Fondamentaux de l’hypothèque #Achat de Maison #Immobilier
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Perspectives du marché immobilier au Québec 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché du Québec
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 9,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 525 900 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 10,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 594 000 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 5,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 404 800 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen au Québec a diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 976 $ en avril 2025.
- 9 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
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Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 525 900 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 9,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 594 000 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 10,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 573 200 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a augmenté de 5,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 404 800 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier au Québec
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en avril 2025 était de 525 900 $, il a donc augmenté de 9,2 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 70 %, ce qui indique un marché de vendeurs à l’échelle du Québec pour avril 2025.
Les prix des maisons au Québec atteignent un sommet alors que les ventes s’accélèrent
Selon les données d’avril 2025 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et Gouvernement du Québec, le marché immobilier québécois demeure l’un des plus dynamiques au pays, allant à l’encontre de la tendance nationale marquée par des baisses de prix et un ralentissement des ventes. La province a atteint un nouveau sommet historique pour le prix moyen des propriétés à 539 667 $, en hausse de 1,9 % sur un mois et de 8,3 % sur un an. Des conditions résilientes, une demande soutenue et une meilleure accessibilité au crédit hypothécaire appuient l’activité à travers les grands centres urbains et les régions.
Le marché québécois conserve une forte dynamique de ventes
Les transactions immobilières ont totalisé 13 812 en avril 2025, soit une hausse de 10 % par rapport à avril 2024. Le volume des ventes a aussi progressé de 4,6 % par rapport à mars. Les prêts hypothécaires ont bondi de 24,8 % sur un an, confirmant un regain de confiance des acheteurs. L’indice de difficulté financière de la province a diminué de 6,7 %, ce qui indique un stress financier réduit par rapport à l’an dernier.
- Prix moyen au Québec : 539 667 $ (+1,9 % MoM, +8,3 % YoY)
- Volume des ventes en avril : 13 812 (+10,0 % YoY)
- Activité hypothécaire : +24,8 % YoY
- Indice de difficulté financière : -6,7 % YoY
Tendances des prix dans les principales régions du Québec
Les régions métropolitaines continuent d’alimenter la croissance :
- Québec : prix moyen à 455 647 $, +2,5 % MoM et +14,9 % YoY
- RMR de Montréal : prix moyen à 645 867 $, +7,6 % YoY
- Laval : chef de file en croissance des ventes à +23,7 % YoY
- Côte-Nord : plus forte progression de ventes haut de gamme, avec les ventes de propriétés à plus de 500 000 $ en hausse de 300 %
Bien que l’abordabilité se soit légèrement améliorée à Montréal (indice RBC à 48,2 %), le marché a légèrement ralenti sous l’effet des pressions économiques externes. En revanche, Québec demeure très compétitif avec un indice RBC à 33,8 %, soutenu par des coûts de possession plus faibles et une forte activité de revente.
Demande et dynamique d’inventaire au Québec
L’activité est en hausse dans toutes les gammes de prix, notamment dans la tranche de 250 000 $ à 500 000 $ (+39,6 % dans le Centre-du-Québec) et dans le segment haut de gamme (ventes de plus de 500 000 $ en hausse de 34,8 % à l’échelle provinciale). Laval domine la croissance hypothécaire (+32,3 %), ce qui confirme un accès élargi au financement pour divers profils d’acheteurs.
Malgré la demande soutenue, l’offre peine à suivre dans certaines régions comme Québec, ce qui limite les gains d’abordabilité et pousse les prix à la hausse. Les marchés périphériques de Montréal, comme la Rive-Sud, continuent de surchauffer, alimentés par des conditions d’emprunt favorables et une forte proportion de surenchères.
Le Québec se démarque sur le plan immobilier
Grâce à sa résilience économique, à la baisse des taux d’intérêt et à la croissance démographique, le Québec continue de surpasser les autres provinces sur le plan immobilier. Avec une augmentation des ventes et du financement hypothécaire, la province reste un pôle d’activité important malgré les vents contraires au niveau national. Toutefois, si les prix continuent de grimper au rythme actuel, les récents gains d’abordabilité pourraient s’effriter, en particulier dans les marchés en forte demande comme Québec et Laval.
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Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 10 185 en avril 2025, il a donc augmenté de 4,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont augmenté de 9,0 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 14 642 en avril 2025, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont augmenté de 8,3 % au cours des 12 derniers mois
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 70 % en avril 2025, ce qui indique un marché de vendeurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 4,7 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a augmenté de 0,6 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec
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Résumé des loyers du marché au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 976 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 422 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 704 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 177 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 678 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 4,0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations des prix de location par ville
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025
Les prix des maisons au Québec augmenteront-ils ou baisseront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons au Québec devraient rester stables, avec de modestes augmentations dans des marchés comme Montréal, Québec et Gatineau. Une offre limitée et des prix abordables comparés à l’Ontario maintiendront la demande.
Le marché immobilier québécois est-il en bulle ?
Les experts ne pensent pas que le Québec soit en bulle immobilière. Bien que Montréal ait vu une croissance des prix, le marché reste équilibré grâce à une offre croissante et une demande modérée.
Les maisons seront-elles abordables au Québec en 2025 ?
Le logement au Québec demeure relativement abordable comparé à d’autres provinces. Des marchés plus petits comme Trois-Rivières offrent davantage d’opportunités pour les acheteurs débutants.
Les taux hypothécaires au Québec vont-ils baisser en 2025 ?
Oui, les taux hypothécaires au Québec devraient diminuer, améliorant ainsi l’accessibilité. Les acheteurs devraient obtenir des préapprobations pour verrouiller les taux les plus bas.
Quels facteurs stimuleront le marché immobilier québécois en 2025 ?
Les principaux moteurs incluent une forte demande régionale, la croissance économique et l’intérêt continu pour les logements suburbains et régionaux.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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