Perspectives du marché immobilier canadien 2026
Un signal mitigé en début de saison : les ventes résidentielles canadiennes stagnent alors que les taux fixes bondissent
Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) pour mars 2026, les ventes résidentielles nationales sont demeurées quasi inchangées d’un mois à l’autre, reculant de seulement 0,1 %. Sur une base annuelle, l’activité se situe 2,3 % sous le niveau de mars 2025. Ce qui rend le mois inhabituel, ce n’est pas tant le chiffre des ventes que le contexte : une hausse soudaine des taux hypothécaires fixes en milieu de mois, provoquée par la flambée du pétrole et un regain d’inquiétude inflationniste, a pris acheteurs et vendeurs de court en plein lancement du marché printanier.
- L’indice composé IPP MLS national a reculé de 0,4 % sur le mois et de 4,7 % sur un an. Le prix de vente moyen national a glissé de 0,8 % sur un an, à 673 084 $. Le recul mensuel est toutefois plus faible qu’en février et représente la moitié de la baisse enregistrée en janvier, ce qui suggère que le rythme d’érosion ralentit, même si la direction n’a pas encore changé.
- Les nouvelles inscriptions n’ont reculé que de 0,2 % sur le mois, à leurs plus bas niveaux depuis la mi-2024. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est maintenu à 47,8 %, tout juste dans la fourchette d’un marché équilibré. On comptait 167 524 propriétés inscrites à la fin du mois, en hausse de seulement 1 % sur un an et 10,6 % sous la moyenne à long terme. Cinq mois d’inventaire se situent pile dans la norme historique nationale.
- L’ACI a révisé ses prévisions pour 2026 à la baisse : une hausse de prix annuelle de 1,5 % (contre 2,8 % auparavant) et une progression des ventes de 1 % (contre 5,1 %). Les perspectives révisées reflètent un premier trimestre plus faible, la montée des taux fixes et l’incertitude économique liée aux tensions commerciales. La C.-B., l’Alberta et l’Ontario ne devraient voir pratiquement aucune croissance des prix, tandis que des gains de 2 % à 5 % sont encore prévus dans les autres provinces.
Le marché national est à un point charnière. L’économiste principal de l’ACI a souligné que la hausse des taux fixes, combinée à l’impression qu’elle pourrait être temporaire, risque de maintenir les acheteurs sur la touche pendant les mois les plus actifs de l’année. Si vous envisagez un taux variable ou souhaitez verrouiller le vôtre avant que les conditions ne changent de nouveau, les experts hypothécaires de nesto peuvent vous aider à bâtir une stratégie hypothécaire adaptée aux réalités d’aujourd’hui.
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Points saillants du marché immobilier canadien
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 664 400 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 738 800 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 603 300 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 6,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 469 200 $ en mars.
- Le loyer moyen au Canada a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 008 $ en mars.
- 17 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en mars était de 664 400 $, il a donc diminué de 4,7 % par rapport à l’année précédente.
L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 48 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 664 400 $ en mars, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Canada ont diminué de 4,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 738 800 $ en mars, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Canada ont diminué de 4,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Canada était de 603 300 $ en mars, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Canada a diminué de 5,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 469 200 $ en mars, il a donc inchangé de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Canada a diminué de 6,4 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Canada a été de 35 539 en mars, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Canada ont diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada a été de 74 808 en mars, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Canada ont diminué de 3,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Canada était de 48 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Canada a augmenté de 0,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite provincial
Variations annuelles du prix composite national
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Enfin un peu de répit : les loyers canadiens poursuivent leur descente
Selon le Rapport national sur les loyers de mars 2026, le loyer moyen demandé au pays a glissé à 2 008 $ par mois un creux de 35 mois après un recul annuel de 5,3 %. C’est le 18e mois consécutif de baisse, et le rythme de déclin est le plus rapide en près de cinq ans.
- Les appartements locatifs construits à cet effet ont le mieux résisté, reculant de 3,9 % à 2 005 $. Les condos locatifs ont chuté plus fortement (−6,9 % à 2 077 $), tandis que les maisons et maisons en rangée ont perdu 9,0 % pour atteindre 1 990 $.
- Une vague de nouveaux appartements inonde le marché au moment même où la croissance démographique ralentit. Le ratio loyer/revenu national est tombé à 29 %, sous le seuil de 30 % pour la première fois en plus de six ans.
- Les loyers ont reculé de 4,4 % en Ontario, de 4,8 % en C.-B. et de 4,6 % en Alberta. Seules la Nouvelle-Écosse (+3,9 %), la Saskatchewan (+3,7 %) et le Manitoba (+3,4 %) affichent encore une croissance.
La baisse des loyers est une bonne nouvelle pour les locataires, mais elle signale aussi que le marché s’ajuste de manière potentiellement avantageuse pour les premiers acheteurs. Si l’accession à la propriété est dans vos plans, c’est le bon moment d’explorer vos options. Parlez à un expert hypothécaire nesto pour bâtir une stratégie adaptée à votre budget et à votre horizon.
Meilleurs taux hypothécaires
Aperçu du marché locatif canadien
Le loyer moyen au Canada était de 2 008 $ en mars, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 763 $ en mars, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 128 $ en mars, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.
Variations des prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à l’échelle nationale devraient-ils augmenter au Canada malgré les corrections récentes?
Les prévisions nationales concernant les prix des propriétés au Canada reposent surtout sur une demande refoulée, combinée à une offre de logements structurellement insuffisante, plutôt que sur un retour de la spéculation. La croissance continue de la population et le rythme limité des nouvelles constructions continuent de soutenir les prix à l’échelle nationale, malgré les corrections observées dans certaines régions.
Le Canada entre-t-il dans une reprise immobilière nationale en 2026?
Le Canada ne connaît pas une reprise immobilière uniforme en 2026. Les conditions varient considérablement d’une région à l’autre. Certains marchés se stabilisent ou amorcent un rebond, tandis que d’autres poursuivent leur ajustement en raison de contraintes d’abordabilité et de niveaux d’inventaire plus élevés.
Quel est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Canada en 2026?
En 2026, les seuils de qualification liés au test de résistance hypothécaire demeurent le principal frein à la demande, alors que les taux hypothécaires se sont stabilisés, mais que les prix des propriétés demeurent élevés.
Le marché immobilier canadien favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
À l’échelle nationale, le marché demeure près de l’équilibre en 2026. Des conditions plus favorables aux acheteurs émergent toutefois dans les régions où l’inventaire est plus élevé, notamment en Ontario et en Colombie-Britannique.
Les ventes de propriétés augmenteront-elles en 2026 sans nouvelles baisses de taux?
Les ventes de propriétés au Canada devraient augmenter graduellement en 2026, à mesure que la confiance des acheteurs s’améliore et que la demande refoulée refait surface, même sans nouvelles baisses de taux d’intérêt.
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