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Résumé du rapport national sur le marché immobilier

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 701 800 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 779 600 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 643 000 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 500 300 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 118 $ en mai 2025.
• 30 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

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Aperçu du marché immobilier au Canada

Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en mai 2025 était de 701 800 $, il a donc diminué de 3,5 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 48 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle nationale pour mai 2025.

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Les ventes de propriétés canadiennes augmentent alors que les prix se stabilisent

Selon les données de mai 2025 de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes de propriétés au Canada ont enregistré leur première hausse mensuelle depuis la fin de 2024. L’activité nationale a grimpé de 3,6 % par rapport à avril, stimulée par des marchés comme Toronto, Calgary et Ottawa. Bien que les ventes soient encore en baisse de 4,3 % comparativement à la même période l’an dernier, la reprise mensuelle laisse entrevoir un regain d’intérêt de la part des acheteurs et des vendeurs.

● Les ventes nationales ont augmenté de 3,6 % sur un mois en mai
● Les nouvelles inscriptions ont progressé de 3,1 % par rapport à avril
● Le prix moyen des propriétés était de 691 299 $, en baisse de 1,8 % sur un an
● L’Indice des prix des propriétés MLS a reculé de seulement 0,2 % d’un mois à l’autre
● Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est resté stable à 47 %
● L’inventaire demeure sous la moyenne à long terme avec 4,9 mois d’offre à l’échelle nationale

Les prix montrent des signes de stabilisation

Même si le prix moyen des ventes reste en recul sur un an, il semble se stabiliser d’un mois à l’autre. L’Indice des prix des propriétés MLS n’a diminué que de 0,2 % depuis avril, alors que les baisses mensuelles précédentes avoisinaient 1 %. Malgré une accessibilité toujours limitée dans des centres comme le sud de l’Ontario et certaines régions de la Colombie-Britannique, d’autres marchés s’en sortent mieux. Les Prairies, l’Atlantique et la région de Québec affichent une plus grande résilience.

Les inscriptions reprennent alors que les vendeurs reviennent

Le nombre de nouvelles inscriptions a progressé de 3,1 % en mai, portant le total des propriétés à vendre à un peu moins de 202 000. Cela reste environ 5 % sous la moyenne historique pour un mois de mai, mais représente une hausse de 13,2 % par rapport à mai 2024. Les vendeurs semblent plus confiants ce printemps, surtout depuis que la volatilité causée par les tensions commerciales avec les États-Unis s’est estompée. La hausse des inscriptions, combinée à un ratio ventes/nouvelles inscriptions équilibré, indique un marché plus sain à l’approche de l’été.

La demande reprend malgré les vents contraires

Même si le contexte économique demeure incertain, notamment en raison du coût élevé de l’emprunt et des préoccupations liées à l’accessibilité, certains signes montrent un retour prudent de l’activité. Shaun Cathcart, économiste principal à l’ACI, souligne que les perturbations passées ont peut-être simplement repoussé la reprise. Des villes comme Toronto, Ottawa, Calgary et Saskatoon enregistrent désormais des volumes de ventes plus solides après un début d’année timide. Cela dit, la confiance reste fragile, surtout en l’absence d’un signal clair de réduction des taux par la Banque du Canada.

Des conditions équilibrées dominent à l’échelle nationale

Avec 4,9 mois d’inventaire et un ratio ventes/nouvelles inscriptions sous la barre des 50 %, le marché immobilier canadien affiche un équilibre relatif. La demande reprend, mais sans urgence : plusieurs ménages attendent des taux plus abordables avant d’agir. En parallèle, les prix ne chutent plus de manière marquée, mais ne remontent pas non plus. Le marché semble donc stable, mais prudent, où même de légers changements de taux ou de confiance économique pourraient faire pencher la balance.

Incidences sur les prêts hypothécaires au Canada et la politique monétaire de la Banque du Canada

La hausse modérée des ventes et la stabilisation des prix en mai pourraient marquer un tournant dans l’activité du marché. Toutefois, l’accessibilité toujours limitée et les taux hypothécaires élevés laissent croire que la Banque du Canada ne changera pas de cap à court terme. Pour les acheteurs, cela offre une meilleure marge de négociation, sans la pression des guerres d’enchères, surtout dans les marchés plus coûteux. Ceux qui renouvellent leur hypothèque pourraient voir un léger soulagement si les taux fixes demeurent stables ou reculent. Quant aux refinancements, la plupart resteront sur la touche tant que les taux ne baissent pas ou que leur valeur nette ne progresse pas. Si la confiance se renforce d’ici l’été, cela pourrait raviver la pression sur le marché immobilier, complexifiant la stratégie de la Banque du Canada en vue d’éventuelles baisses de taux, surtout si l’inflation repart à la hausse.

