $	3 289 $	−4,5 %
3	North York	2 524 $	2 119 $	2 689 $	0,00 %
4	Burnaby	2 517 $	2 099 $	2 788 $	−6,6 %
5	Coquitlam	2 513 $	2 051 $	2 750 $	−6,3 %
6	Toronto	2 482 $	2 201 $	2 857 $	−6,8 %
7	Oakville	2 456 $	2 188 $	2 524 $	−21,3 %
8	Kanata	2 405 $	2 251 $	2 564 $	−14,3 %
9	Etobicoke	2 375 $	2 092 $	2 548 $	−8,4 %
10	Mississauga	2 373 $	2 077 $	2 478 $	−7,6 %
11	Burlington	2 356 $	2 052 $	2 435 $	−5,0 %
12	Langley	2 344 $	2 069 $	2 467 $	−1,2 %
13	Scarborough	2 294 $	1 926 $	2 387 $	−6,8 %
14	Kingston	2 287 $	1 927 $	2 455 $	23,00 %
15	Brampton	2 282 $	1 986 $	2 302 $	−2,8 %
16	Victoria	2 271 $	1 998 $	2 607 $	−3,3 %
17	Halifax	2 269 $	2 023 $	2 550 $	1,80 %
18	East York	2 267 $	1 913 $	2 498 $	−8,8 %
19	Vaughan	2 254 $	2 072 $	2 516 $	−5,6 %
20	Waterloo	2 223 $	2 055 $	2 329 $	−9,2 %
21	Ajax	2 217 $	1 812 $	2 251 $	−0,5 %
22	Guelph	2 183 $	1 973 $	2 241 $	−8,6 %
23	Barrie	2 154 $	1 926 $	2 172 $	0,20 %
24	Ottawa	2 143 $	1 960 $	2 489 $	−2,3 %
25	New Westminster	2 131 $	1 887 $	2 650 $	−5,1 %
26	Hamilton	2 115 $	1 767 $	2 258 $	8,50 %
27	Laval	2 105 $	1 711 $	2 343 $	8,70 %
28	Surrey	2 090 $	1 801 $	2 236 $	−7,4 %
29	Greater Sudbury	2 080 $	1 897 $	2 145 $	−5,8 %
30	Nanaimo	2 057 $	1 812 $	2 324 $	7,20 %
31	Cambridge	2 039 $	1 802 $	2 104 $	−6,1 %
32	Kitchener	2 019 $	1 790 $	2 143 $	−4,6 %
33	Oshawa	2 018 $	1 746 $	2 058 $	−4,8 %
34	Kamloops	2 018 $	1 773 $	2 180 $	5,50 %
35	Brantford	1 996 $	1 820 $	2 103 $	2,80 %
36	Kelowna	1 994 $	1 703 $	2 142 $	−9,9 %
37	Brossard	1 973 $	1 799 $	2 049 $	−9,0 %
38	Peterborough	1 956 $	1 711 $	1 995 $	−0,6 %
39	Montreal	1 925 $	1 722 $	2 257 $	0,10 %
40	Airdrie	1 914 $	1 442 $	1 702 $	−4,3 %
41	London	1 912 $	1 647 $	2 048 $	−6,1 %
42	Niagara Falls	1 901 $	1 615 $	1 936 $	−9,2 %
43	Calgary	1 870 $	1 531 $	1 844 $	−3,9 %
44	Gatineau	1 869 $	1 639 $	2 049 $	−8,2 %
45	St. Catharines	1 832 $	1 626 $	1 937 $	−2,7 %
46	Sarnia	1 761 $	1 538 $	1 836 $	−4,0 %
47	Welland	1 704 $	1 546 $	1 872 $	1,70 %
48	Winnipeg	1 671 $	1 427 $	1 800 $	3,20 %
49	Windsor	1 657 $	1 517 $	1 825 $	−1,5 %
50	Edmonton	1 590 $	1 302 $	1 639 $	−0,7 %
51	Côte Saint-Luc	1 567 $	1 415 $	1 802 $	−21,9 %
52	Red Deer	1 556 $	1 282 $	1 511 $	2,10 %
53	Saskatoon	1 555 $	1 329 $	1 555 $	2,10 %
54	Lethbridge	1 502 $	1 361 $	1 582 $	0,00 %
55	Regina	1 454 $	1 259 $	1 521 $	3,30 %
56	Quebec City	1 444 $	1 341 $	1 597 $	−15,2 %
57	Medicine Hat	1 364 $	1 240 $	1 386 $	−0,6 %
58	Fort McMurray	1 353 $	1 165 $	1 411 $	−0,7 %
59	Lloydminster	1 255 $	1 090 $	1 354 $	8,40 %
60	St. John's	1 163 $	1 084 $	1 253 $	−5,1 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026

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