Perspectives du marché immobilier de Toronto 2024
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Toronto
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 009 400 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 239 300 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 758 400 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 593 000 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Toronto a diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 606 $ en avril 2025.
- 2 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto était de 1 009 400 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Toronto ont diminué de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto était de 1 239 300 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Toronto ont diminué de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Toronto était de 758 400 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Toronto a diminué de 5,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto était de 593 000 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Toronto a diminué de 7,3 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Toronto
Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en avril 2025 était de 1 009 400 $, il a donc diminué de 5,4 % par rapport à l’année précédente.
Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 30 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Toronto pour avril 2025.
Les prix chutent à Toronto alors que les acheteurs attendent plus de certitude
Selon le rapport d’avril 2025 du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), le marché immobilier du Grand Toronto a suivi une tendance saisonnière typique avec une légère hausse de l’activité par rapport à mars. Toutefois, les ventes sont demeurées historiquement faibles et le climat général est resté prudent, de nombreux acheteurs potentiels préférant attendre une meilleure visibilité sur les taux d’intérêt et l’orientation économique. Le mois d’avril a enregistré une baisse annuelle de 23,3 % des ventes résidentielles, avec 5 601 propriétés vendues. Pendant ce temps, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 8,1 %, faisant grimper l’inventaire et renforçant le pouvoir de négociation des acheteurs.
Un marché torontois en équilibre incertain
Les acheteurs dans la région du Grand Toronto évoluent dans un marché qui n’est plus en surchauffe, sans être uniformément en repli. Le TRREB a rapporté un prix moyen de vente de 1 107 463 $ en avril, en baisse de 4,1 % sur un an, tandis que l’indice de référence composite de l’IPP MLS a chuté de 5,4 %. Les données désaisonnalisées confirment également une poursuite du fléchissement des prix d’un mois à l’autre. Bien que l’incertitude liée aux résultats électoraux et aux tensions commerciales avec les États-Unis ait nui à la confiance, le TRREB estime que des améliorations dans ces domaines pourraient raviver la demande.
- Ventes résidentielles dans le GTA : 5 601 (baisse de 23,3 % sur un an)
- Prix moyen de vente : 1 107 463 $ (baisse de 4,1 % sur un an)
- Indice de référence IPP MLS : baisse de 5,4 % sur un an
- Nouvelles inscriptions : 18 836 (hausse de 8,1 % sur un an)
- Inventaire : historiquement élevé, contribuant à la baisse des prix
Tendances des prix des propriétés
Le prix moyen des maisons unifamiliales et des habitations de faible hauteur dans la région torontoise était de 1 328 957 $ en avril, en recul de 6 % sur un an. Le prix médian s’établissait à 1 150 000 $, en baisse de 7 %. Les données médianes révèlent un écart croissant entre le centre-ville de Toronto et sa banlieue. Alors que les maisons de faible hauteur dans la ville de Toronto sont restées relativement stables avec une variation mensuelle de 2 %, les régions suburbaines comme Halton, Peel et York ont affiché des baisses à deux chiffres du prix médian rien qu’en avril.
Les copropriétés continuent de subir plus de pression que les habitations de faible hauteur. Le prix moyen des condos a diminué de 7 % sur un an pour atteindre 703 153 $, avec un prix médian de 638 000 $. Les ventes de condos ont chuté de 29 %, tandis que les inscriptions ont augmenté de 5 %, ce qui a porté le nombre de mois d’inventaire (MOI) à 6,9 , une situation clairement favorable aux acheteurs.
Demande du marché et niveaux d’inventaire
L’offre excédentaire continue de dominer le marché immobilier régional de Toronto. Les inscriptions actives de maisons ont bondi de 65 % sur un an, tandis que celles de condos ont augmenté de 47 %. Le MOI est demeuré stable à 4,4 pour les maisons, mais a fortement augmenté pour les condos, signalant un ralentissement et une marge de manœuvre accrue pour les acheteurs. Seulement 35 % des maisons et 17 % des condos se sont vendus au-dessus du prix demandé en avril, ce qui reflète une baisse de la concurrence par rapport aux années précédentes.
Malgré ces chiffres, certains quartiers de Toronto , notamment les secteurs centraux composés de maisons de faible hauteur , ont encore connu des offres multiples, preuve d’une demande résiliente dans certains sous-marchés plus restreints. L’inventaire dans le cœur de la ville reste inférieur à celui des régions périphériques, ce qui contribue à une certaine stabilité des prix.
Le marché immobilier torontois est en phase de rééquilibrage alors que les acheteurs temporisent et que les vendeurs font face à une concurrence accrue. Bien que la tendance générale soit à l’affaiblissement des prix et à la hausse des inventaires, les impacts varient selon les quartiers. Les secteurs centraux de Toronto résistent mieux au ralentissement, surtout en ce qui concerne les habitations de faible hauteur. À mesure que le marché s’ajuste, l’abordabilité s’améliore graduellement pour certains, même si l’incertitude économique continue de freiner l’élan.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Toronto a été de 5 601 en avril 2025, il a donc augmenté de 11,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Toronto ont diminué de 21,3 % au cours des 12 derniers mois..
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Toronto a été de 18 836 en avril 2025, il a donc augmenté de 9,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Toronto ont augmenté de 11,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto était de 30 % en avril 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 2,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Toronto a diminué de 29,2 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto
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Résumé des loyers du marché pour Toronto
Le loyer moyen à Toronto était de 2 606 $ en avril 2025, il a donc diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 346 $ en avril 2025, il a donc diminué de 5,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 958 $ en avril 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025
Les prix des maisons à Toronto augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Toronto devraient augmenter modérément en 2025 en raison d’une offre limitée et d’une demande soutenue. La croissance démographique et la baisse des taux hypothécaires inciteront davantage d’acheteurs à entrer sur le marché.
Le marché immobilier de Toronto va-t-il s’effondrer ?
Un effondrement est peu probable, mais les défis liés à l’accessibilité persisteront. Avec un inventaire limité et une demande soutenue, le marché devrait rester compétitif.
Est-ce un bon moment pour acheter à Toronto ?
Si les prix se stabilisent et que les taux hypothécaires baissent, 2025 pourrait offrir une bonne opportunité d’achat. Les acheteurs devraient surveiller les taux hypothécaires à Toronto et agir rapidement lorsque les conditions s’améliorent.
Les maisons seront-elles abordables à Toronto en 2025 ?
Toronto reste l’une des villes les moins abordables au Canada, mais la stabilisation des prix et la croissance des salaires pourraient atténuer les préoccupations liées à l’accessibilité.
Comment puis-je obtenir une préapprobation hypothécaire à Toronto ?
Pour obtenir une préapprobation, évaluez les taux hypothécaires actuels à Toronto, répondez aux exigences des prêteurs et déterminez combien vous pouvez vous permettre. Une préapprobation ou une préqualification peut renforcer votre position dans ce marché compétitif.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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