Perspectives du marché immobilier canadien 2025
Table des matières
Résumé du rapport national sur le marché immobilier
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 701 900 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 779 500 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 644 300 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 501 200 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen au Canada a diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 116 $ en avril 2025.
- 21 mai, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 701 900 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Canada ont diminué de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 779 500 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Canada ont diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Canada était de 644 300 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Canada a diminué de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 501 200 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Canada a diminué de 4,6 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier au Canada
Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en avril 2025 était de 701 900 $, il a donc diminué de 3,6 % par rapport à l’année précédente.
L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 47 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle nationale pour avril 2025.
Les prix des maisons continuent de baisser en avril malgré la stabilité des ventes
Selon les données d’avril 2025 de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le marché immobilier canadien traverse un changement marqué par une baisse des prix et une activité de revente variable selon les régions. Les ventes résidentielles à l’échelle nationale ont légèrement reculé de 0,1 % par rapport à mars, ce qui laisse croire que le déclin abrupt des derniers mois pourrait se stabiliser. Toutefois, la pression à la baisse sur les prix s’est intensifiée, particulièrement dans le sud de l’Ontario et en Colombie-Britannique, en raison des inquiétudes économiques et de l’augmentation des inscriptions qui freinent la confiance des acheteurs.
Des corrections de prix qui s’amplifient
Même si le rythme des ventes s’est stabilisé, les prix ont poursuivi leur repli. L’indice des prix des propriétés MLS (IPP composite national) a reculé pour un cinquième mois consécutif, en baisse de 1,2 % par rapport à mars et de 3,6 % par rapport à avril 2024. Les baisses les plus marquées ont été observées dans des marchés coûteux comme Toronto, Hamilton, Vancouver et la Vallée du Fraser.
- Activité de revente nationale : en baisse de 0,1 % par rapport à mars
- Prix moyen national : 679 866 $ (baisse de 3,9 % sur un an)
- Inscriptions actives : 183 000 (hausse de 14,3 % sur un an, mais sous les moyennes à long terme)
- Mois d’inventaire à l’échelle nationale : 5,1 (aligné avec la moyenne historique)
Tendances des prix résidentiels
Dans le sud de l’Ontario, la correction des prix est généralisée et prononcée. L’IPP composite de la région de Toronto a chuté de 6,2 % depuis décembre, y compris une baisse de 1 % en avril. Des pertes mensuelles similaires sont observées à London, Kitchener-Waterloo, Niagara et Hamilton, avec des baisses allant de -6,5 % à -7,7 %. En Colombie-Britannique, les marchés demeurent faibles avec des reculs de 2,8 % à Vancouver et dans la vallée du Fraser sur quatre mois.
Les copropriétés sont les plus touchées par cette correction. À Toronto, leur valeur a chuté de 7,3 % sur un an, tandis qu’à Vancouver, la baisse atteint 2 %.
Demande du marché et niveaux d’inventaire
Le rapport offre-demande s’est inversé dans plusieurs grands centres urbains au profit des acheteurs. À Toronto, l’activité de revente a atteint en avril un creux de 30 ans (hors pandémie), alors que les nouvelles inscriptions augmentaient, ce qui a entraîné une hausse des stocks. Le pouvoir de négociation des acheteurs s’accroît, entraînant des rabais plus importants et des négociations prolongées. Vancouver et la vallée du Fraser suivent une trajectoire semblable, avec une stabilité des ventes, mais un inventaire en hausse.
En revanche, l’Alberta, la Saskatchewan, le Manitoba, le Québec et les provinces de l’Atlantique affichent un marché plus équilibré. À Calgary, la dynamique de vente a ralenti dans un contexte d’incertitude commerciale, mais les baisses de prix demeurent modestes à -1,4 % sur un an. Montréal, de son côté, est restée relativement stable, avec une légère hausse mensuelle des prix des maisons unifamiliales et des copropriétés en avril.
Le marché immobilier canadien poursuit son refroidissement sous l’effet des tensions commerciales mondiales et de l’incertitude économique. Bien que certaines régions comme Montréal et les Prairies fassent preuve de résilience, les perspectives à court terme pour les grandes villes de l’Ontario et de la Colombie-Britannique demeurent fragiles. L’inventaire élevé et la prudence des acheteurs continueront d’exercer une pression à la baisse sur les prix en vue de l’été.
Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour le Canada
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Canada a été de 35 834 en avril 2025, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Canada ont diminué de 7,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada a été de 76 605 en avril 2025, il a donc diminué de 1,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Canada ont augmenté de 5,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Canada était de 47 % en avril 2025, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Canada a diminué de 12,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Les loyers se stabilisent au Canada malgré des écarts régionaux marqués
Selon le rapport de mai 2025 de Rentals.ca et Urbanation, le marché locatif canadien poursuit son mouvement vers une stabilisation en avril, même si les loyers moyens affichent une septième baisse annuelle consécutive. Le loyer moyen demandé à l’échelle nationale a reculé de 2,8 % sur un an pour s’établir à 2 127 $, soit la même baisse qu’en mars. D’un mois à l’autre, les loyers ont toutefois progressé de 0,4 %, marquant une deuxième hausse consécutive et un sommet de cinq mois. Bien que l’abordabilité locative se soit légèrement améliorée depuis les sommets de 2023, les loyers moyens demandés demeurent 28 % plus élevés que le creux pandémique d’avril 2021.
Tendances principales et faits saillants nationaux
- Loyer moyen demandé au Canada : 2 127 $ (↓ 2,8 % sur un an, ↑ 0,4 % sur un mois)
- Hausse des loyers sur 3 mois : +1,3 %, la plus forte depuis décembre 2023
- Logements locatifs construits expressément : ↑ 0,9 % sur un mois à 2 105 $ (↓ 0,9 % sur un an)
- Appartements en copropriété : ↓ 5,2 % sur un an à 2 210 $
- Logements secondaires (maisons unifamiliales, maisons en rangée) : ↓ 6,8 % sur un an à 2 166 $
Les appartements construits expressément ont mené la reprise en avril, avec des loyers pour les unités de trois chambres en hausse de 4,4 % sur un an, atteignant 2 757 $. Les studios dans cette catégorie ont aussi affiché une légère croissance, alors que les loyers des 1 et 2 chambres ont diminué. À l’inverse, les loyers des condos ont chuté pour toutes les configurations, en raison d’une baisse de la demande et d’une offre accrue.
Des écarts provinciaux reflètent des réalités contrastées
La Saskatchewan s’est démarquée avec la plus forte progression annuelle des loyers moyens (+4,1 % à 1 352 $), suivie de la Nouvelle-Écosse (+2,6 %) et du Manitoba (+0,6 %). L’Ontario a mené les reculs avec une baisse annuelle de 2,7 % à 2 338 $, malgré une légère hausse de 0,5 % en mars. La Colombie-Britannique (-1,0 %), l’Alberta (-1,8 %) et le Québec (-1,7 %) ont aussi enregistré des baisses sur un an. L’Alberta est la seule province où les loyers ont baissé d’un mois à l’autre.
- Ontario, loyer moyen 2 chambres : ↓ 4,1 % sur un an à 2 563 $
- Nouvelle-Écosse, loyer moyen 1 chambre : ↑ 7,6 % sur un an à 2 031 $
- Saskatchewan, loyer moyen 2 chambres : ↑ 7,0 % sur un an à 1 495 $
- Manitoba, loyer moyen 3 chambres : ↓ 3,3 % sur un an à 1 988 $
Des écarts grandissants entre les grandes villes
Les écarts se creusent entre les grandes villes canadiennes. Calgary a enregistré la plus forte baisse annuelle parmi les grands marchés, soit -8,9 % à 1 903 $, un creux de 25 mois. Toronto (-5,5 %), Vancouver (-4,9 %) et Montréal (-3,5 %) ont également poursuivi leur déclin. À l’opposé, Ottawa et Edmonton ont connu de légères hausses annuelles.
- Toronto, loyer moyen 2 chambres : ↓ 9,0 % sur un an à 2 958 $
- Calgary, loyer moyen 2 chambres : ↓ 9,2 % sur un an à 2 080 $
- Vancouver, loyer moyen 3 chambres : ↑ 2,5 % sur un an à 4 384 $
- Ottawa, loyer moyen 2 chambres : ↑ 4,1 % sur un an à 2 589 $
Dans les plus petites villes, l’inflation des loyers est restée la plus forte à Grande Prairie (AB) avec +15,6 %, et à Sherbrooke (QC) avec +13,1 %, alors que Richmond Hill (ON) a subi le recul le plus important à -13,9 %. En avril, six des dix villes les plus abordables pour la location étaient situées en Alberta, avec Lloydminster en tête à 1 195 $.
