Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 184 600 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 019 800 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 102 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 762 900 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 836 $ en avril 2025.
- 22 mai, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 184 600 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont diminué de 1,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 2 019 800 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont diminué de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 102 200 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a diminué de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 762 900 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a diminué de 2,0 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Vancouver
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en avril 2025 était de 1 184 600 $, il a donc diminué de 1,8 % par rapport à l’année précédente.
Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 32 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Vancouver pour avril 2025.
Le marché printanier de Vancouver donne l’avantage aux acheteurs
Selon les données de Greater Vancouver Realtors (GVR), le marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver a poursuivi son ralentissement en avril 2025, prolongeant une tendance amorcée plus tôt cette année. Les ventes résidentielles ont totalisé seulement 2 163 unités, soit une baisse de 23,6 % par rapport à avril 2024 et près de 30 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans. Malgré l’amélioration des conditions d’emprunt, l’incertitude économique liée aux politiques commerciales et aux changements politiques fédéraux incite plusieurs acheteurs à adopter une approche attentiste.
Activité en baisse, inventaire en forte hausse
Malgré le ralentissement des ventes, les nouvelles inscriptions sont restées élevées, faisant grimper l’inventaire total à son plus haut niveau pour un mois d’avril depuis plus de dix ans. On a comptabilisé 6 850 nouvelles inscriptions en avril, un léger recul par rapport à l’an dernier, mais 19,5 % au-dessus de la moyenne décennale. Les inscriptions actives ont atteint 16 207, soit une hausse de près de 30 % sur un an et de 47,6 % par rapport à la norme saisonnière. Cette hausse de l’offre accentue la dynamique de marché favorable aux acheteurs à Vancouver.
- Ventes : 2 163 (↓ 23,6 % YoY)
- Nouvelles inscriptions : 6 850 (↓ 3,4 % YoY, ↑ 19,5 % par rapport à la moyenne 10 ans)
- Inscriptions actives : 16 207 (↑ 29,7 % YoY)
- Ratio ventes/inventaire actif : 13,8 % (↓ par rapport à 14,8 % en mars)
- Ratio ventes/nouvelles inscriptions : 32 % (territoire d’acheteurs)
Les prix des propriétés à Vancouver poursuivent leur baisse graduelle
Les tendances de prix continuent de reculer légèrement dans tous les segments de propriétés. En avril 2025, le prix de référence MLS pour l’ensemble des résidences de la région métropolitaine de Vancouver s’est établi à 1 184 500 $, en baisse de 1,8 % sur un an et de 0,5 % par rapport à mars. Il s’agit du quatrième mois consécutif de baisse.
- Prix de référence (tous types) : 1 184 500 $ (↓ 1,8 % YoY, ↓ 0,5 % MoM)
- Prix moyen : 1 211 073 $ (↓ 7,4 % YoY)
- Prix médian : Non rapporté, mais les tendances suggèrent un avantage pour les acheteurs
Tendances par type de propriété à Vancouver
Maisons détachées
- Ventes : 578 (↓ 29 % YoY)
- Prix de référence : 2 021 800 $ (↓ 0,7 % YoY, ↓ 0,6 % MoM)
- Prix moyen : 2 002 033 $ (↓ 8,2 % YoY, ↓ 6,5 % MoM)
- Ratio ventes/inventaire actif : 9,9 % (fort territoire d’acheteurs)
Maisons en rangée
- Ventes : 442 (↓ 23,8 % YoY)
- Prix de référence : 1 102 300 $ (↓ 2,9 % YoY, ↓ 1 % MoM)
- Prix moyen : 1 217 671 $ (↓ 4,2 % YoY, ↓ 1,0 % MoM)
- Ratio ventes/inventaire actif : 17,5 %
Copropriétés (appartements)
- Ventes : 1 130 (↓ 20,2 % YoY)
- Prix de référence : 762 800 $ (↓ 2 % YoY, ↓ 0,6 % MoM)
- Prix moyen : 804 951 $ (↓ 0,7 % YoY, ↓ 0,1 % MoM)
- Ratio ventes/inventaire actif : 15,7 %
Les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation
Avec un ratio ventes/inventaire de 13,8 % et un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) stable autour de 32 %, Vancouver continue d’offrir des conditions avantageuses aux acheteurs. L’inventaire croît plus rapidement que les ventes depuis plusieurs mois, donnant aux acheteurs plus de choix et de temps pour négocier. Les baisses de prix sont restées modestes jusqu’à présent, mais la faiblesse persistante de la demande pourrait accentuer cette tendance si les incertitudes économiques se prolongent.
Le marché printanier de Vancouver penche clairement du côté des acheteurs. L’inventaire est élevé, les prix fléchissent, et les conditions de financement se sont améliorées. Bien que plusieurs acheteurs potentiels demeurent prudents, ceux qui sont actifs sur le marché disposent d’une fenêtre rare pour acheter avec un pouvoir de négociation accru.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 163 en avril 2025, il a donc augmenté de 3,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont diminué de 23,6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 6 850 en avril 2025, il a donc augmenté de 6,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 32 % en avril 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 2,5 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a diminué de 20,9 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver
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Résumé des loyers du marché pour Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 836 $ en avril 2025, il a donc diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 544 $ en avril 2025, il a donc diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 536 $ en avril 2025, il a donc diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2025
Les prix des maisons à Vancouver augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Vancouver devraient augmenter légèrement en 2025, car la demande reste forte et l’offre de logements peine à suivre.
Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer ?
Un effondrement est peu probable à Vancouver. Malgré les préoccupations liées à l’abordabilité, un faible inventaire et une forte demande soutiendront les prix des maisons.
À quel point les maisons de Vancouver seront-elles abordables en 2025 ?
Vancouver reste le marché immobilier le plus cher du Canada. Les acheteurs peuvent envisager des appartements ou des zones suburbaines dans la région métropolitaine de Vancouver pour une meilleure accessibilité.
Quelles tendances influenceront le marché de Vancouver en 2025 ?
Les facteurs incluent un faible inventaire de logements, une demande croissante et une baisse des taux hypothécaires.
Devrais-je acheter une maison à Vancouver en 2025 ?
Si vous êtes financièrement prêt à devenir propriétaire, acheter pendant des périodes de stabilisation des prix en 2025 pourrait offrir des avantages à long terme.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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