Perspectives du marché immobilier canadien 2026
Les ventes résidentielles au Canada terminent l’année en repli alors que les écarts régionaux se creusent
Les reventes résidentielles au Canada ont de nouveau ralenti en décembre, concluant une année marquée par un élan freiné et des reprises inégales. Les ventes nationales ont reculé de 2,7 % d’un mois à l’autre, ce qui a fait baisser le nombre total de transactions en 2025 de 1,9 % par rapport à 2024, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Si les conditions hivernales rigoureuses ont pesé dans certaines régions, les principaux facteurs ayant maintenu les acheteurs à l’écart demeurent les pressions liées à l’abordabilité, l’incertitude économique et un marché du travail plus mou.
Ce qui avait débuté comme un rebond hâtif, soutenu par des baisses de taux plus tôt dans l’année, s’est essoufflé dès le printemps à mesure que les tensions commerciales et les chocs de confiance ont freiné la demande, particulièrement en BC et en Ontario. L’inventaire a fortement augmenté dans ces régions, donnant plus de levier aux acheteurs et exerçant une pression à la baisse sur les prix dans des marchés comme Toronto, Vancouver et Calgary. À l’inverse, les marchés plus abordables des Prairies, du Québec et du Canada atlantique ont continué d’enregistrer des hausses de prix, appuyées par des dynamiques d’offre et de demande plus serrées.
À l’échelle nationale, l’indice MLS des prix des propriétés s’est établi en décembre en baisse de 4 % sur 12 mois, les copropriétés et les maisons en rangée affichant les reculs les plus marqués. Les prix moyens des propriétés sont toutefois demeurés largement stables, masquant une faiblesse plus prononcée dans les régions à coûts élevés. En regardant vers l’avenir, l’ACI s’attend à une reprise des ventes au printemps avec le retour de la demande refoulée, mais les résultats en 2026 devraient demeurer fortement régionaux, façonnés par l’abordabilité locale, les conditions d’offre et la confiance économique.
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Obtenez votre tauxPoints saillants du marché immobilier canadien
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 660 300 $ en décembre.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 733 300 $ en décembre.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 602 300 $ en décembre.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 469 300 $ en décembre.
- Le loyer moyen au Canada a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 060 $ en décembre.
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Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en décembre était de 660 300 $, il a donc diminué de 4 % par rapport à l’année précédente.
L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour décembre.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 660 300 $ en décembre, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Canada ont diminué de 4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 733 300 $ en décembre, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Canada ont diminué de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Canada était de 602 300 $ en décembre, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Canada a diminué de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 469 300 $ en décembre, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Canada a diminué de 5,5 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Canada a été de 39 134 en décembre, il a donc diminué de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Canada ont diminué de 7,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada a été de 75 011 en décembre, il a donc diminué de 2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Canada ont augmenté de 0,8 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Canada était de 52 % en décembre, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Canada a diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite provincial
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Les loyers nationaux reculent en décembre alors que les gains d’offre modifient le marché à l’approche de 2026
Les marchés locatifs partout au Canada se sont encore adoucis en décembre, les loyers moyens demandés reculant à 2 060 $, leur niveau le plus bas depuis environ 2,5 ans, selon les données de Rentals.ca et d’Urbanation. Les loyers ont diminué sur 12 mois pour un 15e mois consécutif, un mouvement principalement attribuable à la faiblesse persistante des logements du marché secondaire, comme les copropriétés et les maisons, tandis que les immeubles locatifs construits à cette fin ont fait preuve de plus de résilience. Décembre a également compté parmi les mois les plus lents des dernières années en matière de demande locative, alors que les pressions liées à l’abordabilité, le ralentissement des flux de population et une vague de nouvelles livraisons d’appartements ont réduit la concurrence dans la plupart des grands marchés, y compris Vancouver et Toronto, où les loyers ont atteint leurs plus bas niveaux depuis le début de 2022.
En regardant vers 2026, les experts du secteur locatif s’attendent à ce que la faiblesse à court terme persiste avant une stabilisation plus tard dans l’année, à mesure que la demande se redresse graduellement et que le rythme des nouvelles mises en chantier se normalise. Bien que les loyers ne devraient pas renouer avec les hausses marquées observées plus tôt dans la décennie, les marchés affichant une forte croissance de l’emploi et une offre limitée de nouvelles constructions pourraient subir de nouvelles pressions à la hausse. Le portrait national devrait donc se caractériser par des reculs modestes en début d’année, suivis d’une reprise plus équilibrée et inégale au fil des mois.
