Perspectives du marché immobilier canadien 2026

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Un printemps retardé relance enfin les ventes au Canada

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) pour mai 2026, les ventes résidentielles au pays ont augmenté de 5,5 % d’un mois à l’autre, le premier gain significatif de l’année après un début lent et hésitant. La hausse, généralisée mais largement portée par l’Ontario, a ramené le prix moyen national au-dessus de 700 000 $ pour la première fois en 23 mois, à 702 079 $, en hausse de 1,5 % sur un an. L’indice des prix des propriétés MLS, plus fiable parce qu’il fait abstraction du type de propriétés vendues, raconte une histoire plus posée : il n’a reculé que de 0,1 % par rapport à avril et de 4,1 % sur un an, le plus faible recul annuel de 2026. Après des mois d’attente, le marché printanier semble simplement être arrivé avec quelques semaines de retard.

• L’activité demeure sous les niveaux de l’an dernier, en baisse de 5,1 % sur une base non désaisonnalisée par rapport à mai 2025 : il s’agit donc d’un marché qui amorce un tournant, pas d’un emballement. Le passage à juin, habituellement la période la plus occupée de l’année, donne au nouvel élan de la marge pour se renforcer.
• Les nouvelles inscriptions ont fléchi de 1 % par rapport à avril, alors même que les ventes bondissaient, resserrant le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions à 49,2 % contre 46,2 %. On se situe en territoire équilibré, signe que vendeurs et acheteurs se rejoignent de plus en plus, à mesure que les délais de vente raccourcissent et que l’écart entre le prix demandé et le prix de vente se rétrécit.
• L’inventaire a reculé à 4,8 mois, contre 5,1 plus tôt cette année, juste sous la moyenne à long terme de cinq mois. Les prix restent sous les niveaux d’il y a un an en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, tandis qu’une bonne partie du Québec, des provinces de l’Atlantique et du nord de l’Ontario offre désormais aux vendeurs un terrain plus solide et aux acheteurs moins d’aubaines.

La décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à 2,25 % le 10 juin a stabilisé les coûts d’emprunt à l’approche de l’été, même si les taux fixes suivent les rendements obligataires volatils. Les acheteurs qui reviennent dans un marché en voie de stabilisation peuvent comparer les taux hypothécaires actuels, communiquer avec les experts hypothécaires de nesto pour obtenir une préapprobation, et voir comment le redressement national sert leur stratégie hypothécaire.

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Points saillants du marché immobilier canadien

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 667 700 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 744 100 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 604 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 464 900 $ en mai.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 029 $ en mai.
• 19 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en mai était de 667 700 $, il a donc diminué de 4,1 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite provincial

Variations annuelles du prix composite national

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Des livraisons record d’appartements rencontrent une population en recul

Selon le Rapport national sur les loyers de juin 2026, le loyer moyen demandé au Canada a reculé à 2 029 $ en mai, en baisse de 4,7 % sur un an. Il s’agit d’un 20e mois consécutif de repli annuel, ce qui ramène les loyers à 7,8 % sous le sommet de 2 202 $ atteint en mai 2024. Les forces derrière ce recul sont d’une clarté inhabituelle : une vague record d’appartements locatifs neufs arrive sur le marché au moment précis où la croissance démographique plafonne, alors qu’un emploi des jeunes plus faible et une 

immigration en baisse réduisent le bassin de nouveaux locataires. À l’approche de la période de location habituellement la plus occupée de l’année, c’est l’offre qui l’emporte. 

• La baisse annuelle s’est légèrement accentuée par rapport à avril, alors que les loyers s’établissaient à 2 027 $, un rappel que la remontée de la demande de fin de printemps sur laquelle comptent habituellement les propriétaires se fait toujours attendre. Les loyers demeurent 22 % au-dessus de leur creux pandémique d’avril 2021 : il s’agit d’une normalisation, pas d’un effondrement. 
• La Colombie-Britannique mène ce refroidissement, ses loyers d’appartements locatifs et de copropriétés ayant reculé de 5,7 % sur un an, soit environ un point de pourcentage plus vite que la moyenne nationale. La province a d’ailleurs cédé sa place, longtemps occupée, de marché aux loyers demandés les plus élevés au pays. 
• À Vancouver, les loyers reculent d’une année à l’autre depuis 30 mois consécutifs et se situent environ un cinquième sous leur sommet de septembre 2023, un assouplissement qui découle directement du surplus de copropriétés détenues par des investisseurs qui, faute de trouver preneur, ont plutôt basculé vers le marché locatif. 

Le même surplus de copropriétés qui pèse sur les loyers à Vancouver, Calgary et Toronto offre discrètement aux locataires leur meilleur rapport de force depuis des années, et il donne aux acheteurs potentiels une lecture plus nette de leurs coûts de détention avant de s’engager. Avec la Banque du Canada qui maintient son taux directeur à 2,25 %, toute personne qui hésite entre louer et acheter peut comparer les taux hypothécaires actuels, communiquer avec les experts hypothécaires de nesto pour faire le calcul, et voir comment la baisse des loyers transforme l’abordabilité.

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Aperçu du marché locatif canadien

Le loyer moyen au Canada était de 2 029 $ en mai, il a donc diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 778 $ en mai, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 160 $ en mai, il a donc diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026

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