Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
Le marché printanier du Québec ralentit, mais les prix ne fléchissent pas
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec, les ventes résidentielles provinciales ont totalisé 9 532 transactions en avril 2026, en baisse de 6 % par rapport à avril 2025. Le ralentissement prolonge une tendance amorcée au début de 2026, alors que l’incertitude économique et les défis d’accessibilité incitent les acheteurs à la prudence. Pourtant, les prix continuent de grimper dans toutes les catégories de propriétés, et les délais de vente raccourcissent plutôt que de s’allonger.
- Le prix médian provincial des unifamiliales a progressé de 5 % sur un an pour atteindre 527 000 $, les condos se sont maintenus à 400 000 $ (en hausse de 1 %) et les plex ont bondi à 720 000 $ (en hausse de 5 %). Le volume total des ventes s’est chiffré à 5,40 G$, essentiellement stable malgré moins de transactions. Le délai de vente moyen est passé de 53 à 43 jours, une baisse de 10 jours qui confirme que les vendeurs gardent l’avantage dans la plupart des régions.
- Les inscriptions actives ont grimpé de 13 % pour atteindre 41 042 propriétés sur le système Centris, une hausse bienvenue après des années de resserrement. Le directeur de l’analyse du marché de l’APCIQ, Charles Brant, a souligné que « la confiance des consommateurs s’est affaiblie dans un contexte de ralentissement de l’économie québécoise, de préoccupations inflationnistes persistantes et d’incertitudes géopolitiques », poussant de nombreux ménages à « prendre du recul avant de procéder à un projet immobilier ».
- La RMR de Québec illustre bien le défi de l’offre à l’échelle provinciale. Malgré un bond de 21 % des inscriptions actives, l’inventaire demeure 58 % sous la moyenne de 10 ans. Les ventes ont reculé de 7 %, mais le marché reste fermement en territoire vendeur. L’économiste de l’APCIQ, Camille Laberge, a expliqué que « la récente augmentation de l’offre est une bonne nouvelle pour la demande refoulée après plusieurs années de pénurie, même si elle est encore loin de rétablir l’équilibre du marché ».
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Points saillants du marché immobilier québécois
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 549 400 $ en avril.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 621 000 $ en avril.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 4,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 589 400 $ en avril.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 422 200 $ en avril.
- Le loyer moyen au Québec a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 918 $ en avril.
- 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en avril était de 549 400 $, il a donc augmenté de 5,8 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 61 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle du Québec pour avril.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 549 400 $ en avril, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 5,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 621 000 $ en avril, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 6,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 589 400 $ en avril, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a augmenté de 4,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 422 200 $ en avril, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 4,9 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 10 007 en avril, il a donc augmenté de 21,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont augmenté de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 16 295 en avril, il a donc augmenté de 12,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont augmenté de 13,2 % au cours des 12 derniers mois
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 61 % en avril, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 7,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a diminué de 8,6 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec
Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec
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Aperçu des loyers au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 918 $ en avril, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 690 $ en avril, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 182 $ en avril, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.
Variations des prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 001$ | 2 523$ | 3 358$ | −5,7 % |
| 2 | Vancouver | 2 679$ | 2 358$ | 3 317$ | −2,8 % |
| 3 | Toronto | 2 504$ | 2 208$ | 2 863$ | −2,1 % |
| 4 | North York | 2 488$ | 2 098$ | 2 654$ | −1,4 % |