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Obtenez votre tauxAperçu du marché locatif canadien
Le loyer moyen au Canada était de 2 060 $ en décembre, il a donc diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 798 $ en décembre, il a donc diminué de 3,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 166 $ en décembre, il a donc diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre.
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Questions fréquentes (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026
2026 sera-t-elle une bonne année pour acheter une maison au Canada ?
Oui, 2026pourrait être une année idéale pour les acheteurs de maison, car les prix des logements au Canada devraient se stabiliser, offrant une fenêtre d’opportunité à ceux qui souhaitent entrer sur le marché. Avec une demande qui devrait rester forte dans les grandes villes comme Toronto, Vancouver, Calgary, Ottawa, Edmonton et Montréal, les acheteurs devraient agir rapidement dans les régions où les prix sont plus abordables.
L’augmentation potentielle de l’inventaire des logements et la réduction des hausses de prix rendront l’accession à la propriété plus réalisable pour les acheteurs financièrement préparés.
Les prix des maisons au Canada devraient-ils baisser en 2026 ?
Les prix des maisons au Canada devraient se stabiliser plutôt que de baisser fortement en 2026. Bien que certaines régions puissent connaître de légères corrections de prix, des facteurs tels que la faible offre de logements, la croissance démographique et la demande continue maintiendront les prix relativement stables.
Les grands centres urbains pourraient connaître des augmentations modestes, tandis que les marchés secondaires pourraient offrir une meilleure accessibilité. Surveiller les tendances du logement aidera les acheteurs à identifier les zones où les prix sont plus favorables.
Le marché immobilier canadien connaîtra-t-il une bulle en 2026 ?
La spéculation sur une bulle immobilière persiste, mais les experts prévoient que le marché immobilier canadien entre dans une période de stabilisation plutôt que d’effondrement en 2026.
Les pénuries de logements, en particulier dans les régions à forte demande comme Montréal et Winnipeg, empêchent des baisses de prix importantes. Bien que des défis liés à l’accessibilité subsistent, le marché canadien est plus susceptible de connaître un atterrissage en douceur, avec des prix des maisons équilibrés à mesure que l’offre s’améliore.
Quelles sont les prévisions pour les prix des maisons au Canada en 2026 ?
Les prix des maisons au Canada devraient rester stables jusqu’en 2026, avec de légères augmentations dans les principaux marchés. Les déséquilibres entre l’offre et la demande continueront de stimuler la croissance, en particulier dans les régions où l’inventaire des logements est limité.
Des villes comme Vancouver, Montreal, Calgary, Ottawa, Edmonton, Winnipeg et Toronto resteront compétitives en raison de la demande persistante, tandis que les marchés secondaires pourraient offrir une meilleure accessibilité pour les acheteurs. Surveiller les prévisions régionales des prix aidera à identifier les zones avec des prix stables ou plus bas.
Quel sera l’impact de la croissance sur les prix de l’immobilier au Canada en 2026 ?
La croissance du Canada continuera d’exercer une pression à la hausse sur les prix des maisons en 2026. La demande accrue pour des logements, en particulier dans les centres urbains, dépassera la croissance de l’offre, maintenant des prix compétitifs. Les efforts pour améliorer la construction et résoudre les pénuries d’approvisionnement pourraient aider à équilibrer le marché avec le temps, mais les zones à forte demande devraient continuer à montrer une résilience des prix.
L’accessibilité des logements s’améliorera-t-elle en 2026 ?
L’accessibilité au logement au Canada restera un enjeu crucial en 2026, particulièrement dans des villes comme Toronto et Vancouver, où la demande de logements abordables dépasse largement l’offre. Bien que les prix des logements se stabilisent, l’amélioration de l’accessibilité financière dépendra de l’augmentation du nombre de logements disponibles, de conditions de marché plus équilibrées et de la capacité de la Banque du Canada à ramener l’inflation dans sa cible de 2 %.
Les acheteurs à la recherche d’options abordables devraient explorer des marchés secondaires ou des régions émergentes où les prix restent plus accessibles.
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