Fondamentaux de l'Hypothèque

Quelle est la différence entre la Préapprobation et la Préqualification?

Quelle est la différence entre la Préapprobation et la Préqualification?
Écrit par
  • Gregory Saget-Rudd
| Avr 1, 2019
Révisé, Juin 5, 2023
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Table des matières

    Si vous faites parti du 75% des Canadiens qui font des recherches en ligne pour leur hypothèque, vous avez sans doute entendu parler de pré-approbation et de pré-qualification. Mais qu’est-ce que ça veut dire? Voici notre meilleur essai à les démystifier. 🤯

    L’objectif 

    Préapprobation 

    Je suis prêt à aller de l’avant avec mon achat

    Vous pensez sérieusement à acheter et vous voulez être crédible auprès du vendeur.

    Préqualification 

    Je débute le processus d’achat

    Vous commencez à vous intéresser à l’achat d’une propriété et vous voulez avoir une idée approximative de combien vous pouvez vous permettre (en peu de temps).

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    Déterminer combien je peux emprunter

    Préapprobation 

    Montant précis

    Elle s’appuie sur les mêmes preuves et documents requis lors de l’application finale.

    Préqualification 

    Montant approximatif

    Elle s’appuie sur les informations que vous nous avez fournies (non-vérifiées).

    Effort requis

    Préapprobation 

    Moyen

    Il vous faudra répondre à plusieurs questions. Vous aurez aussi une liste de documents à nous fournir. La bonne nouvelle? Ce sont les documents exacts qui vous seront requis lors de l’application finale, pourquoi ne pas commencer maintenant?

    Préqualification 

    Faible

    Vous pouvez compléter le processus complet en ligne en moins de 5 minutes (commencez-ici).

    Affecte la cote de crédit

    Préapprobation 

    Oui

    On procède à une vérification de solvabilité en allant chercher le dossier de crédit complet avec Equifax.

    Préqualification

    Non

    La plupart des courtiers ne vont pas considérer le crédit. nesto fait une vérification de crédit souple avec TransUnion qui n’affecte pas votre crédit 🙂.

    Pas de parti pris des grandes banques, juste des experts sans commission prêts à vous aider.

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    Risque d’erreur

    Préapprobation

    Très faible

    Étant donné que les informations sont validées par vos documents, les risques d’erreurs sont faibles. Le risque le plus important est un changement à votre situation après vous être fait pré-qualifier. À ce sujet, voici 8 choses à éviter lorsque vous êtes en processus d’achat d’une propriété.

    Préqualification 

    Moyen

    Comme la pré-qualification ne s’appuie pas sur des documents fournis par le client, il y a toujours un risque que le montant d’emprunt soit inexact ou que le client ne se qualifie pas selon les règles du prêteur. (par exemple, on découvre avec vos documents plus tard que vous êtes sous-probation dans un nouvel emploi).

    Est-ce que ça m’engage à faire affaire  avec nesto?

    Non. Nous croyons que tous nos clients méritent les meilleurs taux, et devraient avoir le loisir de comparer les offres de différents courtiers/prêteurs.  C’est pourquoi nous ne faisons pas signer de contrat d’exclusivité à nos clients. Nos services sont toujours gratuits et sans engagement. 🌈


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