Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
Résumé du rapport sur le marché du Québec 2026
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 527 300 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 593 600 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 576 500 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 405 700 $ en novembre 2025.
- Le loyer moyen au Québec a diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 929 $ en novembre 2025.
- 18 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de
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Obtenez votre tauxAperçu du marché immobilier au Québec
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en novembre 2025 était de 527 300 $, il a donc augmenté de 6,5 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 78 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle du Québec pour novembre 2025.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 527 300 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 6,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 593 600 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 6,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 576 500 $ en novembre 2025, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a augmenté de 6,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 405 700 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 4,9 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 7 486 en novembre 2025, il a donc diminué de 12,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 9 547 en novembre 2025, il a donc diminué de 28,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont diminué de 4,9 % au cours des 12 derniers mois
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 78 % en novembre 2025, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 22,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a diminué de 1,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec
Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec
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Le Québec enregistre un ralentissement des ventes, mais la dynamique des prix demeure solide
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), pour novembre, le marché immobilier québécois a poursuivi son refroidissement du côté de l’activité, tandis que les prix des propriétés ont mieux résisté que prévu. Les ventes résidentielles totales à l’échelle de la province ont atteint 7 486 transactions, en baisse de 5% par rapport à novembre de l’an dernier, alors que la valeur totale des ventes a progressé de 1%. Cette combinaison reflète un nombre plus faible de transactions, mais à des prix plus élevés, une tendance qui s’est installée au cours de la seconde moitié de l’année.
Aperçu du marché québécois en novembre
Les plus récents chiffres de Centris montrent un marché qui n’est plus en surchauffe, sans pour autant être en difficulté.
- Les ventes totales ont reculé de 5% sur un an pour s’établir à 7 486
- Les inscriptions actives ont augmenté de 2% pour atteindre 36 252 propriétés
- Les nouvelles inscriptions ont diminué de 3% pour s’établir à 9 547
- La valeur totale des ventes a progressé de 1% pour dépasser légèrement 4,18 milliards de dollars
- Depuis le début de l’année, les ventes sont en hausse de 9% par rapport à l’an dernier, ce qui témoigne d’une activité plus vigoureuse plus tôt en 2025
Les maisons unifamiliales affichent une hausse des prix malgré moins de ventes
Le segment des maisons unifamiliales est demeuré résilient sur le plan des prix, même si les transactions ont ralenti. Les ventes ont reculé de 6% sur un an en novembre, tandis que les inscriptions actives ont diminué de 3%. Le prix médian d’une maison unifamiliale a grimpé à 495 000 $, en hausse de 7% par rapport à l’an dernier, et les propriétés se sont vendues plus rapidement, le délai moyen sur le marché passant de 54 à 43 jours. Depuis le début de l’année, les ventes sont en hausse de 10% et le prix médian affiche une progression de 9%, ce qui confirme que la demande n’a pas disparu, mais qu’elle est devenue plus sélective.
Le marché des copropriétés fait face à une demande plus faible, mais des prix stables
L’activité dans le segment des copropriétés s’est affaiblie de façon plus marquée. Les ventes ont reculé de 10% sur un an, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 13%, offrant davantage de choix aux acheteurs. Le prix médian des copropriétés a néanmoins progressé de 1% pour atteindre 400 000 $, et le délai moyen de vente s’est légèrement amélioré pour s’établir à 49 jours. Depuis le début de l’année, les ventes de copropriétés sont en hausse de 7% et les prix médians ont augmenté de 6%, ce qui indique que le ralentissement de fin d’année fait suite à une première moitié d’année relativement solide.
Les plex se démarquent par de fortes hausses de prix
Les petits immeubles multilogements ont continué de surperformer. Les ventes de plex ont augmenté de 10% sur un an en novembre, alors que les inscriptions actives ont reculé de 4%. Les prix médians ont bondi pour atteindre 697 250 $, en hausse de 15% par rapport à l’an dernier, et le délai moyen de vente est passé de 65 à 52 jours. Pour les investisseurs, les ventes de plex depuis le début de l’année sont en hausse de 15% et les prix médians ont progressé de 14%, reflétant une demande soutenue pour les actifs axés sur le locatif dans un contexte de marchés locatifs tendus.
Pourquoi les conditions du marché immobilier québécois évoluent
Le marché québécois s’ajuste à des coûts d’emprunt plus élevés et à une accessibilité plus restreinte, sans pour autant s’effondrer. L’augmentation des inscriptions redonne du levier aux acheteurs, tandis que les vendeurs qui affichent des prix réalistes continuent de conclure des transactions. La combinaison de ventes en baisse et de prix en hausse suggère que les acheteurs motivés demeurent actifs, particulièrement dans les segments liés aux besoins de logement à long terme, comme les maisons unifamiliales et les propriétés à revenus.
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Résumé des loyers du marché au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 929 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 430 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 686 $ en novembre 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 134 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 643 $ en novembre 2025, il a donc augmenté de 3 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?
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Variations des prix de location par ville
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
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Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025
Les prix des maisons au Québec augmenteront-ils ou baisseront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons au Québec devraient rester stables, avec de modestes augmentations dans des marchés comme Montréal, Québec et Gatineau. Une offre limitée et des prix abordables comparés à l’Ontario maintiendront la demande.
Le marché immobilier québécois est-il en bulle ?
Les experts ne pensent pas que le Québec soit en bulle immobilière. Bien que Montréal ait vu une croissance des prix, le marché reste équilibré grâce à une offre croissante et une demande modérée.
Les maisons seront-elles abordables au Québec en 2025 ?
Le logement au Québec demeure relativement abordable comparé à d’autres provinces. Des marchés plus petits comme Trois-Rivières offrent davantage d’opportunités pour les acheteurs débutants.
Les taux hypothécaires au Québec vont-ils baisser en 2025 ?
Oui, les taux hypothécaires au Québec devraient diminuer, améliorant ainsi l’accessibilité. Les acheteurs devraient obtenir des préapprobations pour verrouiller les taux les plus bas.
Quels facteurs stimuleront le marché immobilier québécois en 2025 ?
Les principaux moteurs incluent une forte demande régionale, la croissance économique et l’intérêt continu pour les logements suburbains et régionaux.
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