Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026
Les ventes ralentissent moins vite que les inscriptions en Ontario
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA) pour juillet 2026, 16 276 propriétés ont changé de mains dans la province, un léger recul de 1,3 % par rapport au même mois l’an dernier. Les ventes se situaient 7,3 % au-dessus de la moyenne quinquennale pour juillet, même si les vendeurs se sont nettement retirés du côté des inscriptions.
- Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 749 800 $, en baisse de 3,9 % par rapport à juillet 2025. Les maisons unifamiliales affichaient un prix de référence de 832 800 $, un recul de 3,6 %, tandis que les maisons de ville et en rangée ont chuté de 6 % à 586 600 $, et le prix de référence des appartements a reculé de 6,9 % à 490 500 $.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 36 945, une baisse de 10,8 % par rapport à l’année précédente. Les inscriptions actives ont terminé le mois à 73 890, en baisse de 5,1 %, bien qu’encore 20,5 % au-dessus de la moyenne quinquennale pour juillet.
- Les mois d’inventaire se sont resserrés à 4,5, contre 4,7 un an plus tôt, un niveau qui demeure au-dessus de la moyenne de juillet à long terme de 3,1 mois.
Le prix moyen provincial de 797 486 $ a reculé de 2,9 % sur un an, un repli plus modeste que celui du prix de référence. La baisse des prix améliore progressivement l’abordabilité : Services économiques TD situe sa mesure d’abordabilité ontarienne à 0,67 au deuxième trimestre, bien en deçà d’un sommet de 2023 près de 0,92, et prévoit un assouplissement additionnel des prix au cours de la seconde moitié de 2026 pour prolonger ce gain. La demande elle-même joue en sens contraire, la croissance démographique de l’Ontario étant devenue négative au deuxième trimestre, à 0,9 % sous les niveaux de l’année précédente, contre 3,6 % il y a deux ans.
L’ACI note que l’Ontario se situait à environ un demi-écart-type au-dessus de sa propre moyenne à long terme en juillet, après avoir passé les quatre premiers mois de 2026 dans des conditions favorables aux acheteurs.
Les acheteurs qui envisagent un achat cet automne disposent de plus de marge de négociation que les chiffres globaux ne le suggèrent, mais le ralentissement du flux de nouvelle offre pourrait changer la donne. Commencez par comparer les taux hypothécaires en Ontario actuels, puis communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir à quoi ressemblerait votre budget avant de commencer à visiter des propriétés.
Meilleurs taux hypothécaires
Points saillants du marché immobilier en Ontario
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 753 300 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 836 900 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 592 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 491 500 $ en juin.
- Le loyer moyen en Ontario diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 247 $ en juin.
- 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues en Ontario en juin était de 753 300 $, il a donc diminué de 4,6 % par rapport à l’année précédente.
OREA a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 44 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré en Ontario pour juin.
Prix moyens des propriétés en Ontario par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 753 300 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 4,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 836 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 4,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 592 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 6,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 491 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché en Ontario
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 16 276 en juin, il a donc diminué de 9,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 0,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 36 945 en juin, il a donc diminué de 15 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont diminué de 8,7 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 44 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a augmenté de 9,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario
Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario
Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Aperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 247 $ en juin, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 965 $ en juin, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 434 $ en juin, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier ontarien en 2026
Le marché immobilier ontarien favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier ontarien se situe près de l’équilibre en 2026, étant revenu vers le centre après quatre mois qui favorisaient clairement les acheteurs. Les mois d’inventaire se sont resserrés à 4,5 en juillet, contre 4,7 un an plus tôt, bien que ce chiffre demeure bien au-dessus de la moyenne de juillet à long terme de 3,1 mois. L’ACI situe l’Ontario à environ un demi-écart-type au-dessus de sa propre moyenne à long terme, ce qui signifie que les acheteurs disposent de plus de marge de négociation que d’habitude sans que les vendeurs aient perdu le contrôle du marché.
Les prix des propriétés en Ontario montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario baissent en 2026 selon les deux mesures, contrairement au portrait national où les deux divergent. Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 749 800 $ en juillet, en baisse de 3,9 % par rapport à l’an dernier, et le prix moyen provincial était de 797 486 $, en baisse de 2,9 %. L’ACI prévoit que l’Ontario terminera l’année avec un recul de prix moyen inférieur à 1 %, ce qui indique un ralentissement du rythme de la baisse plutôt qu’un renversement.
Pourquoi les nouvelles inscriptions en Ontario reculent-elles plus vite que les ventes?
Les nouvelles inscriptions en Ontario reculent plus vite que les ventes parce que les vendeurs se retirent du marché de façon plus décisive que les acheteurs. Les nouvelles inscriptions de juillet s’élevaient à 36 945, en baisse de 10,8 % par rapport à l’an dernier, contre un recul des ventes de seulement 1,3 %. Lorsque l’offre se contracte plus vite que la demande, le surplus d’inventaire qui donnait un levier aux acheteurs pendant le printemps commence à s’éroder.
Quel type de propriété a le plus reculé en Ontario en 2026?
Les appartements ont le plus reculé de tous les types de propriétés en Ontario en 2026. Le prix de référence des appartements en juillet était de 490 500 $, en baisse de 6,9 % sur un an, suivi des maisons de ville et en rangée à 586 600 $, en baisse de 6 %. Les maisons unifamiliales ont le mieux résisté, à 832 800 $, en baisse de seulement 3,6 %.
L’abordabilité du logement s’améliore-t-elle en Ontario en 2026?
L’abordabilité du logement s’améliore en Ontario, et elle s’améliore plus rapidement que dans la majeure partie du pays parce que les prix baissent pendant que les revenus n’augmentent pas. Services économiques TD situe sa mesure d’abordabilité ontarienne à 0,67 au deuxième trimestre, bien en deçà d’un sommet de 2023 près de 0,92, et prévoit un assouplissement additionnel des prix au cours de la seconde moitié de 2026 pour prolonger ce gain.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière en Ontario en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière en Ontario en 2026. La croissance de la population provinciale est devenue négative au deuxième trimestre, à 0,9 % sous les niveaux de l’année précédente, après avoir atteint 3,6 % deux ans plus tôt, ce qui retire au marché la formation de nouveaux ménages qu’il avait été bâti pour absorber.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter en Ontario en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter dans la majeure partie de l’Ontario en 2026, mais l’écart s’est resserré des deux côtés. Les loyers demandés en Ontario ont reculé de 3,7 % sur un an en juillet, même si la province a affiché la plus forte hausse mensuelle de loyer au pays à 0,8 %, tandis que les prix des propriétés sont en baisse tant sur une base de référence que de prix moyen.
Pourquoi choisir nesto
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
Prêt à vous lancer?
À propos des contributeurs
