---

Résumé du rapport sur le marché du Québec

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 526 100 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 594 900 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 560 500 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 404 600 $ en août 2025.
• Le loyer moyen au Québec a inchangé de 0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 959 $ en août 2025.
• 1 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

---

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier au Québec

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en août 2025 était de 526 100 $, il a donc augmenté de 7,9 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 63 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle du Québec pour août 2025.

---

Le Québec affiche une hausse des prix malgré les pressions économiques

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour août 2025, le marché résidentiel québécois continue de faire preuve de résilience même si l’économie provinciale est fragilisée par les nouveaux tarifs américains. Alors que le PIB a reculé de 0,5 % en mai et que le taux de chômage a atteint 6 % en août, les ventes résidentielles ont progressé de 12 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période l’an dernier.

Les ventes résidentielles grimpent tandis que l’offre reste limitée

Le premier semestre 2025 a été marqué par une forte demande, les reventes augmentant nettement à travers la province. Cette activité a été soutenue par des taux hypothécaires relativement plus bas jumelés à une offre restreinte. Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 493 000 $ de janvier à juin, soit une hausse annuelle de 10 % et un nouveau sommet provincial.

• PIB provincial en baisse de 0,5 % en mai après un recul de 0,2 % en avril
• Exportations en chute de 13,4 % d’un trimestre à l’autre, menées par l’aluminium
• Taux de chômage en hausse à 6 % en août
• Prix médian des maisons unifamiliales à 493 000 $, en hausse de 10 % sur un an

Les prix atteignent un sommet historique mais le rythme pourrait ralentir

Le marché immobilier québécois a jusqu’ici résisté aux vents contraires économiques. Les prix demeurent élevés dans la plupart des régions, reflet d’une offre limitée. Toutefois, l’APCIQ prévient qu’avec un marché du travail qui s’affaiblit et une confiance des ménages en recul, la dynamique des ventes devrait ralentir. Cela pourrait réduire les pressions haussières d’ici la fin de l’année, avec un risque de stabilisation ou même de léger recul dans certaines régions si les tarifs et le chômage persistent.

L’activité du marché montréalais reprend après un passage à vide

Montréal a joué un rôle central dans la vigueur immobilière estivale. La RBC a rapporté que les ventes et les nouvelles inscriptions y ont bondi de plus de 8 % en août après plusieurs mois plus calmes, marquant un signe clair de regain de confiance des acheteurs. Les prix médians ont progressé de 7,3 % pour les maisons unifamiliales et de 3,7 % pour les copropriétés par rapport à l’an dernier, illustrant une demande soutenue malgré le coût élevé du financement. Cette performance a fait de Montréal l’un des principaux moteurs de la croissance nationale des ventes en août.

La résilience du marché mise à l’épreuve par le ralentissement économique

Alors que des marchés comme le Saguenay–Lac-Saint-Jean et la Côte-Nord demeurent vulnérables aux baisses d’exportations d’aluminium, la demande résidentielle à l’échelle provinciale n’a pas encore fléchi. L’économiste principale de l’APCIQ, Hélène Bégin, a indiqué que « contrairement à certaines provinces, le marché immobilier résidentiel du Québec fait preuve d’une grande résilience malgré la tourmente économique. Toutefois, si le climat d’incertitude persiste et que les tarifs actuels demeurent en place, l’économie et le marché du travail continueront de s’affaiblir. »

Des différences régionales soulignent la force de certaines zones

• Grand Montréal : moteur de croissance de la province, absorbe rapidement la nouvelle offre et affiche une appréciation soutenue des prix.
• Québec : gains équilibrés appuyés par la vigueur de l’emploi local, mais rythme susceptible de ralentir si les conditions économiques se détériorent.
• Saguenay–Lac-Saint-Jean et Côte-Nord : exposés aux risques liés aux exportations d’aluminium et aux mises à pied.
• Régions périphériques : continuent de bénéficier de la migration d’acheteurs en quête d’abordabilité hors des grands centres, ce qui maintient l’offre serrée et la demande élevée.
  

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs au Québec

Pour les acheteurs, l’abordabilité reste un défi avec des prix record, mais l’incertitude économique pourrait favoriser des négociations plus équilibrées d’ici la fin de l’année. Les vendeurs profitent encore d’une offre limitée et de valorisations historiques, mais la situation pourrait évoluer si les ventes ralentissent.

Pour les détenteurs d’hypothèques, la baisse des taux d’intérêt apporte un certain répit même si la sécurité d’emploi devient un enjeu croissant. Avec une Banque du Canada attendue sur la voie d’un assouplissement monétaire, les emprunteurs québécois pourraient bénéficier de taux fixes et variables légèrement plus bas. Les acheteurs devraient maintenir leurs préapprobations afin de sécuriser les taux actuels. Les renouvellements à court terme offrent de la flexibilité, tandis que les refinancements peuvent être envisagés en tirant parti de valeurs stables avant une éventuelle modération des prix.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre au Québec

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

---

Résumé des loyers du marché au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 959 $ en août 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 485 $ en août 2025, il a donc augmenté de 5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 686 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 161 $ en août 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 628 $ en août 2025, il a donc augmenté de 4 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025

---

Pourquoi choisir nesto

Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.

nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.

---