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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour le Canada

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite provincial

Variations annuelles du prix composite national

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Les loyers au Canada reculent après des sommets historiques, mais la hausse printanière est de retour

Selon le rapport national sur les loyers de juin 2025 publié par Rentals.ca et Urbanation, le loyer demandé moyen au Canada s’élevait à 2 129 $ en mai, ce qui représente une baisse annuelle de 3,3 %. Il s’agit de la huitième diminution annuelle consécutive, même si les loyers demeurent près de 6 % plus élevés qu’il y a deux ans et plus de 12 % au-dessus des niveaux d’il y a trois ans. Bien que l’abordabilité se soit légèrement améliorée ces derniers mois, la croissance des loyers au cours des cinq dernières années dépasse encore celle des salaires, ce qui continue de mettre les locataires sous pression partout au pays.

Repli par rapport aux sommets, mais reprise saisonnière en vue

Malgré la baisse annuelle, les tendances récentes indiquent que les loyers devraient repartir à la hausse au printemps. Au cours des trois derniers mois, les loyers à l’échelle nationale ont progressé de 2,0 %, ce qui s’aligne avec les tendances saisonnières habituelles. Les logements locatifs construits expressément à cet effet ont montré le plus de stabilité, avec une baisse modérée de 2,0 % sur un an, comparativement à des reculs plus marqués pour les maisons (-7,0 %) et les copropriétés (-3,6 %). Les logements de plus grande taille, notamment les unités familiales, résistent mieux, en particulier dans les immeubles locatifs, où les appartements de trois chambres ont vu leur loyer grimper de 3,9 %, atteignant en moyenne 2 743 $.

Des écarts provinciaux qui illustrent des réalités divergentes

La Colombie-Britannique et l’Ontario demeurent les provinces les plus chères pour la location, malgré des baisses annuelles de 2,6 % et 3,6 % respectivement. L’Alberta et le Québec ont aussi connu des baisses, alors que la Saskatchewan, le Manitoba et la Nouvelle-Écosse ont affiché des hausses modérées. Les plus fortes augmentations de loyers pour des appartements de trois chambres ont été enregistrées en Saskatchewan (+7,5 %) et en Colombie-Britannique (+7,3 %). À l’inverse, les loyers pour les logements de deux chambres ont fortement reculé en Ontario (-5,8 %) et en Colombie-Britannique (-3,9 %).

Les grandes villes continuent de ressentir la pression sur les loyers

Parmi les six plus grandes villes du pays, quatre ont vu leurs loyers diminuer : Calgary, Toronto, Vancouver et Montréal. Calgary affiche la plus forte baisse annuelle à 7,9 %, suivie de Toronto (-6,8 %) et de Vancouver (-5,9 %). À Montréal, les loyers des appartements ont diminué de 3,3 %. Ottawa et Edmonton sont les seules grandes villes à avoir enregistré des hausses, bien que modestes. Ottawa se distingue avec une hausse des loyers dans toutes les catégories, dont une augmentation de 2,2 % pour les logements de deux chambres, atteignant 2 572 $. En revanche, Calgary a connu la plus forte baisse annuelle pour les trois chambres, avec un recul de 10,1 %.

L’Ontario affiche une grande variabilité des conditions locatives

Les villes ontariennes ont encore une fois affiché des contrastes marqués. Quinze des 25 marchés les plus chers à l’extérieur des six grandes villes se trouvent en Ontario, avec Oakville, Richmond Hill et Markham en tête. En même temps, la province compte aussi plusieurs des marchés les plus abordables ou en recul. Richmond Hill a vu son loyer moyen chuter de 9,0 % sur un an, tandis que Windsor reste l’un des marchés urbains les moins chers, avec un loyer moyen de 1 705 $.

Les loyers en colocation varient selon les régions

Les loyers en colocation ont diminué dans les quatre provinces suivies, avec une baisse nationale moyenne de 4,7 %, à 945 $. Le Québec a enregistré le recul le plus important à -5,7 %, tandis qu’Ottawa a dérogé à la tendance, avec une hausse de 10,0 %, portant le loyer moyen à 1 030 $. Vancouver et Montréal ont toutes deux connu des baisses proches de 10 %, ce qui reflète une demande plus faible ou des changements dans l’offre de logements partagés.

Incidences sur les taux hypothécaires et la politique monétaire

Le ralentissement de la croissance des loyers, en particulier dans les grands centres urbains, atténue la pression inflationniste liée à la composante logement de l’IPC. Si cette tendance se poursuit durant l’été, elle pourrait renforcer les arguments en faveur d’éventuelles baisses de taux par la Banque du Canada, surtout si la croissance salariale demeure modeste. Pour les acheteurs, cela réduit l’urgence de se précipiter sur le marché immobilier si les loyers restent stables. Ceux qui renouvellent ou souhaitent refinancer pourraient aussi bénéficier d’une meilleure accessibilité, à condition que cette tendance se maintienne, bien que beaucoup dépendra encore de l’évolution des taux et de la conjoncture économique générale.

Résumé des loyers du marché

Le loyer moyen au Canada était de 2 118 $ en mai 2025, il a donc diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Canada était de 1 614 $ en mai 2025, il a donc diminué de 0,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 902 $ en mai 2025, il a donc diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 299 $ en mai 2025, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Canada était de 2 755 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Questions fréquentes (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2025

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