L’achat d’un immeuble multiplex au Québec peut être une expérience enrichissante et palpitante. Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir une propriété qui a le potentiel de générer des revenus passifs pendant des années. Que vous soyez nouveau sur le marché immobilier québécois ou que vous soyez dans le secteur de la location depuis des années, l’achat d’un immeuble multiplex nécessite des recherches approfondies et la prise en compte de plusieurs facteurs. Dans cet article de blogue, nous examinerons ces facteurs afin que vous sachiez exactement dans quoi vous vous lancez et pour que vous puissiez prendre les meilleures décisions en matière d’investissement.

---

Les grandes lignes –

• Les immeubles multiplex sont composés de deux ou plusieurs unités destinées à la location.
• Les immeubles multiplex constituent un excellent investissement immobilier et une source de revenus locatifs, avec la possibilité d’habiter soi-même dans l’immeuble. 
• Les possibilités de financement hypothécaire et les règles en matière de mise de fonds peuvent varier en fonction du nombre de logements au sein de l’immeuble.

---

Qu’est-ce qu’un immeuble multiplex?

Populaire au Québec, un immeuble multiplex est un type d’immeuble composé d’au moins deux logements destinés à la location. Selon le nombre de logements, un immeuble multiplex peut également être appelé duplex (2 logements), triplex (3 logements) ou quadruplex (4 logements). 

Les propriétaires d’un immeuble multiplex vivent souvent dans l’un des logements et louent les autres à des locataires, mais il est également possible de louer tous les logements afin d’optimiser les revenus locatifs. Il s’agit également d’une option intéressante pour les ménages multigénérationnels, certains propriétaires louant même d’autres logements à des membres de la famille, comme leurs parents ou leurs enfants. Quoi qu’il en soit, l’achat d’un immeuble multiplex constitue un excellent investissement immobilier.

Acheter un immeuble multiplex au Québec

Voici pourquoi les immeubles multiplex sont très prisés sur le marché immobilier québécois. 

Investissement immobilier

Bien qu’ils existent sous diverses formes partout au Canada, les immeubles multiplex sont particulièrement populaires au Québec. L’achat d’un immeuble multiplex au Québec est une occasion fantastique d’investir dans l’immobilier, car il vous permet de louer plusieurs unités privées tout en ayant la possibilité d’habiter l’une d’entre elles. Les immeubles multiplex offrent un excellent compromis en matière de revenus locatifs, entre la location d’une partie de votre maison individuelle et l’achat d’un immeuble en copropriété d’une valeur de plusieurs millions de dollars. De plus, le fait d’habiter la propriété vous permettra de réduire vos frais de logement, car vous percevrez des revenus locatifs grâce aux autres unités.

Déménager de votre immeuble multiplex

En effet, l’un des principaux avantages de la propriété d’un immeuble multiplex est qu’il vous permet de déménager dans un logement plus grand et de percevoir des revenus locatifs plus importants. En vivant dans votre immeuble multiplex, en percevant des revenus locatifs et en remboursant votre prêt hypothécaire, vous vous constituez un capital immobilier que vous pouvez utiliser pour acheter un autre logement. Une fois que vous aurez emménagé dans votre nouveau logement, l’unité vacante deviendra une nouvelle source de revenus locatifs!

Forte demande locative

Étant donné que l’offre de logements au Canada continue de diminuer et que la demande de logements locatifs n’a jamais été aussi forte, vous êtes pratiquement assuré de percevoir des revenus locatifs à long terme. Comme de plus en plus de gens commencent à louer, les immeubles multifamiliaux comme les immeubles multiplex sont appelés à devenir de plus en plus populaires. 

Les défis de l’achat d’un immeuble multiplex à Montréal et au Québec

Voici les défis de l’achat d’un immeuble multiplex à Montréal et au Québec.

