Perspectives du marché immobilier de Montréal 2025
Résumé du rapport sur le marché de Montréal
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 581 500 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 688 800 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 599 700 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 432 200 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Montréal a diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 954 $ en octobre 2025.
- 27 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de
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Obtenez votre tauxPrix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 581 500 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal ont augmenté de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 688 800 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 7,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 599 700 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal a augmenté de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 432 200 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal a augmenté de 5,3 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Montréal
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en octobre 2025 était de 581 500 $, il a donc augmenté de 6,8 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Montréal pour octobre 2025.
Les ventes de maisons à Montréal augmentent de 5 % alors que les prix poursuivent leur hausse
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le marché résidentiel montréalais est demeuré solide en octobre, soutenu par la hausse des ventes, la fermeté des prix et des délais de vente plus courts dans la plupart des catégories de propriétés. Un total de 3 968 ventes a été enregistré dans la RMR, une augmentation de 5 % par rapport à l’an dernier et le quatrième mois d’octobre le plus actif depuis 2000. L’inventaire a de nouveau augmenté, entièrement en raison du segment des copropriétés, mais les conditions générales sont demeurées serrées et favorables aux vendeurs. Les maisons unifamiliales et les plex ont continué de se renforcer alors que la demande s’est intensifiée durant le marché d’automne.
Les ventes augmentent et les inscriptions actives progressent de 7 %
Cinq des six grands secteurs de Montréal ont affiché une hausse des ventes, seul Laval ayant diminué de 1 %. Les inscriptions actives ont augmenté de 7 % sur un an pour atteindre 19 001 propriétés, marquant un troisième mois consécutif de croissance de l’offre. Toute cette hausse provient du segment des copropriétés, qui a enregistré une croissance de 18 % du nombre d’unités disponibles. Les inscriptions de maisons unifamiliales ont reculé de 1 % et celles des plex de 4 %, ce qui maintient ces deux catégories dans un contexte serré malgré une légère augmentation de l’inventaire. Une demande soutenue a favorisé la poursuite de la hausse des prix.
Les ventes de maisons unifamiliales progressent de 8 %
Le segment des maisons unifamiliales est demeuré l’un des plus solides. Les ventes ont augmenté de 8 % et le prix médian a atteint 632 000 $. Les propriétés se sont vendues plus rapidement, le délai moyen de vente passant de 46 à 38 jours. Une offre limitée et une demande ferme ont maintenu une forte concurrence et favorisé une croissance supplémentaire des prix.
Les ventes de condos reculent de 4 % tandis que le prix médian grimpe
Les ventes de copropriétés ont diminué de 4 % sur un an, confirmant un ralentissement du segment, tandis que les inscriptions actives ont continué de croître. Malgré cela, le prix médian a augmenté de 4 % pour atteindre 429 000 $. Le délai de vente est passé de 54 à 50 jours, ce qui montre que les unités bien évaluées ont continué d’attirer un intérêt constant, même si les acheteurs profitaient d’un plus grand choix.
Les ventes de plex bondissent de 20 %
Les plex de 2 à 5 logements ont encore dominé le marché. Les ventes ont augmenté de 20 % et le prix médian a grimpé de 8 % pour atteindre 850 000 $. Le délai de vente a chuté de 65 à 47 jours. La hausse généralisée des frais de condo et une forte demande locative ont incité davantage d’acheteurs à considérer les plex comme une alternative d’accession à la propriété.
Pourquoi les conditions se sont resserrées malgré une offre en hausse
Les conditions du marché se sont resserrées de nouveau en octobre pour plusieurs raisons. La confiance des acheteurs s’est renforcée à la suite du contexte des taux d’intérêt de l’automne, et de nombreux ménages étaient mieux préparés à agir rapidement face aux nouvelles inscriptions. Les frais de copropriété dans la région montréalaise ont augmenté de 50 % au cours des cinq dernières années, influençant la qualification et orientant certains acheteurs vers les plex. Même avec une offre de condos plus importante, les délais de vente ont diminué et les prix ont continué d’augmenter pour les trois types de propriétés. Du côté des maisons unifamiliales et des plex, une offre restreinte a largement contribué à maintenir une concurrence accrue.
Les conditions actuelles du marché et leurs effets sur les acheteurs et les vendeurs
Les acheteurs ont bénéficié d’un plus grand choix dans le segment des copropriétés, mais ont continué de faire face à des conditions serrées dans les segments des unifamiliales et des plex, où l’offre demeure limitée. Les vendeurs doivent miser sur une tarification précise et une forte mise en valeur pour rester compétitifs, surtout avec la hausse de l’inventaire des condos. Les propriétés de toutes les catégories principales se sont vendues plus rapidement que l’an dernier, ce qui reflète une demande soutenue et l’importance d’une stratégie de mise en marché solide. Les renouvellements hypothécaires continuent de se faire dans un marché où les valeurs demeurent robustes, tandis que les propriétaires cherchant à refinancer pourraient trouver dans la hausse des prix un soutien favorable à une valeur nette accrue.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Montréal
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Montréal a été de 3 968 en octobre 2025, il a donc augmenté de 12,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal ont augmenté de 3,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 6 568 en octobre 2025, il a donc diminué de 7,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal ont augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 60 % en octobre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 22,5 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Montréal a diminué de 1,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal
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Résumé des loyers du marché pour Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 954 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Montréal était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 721 $ en octobre 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 255 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Montréal était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2025
Les prix des logements à Montréal augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des logements à Montréal devraient augmenter légèrement en 2025, soutenus par la croissance démographique et une offre limitée.
Le marché immobilier de Montréal est-il abordable ?
Montréal reste plus abordable que des villes comme Toronto et Vancouver. Les acheteurs trouveront de meilleures opportunités dans les banlieues et les types de propriétés plus petits.
Les taux hypothécaires à Montréal vont-ils baisser en 2025 ?
Les taux hypothécaires devraient diminuer en 2025, facilitant l’accès des acheteurs au marché. Il est donc recommandé d’obtenir une préapprobation ou une préqualification hypothécaire rapidement.
Montréal connaîtra-t-elle une bulle immobilière en 2025 ?
Une bulle immobilière est peu probable. Le marché de Montréal est plus équilibré que d’autres grandes villes, avec une croissance modérée des prix attendue.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier de Montréal ?
L’offre de logements, la demande croissante pour les condos et l’amélioration de l’accessibilité hypothécaire seront les principaux facteurs influençant le marché de Montréal en 2025.
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