Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
Les inscriptions au Québec bondissent de 21 % pendant que les prix continuent de grimper
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 6 502 ventes résidentielles ont été conclues dans la province en août 2026, en baisse de 7 % par rapport à août 2025. L’offre a évolué dans la direction opposée de façon marquée, les inscriptions actives ayant augmenté de 21 % à 42 276 et les nouvelles inscriptions, de 13 % à 12 482. Le Québec se rééquilibre par l’inventaire plutôt que par les prix.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 540 800 $, en hausse de 3,1 % sur 12 mois, bien qu’il ait reculé de 1,1 % par rapport au mois précédent. Le Québec demeure l’une des provinces où les gains de prix annuels sont les plus importants.
- Le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’établissait à 52 %, confortablement équilibré — un changement marqué par rapport aux conditions favorables aux vendeurs qui ont défini la province tout au long de 2025.
- Les plex se sont démarqués par les prix, mais pas par le volume. Le prix médian Centris des plex a bondi de 11 % sur 12 mois à 715 500 $, tandis que les ventes de plex ont chuté de 15 % à 599 unités. Les prix médians des maisons unifamiliales ont progressé de 2 % à 497 501 $, et ceux des copropriétés, de 1 % à 405 000 $.
L’écart entre les prix et le volume des plex raconte sa propre histoire. Moins de ces propriétés se vendent, mais celles qui se vendent le font à des prix nettement plus élevés, ce qui pointe vers une pénurie d’offre dans le petit parc de logements multiples du Québec plutôt que vers une demande généralisée. Les copropriétés racontent l’histoire inverse, avec des ventes en baisse de 12 % et des inscriptions actives en hausse de 22 %, et un nombre de jours sur le marché qui s’étire de 51 à 60.
Les acheteurs au Québec ont environ un cinquième de plus de choix qu’il y a un an, tandis que les valeurs continuent d’augmenter. Comparez les taux hypothécaires au Québec actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir ce que cette combinaison signifie pour votre budget.
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Points saillants du marché immobilier québécois
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a en hausse de 3,15 % d’une année sur l’autre pour atteindre 540 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a en hausse de 3,29 % d’une année sur l’autre pour atteindre 611 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a en hausse de 4,52 % d’une année sur l’autre pour atteindre 587 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a en hausse de 3,57 % d’une année sur l’autre pour atteindre 417 500 $ en août 2026.
- 1 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en août 2026 était de 540 800 $, ce qui a en hausse de 3,15 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 52,1 %, ce qui indique des conditions de marché marché équilibré à l’échelle du Québec pour août 2026.
| Québec | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 611 800 $ | 620 500 $ | en hausse de 3,29 % | en baisse de 1,40 % |
| Maison en rangée/multiplex | 587 800 $ | 582 200 $ | en hausse de 4,52 % | en hausse de 0,96 % |
| Condo | 417 500 $ | 419 000 $ | en hausse de 3,57 % | en baisse de 0,36 % |
| Composite | 540 800 $ | 546 600 $ | en hausse de 3,15 % | en baisse de 1,06 % |
Évolution des prix des propriétés au Québec au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 540 800 $ en août 2026, il a donc en baisse de 1,06 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont en hausse de 3,15 %.
Prix composite des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 611 800 $ en août 2026, il a donc en baisse de 1,40 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont en hausse de 3,29 %.
Prix des maisons unifamiliales
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 587 800 $ en août 2026, il a donc en hausse de 0,96 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a en hausse de 4,52 %.
Prix des maisons de ville et multiplex
Variations mensuelles du prix des maisons de ville et multiplex au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 417 500 $ en août 2026, il a donc en baisse de 0,36 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a en hausse de 3,57 %.
Prix des condos
Variations mensuelles du prix des condominiums au Québec au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier québécois
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes au Québec a été de 6 502 en août 2026, il a donc en baisse de 12,22 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont en baisse de 8,54 %.
Nombre de ventes
Transactions de vente de propriétés au Québec au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 12 482 en août 2026, il a donc en hausse de 10,43 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont en hausse de 10,44 %.
Nouvelles inscriptions
Nouvelles inscriptions au Québec au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 52,1 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 20,46 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a en baisse de 17,17 %.
RVNI
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) au Québec au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché
| sept. 2025 | marché équilibré |
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché de vendeurs |
| avr. 2026 | marché de vendeurs |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché au Québec au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Québec au cours des 12 derniers mois.
