Est-ce un bon moment pour acheter une propriété au Canada?

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Comme bien des personnes au Canada, vous n’êtes pas seul à vous demander si c’est le bon moment pour acheter une propriété. Les dernières années ont été tout sauf normales pour le marché immobilier canadien. Hausse rapide des prix, fortes augmentations des taux d’intérêt et changements marqués dans la confiance des acheteurs se sont succédé et entremêlés. À la fin de 2025, alors que les taux d’intérêt ont commencé à redescendre, le marché a poursuivi son refroidissement après les sommets atteints durant la pandémie. L’activité de vente et l’évolution des prix demeurent inégales d’une région à l’autre au Canada, et l’abordabilité reste une préoccupation majeure pour de nombreux ménages.

En regardant vers l’avenir, à mesure que les taux d’intérêt se stabilisent et que les coûts d’emprunt s’allègent par rapport aux récents sommets, plusieurs personnes se demandent si ces conditions hypothécaires plus favorables suffisent à compenser des prix de propriétés qui demeurent élevés. Pour vous aider à déterminer si acheter maintenant est une bonne décision, nous passons en revue les principaux facteurs que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte.

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Les grandes lignes

• Le meilleur moment pour acheter dépend souvent des tendances régionales et des dynamiques saisonnières du marché.
• Votre situation financière et vos projets à long terme jouent un rôle clé pour déterminer si le moment est opportun.
• Bien s’informer et s’entourer de spécialistes peut vous aider à prendre une décision éclairée et à obtenir de meilleures conditions lors de l’achat.

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Considérations de marché pour les premiers acheteurs

Acheter une propriété représente un engagement important et dépend étroitement de votre budget, de la stabilité de vos revenus et de votre dossier de crédit. Si vous envisagez un achat en 2026, voici les principales conditions du marché à considérer pour déterminer si le moment est opportun.

No 1. À quoi ressemblent les taux d’intérêt?

À la fin de 2025, le taux directeur de la Banque du Canada avait reculé de 100 points de base pour s’établir à 2,25 %. Au début 2026, la majorité des prévisions s’attendent à ce que la Banque maintienne ce taux, alors que l’inflation demeure près de la cible et que la croissance économique reste incertaine. Pour les acheteurs, cet élément est crucial, car même de faibles variations des taux hypothécaires peuvent avoir un impact notable sur les versements mensuels et sur le coût total des intérêts sur la durée du prêt.

Si les taux demeurent relativement stables, l’abordabilité peut s’améliorer graduellement à mesure que les revenus augmentent. À l’inverse, une reprise de l’inflation ou un changement de conjoncture économique pourrait entraîner une nouvelle hausse des taux et alourdir les coûts d’emprunt. Même s’il est impossible de synchroniser parfaitement le marché, acheter dans un contexte de stabilité des taux, plutôt que durant une phase de hausses rapides, permet de réduire l’une des plus grandes inconnues du processus d’achat.

No 2. Les prix des propriétés vont-ils continuer d’augmenter?

Les prix des propriétés n’évoluent plus de façon uniforme à l’échelle du pays. De plus en plus, ce sont les conditions locales d’offre et de demande qui dictent les tendances, plutôt qu’un mouvement national généralisé. Certaines régions affichent encore des hausses modestes, soutenues par une offre limitée et une croissance démographique stable. D’autres marchés, surtout ceux où les prix sont déjà élevés, connaissent plutôt une stagnation ou de légères baisses, l’abordabilité pesant sur la demande.

Comparativement à il y a quelques années, les surenchères sont moins fréquentes et les acheteurs disposent généralement d’une plus grande marge de négociation. Les vendeurs font face à une clientèle plus sélective, et les propriétés mettent plus de temps à se vendre dans plusieurs secteurs. Cela dit, la pénurie structurelle de logements au Canada continue de soutenir les prix, même dans un marché plus calme. Comme l’offre peine toujours à suivre la demande à long terme, une correction nationale marquée demeure peu probable.

