Les villes canadiennes où le prix des propriétés est en baisse en 2026

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Le marché immobilier canadien a changé de cap à l’aube de 2026. Après des années de croissance rapide des prix, suivies d’une forte compression de l’abordabilité, les conditions commencent à se normaliser, mais de façon inégale. Bien que les contraintes d’offre à l’échelle nationale continuent de soutenir les prix dans de nombreux marchés, plusieurs régions ont déjà connu des corrections de prix significatives.

Bien que le prix des propriétés demeure élevé au pays, plusieurs régions ont vécu une réinitialisation plus marquée au cours de la dernière année. Pour les acheteurs, ces corrections sont importantes, car elles indiquent où l’abordabilité s’est améliorée et où de nouvelles opportunités de valeur commencent à émerger pour les emprunteurs.

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Les grandes lignes

• Les corrections de prix sont spécifiques à chaque région, l’Ontario affichant la majorité des baisses les plus importantes.
• L’abordabilité s’est améliorée dans certains marchés, même si les prix nationaux restent élevés en raison du manque d’offre.
• Avec des taux d’intérêt relativement stables, les exigences de revenus deviennent le principal facteur influençant l’abordabilité.

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Villes canadiennes où le prix des propriétés recule en 2026

À travers le Canada, le prix des propriétés a diminué dans certaines régions, tout en grimpant de façon importante dans d’autres. Les mouvements de prix sont rarement uniformes, car les marchés immobiliers régionaux sont portés par les tendances locales de l’emploi, la croissance démographique, l’offre de logements et l’activité des investisseurs. Cette dynamique fait en sorte que les prix se stabilisent dans certaines villes, s’ajustent encore dans d’autres, ou continuent de progresser ailleurs.

Avec des taux hypothécaires qui devraient demeurer stables, on s’attend à ce que la confiance des acheteurs revienne graduellement en 2026. Les villes ci-dessous se distinguent pour avoir enregistré les baisses de prix les plus marquées au cours de la dernière année. L’Ontario domine cette liste, regroupant 4 des 5 marchés ayant connu les corrections les plus sévères.

1. Powell River, C.-B.

Powell River a enregistré une baisse de prix de 17,5 % d’une année à l’autre. Les prix sont passés de 640 492 $ en décembre 2024 à 528 258$ en décembre 2025. Pour pouvoir s’offrir une propriété au prix moyen, un revenu brut d’environ 99 000 $ est nécessaire, comparativement à environ 120 000$ un an plus tôt.

2. Chatham-Kent, Ont.

Cette municipalité du sud-ouest de l’Ontario regroupe plusieurs petites villes et villages. La région a connu un déclin de 13,2 % du prix des propriétés depuis décembre 2024. Le prix moyen à Chatham-Kent s’est établi à 383 206 $, comparativement à 441 428 $. Pour se qualifier pour une maison au prix moyen dans le secteur, un revenu annuel brut d’environ 73 000 $ est requis.

3. Oakville-Milton, Ont.

Le prix des propriétés à Oakville-Milton a diminué de 10,1 % d’une année à l’autre, tombant de 1 170 800 $ à 1 052 600$. Puisqu’il s’agit de l’une des régions les plus chères de cette liste, vous devrez gagner environ 217 000 $ par année pour vous qualifier pour une maison moyenne.

4. Huron Perth, Ont.

Dans ces comtés, le prix des habitations a chuté de 9,5 % en moyenne, passant de 587 100 $ en décembre 2024 à 531 400$ en décembre 2025. Pour se qualifier, il faut gagner environ 100 000 $ par année pour s’offrir une propriété au prix moyen dans la région.

5. Région de Durham, Ont.

Le prix des propriétés dans la région de Durham a reculé de 8,8 % pour atteindre 840 959 $, comparativement à 921 682 $. Notez qu’il faut toutefois gagner le deuxième revenu le plus élevé des cinq villes mentionnées, soit environ 156 000 $ par année, pour se qualifier pour une maison au prix moyen.

Mentions honorables

Plusieurs autres villes ont affiché des baisses de prix d’une année à l’autre. L’Ontario s’est toutefois démarquée comme la province regroupant le plus grand nombre de régions ayant connu les déclins les plus marqués. Voici une liste de 10 autres villes où les prix sont en baisse et qui n’ont pas été retenues dans notre « top 5 » :

• Kitchener-Waterloo, Ontario : -8,7 %
• London et St. Thomas, Ontario : -8,3 %
• Kawartha Lakes, Ontario : -8,1 %
• Guelph, Ontario : -7,6 %
• Woodstock-Ingersoll-Tillsonburg, Ontario : -7,6 %
• Hamilton-Burlington, Ontario : -7,4 %
• Région de Niagara, Ontario : -7,4 %
• Peterborough et les Kawarthas, Ontario : -7 %
• Barrie et district, Ontario : -6,5 %
• Northumberland Hills, Ontario : -6,4 %

Les rapports divergent : ce que les banques et les analystes prédisent pour 2026

Les premières prédictions sur ce qui nous attend pour le marché de l’habitation en 2026 commencent à paraître. Plusieurs des six grandes banques prévoient que les taux d’intérêt stagneront au cours de l’année. Quelques-unes divergent toutefois d’opinion et prédisent que nous pourrions voir les taux augmenter jusqu’à 50 points de base d’ici la fin de l’année.

L’ACI prévoit une hausse de 2,8 % du prix moyen des propriétés en 2026

La mise à jour des prévisions de l’ACI indique que l’activité de vente devrait reprendre de la vigueur en 2026. Le prix des propriétés devrait augmenter de 2,8 % pour atteindre une moyenne nationale de 698 881 $. Le Québec, la Saskatchewan ainsi que Terre-Neuve-et-Labrador devraient connaître les hausses les plus marquées.

Prévisions immobilières régionales au Canada

Dans l’ensemble, les rapports suggèrent que le marché de l’immobilier au Canada verra une augmentation des ventes, stimulée par la demande refoulée des acheteurs qui attendaient patiemment ou qui avaient été exclus du marché en raison des prix. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour chaque région? Est-ce que le marché sera favorable aux vendeurs partout au pays?

Des variations régionales importantes existent dans ces prévisions et devraient s’accentuer d’un bout à l’autre du Canada. Par exemple, alors que certaines provinces et villes pourraient connaître une baisse du prix des propriétés, d’autres pourraient voir une augmentation ou rester relativement stables. Il est également important de se rappeler que tout changement des taux hypothécaires ou d’autres facteurs économiques pourraient influencer ces prédictions.

Pour obtenir les perspectives les plus précises selon votre région, consultez nos différents bilans du marché immobilier ci-dessous :

• Perspectives du marché au Canada
• Perspectives du marché au Québec
• Perspectives du marché en Ontario
• Perspectives du marché à Montréal
• Perspectives du marché à Toronto
• Perspectives du marché à Vancouver
• Perspectives du marché à Ottawa
• Perspectives du marché à Hamilton
• Perspectives du marché à London
• Perspectives du marché à Edmonton
• Perspectives du marché à Calgary
• Perspectives du marché à Winnipeg

En conclusion

Les données suggèrent que le prix des propriétés et les ventes pourraient varier énormément d’une région à l’autre en 2026, notamment durant la saison forte du printemps. Il existe des opportunités là où les prix chutent ou se corrigent, tandis que d’autres secteurs voient les prix augmenter beaucoup plus rapidement que par les années passées. Si vous prévoyez d’acheter en 2026, il est essentiel de rester à l’affût de l’état de votre marché local et des changements économiques mondiaux qui pourraient influencer les taux d’intérêt.

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