Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026
Les inscriptions s’assèchent plus vite que les ventes dans le GTA
Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) pour août 2026, les courtiers de la région torontoise ont rapporté 5 057 ventes, en baisse de seulement 2,1 % par rapport à août 2025. Les nouvelles inscriptions racontent une tout autre histoire, en baisse de 14,1 % à 12 075. L’offre se contracte environ sept fois plus vite que la demande, ce qui constitue l’élément le plus important des données de ce mois-ci.
- Le prix de référence composite a reculé de 4,5 % sur 12 mois et est demeuré essentiellement stable par rapport à juillet sur une base désaisonnalisée. Le prix de vente moyen était de 993 410 $, en baisse de 2,7 %, marquant la deuxième fois en 2026 que la moyenne du GTA passe sous le million de dollars.
- Les inscriptions actives ont chuté de 11,3 % sur 12 mois à 24 482, et le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’est établi à 41,9 %. Cela maintient le GTA dans une zone équilibrée, bien que de justesse, et il s’agit d’une position sensiblement différente par rapport à il y a un an.
- Les appartements en copropriété demeurent le segment le plus faible, avec des prix en baisse de 7,1 % par rapport à l’an dernier à 531 200 $. Les maisons en rangée ont reculé de 6,2 % à 666 500 $ et les maisons unifamiliales de 4,7 % à 1 128 600 $.
Le président du TRREB, Daniel Steinfeld, a présenté les prochains mois comme un dilemme pour les acheteurs entre attendre une plus grande certitude économique et acheter avant que les prix ne remontent. C’est la bonne façon de voir les choses : le rabais de prix offert aujourd’hui est réel, mais l’inventaire qui le rendait négociable s’amenuise.
Si vous magasinez dans le GTA cet automne, la fenêtre où des prix modérés côtoient un choix abondant se referme. Comparez les taux hypothécaires à Toronto actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour verrouiller un taux avant que le cycle des inscriptions d’automne ne tourne.
Meilleurs taux hypothécaires
Points saillants du marché immobilier torontois
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a en baisse de 4,46 % d’une année sur l’autre pour atteindre 925 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a en baisse de 4,73 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 128 600 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a en baisse de 6,18 % d’une année sur l’autre pour atteindre 666 500 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a en baisse de 7,07 % d’une année sur l’autre pour atteindre 531 200 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Toronto en août 2026 était de 925 900 $, ce qui a en baisse de 4,46 % par rapport à l’année précédente.
Le TRREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 41,9 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Toronto pour août 2026.
| Toronto | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 128 600 $ | 1 141 000 $ | en baisse de 4,73 % | en baisse de 1,09 % |
| Maison en rangée/multiplex | 666 500 $ | 673 200 $ | en baisse de 6,18 % | en baisse de 1,00 % |
| Condo | 531 200 $ | 535 200 $ | en baisse de 7,07 % | en baisse de 0,75 % |
| Composite | 925 900 $ | 934 600 $ | en baisse de 4,46 % | en baisse de 0,93 % |
Évolution des prix des propriétés à Toronto au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto était de 925 900 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,93 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Toronto sont en baisse de 4,46 %.
Prix composite des propriétés à Toronto
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto était de 1 128 600 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,09 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Toronto sont en baisse de 4,73 %.
Prix des maisons unifamiliales à Toronto
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Toronto était de 666 500 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,00 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Toronto est en baisse de 6,18 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Toronto
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto était de 531 200 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 0,75 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Toronto est en baisse de 7,07 %.
Prix des condos à Toronto
Variations mensuelles du prix des condominiums à Toronto au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier torontois
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Toronto a été de 5 057 en août 2026. Il a donc en baisse de 15,65 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Toronto sont en baisse de 2,96 %.
Ventes résidentielles à Toronto
Transactions de vente de propriétés à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Toronto a été de 12 075 en août 2026. Il a donc en baisse de 16,63 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Toronto sont en baisse de 13,98 %.
