Perspectives du marché immobilier au Québec 2025

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Résumé du rapport sur le marché du Québec

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 8,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 535 200 $ en octobre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 606 700 $ en octobre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 4,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 562 900 $ en octobre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 409 400 $ en octobre 2025.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de -1,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 939 $ en octobre 2025.
• 27 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier au Québec

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en octobre 2025 était de 535 200 $, il a donc augmenté de 8,3 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 64 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle du Québec pour octobre 2025.

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Le Québec affiche un fort momentum alors que les ventes et les prix des maisons augmentent

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le marché immobilier provincial a poursuivi sa forte lancée en octobre, avec davantage d’inscriptions sur le marché et des acheteurs profitant d’un choix plus large de propriétés. Les prix ont continué d’augmenter dans toutes les principales catégories, et les maisons se sont vendues plus rapidement que l’an dernier, ce qui est un signe d’un marché actif, concurrentiel et toujours dynamique.

L’activité des ventes résidentielles au Québec augmente de 8 %

Les ventes résidentielles totales ont augmenté de 8 % par rapport à octobre 2024. Les inscriptions actives ont progressé de 3 % et les nouvelles inscriptions ont grimpé de 8 %, offrant aux acheteurs davantage d’options dans plusieurs régions. Le volume total des ventes a augmenté de 17 %, reflétant une demande soutenue et des prix fermes. Le marché s’est déplacé plus rapidement que l’automne dernier, alors que les acheteurs avaient accès à davantage d’inventaire et que les vendeurs géraient une concurrence accrue.

Les maisons unifamiliales sont demeurées l’un des segments les plus solides. Le prix médian a atteint environ 491 000 $, et le délai moyen de vente est passé de 52 à 42 jours. Les acheteurs ont continué d’agir rapidement dans cette catégorie, soutenue par une demande constante.

Les données gouvernementales indiquent un marché provincial résilient

Les données du Gouvernement du Québec pour octobre 2025 ont fait état de 16 083 ventes de propriétés dans la province, en hausse de 13,9 % sur un an. Les transferts de propriété ont totalisé 21 423, soit une hausse de 10,2 %. Le nombre d’hypothèques enregistrées sur les propriétés a augmenté de 19,5 %, et l’indice des difficultés financières s’est amélioré de 4,6 % par rapport à octobre 2024. Toutes les régions ont enregistré une hausse des ventes, sauf la Côte-Nord, qui est en baisse de 0,7 % pour un deuxième mois consécutif. La région de la Capitale-Nationale a mené la province avec une hausse de 28 %.

Les tendances de vente ont varié selon les fourchettes de prix. Dans le segment inférieur à 250 000 $, plus de la moitié des régions ont enregistré des baisses, bien que Montréal se soit démarquée par une hausse de 38,4 %. Dans la tranche de 250 000 $ à 500 000 $, 75 % des régions ont connu des hausses, la Côte-Nord arrivant en tête avec 41,5 %. Les ventes de propriétés de plus de 500 000 $ ont augmenté dans toutes les régions, avec la Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine bondissant de 800 % grâce à seulement 9 transactions. L’activité hypothécaire a augmenté dans toutes les régions, avec une hausse de 27,5 % en Abitibi-Témiscamingue.

Les condos affichent des hausses de prix, tandis que les plex dominent la croissance

Les ventes de copropriétés ont reculé de 2 % sur un an, mais le prix médian a augmenté à 400 000 $, contre 382 000 $ en octobre 2024. Le délai de vente est passé de 55 à 48 jours, ce qui montre que les unités bien évaluées ont continué d’attirer un intérêt fort malgré un nombre d’inscriptions plus élevé.

Les plexes de 2 à 5 logements ont poursuivi leur surperformance par rapport au marché global. Les ventes ont augmenté de 10 %, et le prix médian a bondi de 579 000 $ à 680 000 $. Le délai de vente pour ce segment a fortement chuté, passant de 69 à 46 jours, ce qui indique une demande soutenue tant du côté des investisseurs que des propriétaires-occupants.

Ce que ces tendances signifient pour les acheteurs et les vendeurs

Les tendances récentes offrent aux acheteurs un choix plus large et davantage de temps pour comparer les propriétés, tandis que les vendeurs doivent composer avec une concurrence plus marquée, qui récompense une tarification juste et une mise en marché soignée. Les maisons continuent de prendre de la valeur et de se vendre plus rapidement que l’an dernier, surtout dans les segments des unifamiliales et des plex, ce qui reflète une demande sous-jacente solide.

Pour les acheteurs, l’amélioration de l’inventaire peut faciliter la recherche d’une propriété adaptée, tandis que les renouvellements et les refinancements évoluent dans un marché où les évaluations demeurent solides et où les coûts d’emprunt dépendront des prochains signaux de politique monétaire. À mesure que l’activité de revente ralentit dans les régions les plus coûteuses du pays, l’atténuation de l’inflation liée au logement pourrait favoriser une trajectoire plus stable pour la Banque du Canada.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre au Québec

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Résumé des loyers du marché au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 939 $ en octobre 2025, il a donc diminué de -1,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 445 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 692 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 144 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 620 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 497,95 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,27 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025

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