La gestion des locataires

Lorsque vous achetez un immeuble multiplex à des fins d’investissement, vous agissez en fin de compte en tant que propriétaire d’un immeuble à plusieurs logements, et ce même s’il ne comporte que deux logements. Si vous habitez la propriété et que vous avez un ou deux locataires, il n’est peut-être pas trop compliqué de les gérer vous-même. En revanche, si vous avez un plus grand nombre de locataires ou si vous ne vivez pas sur place, vous devez être prêt à vous engager dans un rôle de gestionnaire ou à faire appel à des services de gestion immobilière, ce qui peut s’avérer coûteux.

Les frais de rénovation

Comme mentionné plus haut, vous êtes responsable de la gestion de tous les locataires et de tous les logements de votre immeuble, ce qui signifie que vous êtes en charge de son entretien et de ses rénovations. Étant donné que vous devez également assumer ces coûts, il ne suffit pas d’avoir l’argent nécessaire pour acheter l’immeuble, vous devez également être prêt financièrement à faire face à ces autres coûts.

Investissement à long terme

Les gains à long terme sont le mot d’ordre pour les immeubles multiplex. Si vous êtes un nouvel investisseur immobilier ou un petit investisseur, un immeuble multiplex sera plus rentable pour vous si vous vous engagez à long terme. Avec la remontée des prix de l’immobilier, l’achat d’un immeuble multiplex dans l’intention de le revendre à court terme risque de ne pas vous rapporter les bénéfices escomptés.

Prix moyen d’un immeuble multiplex au Québec et dans la région métropolitaine de Montréal

Le tableau ci-dessous présente le prix moyen des immeubles multiplex dans l’ensemble de la province du Québec, à Montréal et à Québec.

Région	Prix moyen d’achat
Province du Québec	500,000 $
Montréal	711 000 $
Québec	382 500 $
Reste du Québec	517 800 $

Les immeubles multiplex sont-ils un bon investissement au Québec?

Bien que la plupart des propriétés locatives soient d’excellents investissements, les immeubles multiplex constituent un investissement particulièrement intéressant sur le marché de l’immobilier au Québec. En raison de leur emplacement en périphérie et de leur taille plus grande que celle des condos, les immeubles multiplex attirent souvent des familles qui sont plus susceptibles d’être des locataires à long terme. De cette façon, vous évitez le renouvellement fréquent des locataires auquel doivent faire face les propriétaires de condominiums, en particulier dans les zones fréquentées par les étudiants. 

Comment financer une hypothèque sur un immeuble multiplex au Québec?

La première chose à considérer avant d’acheter un immeuble multiplex est le nombre de logements que vous souhaitez acquérir. Cela déterminera le type d’hypothèque dont vous aurez besoin : un immeuble de 5 unités ou plus nécessitera une hypothèque commerciale, tandis qu’une hypothèque personnelle peut être utilisée pour un immeuble de 2 à 4 unités.

Quelle est la mise de fonds requise pour l’achat d’un immeuble multiplex au Québec?

En ce qui concerne la mise de fonds, les règles de base sont les mêmes pour les immeubles multiplex que pour l’achat d’une propriété. Une mise de fonds de 20 % est idéale, à moins que vous n’ayez l’intention de souscrire une assurance hypothécaire. Cependant, la différence entre les immeubles multiplex se situe au niveau de la mise de fonds minimale requise. Les duplex requièrent une mise de fonds minimale de 5 %, tandis qu’un triplex ou un quadruplex nécessitera un minimum de 10 %. 

Foire aux questions (FAQ)

Devriez-vous acheter un immeuble multiplex au Québec?

Posséder un immeuble multiplex peut être avantageux en termes de revenus locatifs et de mode de vie. Que vous décidiez d’habiter l’immeuble ou de louer toutes les unités, un immeuble multiplex vous permet de percevoir des revenus locatifs supplémentaires. En matière d’investissement immobilier, les immeubles de ce type représentent une excellente affaire. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un immeuble multiplex, mais que vous avez besoin de plus d’informations sur les prêts hypothécaires, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts en prêts hypothécaires dès aujourd’hui. Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions!

---