Perspectives du marché immobilier canadien 2026

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Le marché immobilier canadien demeure tranquille avant le printemps

Selon l’Association canadienne de l’immobilier, les ventes de maisons ont continué de progresser à un rythme lent en février 2026. Cependant, l’activité a montré des signes de reprise vers la fin du mois. Les ventes nationales ont reculé de 1,3 % par rapport au mois précédent, alors que plusieurs acheteurs ont continué d’attendre que les taux hypothécaires atteignent un plancher ou que les prix se stabilisent dans certaines régions.

La demande refoulée est prête à stimuler l’élan printanier

Bien que le début de l’année ait été calme, les experts prévoient une libération importante de la demande refoulée chez les premiers acheteurs dès que le marché printanier débutera en avril. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a chuté de 3,9 % en février, inversant le bond observé en janvier et entraînant un ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions plus serré de 47,6 %.

• Le prix de vente moyen national pour février était de 663 828 $, représentant une baisse marginale de 0,2 % par rapport au même mois l’an dernier.
• L’Indice des prix des propriétés MLS composite national a reculé de 0,6 % d’un mois à l’autre et demeure 4,8 % sous les niveaux de février 2025.
• Il y avait 151 850 propriétés inscrites à la vente sur tous les systèmes MLS canadiens à la fin du mois, une hausse de 3,7 % par rapport à il y a un an.
• Les niveaux d’inventaire à l’échelle nationale se situent à cinq mois, ce qui correspond exactement à la moyenne à long terme du marché canadien.
• L’activité du marché a été particulièrement lente dans le corridor ontarien entre Windsor et Toronto, tandis que des hausses de prix ont été observées dans plusieurs autres provinces.

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Points saillants du marché immobilier canadien

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 661 300 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 735 000 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 599 300 $ en fevrier.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 469 300 $ en fevrier.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 030 $ en fevrier.
• 20 mars 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en fevrier était de 661 300 $, il a donc diminué de 4,8 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 48 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour fevrier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite provincial

Variations annuelles du prix composite national

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Les loyers canadiens connaissent une accalmie bienvenue pour les locataires

Selon le rapport sur les loyers de mars 2026 de Rentals.ca, le loyer moyen demandé au Canada est descendu à 2 030 $ en février. Ce seuil représente un creux de 33 mois et constitue le 17e mois consécutif de baisse annuelle des loyers à travers le pays. Cette tendance signale un virage important dans le marché de l’habitation canadien alors que l’abordabilité commence à s’améliorer pour de nombreux locataires.

Le pouvoir de négociation change de camp avec l’assouplissement des loyers

À l’échelle nationale, les loyers moyens demandés ont diminué de 2,8 % en glissement annuel en février 2026. On a également noté un recul mensuel de 1,3 % par rapport à janvier, ce qui représente la plus forte baisse pour un mois de février depuis 2020. Cette tendance au refroidissement est particulièrement évidente dans les segments à haute densité, rendant les modes de vie urbains plus abordables pour ceux qui les recherchent.

• Les unités de location en copropriété ont connu les chutes de prix les plus marquées, diminuant de 5,1 % par rapport à l’an dernier.
• Les logements construits expressément pour la location ont reculé de 1,9 % au cours de la même période.
• Les loyers pour un appartement d’une chambre ont chuté de 3,5 % sur un an pour atteindre une moyenne de 1 781 $.
• Les unités de trois chambres ont augmenté de 0.6% pour s’établir à 2 486 $ en raison de l’offre limitée pour les familles.
• Les prix demandés pour une chambre à Vancouver ont chuté de 5,7 % par rapport à l’an dernier, faisant partie d’un déclin plus large de 11.8% par rapport au sommet de 2023 dans la province.

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Aperçu du marché locatif canadien