Pour la majorité des acheteurs, le principal défi n’est plus une flambée rapide des prix, mais plutôt le fait que les valeurs demeurent nettement au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. Même dans des marchés plus équilibrés, l’abordabilité reste un enjeu important.

No 3. Est-ce un marché de vendeurs?

On parle de marché de vendeurs lorsque la demande dépasse l’offre, ce qui donne l’avantage aux vendeurs lors des négociations. Sur le plan technique, cette situation correspond généralement à un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 60 % ou plus, ce qui signifie que les propriétés se vendent plus rapidement qu’elles n’arrivent sur le marché. Dans un tel contexte, les maisons se vendent souvent rapidement, avec moins de conditions, et les acheteurs disposent de peu de marge de manœuvre.

Actuellement, le marché immobilier canadien présente un portrait plus nuancé, avec des conditions qui varient considérablement d’une ville à l’autre, et même d’un quartier à l’autre. Plusieurs régions se situent plus près d’un marché équilibré, où ni les acheteurs ni les vendeurs n’ont clairement l’avantage. Certains marchés à faible inventaire demeurent favorables aux vendeurs, surtout là où la croissance démographique est soutenue et les inscriptions limitées. À l’inverse, d’autres secteurs, notamment dans les grandes villes où les prix sont élevés, basculent davantage vers des marchés d’acheteurs, avec des ventes plus lentes, des délais plus longs et des offres assorties de conditions.

No. 4. À quelle vitesse les propriétés se vendent-elles?

Les propriétés ne se vendent plus au rythme effréné observé durant le boom pandémique, mais elles ne stagnent pas non plus dans la plupart des marchés. Les délais de vente se sont généralement normalisés, surtout dans les grands centres urbains, où les acheteurs sont plus sensibles aux prix et où les coûts de financement continuent d’influencer les décisions. Dans plusieurs marchés, les propriétés mettent plus de temps à se vendre, ce qui donne aux acheteurs davantage de latitude pour visiter, sécuriser leur financement et inclure des conditions à leurs offres.

Cela dit, la pénurie de logements demeure un facteur clé qui soutient la vitesse des ventes, même dans des marchés plus lents. Les propriétés d’entrée de gamme et de milieu de marché ont tendance à se vendre plus rapidement que les propriétés haut de gamme, puisqu’elles attirent un bassin d’acheteurs plus large.

Est-ce un bon moment pour acheter une propriété?

Acheter une propriété aujourd’hui comporte encore certains défis. Les prix demeurent élevés, même s’ils ont reculé dans plusieurs marchés. Les taux hypothécaires ont baissé par rapport à leurs sommets récents, mais ils restent plus élevés que ce à quoi bien des acheteurs étaient habitués, et les exigences du test de résistance continuent de freiner l’accès à la propriété. Résultat : l’abordabilité et la qualification hypothécaire demeurent des obstacles importants, surtout pour les premiers acheteurs et les ménages dont le budget est plus serré.

Acheter une propriété ne consiste toutefois plus seulement à attendre une baisse des taux ou des prix. Pour les acheteurs bien préparés sur le plan financier, acheter maintenant permet de commencer à bâtir de l’équité immédiatement plutôt que de rester en attente. Avec le temps, cette équité peut renforcer votre valeur nette et offrir une plus grande flexibilité financière.

Le moment peut être propice si vous avez une bonne cote de crédit, un revenu stable, une mise de fonds suffisante et un versement hypothécaire que vous pouvez assumer confortablement, même si les conditions du marché changent. Il est aussi préférable de prévoir rester dans la propriété pendant plusieurs années, afin que l’achat joue en votre faveur à long terme plutôt que de dépendre de mouvements de marché à court terme.

Les dynamiques de marché entrent aussi en ligne de compte. Avec moins de surenchères et des acheteurs plus sensibles aux prix, plusieurs marchés offrent aujourd’hui de meilleures conditions de négociation qu’il y a quelques années. Personne ne peut prédire avec précision l’évolution future des taux ou des prix, mais un retour plus marqué de la demande pourrait rapidement resserrer les conditions, surtout si les coûts d’emprunt continuent de s’alléger ou si la confiance des acheteurs s’améliore.