Variations régionales du prix composite des propriétés au Québec
| Région | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-du-Québec | 362 400 $ | 361 100 $ | en hausse de 8,60 % | en hausse de 0,36 % |
| Estrie | 495 700 $ | 512 000 $ | en hausse de 13,35 % | en baisse de 3,18 % |
| Mauricie | 336 200 $ | 337 200 $ | en hausse de 9,62 % | en baisse de 0,30 % |
| Montréal | 583 900 $ | 590 200 $ | en hausse de 2,21 % | en baisse de 1,07 % |
| Ville de Québec | 436 100 $ | 446 400 $ | en hausse de 4,41 % | en baisse de 2,31 % |
Aperçu des loyers au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 931 $ en août 2026, il a donc en baisse de 1,83 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 690 $ en août 2026, il a donc en hausse de 0,42 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 149 $ en août 2026, il a donc en baisse de 0,37 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 1 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier québécois en 2026
Le marché immobilier québécois favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier québécois favorise toujours les vendeurs en 2026, mais de façon moins marquée qu’il y a un an et de manière inégale selon le type de propriété. Les vendeurs de maisons unifamiliales et de plex conservent un net avantage de négociation, tandis que les inscriptions actives dans la province ont bondi de 21 % en août à 42 276 propriétés, offrant aux acheteurs beaucoup plus de choix qu’ils n’en ont eu depuis des années. L’ACI compte le Québec parmi les provinces où les marchés de vendeurs se refroidissent régulièrement depuis environ un an, ce qui rapproche la province de l’équilibre plutôt que de la faire basculer du côté des acheteurs.
Les prix des propriétés au Québec montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés au Québec montent en 2026, ce qui distingue la province de l’Ontario et de la Colombie-Britannique. Le prix de référence composite a progressé de 3,1 % sur un an en août pour atteindre 540 800 $, et le prix médian Centris des plex a bondi de 11 % à 715 500 $, tandis que les prix médians des maisons unifamiliales ont progressé de 2 % à 497 501 $ et ceux des copropriétés, de 1 % à 405 000 $. L’APCIQ prévoit que le prix médian des maisons unifamiliales continuera de progresser jusqu’à la fin de 2026. À l’échelle nationale, le Québec demeure l’une des provinces où les gains de prix annuels sont les plus importants.
Pourquoi le Québec se rééquilibre-t-il par l’inventaire plutôt que par les prix?
Le Québec se rééquilibre par l’inventaire plutôt que par les prix parce que l’offre se reconstitue le plus rapidement dans les segments où la demande s’est le plus affaiblie. Les inscriptions actives ont augmenté de 21 % en août à 42 276, concentrées dans les copropriétés, où les ventes ont chuté de 12 % même si les inscriptions ont grimpé de 22 % et le nombre de jours sur le marché s’est étiré de 51 à 60. Les ventes de plex ont chuté de 15 % même si les prix ont bondi de 11 %, ce qui pointe vers un volume faible plutôt que vers une faiblesse des prix. Le résultat est un ratio ventes-nouvelles inscriptions de 52 %, confortablement équilibré, sans que les prix aient à céder leurs gains.
Quel type de propriété s’essouffle le plus rapidement au Québec?
Les copropriétés s’essoufflent le plus rapidement au Québec en volume, même si les prix continuent d’y augmenter. Les ventes de copropriétés ont chuté de 12 % sur un an en août, tandis que les inscriptions actives ont grimpé de 22 % et le nombre de jours sur le marché s’est étiré de 51 à 60, le signe le plus clair du refroidissement de ce segment. Les plex ont bougé encore plus fortement en volume, avec des ventes en baisse de 15 %, mais leur prix médian a tout de même bondi de 11 % à 715 500 $, ce qui suggère une véritable pénurie d’offre dans cette catégorie plutôt qu’un affaiblissement de la demande.
Le Québec est-il toujours plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique?
Le Québec demeure plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique en 2026, avec un prix de référence composite de 540 800 $ contre 745 400 $ en Ontario. Cet écart explique en partie pourquoi le Québec continue d’afficher des gains de prix alors que les deux plus grands marchés enregistrent des baisses. L’avantage se rétrécit toutefois, puisque les prix québécois augmentent pendant que ceux de l’Ontario et de la Colombie-Britannique reculent, et le test de résistance hypothécaire applique la même norme de qualification partout où vous achetez.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière au Québec en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Québec en 2026. Le resserrement des règles d’immigration a ralenti la formation de nouveaux ménages, et l’ACI a cité le Québec, aux côtés de la côte Est, parmi les marchés de vendeurs qui se refroidissent régulièrement depuis environ un an. La qualification est la deuxième contrainte, puisque le test de résistance hypothécaire oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, et la hausse des prix au Québec joue contre cela.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter au Québec en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter dans la plupart du Québec en 2026, et la province se distingue par un écart qui s’élargit plutôt que de se resserrer. Les prix des propriétés au Québec augmentent, tandis que les loyers demandés ont reculé à l’échelle nationale dans six des sept provinces, de sorte que le coût mensuel de l’accession à la propriété s’éloigne du coût de la location plutôt que de s’en rapprocher. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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