Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026

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Les prix et les ventes divergent à Montréal

Le marché immobilier de Montréal a amorcé 2026 avec un ralentissement continu de l’activité des ventes, prolongeant la modération amorcée à la fin de 2025. Bien que le volume des transactions ait diminué, la croissance des prix demeure positive, ce qui indique une transition vers des conditions plus équilibrées plutôt qu’une phase de correction.

Le marché immobilier de Montréal ralentit-il?

Le volume des transactions a diminué de façon notable par rapport à l’an dernier. Le ralentissement touche à la fois les maisons unifamiliales et les condos, tandis que les plex demeurent relativement résilients.

Cette divergence montre que le marché québécois ne suit pas exactement le même schéma que certaines autres provinces en matière de propriétés d’investissement et d’immeubles à revenus. Même si les volumes reculent, les prix des immeubles multilogements se maintiennent, ce qui indique que la demande pour ces actifs demeure présente malgré les pressions d’accessibilité qui freinent l’activité des acheteurs d’entrée de gamme.

Les prix des propriétés à Montréal sont-ils en baisse?

Les prix des maisons à Montréal continuent d’augmenter dans les principales catégories de propriétés. Le rythme de croissance est plus modéré que durant les années de forte accélération, mais la rareté de l’offre continue de soutenir les valeurs.

Un élément clé d’une véritable correction est que les prix diminuent avant que les volumes ne se stabilisent. À Montréal, le volume a ralenti en premier, tandis que les prix sont demeurés fermes. Cette dynamique indique que les contraintes d’offre demeurent la force dominante.

Les plex affichent une pression haussière plus marquée que les condos, ce qui confirme l’intérêt soutenu pour les immeubles générant des revenus dans un marché locatif qui demeure structurellement serré.

Le marché des condos à Montréal se rééquilibre-t-il?

Le segment des condos montre des signes plus clairs de normalisation à Montréal. L’inventaire a augmenté de façon plus marquée dans cette catégorie que dans celle des maisons unifamiliales.

Lorsque les inscriptions augmentent alors que les ventes diminuent, le pouvoir de négociation se déplace légèrement vers les acheteurs. Toutefois, les conditions demeurent loin d’un véritable marché d’acheteurs. Il s’agit d’un rééquilibrage graduel, et non d’une situation de surabondance.

Les propriétés à Montréal restent-elles plus longtemps sur le marché?

Malgré la baisse des ventes, les propriétés à Montréal ne demeurent pas excessivement longtemps sur le marché. Le nombre de jours sur le marché reste inférieur aux moyennes historiques à long terme dans la majorité des segments de la région métropolitaine.

Cette situation indique que la demande continue d’absorber efficacement les propriétés bien positionnées en prix. Le ralentissement découle surtout d’un nombre plus limité d’acheteurs qualifiés ou prêts à transiger, et non d’un manque d’intérêt pour le marché.

Quels facteurs orientent le marché montréalais en 2026?

Plusieurs forces structurelles pointent vers une modération plutôt qu’un recul. Les taux hypothécaires se sont stabilisés, ce qui réduit l’incertitude, sans pour autant rétablir l’accessibilité observée durant la période pandémique. La construction locative demeure soutenue, ce qui augmentera l’offre future et fera graduellement remonter les taux d’inoccupation. Les jeunes ménages font face à des contraintes d’accessibilité et d’emploi, ce qui limite l’élan des premiers acheteurs. Enfin, les propriétés existantes demeurent plus attrayantes que les constructions neuves en raison des coûts de construction élevés.

Montréal se dirige-t-elle vers une correction?

Montréal traverse une phase d’ajustement sain plutôt qu’un affaiblissement marqué, ce qui reflète une stabilisation après une période d’accélération. Les indicateurs de détresse financière demeurent contenus, et l’offre dans les segments clés reste inférieure aux niveaux susceptibles de déclencher une baisse des prix.

Le marché montréalais évolue vers un meilleur équilibre. Les ventes sont plus faibles, l’inventaire augmente graduellement dans les condos et la croissance des prix ralentit. Toutefois, la sous-offre structurelle et un comportement d’emprunt discipliné continuent de limiter le risque d’un cycle baissier des prix.

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Points saillants du marché immobilier à Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 579 900 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 684 200 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 0,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 596 400 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 433 400 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 913 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en janvier était de 579 900 $, il a donc augmenté de 5,7 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Montréal pour janvier.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Aperçu des loyers à Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 913 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 710 $ en janvier, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 216 $ en janvier, il a donc diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026

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