Perspectives du marché immobilier canadien 2026

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Le marché immobilier national avance à petits pas, mais la reprise ne ressemble en rien aux manchettes

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) pour avril 2026, les ventes résidentielles nationales ont progressé de 0,7 % d’un mois à l’autre, tandis que les transactions réelles (non désaisonnalisées) se sont établies à 42 927, en baisse de 4 % par rapport à avril 2025. Le prix de vente moyen national s’est fixé à 695 412 $, en hausse de 2,2 % sur un an. En surface, les chiffres suggèrent un marché qui retrouve doucement ses appuis. En profondeur, ce qui se passe réellement, c’est quatre marchés régionaux distincts qui évoluent dans des directions différentes en même temps.

• L’indice composé IPP MLS national a reculé de 0,1 % par rapport à mars et se situait 4,2 % sous les niveaux d’avril 2025. Mais la direction varie fortement selon la région. Calgary et Edmonton ont rompu leurs tendances baissières d’un an avec des gains mensuels, l’indice de référence de Toronto est resté stable pour la première fois en près d’un an, et des marchés auparavant en appréciation comme la Saskatchewan, Montréal, le Nouveau-Brunswick et la Nouvelle-Écosse se sont tous assouplis en avril. Le « marché immobilier canadien » en tant qu’entité unique n’existe pas vraiment en ce moment. Ce que vous vivez dépend entièrement de l’endroit où vous habitez et de ce que vous achetez.
• Les nouvelles inscriptions ont bondi de 4,1 % par rapport à mars, marquant le lancement traditionnel de la saison printanière. Mais l’offre ayant devancé les ventes au cours du mois, le ratio ventes/nouvelles inscriptions national s’est assoupli à 45,6 %, contre 47,1 % en mars, bien en dessous de la moyenne à long terme de 54,8 %. On comptait 187 647 propriétés inscrites à l’échelle nationale en fin de mois, en hausse de 2,2 % sur un an mais encore 6,1 % sous la moyenne historique. Les mois d’inventaire se situaient à 5,2, juste au-dessus de la norme à long terme. L’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, a noté que « la légère hausse reflète un début de mois lent suivi d’un élan plus fort vers mai, accompagné d’une baisse des délais de vente et d’une stabilisation des prix ».
• La tendance de fond que peu d’analystes relient entre elles : la population canadienne a diminué de 0,2 % sur un an au 1er janvier, la première baisse annuelle jamais enregistrée, causée par un recul marqué des résidents non permanents qui absorbaient une part disproportionnée de la demande locative et d’entrée de gamme. RBC Économie s’attend à ce que la croissance démographique mensuelle devienne carrément négative dans les mois à venir. Parallèlement, la Banque du Canada a signalé que les futures modifications du taux directeur « devraient être modestes », cinq des six économistes des grandes banques projetant que le taux au jour le jour restera à 2,25 % pour le reste de 2026. La combinaison d’une population en déclin, de taux stables et d’un inventaire qui se normalise graduellement crée un marché qui se stabilise par le bas plutôt que de rebondir.

La reprise sera lente, inégale et locale. Pour les acheteurs, cela signifie que l’urgence ne vient pas du marché, elle vient de votre propre calendrier. Obtenir une préapprobation hypothécaire maintenant vous positionne pour agir avec assurance quand les conditions de votre marché s’alignent. Communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour bâtir une stratégie adaptée à la situation actuelle.

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Points saillants du marché immobilier canadien

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 666 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 742 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 603 900 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 466 900 $ en avril.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 027 $ en avril.
• 22 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en avril était de 666 400 $, il a donc diminué de 4,1 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite provincial

Variations annuelles du prix composite national

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Dix-neuf mois consécutifs de baisse pour les loyers canadiens

Selon le Rapport national sur les loyers de mai 2026, le loyer moyen demandé au Canada a glissé à 2 027 $ par mois, en recul de 4,7 % par rapport à l’an dernier. C’est le 19e mois consécutif de baisse annuelle, bien que le rythme ait légèrement ralenti par rapport au recul de 5,3 % observé en mars. D’un mois à l’autre, les loyers ont toutefois augmenté de 0,9 %, ce qui reflète la hausse saisonnière habituelle alors que l’activité locative s’accélère à l’approche de l’été.

• Les appartements locatifs construits à cet effet se sont établis à 2 027 $, en baisse de 3,7 % sur un an, tandis que les condos locatifs ont reculé de 5,6 % à 2 087 $. Malgré près de deux ans de correction, les loyers demandés restent 21,9 % au-dessus du creux pandémique d’avril 2021. L’écart entre les loyers des immeubles locatifs et ceux des condos s’est rétréci alors que les unités détenues par des investisseurs continuent d’inonder le marché.
• L’offre est en pleine transformation. Selon BMO Économie, plus de 180 000 logements locatifs sont actuellement en construction au pays, et les projets locatifs surpassent pour la première fois les mises en chantier combinées de condos et de propriétés résidentielles. Parallèlement, la population canadienne a diminué de 0,2 % sur un an au 1er janvier, la première baisse annuelle jamais enregistrée, après un sommet de croissance supérieur à 3 % à la mi-2024. BMO souligne que ces dynamiques d’offre et de demande sont « les plus difficiles en C.-B. et dans le sud de l’Ontario, où la construction locative et de condos a été la plus forte et où les plafonds de résidents non permanents mordent le plus ».
• Parmi les six plus grandes villes, Calgary affiche le recul le plus marqué des loyers d’appartements à 5 %, suivie de Toronto (4,7 %), Vancouver (4,3 %), Ottawa (4,1 %), Edmonton (2,2 %) et Montréal (1,6 %). La C.-B. (en baisse de 4,8 %), l’Alberta (4,6 %) et l’Ontario (4,4 %) mènent les baisses provinciales, tandis que la Nouvelle-Écosse, la Saskatchewan et le Manitoba continuent d’afficher une croissance modeste.

La baisse des loyers reflète des changements plus larges dans le marché immobilier qui pourraient profiter aux premiers acheteurs. L’amélioration de l’accessibilité sur le marché de la revente pourrait aussi inciter certains locataires à se tourner vers l’accession à la propriété, accentuant la pression sur la demande locative. Si cette transition est dans vos plans, communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour bâtir une stratégie adaptée à votre budget et à votre horizon.

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Aperçu du marché locatif canadien

Le loyer moyen au Canada était de 2 027 $ en avril, il a donc diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 778 $ en avril, il a donc diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 159 $ en avril, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026

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