Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026

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Réajustement du marché torontois sous l’effet de l’offre excédentaire

Le marché immobilier de Toronto a amorcé 2026 avec des ventes nettement plus faibles, un inventaire en revente en hausse et des prix de référence en recul. Contrairement à Montréal, où la résilience des prix demeure dominante, Toronto traverse un réajustement des prix alimenté par un excès d’offre, particulièrement dans le segment des condos.

Les prix des propriétés à Toronto sont-ils en baisse en 2026?

Les prix des maisons à Toronto diminuent par rapport à l’an dernier. Les prix de référence et les prix moyens affichent une tendance baissière, et les données mensuelles récentes confirment que la pression à la baisse ne s’est pas encore inversée. Cet ajustement s’explique par un inventaire en revente élevé par rapport à la demande des acheteurs. Lorsque les inscriptions dépassent constamment le nombre d’acheteurs actifs, les vendeurs doivent rivaliser davantage sur le prix.

La correction est plus marquée dans le segment des condos que dans celui des propriétés au sol, comme les maisons unifamiliales et en rangée.

Pourquoi le marché des condos à Toronto est-il sous pression?

Le marché des condos à Toronto affiche une performance plus faible parce que la croissance de l’offre a dépassé le rythme d’absorption. Au cours des 2 dernières années, les ventes en préconstruction ont fortement ralenti, alors qu’un important volume de projets déjà lancés arrive maintenant à terme. Plusieurs de ces unités s’ajoutent à un marché de la revente déjà bien approvisionné.

Le segment des condos demeure le maillon faible du marché du Grand Toronto. Plusieurs facteurs se combinent : des ventes en préconstruction exceptionnellement faibles au cours des 2 dernières années, une vague de livraisons qui alimente l’offre en revente, une confiance des investisseurs plus prudente, et une demande réduite en raison d’un ralentissement de la croissance des loyers et d’une hausse des taux d’inoccupation.

La demande des investisseurs s’est affaiblie sous l’effet d’une croissance locative plus modérée, de taux d’inoccupation en hausse et d’une incertitude économique plus large. Par conséquent, les prix des condos subissent une pression à la baisse plus importante que les autres types de propriétés.

Les ventes de propriétés à Toronto vont-elles rebondir plus tard en 2026?

Les ventes à Toronto devraient progresser modestement par rapport à 2025, mais l’activité devrait demeurer sous les moyennes historiques à long terme. La baisse des prix et une capacité d’emprunt hypothécaire légèrement améliorée pourraient inciter certains acheteurs auparavant en attente à revenir sur le marché.

Toutefois, un taux de chômage plus élevé, un comportement d’investisseur prudent et des contraintes d’accessibilité persistantes limiteront le rythme de la reprise. Un rebond plus marqué dépendra d’une amélioration soutenue du marché du travail, d’une stabilisation de l’absorption des condos et d’une réduction de l’inventaire excédentaire en revente.

Que se passe-t-il avec les mises en chantier à Toronto?

Le nombre total de mises en chantier devrait diminuer en 2026, principalement en raison de la faiblesse du segment des condos. Plusieurs promoteurs ont reporté ou annulé des projets, faute de ventes en préconstruction suffisantes pour soutenir de nouveaux développements. Les mises en chantier de maisons au sol devraient également demeurer limitées, car les pressions d’accessibilité freinent la demande de montée en gamme.

La construction de logements locatifs construits spécifiquement pour la location demeure le segment le plus solide. Les programmes de financement gouvernementaux et les incitatifs municipaux continuent de soutenir le développement locatif, ce qui modifie progressivement la composition de l’offre au détriment des condos axés sur l’investissement.

Quel est l’impact du marché locatif sur le marché immobilier à Toronto?

Le taux d’inoccupation locatif à Toronto devrait augmenter en 2026 à mesure que de nouvelles unités sont livrées alors que la croissance démographique ralentit. Une croissance plus faible des loyers réduit l’urgence des investisseurs à acheter des condos, ce qui affaiblit davantage la demande dans ce segment.

Avec le temps, à mesure que les nouvelles livraisons ralentiront et que l’inventaire en revente sera absorbé, une stabilisation des prix deviendra plus probable.

Toronto traverse-t-elle un effondrement immobilier?

Toronto ne connaît pas un effondrement systémique du marché immobilier. Les indicateurs de détresse financière demeurent contenus et les transactions se poursuivent. Toutefois, le marché traverse une correction cyclique des prix, alimentée par une offre élevée et une demande plus modérée.

Le thème dominant pour 2026 est l’ajustement. Les prix se recalibrent pour s’aligner sur l’inventaire disponible et la capacité d’achat des ménages. Un retour à une croissance soutenue des prix nécessitera une absorption graduelle de l’offre et un regain d’élan économique.

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Points saillants du marché immobilier de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 935 200 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 144 400 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 681 500 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 9,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 542 500 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Toronto est maintenant de 2 504 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en janvier était de 935 200 $, il a donc diminué de 8,1 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 29 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Toronto pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Aperçu des loyers à Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 504 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 183 $ en janvier, il a donc diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 801 $ en janvier, il a donc diminué de 8,6 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2026

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