Perspectives du marché immobilier au Québec 2026

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Plus de choix pour les acheteurs, mais des prix au Québec qui continuent de grimper

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec, les données de la base provinciale Centris pour mai 2026 montrent que 9 300 propriétés se sont vendues dans la province, en baisse de 6 % sur un an. Une reconstitution bienvenue de l’offre accompagne ce ralentissement : les inscriptions en vigueur ont bondi de 13 % pour atteindre 42 066. Pourtant, ce choix élargi n’a pas fait fléchir les prix. Dans toutes les catégories de propriétés, la propriété québécoise typique vaut encore plus cher qu’au printemps dernier, ce qui place la province dans une situation inhabituelle : les acheteurs ont plus d’options, mais aucun véritable répit du côté des prix.

• Les unifamiliales ont porté le marché, avec un prix médian de 524 900 $, en hausse de 5 % sur 12 mois, même si leurs ventes ont fléchi de 5 %. Les plex sont demeurés solides à 685 000 $, tandis que les copropriétés ont atteint 407 000 $, chacune en progression d’environ 2 % par rapport à mai dernier.
• Le volume des ventes n’a reculé que de 2 % pour s’établir à 5,29 G$, bien loin de la baisse de 6 % des transactions, un écart qui montre que la hausse des prix fait le gros du travail et compense le nombre plus mince de ventes.
• Les propriétés continuent de se vendre rapidement, à l’avantage des vendeurs : il faut en médiane 38 jours pour vendre une unifamiliale, soit quatre jours de moins qu’il y a un an, même si le bassin plus étoffé d’inscriptions laisse entrevoir un desserrement de la pression qui dure depuis longtemps.

Pour les acheteurs, l’équation est délicate : plus d’inscriptions augmentent les chances de trouver la bonne propriété, mais des prix fermes et un test de résistance toujours en vigueur font que l’abordabilité ne s’améliore pas. Une préapprobation hypothécaire aide à fixer un budget avant de magasiner, et il vaut la peine de comparer les taux hypothécaires au Québec pendant que les rendements obligataires demeurent volatils. Pour le portrait métropolitain derrière les chiffres provinciaux, consultez notre mise à jour sur le marché immobilier de Montréal.

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Points saillants du marché immobilier québécois

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 547 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 622 200 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 597 700 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 416 100 $ en mai.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 939 $ en mai.
• 19 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en mai était de 547 400 $, il a donc augmenté de 3,4 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle du Québec pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Aperçu des loyers au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 939 $ en mai, il a donc diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 726 $ en mai, il a donc augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 191 $ en mai, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2026

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