Le loyer moyen au Canada était de 2 030 $ en fevrier, il a donc diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 781 $ en fevrier, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 162 $ en fevrier, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 969 $	2 465 $	3 330 $	−4,4 %
2	Vancouver	2 672 $	2 376 $	3 289 $	−4,5 %
3	North York	2 524 $	2 119 $	2 689 $	0,00 %
4	Burnaby	2 517 $	2 099 $	2 788 $	−6,6 %
5	Coquitlam	2 513 $	2 051 $	2 750 $	−6,3 %
6	Toronto	2 482 $	2 201 $	2 857 $	−6,8 %
7	Oakville	2 456 $	2 188 $	2 524 $	−21,3 %
8	Kanata	2 405 $	2 251 $	2 564 $	−14,3 %
9	Etobicoke	2 375 $	2 092 $	2 548 $	−8,4 %
10	Mississauga	2 373 $	2 077 $	2 478 $	−7,6 %
11	Burlington	2 356 $	2 052 $	2 435 $	−5,0 %
12	Langley	2 344 $	2 069 $	2 467 $	−1,2 %
13	Scarborough	2 294 $	1 926 $	2 387 $	−6,8 %
14	Kingston	2 287 $	1 927 $	2 455 $	23,00 %
15	Brampton	2 282 $	1 986 $	2 302 $	−2,8 %
16	Victoria	2 271 $	1 998 $	2 607 $	−3,3 %
17	Halifax	2 269 $	2 023 $	2 550 $	1,80 %
18	East York	2 267 $	1 913 $	2 498 $	−8,8 %
19	Vaughan	2 254 $	2 072 $	2 516 $	−5,6 %
20	Waterloo	2 223 $	2 055 $	2 329 $	−9,2 %
21	Ajax	2 217 $	1 812 $	2 251 $	−0,5 %
22	Guelph	2 183 $	1 973 $	2 241 $	−8,6 %
23	Barrie	2 154 $	1 926 $	2 172 $	0,20 %
24	Ottawa	2 143 $	1 960 $	2 489 $	−2,3 %
25	New Westminster	2 131 $	1 887 $	2 650 $	−5,1 %
26	Hamilton	2 115 $	1 767 $	2 258 $	8,50 %
27	Laval	2 105 $	1 711 $	2 343 $	8,70 %
28	Surrey	2 090 $	1 801 $	2 236 $	−7,4 %
29	Greater Sudbury	2 080 $	1 897 $	2 145 $	−5,8 %
30	Nanaimo	2 057 $	1 812 $	2 324 $	7,20 %
31	Cambridge	2 039 $	1 802 $	2 104 $	−6,1 %
32	Kitchener	2 019 $	1 790 $	2 143 $	−4,6 %
33	Oshawa	2 018 $	1 746 $	2 058 $	−4,8 %
34	Kamloops	2 018 $	1 773 $	2 180 $	5,50 %
35	Brantford	1 996 $	1 820 $	2 103 $	2,80 %
36	Kelowna	1 994 $	1 703 $	2 142 $	−9,9 %
37	Brossard	1 973 $	1 799 $	2 049 $	−9,0 %
38	Peterborough	1 956 $	1 711 $	1 995 $	−0,6 %
39	Montreal	1 925 $	1 722 $	2 257 $	0,10 %
40	Airdrie	1 914 $	1 442 $	1 702 $	−4,3 %
41	London	1 912 $	1 647 $	2 048 $	−6,1 %
42	Niagara Falls	1 901 $	1 615 $	1 936 $	−9,2 %
43	Calgary	1 870 $	1 531 $	1 844 $	−3,9 %
44	Gatineau	1 869 $	1 639 $	2 049 $	−8,2 %
45	St. Catharines	1 832 $	1 626 $	1 937 $	−2,7 %
46	Sarnia	1 761 $	1 538 $	1 836 $	−4,0 %
47	Welland	1 704 $	1 546 $	1 872 $	1,70 %
48	Winnipeg	1 671 $	1 427 $	1 800 $	3,20 %
49	Windsor	1 657 $	1 517 $	1 825 $	−1,5 %
50	Edmonton	1 590 $	1 302 $	1 639 $	−0,7 %
51	Côte Saint-Luc	1 567 $	1 415 $	1 802 $	−21,9 %
52	Red Deer	1 556 $	1 282 $	1 511 $	2,10 %
53	Saskatoon	1 555 $	1 329 $	1 555 $	2,10 %
54	Lethbridge	1 502 $	1 361 $	1 582 $	0,00 %
55	Regina	1 454 $	1 259 $	1 521 $	3,30 %
56	Quebec City	1 444 $	1 341 $	1 597 $	−15,2 %
57	Medicine Hat	1 364 $	1 240 $	1 386 $	−0,6 %
58	Fort McMurray	1 353 $	1 165 $	1 411 $	−0,7 %
59	Lloydminster	1 255 $	1 090 $	1 354 $	8,40 %
60	St. John's	1 163 $	1 084 $	1 253 $	−5,1 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026

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