| 5 | Burnaby | 2 484$ | 2 119$ | 2 774$ | −6,7 % |
| 6 | Oakville | 2 464$ | 2 201$ | 2 582$ | −13,9 % |
| 7 | Etobicoke | 2 431$ | 2 111$ | 2 639$ | −4,1 % |
| 8 | Kanata | 2 424$ | 2 248$ | 2 569$ | −7,9 % |
| 9 | Coquitlam | 2 416$ | 2 125$ | 2 677$ | −9,7 % |
| 10 | Burlington | 2 376$ | 2 124$ | 2 442$ | −5,2 % |
| 11 | Mississauga | 2 355$ | 2 062$ | 2 440$ | −5,4 % |
| 12 | Vaughan | 2 314$ | 2 078$ | 2 586$ | −1,3 % |
| 13 | Langley | 2 289$ | 1 946$ | 2 456$ | −1,7 % |
| 14 | Victoria | 2 271$ | 1 968$ | 2 607$ | −2,2 % |
| 15 | Halifax | 2 256$ | 2 030$ | 2 534$ | −2,4 % |
| 16 | Scarborough | 2 250$ | 1 895$ | 2 373$ | −6,3 % |
| 17 | Brampton | 2 228$ | 1 939$ | 2 283$ | 0,90 % |
| 18 | Kingston | 2 228$ | 1 887$ | 2 333$ | 12,40 % |
| 19 | Waterloo | 2 210$ | 2 029$ | 2 358$ | −3,2 % |
| 20 | Ajax | 2 192$ | 1 983$ | 2 196$ | −0,1 % |
| 21 | East York | 2 186$ | 1 863$ | 2 498$ | −3,0 % |
| 22 | Guelph | 2 171$ | 1 917$ | 2 231$ | −6,4 % |
| 23 | Ottawa | 2 151$ | 1 945$ | 2 472$ | −4,0 % |
| 24 | New Westminster | 2 145$ | 1 942$ | 2 684$ | −1,1 % |
| 25 | Barrie | 2 128$ | 1 912$ | 2 229$ | −1,3 % |
| 26 | Surrey | 2 108$ | 1 801$ | 2 183$ | −9,8 % |
| 27 | Laval | 2 073$ | 1 708$ | 2 360$ | 11,20 % |
| 28 | Kamloops | 2 064$ | 1 837$ | 2 103$ | −3,3 % |
| 29 | Kelowna | 2 051$ | 1 739$ | 2 219$ | −4,0 % |
| 30 | Greater Sudbury | 2 026$ | 1 795$ | 2 186$ | −10,8 % |
| 31 | Cambridge | 2 019$ | 1 812$ | 2 109$ | −4,5 % |
| 32 | Nanaimo | 2 015$ | 1 820$ | 2 213$ | 1,20 % |
| 33 | Peterborough | 2 008$ | 1 729$ | 1 984$ | −1,3 % |
| 34 | Airdrie | 1 999$ | 1 501$ | 1 771$ | 0,30 % |
| 35 | Hamilton | 1 981$ | 1 717$ | 2 317$ | 6,20 % |
| 36 | Montreal | 1 971$ | 1 793$ | 2 341$ | 3,00 % |
| 37 | Oshawa | 1 964$ | 1 713$ | 2 016$ | −5,6 % |
| 38 | Brantford | 1 929$ | 1 752$ | 2 103$ | 4,90 % |
| 39 | London | 1 925$ | 1 680$ | 2 055$ | −4,6 % |
| 40 | Brossard | 1 913$ | 1 726$ | 2 030$ | −12,5 % |
| 41 | Kitchener | 1 889$ | 1 714$ | 2 061$ | −6,6 % |
| 42 | Calgary | 1 869$ | 1 522$ | 1 842$ | −3,7 % |
| 43 | Niagara Falls | 1 845$ | 1 688$ | 1 999$ | −3,4 % |
| 44 | St. Catharines | 1 800$ | 1 621$ | 1 895$ | −3,9 % |
| 45 | Gatineau | 1 780$ | 1 592$ | 1 895$ | −8,0 % |
| 46 | Welland | 1 769$ | 1 576$ | 1 927$ | 5,10 % |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 751$ | 1 443$ | 2 006$ | −13,2 % |
| 48 | Sarnia | 1 693$ | 1 493$ | 1 789$ | −4,5 % |
| 49 | Winnipeg | 1 662$ | 1 446$ | 1 793$ | 0,80 % |
| 50 | Windsor | 1 615$ | 1 482$ | 1 790$ | −9,1 % |
| 51 | Edmonton | 1 603$ | 1 279$ | 1 637$ | −1,0 % |
| 52 | Red Deer | 1 585$ | 1 340$ | 1 523$ | −0,7 % |
| 53 | Saskatoon | 1 534$ | 1 323$ | 1 562$ | −0,8 % |
| 54 | Lethbridge | 1 500$ | 1 332$ | 1 519$ | −1,1 % |
| 55 | Quebec City | 1 481$ | 1 323$ | 1 683$ | −3,3 % |
| 56 | Regina | 1 452$ | 1 301$ | 1 533$ | 1,60 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 403$ | 1 240$ | 1 394$ | 0,30 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 357$ | 1 164$ | 1 410$ | −1,0 % |
| 59 | Lloydminster | 1 264$ | 1 069$ | 1 333$ | 6,10 % |
| 60 | St. John's | 1 125$ | 1 073$ | 1 249$ | 5,60 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026
Pourquoi le marché immobilier québécois devrait-il surpasser celui de plusieurs autres provinces en 2026?
Le marché immobilier du Québec devrait surpasser celui de plusieurs autres provinces en 2026 grâce à une meilleure abordabilité, une croissance démographique soutenue et un inventaire de revente plus restreint, ce qui devrait limiter les baisses de prix.
Les prix des propriétés au Québec devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés au Québec devraient augmenter modestement en 2026, soutenus par une demande constante et une offre limitée, plutôt que par une activité spéculative.
Le Québec devient-il moins abordable pour les premiers acheteurs?
Le Québec demeure plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique, mais la hausse des prix et les règles de qualification hypothécaire continuent de poser des défis aux premiers acheteurs.
Quel est l’effet de l’inventaire sur les perspectives du marché québécois en 2026?
Le faible inventaire de propriétés à vendre à l’échelle du Québec devrait empêcher des corrections de prix importantes et maintenir des conditions concurrentielles dans plusieurs marchés locaux tout au long de 2026.
Que devraient surveiller les acheteurs au Québec en 2026?
Les acheteurs au Québec devraient surveiller attentivement l’évolution des niveaux d’inventaire locaux en 2026, puisque même de légères hausses des inscriptions peuvent rapidement modifier les conditions du marché.
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