Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026

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Les acheteurs montréalais marquent une pause alors que l’incertitude économique pèse sur les ventes printanières

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec pour avril 2026, la RMR de Montréal a enregistré 4 744 transactions résidentielles, en baisse de 7 % par rapport à avril 2025. Le ralentissement est survenu durant ce qui est habituellement la période la plus forte de l’année, toutes les catégories de propriétés et les six grands secteurs géographiques affichant des reculs. Malgré ce repli, le volume des ventes reste proche de la moyenne de 10 ans, et les prix continuent de progresser.

• Les unifamiliales ont vu leurs ventes diminuer de 7 %, avec un prix médian de 645 000 $, en hausse de 3,2 % sur un an mais en net ralentissement par rapport au gain de 6,9 % affiché deux mois plus tôt. Les condos ont aussi reculé de 7 % en ventes, avec des prix médians en hausse de seulement 0,2 % sur un an. Les plex ont subi le recul le plus marqué, avec une baisse de 9 % des transactions.
• Les inscriptions actives ont grimpé à 20 959, un neuvième mois consécutif de gains annuels d’inventaire. Les inscriptions de condos ont bondi de 21 % sur un an, tandis que celles d’unifamiliales ont progressé de 9 %. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est assoupli à 58 %, toujours en territoire équilibré mais au plus bas depuis plusieurs mois. Les mois d’inventaire sont passés à 5,4.
• L’économiste de l’APCIQ, Camille Laberge, a attribué le recul à « l’incertitude économique actuelle ainsi qu’aux niveaux de prix élevés à Montréal, qui continuent de poser un défi d’accessibilité important, en particulier pour les premiers acheteurs ». Elle a noté « un certain degré de prudence chez les acheteurs depuis le début de 2026 », laissant entendre que le marché printanier pourrait ne pas connaître son accélération saisonnière habituelle cette année.

L’inventaire grandissant de Montréal donne aux acheteurs plus de temps et d’options, mais les prix n’ont pas corrigé comme ils ont commencé à le faire à Toronto ou à Vancouver. Si vous évaluez votre point d’entrée, une préapprobation hypothécaire peut vous aider à bouger rapidement quand la bonne propriété se présente. Contactez les experts hypothécaires de nesto pour commencer.

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Points saillants du marché immobilier à Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 594 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 707 700 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 615 100 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 440 000 $ en avril.
• Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 971 $ en avril.
• 26 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en avril était de 594 400 $, il a donc augmenté de 3,6 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 58 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Montréal pour avril.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Aperçu des loyers à Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 971 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 793 $ en avril, il a donc augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 341 $ en avril, il a donc augmenté de 3 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026

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