Perspectives du marché immobilier au Québec 2026

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L’activité immobilière ralentit au Québec

Le marché immobilier du Québec amorce 2026 en phase de transition, et non en déclin. Les ventes provinciales devraient totaliser environ 95 700 transactions cette année, soit une baisse modeste de 2 % par rapport à l’an dernier. Les données de janvier confirment ce virage. Les ventes à l’échelle du Québec ont reculé de 7 % d’une année à l’autre pour s’établir à 9 185 transactions, ce qui reflète un essoufflement du rythme en début d’année. Cela dit, ce ralentissement survient après plusieurs années d’activité exceptionnelle, et les volumes demeurent historiquement élevés.

Les prix des propriétés continuent-ils d’augmenter au Québec en 2026?

Les prix des propriétés au Québec devraient poursuivre leur progression malgré un recul des volumes de ventes. Le prix médian provincial des maisons unifamiliales devrait augmenter de 6 % pour atteindre 520 200 $, tandis que le prix des condos devrait croître de 3 % pour atteindre 408 000 $.

L’activité varie toutefois selon les fourchettes de prix. Les transactions au-dessus de 500 000 $ ont progressé de 6,6 % en janvier, alors que les ventes sous 250 000 $ ont chuté de 18,5 %. Le segment entre 250 000 $ et 500 000 $ a diminué de 8,8 %. Cette divergence indique que les acheteurs à revenu plus élevé demeurent actifs, tandis que les premiers acheteurs font face à des contraintes d’accessibilité et à des règles de qualification plus strictes.

L’offre demeure-t-elle limitée au Québec?

L’inventaire reste structurellement restreint dans plusieurs régions, ce qui soutient la croissance des prix malgré un ralentissement des ventes. La ville de Québec, en particulier, fait face à une rareté persistante dans plusieurs segments, ce qui exerce une pression haussière plus marquée sur les valeurs.

À l’inverse, Montréal affiche des conditions plus équilibrées, surtout dans le segment des condos, où la hausse de l’inventaire améliore le pouvoir de négociation des acheteurs. À l’extérieur des grands centres, les tendances varient. Le Saguenay–Lac-Saint-Jean a enregistré une hausse de 7,6 % des ventes en janvier, alors que la majorité des autres régions ont connu des reculs. Laval figure parmi les rares régions à avoir affiché une croissance modeste, ce qui confirme que le marché québécois est fragmenté sur le plan régional plutôt qu’en ralentissement uniforme.

Pourquoi le nombre d’hypothèques augmente-t-il alors que les ventes diminuent?

L’un des indicateurs les plus marquants de janvier est la hausse de 10,7 % des hypothèques enregistrées, malgré la baisse des ventes de propriétés. Presque toutes les régions administratives ont affiché une progression de l’activité hypothécaire. Cet écart entre les données suggère 2 forces principales : une hausse des renouvellements et une augmentation des refinancements alors que les ménages s’ajustent à un environnement de taux post-pandémie.

L’indice des difficultés financières au Québec a diminué de 7,5 % d’une année à l’autre. Les préavis d’exercice ont reculé de 11,1 %, et le nombre total d’actes liés à des situations de détresse a diminué. Cette tendance démontre que les propriétaires gèrent généralement bien leurs renouvellements, malgré des coûts d’emprunt plus élevés que durant la pandémie.

Ce qui définit le marché québécois en 2026

Le Québec ne traverse pas un cycle de correction des prix comme certaines autres provinces. Il connaît plutôt une normalisation contrôlée. Les volumes de ventes diminuent légèrement, mais l’offre limitée et des taux hypothécaires relativement stables soutiennent la croissance continue des prix.

La dynamique clé pour 2026 est la divergence. Les segments à prix plus élevé demeurent solides. Les segments d’entrée de gamme subissent davantage les contraintes d’accessibilité. L’activité hypothécaire augmente même si le nombre de transactions diminue. Et la détresse financière demeure contenue.

Cette combinaison reflète une résilience plutôt qu’un recul. Le marché immobilier du Québec ralentit, mais il demeure soutenu structurellement par un inventaire limité, un comportement d’emprunt discipliné et une demande régionale capable d’absorber l’offre disponible.

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Points saillants du marché immobilier québécois

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 535 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 601 700 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 3,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 569 800 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 414 500 $ en janvier.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 914 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en janvier était de 535 000 $, il a donc augmenté de 7,1 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 42 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle du Québec pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Aperçu des loyers au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 914 $ en janvier, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 682 $ en janvier, il a donc diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 165 $ en janvier, il a donc diminué de 0,2 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026

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