Quelle importance accorder à la saisonnalité lors de l’achat d’une propriété?

La période de l’année peut jouer un rôle réel dans le processus d’achat. Le marché immobilier canadien suit généralement un cycle saisonnier, où les variations de l’offre et de la demande influencent à la fois le nombre de propriétés mises en vente et l’évolution des prix.

Historiquement, les ventes augmentent au printemps et en été, lorsque davantage de propriétés arrivent sur le marché et que l’activité des acheteurs s’intensifie. Cette demande accrue peut entraîner des ventes plus rapides et des prix plus fermes. L’activité ralentit habituellement à l’automne et en hiver, alors que moins de propriétés sont inscrites et que moins d’acheteurs sont actifs.

Pour les acheteurs à la recherche de valeur, les mois plus calmes de l’automne et de l’hiver peuvent offrir de meilleures occasions de négociation, puisque la concurrence tend à diminuer. Le printemps et l’été, à l’inverse, sont généralement plus compétitifs, avec une pression à la hausse sur les prix. La saisonnalité ne devrait pas être le seul facteur décisionnel, mais elle peut influencer à la fois le prix et le rapport de force selon le moment de l’achat.

Acheter une propriété en hiver

L’hiver est souvent négligé par les acheteurs, principalement en raison du froid et de la période des Fêtes. Moins de personnes souhaitent visiter des propriétés dans des conditions difficiles, et plusieurs acheteurs mettent leurs recherches sur pause en raison des obligations familiales ou des déplacements.

Avec moins d’acheteurs actifs, la concurrence s’atténue généralement, ce qui donne davantage de marge de négociation sur le prix et les conditions. Les vendeurs qui inscrivent leur propriété en hiver sont souvent plus motivés, que ce soit pour des raisons professionnelles, financières ou personnelles, ce qui peut créer de bonnes occasions pour des acheteurs bien préparés.

Il faut toutefois accepter certains compromis. Moins d’inscriptions signifie aussi moins de choix, et les conditions hivernales peuvent compliquer l’évaluation complète d’une propriété. La neige et la glace peuvent limiter l’inspection de la toiture, du terrain ou de certains éléments extérieurs. Pour les acheteurs qui privilégient le levier de négociation plutôt que la variété des options, l’hiver peut néanmoins représenter un moment stratégique pour acheter.

Acheter une propriété au printemps

Le printemps est généralement la période la plus active du marché immobilier. Davantage de propriétés sont mises en vente, ce qui offre un plus grand éventail de choix et facilite la comparaison entre les options. Les conditions météorologiques plus favorables améliorent aussi l’apparence extérieure des propriétés et permettent aux acheteurs et aux inspecteurs d’évaluer plus facilement les éléments comme la toiture, les fondations et le terrain.

L’inconvénient principal demeure la concurrence. Le retour massif des acheteurs au printemps peut entraîner des offres multiples, des décisions plus rapides et une marge de négociation réduite. Dans les marchés plus dynamiques, cette concurrence peut même pousser les prix à la hausse par rapport à d’autres périodes de l’année. Pour les acheteurs qui privilégient le choix plutôt que le levier de négociation, le printemps peut être attrayant, mais il exige un budget clair, un financement solide et une capacité à agir rapidement.

Acheter une propriété en été

L’été prolonge souvent l’élan du marché printanier, avec un inventaire élevé et une demande soutenue. Le temps chaud facilite les visites, et la multiplication des visites libres permet de voir plusieurs propriétés en peu de temps.

Le début de l’été ressemble souvent au printemps, avec une concurrence élevée, peu de marge de négociation et un risque de surenchères. Plusieurs familles souhaitent acheter durant cette période afin de déménager et s’installer avant la rentrée scolaire, ce qui accentue la pression sur la demande.