Nouvelles inscriptions à Toronto
Nouvelles inscriptions à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto était de 41,9 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en hausse de 1,21 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Toronto est en hausse de 12,94 %.
RVNI à Toronto
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Toronto
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché d'acheteurs |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché d'acheteurs |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Toronto
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Toronto
Le loyer moyen à Toronto était de 2 571 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,80 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 221 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 3,01 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 939 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 0,65 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier torontois en 2026
Le marché immobilier torontois favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier torontois demeure équilibré en 2026, bien que cet équilibre s’amenuise. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’est établi à 41,9 % en août, tout juste dans la zone équilibrée, en baisse par rapport à une lecture nettement plus souple il y a un an. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 14,1 % sur 12 mois tandis que les ventes n’ont reculé que de 2,1 %, ce qui signifie que l’offre se contracte bien plus vite que la demande, une tendance qui pourrait faire basculer le marché en faveur des vendeurs si elle se poursuit.
Les prix des propriétés à Toronto montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Toronto sont en baisse en 2026, le prix de référence composite ayant reculé de 4,5 % sur 12 mois et étant demeuré essentiellement stable par rapport à juillet. Le prix de vente moyen était de 993 410 $ en août, en baisse de 2,7 %, la deuxième fois cette année que la moyenne du GTA passe sous le million de dollars. Les appartements en copropriété ont le plus reculé, à 7,1 % à 531 200 $, tandis que les maisons unifamiliales ont reculé de façon comparativement plus modeste, à 4,7 %, à 1 128 600 $.
Pourquoi les inscriptions à Toronto reculent-elles plus vite que les ventes?
Les inscriptions à Toronto reculent environ sept fois plus vite que les ventes parce que les vendeurs semblent se retenir à un rythme beaucoup plus élevé que les acheteurs ne se retirent. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 14,1 % sur 12 mois à 12 075, tandis que les ventes n’ont reculé que de 2,1 % à 5 057. Les inscriptions actives ont ainsi chuté de 11,3 % à 24 482, resserrant le ratio ventes-nouvelles inscriptions à 41,9 % même si la demande elle-même a à peine bougé.
Quel type de propriété est le plus faible à Toronto en ce moment?
Les appartements en copropriété demeurent le type de propriété le plus faible à Toronto, en baisse de 7,1 % sur 12 mois à 531 200 $. Les maisons en rangée ont reculé de 6,2 % à 666 500 $, tandis que les maisons unifamiliales se sont révélées les plus résilientes, en baisse de 4,7 % à 1 128 600 $. L’écart entre les baisses des condos et des maisons unifamiliales s’est élargi au cours de l’année, ce qui pointe vers une surabondance propre à ce segment plutôt que vers une correction généralisée des prix.
Les acheteurs de Toronto devraient-ils attendre ou acheter maintenant?
Le président du TRREB, Daniel Steinfeld, a présenté ce choix comme un véritable dilemme plutôt qu’une réponse évidente d’un côté ou de l’autre : les acheteurs peuvent attendre une plus grande certitude économique, ou acheter maintenant pendant que les prix demeurent modérés. Le rabais offert aujourd’hui est réel, le prix de référence composite ayant reculé de 4,5 % sur 12 mois, mais l’inventaire qui rendait ce rabais négociable s’amenuise rapidement, les nouvelles inscriptions ayant chuté de 14,1 % et les inscriptions actives de 11,3 % au cours de la même période.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Toronto en 2026?
Les prix des propriétés à Toronto ont reculé de 4,5 % sur 12 mois sur une base de prix de référence, ce qui rétrécit l’écart habituel avec la location, bien que les loyers demandés dans la ville se soient également mieux maintenus que dans la plupart des grands marchés canadiens. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
Pourquoi choisir nesto
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
Prêt à vous lancer?
À propos des contributeurs