Les loyers en colocation évoluent modérément
En avril, les loyers pour les logements partagés s’élevaient en moyenne à 943 $ à l’échelle nationale, en baisse de 5 % sur un an. La plupart des provinces ont enregistré des baisses, notamment le Québec (-4,4 %) et l’Alberta (-4,0 %). Cependant, Ottawa (+7,7 % à 1 027 $) et Edmonton (+1,1 %) ont affiché des hausses, signe que la demande reste forte dans certaines zones métropolitaines.
Même si les loyers au Canada demeurent élevés par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, ils s’ajustent progressivement en raison d’une offre en amélioration, d’un ralentissement de la demande et de conditions économiques régionales. Les locataires de l’Alberta et de l’Ontario profitent de prix plus souples, tandis que l’abordabilité se détériore dans certaines petites villes à forte croissance, où les conditions du marché deviennent de plus en plus locales.
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Résumé des loyers du marché
Le loyer moyen au Canada était de 2 116 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio au Canada était de 1 611 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 904 $ en avril 2025, il a donc diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 309 $ en avril 2025, il a donc diminué de 2,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Canada était de 2 761 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 3,5 % d’une année sur l’autre.
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Questions fréquentes (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2025
2025 sera-t-elle une bonne année pour acheter une maison au Canada ?
2025 pourrait être une année idéale pour les acheteurs de maison, car les prix des logements au Canada devraient se stabiliser, offrant une fenêtre d’opportunité à ceux qui souhaitent entrer sur le marché. Avec une demande qui devrait rester forte dans les grandes villes comme Toronto, Vancouver et Montréal, les acheteurs devraient agir rapidement dans les régions où les prix sont plus abordables. L’augmentation potentielle de l’inventaire des logements et la réduction des hausses de prix rendront l’accession à la propriété plus réalisable pour les acheteurs financièrement préparés.
Les prix des maisons au Canada devraient-ils baisser en 2025 ?
Les prix des maisons au Canada devraient se stabiliser plutôt que de baisser fortement en 2025. Bien que certaines régions puissent connaître de légères corrections de prix, des facteurs tels que la faible offre de logements, la croissance démographique et la demande continue maintiendront les prix relativement stables. Les grands centres urbains pourraient connaître des augmentations modestes, tandis que les marchés secondaires pourraient offrir une meilleure accessibilité. Surveiller les tendances du logement aidera les acheteurs à identifier les zones où les prix sont plus favorables.
Le marché immobilier canadien sera-t-il toujours en bulle en 2025 ?
La spéculation sur une bulle immobilière persiste, mais les experts prévoient que le marché immobilier canadien entre dans une période de stabilisation plutôt que d’effondrement. Les pénuries de logements, en particulier dans les régions à forte demande comme Toronto et Vancouver, empêchent des baisses de prix importantes. Bien que des défis liés à l’accessibilité subsistent, le marché canadien est plus susceptible de connaître un atterrissage en douceur, avec des prix des maisons équilibrés à mesure que l’offre s’améliore.
Quelles sont les prévisions pour les prix des maisons au Canada en 2025 ?
Les prix des maisons au Canada devraient rester stables, avec de légères augmentations dans les principaux marchés. Les déséquilibres entre l’offre et la demande continueront de stimuler la croissance, en particulier dans les régions où l’inventaire des logements est limité. Des villes comme Vancouver, Montréal et Toronto resteront compétitives en raison de la demande persistante, tandis que les marchés secondaires pourraient offrir une meilleure accessibilité pour les acheteurs. Surveiller les prévisions régionales des prix aidera à identifier les zones avec des prix stables ou plus bas.
Comment la croissance démographique influencera-t-elle les prix des maisons au Canada en 2025 ?
La forte croissance démographique au Canada continuera de faire pression à la hausse sur les prix des maisons en 2025. La demande accrue pour des logements, en particulier dans les centres urbains, dépassera la croissance de l’offre, maintenant des prix compétitifs. Les efforts pour améliorer la construction et résoudre les pénuries d’approvisionnement pourraient aider à équilibrer le marché avec le temps, mais les zones à forte demande devraient continuer à montrer une résilience des prix.
L’accessibilité des logements s’améliorera-t-elle en 2025 ?
L’accessibilité des logements au Canada restera un défi majeur en 2025, surtout dans des villes comme Toronto et Vancouver où la demande dépasse de loin l’offre. Bien que les prix des maisons se stabilisent, les améliorations en matière d’accessibilité dépendront de l’augmentation de l’inventaire des logements et de conditions de marché plus équilibrées. Les acheteurs à la recherche d’options abordables devraient explorer des marchés secondaires ou des régions émergentes où les prix restent plus accessibles.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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