À mesure que l’été avance, les conditions tendent toutefois à s’équilibrer. La fin de l’été peut offrir un marché plus modéré, avec moins d’acheteurs en concurrence et une flexibilité accrue lors des négociations. Les vendeurs qui souhaitent conclure avant le ralentissement automnal peuvent être plus enclins à accepter des conditions avantageuses, ce qui crée de meilleures occasions pour les acheteurs prêts à agir.

Acheter une propriété à l’automne

À l’automne, le marché commence souvent à basculer davantage en faveur des acheteurs. L’intensité du printemps et de l’été s’estompe, et les vendeurs qui n’ont pas réussi à vendre plus tôt dans l’année peuvent se montrer plus ouverts à négocier le prix ou les conditions avant le ralentissement hivernal.

L’automne offre souvent un bon équilibre entre inventaire et prix plus réalistes comparativement aux périodes de pointe. Les conditions demeurent généralement favorables pour les inspections extérieures, et à mesure que la saison avance, les acheteurs peuvent bénéficier d’un levier supplémentaire alors que la concurrence continue de diminuer.

Le principal compromis concerne le choix. À l’approche de l’hiver, moins de nouvelles inscriptions arrivent sur le marché, ce qui peut réduire les options disponibles. Pour les acheteurs qui privilégient le pouvoir de négociation plutôt que la plus grande variété possible, l’automne demeure l’un des moments les plus pratiques de l’année pour acheter.

Comment analyser les tendances du marché pour obtenir un bon prix

Savoir comment analyser et interpréter les tendances du marché est essentiel pour négocier une bonne affaire à l’achat d’une propriété. Voici quelques stratégies pour mieux comprendre le marché immobilier et vous positionner avantageusement.

• Suivre les sources d’actualité en ligne : vous pouvez trouver de l’information sur le marché immobilier dans les médias, sur les sites spécialisés en immobilier et même dans certains blogues consacrés au logement. Google permet aussi de créer gratuitement des alertes Google qui vous avisent lorsqu’un contenu correspondant à vos mots-clés apparaît dans les résultats de recherche.
• Réseaux sociaux : suivre des courtiers immobiliers, des agences, des institutions et des spécialistes du secteur peut vous aider à rester à jour sur les tendances du marché. Assurez-vous toutefois de privilégier des sources crédibles afin de recevoir une information fiable et factuelle.
• Surveiller les taux hypothécaires : les taux changent constamment, ce qui peut avoir un impact important sur votre pouvoir d’achat et votre capacité à vous qualifier pour une hypothèque. Suivre l’évolution des taux et les cycles du marché peut vous aider à mieux comprendre les périodes plus favorables pour acheter.
• Suivre les prix des propriétés et l’état du marché : consultez régulièrement les prix dans votre secteur à partir des sites des chambres immobilières locales ou de l’ACI afin de rester au fait des tendances. Portez une attention particulière au type de marché dans le quartier visé, comme indiqué dans les rapports mensuels des marchés immobiliers régionaux.
• Obtenir des conseils professionnels : faites appel à une ou un courtier immobilier qui possède une bonne connaissance du marché local. Cette personne pourra vous fournir des données précises et des analyses de terrain pour vous aider à déterminer le bon moment et la bonne stratégie afin d’obtenir un prix avantageux.

Foire aux questions

En conclusion

Il n’existe pas de réponse unique à la question « Est-ce un bon moment pour acheter une propriété? ». Les conditions du marché, la saisonnalité et les taux d’intérêt jouent un rôle important, mais votre situation financière, vos objectifs à long terme et votre niveau de confort sont tout aussi déterminants. Il est presque impossible de synchroniser parfaitement le marché, mais bien comprendre le contexte immobilier et hypothécaire actuel peut vous aider à savoir si vous êtes prêt à devenir propriétaire.

Que vous soyez prêt à acheter dès maintenant ou encore en réflexion, communiquez avec les experts hypothécaires de nesto. Ils peuvent vous aider à déterminer ce que vous pouvez vous permettre, comparer vos options hypothécaires et bâtir une stratégie adaptée à votre situation, et non seulement au cycle du marché.

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