Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026
Les acheteurs tiennent les cartes, mais le jeu se resserre : les ventes à Toronto repartent alors que les vendeurs se font plus rares
Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) pour mars 2026, la région du Grand Toronto a enregistré sa première hausse annuelle des ventes en six mois, modeste à 1,7 %, mais significative dans un marché qui faisait du surplace. Détail encore plus révélateur : les nouvelles inscriptions ont plongé de 16,7 %, mettant fin à plus d’un an de hausse de l’offre.
- L’indice IPP MLS composite s’est établi à 941 800 $, en baisse de 7,4 % sur un an mais en légère hausse mensuelle. Le prix de vente moyen a reculé de 6,7 % à 1 017 796 $. Les maisons individuelles ont gagné 1,3 % sur le mois, tandis que les condos ont continué de glisser (−9,0 % sur un an, à 620 479 $ en moyenne).
- Mars a vu 5 039 ventes. Mais la vraie histoire est du côté de l’offre : seulement 14 442 nouvelles inscriptions, en baisse de 16,7 %. Les inscriptions actives sont passées à 21 596 (−8,0 %) et les mois d’inventaire se sont resserrés à 4,3, contre 5,0 en février.
- Le marché du condo torontois reste le maillon faible. Avec 4 912 inscriptions actives pour seulement 951 ventes, le segment est en territoire acheteur. Les livraisons de préconstruction ajoutent de l’offre, et les unités d’investisseurs peinent à générer des flux positifs aux loyers actuels.
La baisse actuelle des prix à Toronto offre une marge de manœuvre, surtout dans le segment condo. Mais l’offre se resserre et cette fenêtre pourrait ne pas rester ouverte indéfiniment. Parlez aux experts hypothécaires de nesto pour explorer un taux ajustable ou fixe adapté à votre budget réel.
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Points saillants du marché immobilier de Toronto
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 941 800 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 151 700 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 8,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 688 300 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 9,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 544 200 $ en mars.
- Le loyer moyen à Toronto est maintenant de 2 474 $ en mars.
- 21 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en mars était de 941 800 $, il a donc diminué de 7,4 % par rapport à l’année précédente.
Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Toronto pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto était de 941 800 $ en mars, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Toronto ont diminué de 7,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto était de 1 151 700 $ en mars, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Toronto ont diminué de 7,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Toronto était de 688 300 $ en mars, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Toronto a diminué de 8,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto était de 544 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Toronto a diminué de 9,6 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Toronto a été de 5 039 en mars, il a donc augmenté de 30,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Toronto ont augmenté de 1,7 % au cours des 12 derniers mois..
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Toronto a été de 14 442 en mars, il a donc augmenté de 34,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Toronto ont diminué de 16,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto était de 35 % en mars, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 3,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Toronto a augmenté de 22,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto
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Aperçu des loyers à Toronto
Le loyer moyen à Toronto était de 2 474 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 188 $ en mars, il a donc diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 838 $ en mars, il a donc diminué de 3,1 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Toronto devraient-ils reculer en 2026?
Les prix des propriétés à Toronto devraient reculer en 2026 en raison de niveaux d’inventaire élevés, d’un ralentissement de la demande pour les copropriétés et de contraintes persistantes d’abordabilité.
Toronto devient-elle plus abordable pour les acheteurs?
L’abordabilité à Toronto s’est légèrement améliorée grâce aux baisses de prix, mais les revenus requis demeurent parmi les plus élevés au Canada.
Quel segment du marché immobilier est le plus sous pression à Toronto?
Le segment des copropriétés à Toronto est celui qui subit la plus forte pression, en particulier les unités détenues par des investisseurs, en raison de la hausse des coûts de détention.
Les acheteurs disposent-ils de plus de pouvoir de négociation à Toronto en 2026?
En 2026, les acheteurs à Toronto gagnent en pouvoir de négociation, puisque les propriétés restent plus longtemps sur le marché et que les vendeurs se montrent plus flexibles sur les prix.
Qu’est-ce qui pourrait stabiliser le marché immobilier de Toronto plus tard en 2026?
Le marché immobilier de Toronto pourrait se stabiliser si la demande refoulée se traduit par une reprise soutenue des ventes à mesure que les taux d’intérêt se modèrent en 2026.
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