Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
Les ventes ralentissent au Québec pendant que les prix des maisons unifamiliales continuent de grimper
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le gouvernement du Québec, les courtiers de la province ont conclu 7 407 transactions résidentielles en juillet 2026, soit 6 % de moins qu’en juillet 2025. Les prix ont évolué dans la direction opposée pour la plupart des catégories de propriétés.
- Le prix médian des maisons unifamiliales a progressé de 3 % sur un an pour atteindre 505 000 $, et les plex de deux à cinq logements ont gagné 8 % pour s’établir à 690 000 $. Les copropriétés font exception, en baisse de 1 % à un prix médian de 396 504 $.
- Les inscriptions actives ont bondi de 19 % à 41 166 propriétés, le signe le plus clair à ce jour d’un marché qui se rééquilibre en faveur des acheteurs. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 9 % à 11 303.
- Les ventes ont reculé dans toutes les catégories, menées par les copropriétés à 1 580 transactions, une baisse de 16 %, et les plex à 663, en baisse de 17 %. L’activité des maisons unifamiliales s’est révélée beaucoup plus résiliente, ne fléchissant que de 1 % à 5 141 ventes.
Ce contraste entre des ventes en baisse et des prix des maisons unifamiliales en hausse raconte une histoire précise. L’offre se reconstitue le plus rapidement dans les segments où se concentrent les investisseurs et les premiers acheteurs, tandis que la demande pour les maisons unifamiliales destinées aux familles demeure assez ferme pour continuer à pousser les valeurs à la hausse. Les propriétés ont également mis plus de temps à se vendre, les maisons unifamiliales affichant une moyenne de 41 jours sur le marché. L’APCIQ prévoit que les ventes provinciales termineront 2026 en baisse de 6 %, tandis que le prix médian des maisons unifamiliales augmentera de 5 %, un scénario proche de ce que juillet laisse déjà entrevoir.
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Points saillants du marché immobilier québécois
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 550 400 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 623 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 582 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 600 $ en juin.
- Le loyer moyen au Québec a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 923 $ en juin.
- 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en juin était de 550 400 $, il a donc augmenté de 4,3 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 66 %, ce qui indique des conditions de marché Vendeur à l’échelle du Québec pour juin.
Prix moyens des propriétés au Québec par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 550 400 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 4,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 623 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 4,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 582 000 $ en juin, il a donc augmenté de 2,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a diminué de 1,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 424 600 $ en juin, il a donc diminué de 2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 5,7 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché au Québec
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 7 407 en juin, il a donc diminué de 12,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont diminué de 7,1 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 11 303 en juin, il a donc diminué de 19,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont augmenté de 7 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 66 % en juin, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 8,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a diminué de 13,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec
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Aperçu des loyers au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 923 $ en juin, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 714 $ en juin, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 156 $ en juin, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.
Variations des prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier québécois en 2026
Le marché immobilier québécois favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier québécois favorise toujours les vendeurs en 2026, mais de façon moins marquée qu’il y a un an et de manière inégale selon le type de propriété. Les vendeurs de maisons unifamiliales et de plex conservent un net avantage de négociation, tandis que les inscriptions actives dans la province ont bondi de 19 % en juillet à 41 166 propriétés, offrant aux acheteurs beaucoup plus de choix qu’ils n’en ont eu depuis des années. L’ACI compte le Québec parmi les provinces où les marchés de vendeurs se refroidissent régulièrement depuis environ un an, ce qui rapproche la province de l’équilibre plutôt que de la faire basculer du côté des acheteurs.
Les prix des propriétés au Québec montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés au Québec montent en 2026, ce qui distingue la province de l’Ontario et de la Colombie-Britannique. Le prix médian des maisons unifamiliales a progressé de 3 % sur un an en juillet pour atteindre 505 000 $, et les plex de deux à cinq logements ont gagné 8 % à 690 000 $, tandis que les copropriétés font exception à 396 504 $, en baisse de 1 %. L’APCIQ prévoit que le prix médian des maisons unifamiliales terminera 2026 environ 5 % plus haut. À l’échelle nationale, le Québec a affiché l’un des gains de prix moyens provinciaux les plus importants, à 5,2 %.
Pourquoi les ventes reculent-elles au Québec alors que les prix continuent de grimper?
Les ventes reculent au Québec alors que les prix continuent de grimper parce que l’offre se reconstitue le plus rapidement dans les segments où la demande s’est le plus affaiblie. Les inscriptions actives ont augmenté de 19 % en juillet, concentrées dans les copropriétés et les plex, où dominent les investisseurs et les premiers acheteurs, et les ventes dans ces deux catégories ont chuté de 16 % et 17 % respectivement. L’activité des maisons unifamiliales n’a fléchi que de 1 %, de sorte que les propriétés qui continuent de se vendre sont celles où la demande demeure la plus ferme, ce qui maintient la hausse des prix médians même si le nombre total de transactions diminue.
Quel type de propriété s’essouffle le plus rapidement au Québec?
Les copropriétés s’essoufflent le plus rapidement au Québec en 2026. Les ventes de copropriétés ont chuté de 16 % sur un an en juillet à 1 580 transactions, et le prix médian a reculé de 1 % à 396 504 $, la seule catégorie à enregistrer une baisse de prix. Les plex ont subi un recul des ventes encore plus marqué, à 17 %, mais leur prix médian a tout de même progressé de 8 %, ce qui pointe vers un volume faible plutôt que vers une faiblesse des prix. Pour les acheteurs exclus du marché des maisons unifamiliales, c’est dans le segment des copropriétés que le pouvoir de négociation s’est déplacé le plus nettement.
Le Québec est-il toujours plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique?
Le Québec demeure nettement plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique en 2026, avec un prix médian des maisons unifamiliales de 505 000 $ contre un prix de référence composite ontarien de 749 800 $. Cet écart explique pourquoi le Québec continue d’afficher des gains de prix alors que les deux plus grands marchés enregistrent des baisses. L’avantage se rétrécit toutefois, puisque les prix québécois augmentent pendant que ceux de l’Ontario et de la Colombie-Britannique reculent, et le test de résistance hypothécaire applique la même norme de qualification partout où vous achetez.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière au Québec en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Québec en 2026. Le resserrement des règles d’immigration a ralenti la formation de nouveaux ménages, et l’ACI a cité le Québec spécifiquement, aux côtés de la côte Est, lorsqu’elle a révisé à la baisse ses prévisions de ventes nationales en juillet. L’APCIQ prévoit que les ventes provinciales termineront l’année en baisse de 6 %. La qualification est la deuxième contrainte, puisque le test de résistance hypothécaire oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, et la hausse des prix québécois joue contre cela.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter au Québec en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter dans la plupart du Québec en 2026, et la province se distingue par un écart qui s’élargit plutôt que de se resserrer. Les prix des propriétés au Québec augmentent pendant que les loyers demandés à l’échelle nationale ont reculé pendant 22 mois consécutifs, de sorte que le coût mensuel de l’accession à la propriété s’éloigne du coût de la location plutôt que de s’en rapprocher. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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