Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
L’accessibilité atteint son pire niveau depuis 1990 à Montréal
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la région métropolitaine de Montréal a enregistré 13 365 transactions au deuxième trimestre de 2026, en baisse de 7 % sur un an, chaque catégorie de propriété reculant, même si les inscriptions actives ont bondi de 14 % à 20 735.
- Les prix ont continué de progresser malgré une demande plus faible : les médianes unifamiliales ont grimpé de 3 % à 645 000 $, les plex ont gagné 5 % à 874 000 $, et les copropriétés ont progressé de 1 % à 430 000 $.
- Les inscriptions actives ont augmenté de 14 % sur un an à 20 735, donnant aux acheteurs plus de latitude même si les vendeurs conservent l’avantage sur le prix.
- Le délai de vente a évolué différemment selon la catégorie, reculant de 3 jours à 32 pour les unifamiliales, mais grimpant de 6 jours à 48 pour les copropriétés.
La mesure d’accessibilité de RBC pour Montréal s’est détériorée à 52,6 %, son pire niveau depuis 1990, même si les prix ont progressé de 5,5 % sur un an; la banque souligne aussi que l’accessibilité des copropriétés montréalaises a dépassé celle de Toronto pour la première fois en 16 ans, une étape marquante pour un marché longtemps perçu comme le plus abordable des deux. Royal LePage prévoit une hausse de 5 % des prix dans le Grand Montréal en 2026, à égalité avec Winnipeg parmi les marchés les plus vigoureux qu’elle suit, tandis que Rentals.ca a chiffré le loyer demandé de juin à 1 949 $, en baisse de seulement 0,8 % sur un an, le plus faible repli annuel parmi les six plus grands marchés.
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Points saillants du marché immobilier à Montréal
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 596 300 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 708 400 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 608 600 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 446 700 $ en juin.
- Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 951 $ en juin.
- 21 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en juin était de 596 300 $, il a donc augmenté de 3,6 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Montréal pour juin.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 596 300 $ en juin, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal ont augmenté de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 708 400 $ en juin, il a donc diminué de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 3,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 608 600 $ en juin, il a donc diminué de 2,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal a diminué de 1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 446 700 $ en juin, il a donc augmenté de 2,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal a augmenté de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Montréal a été de 4 012 en juin], il a donc diminué de 19,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal ont diminué de 8,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 6 648 en juin, il a donc diminué de 10,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal ont augmenté de 17,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 60 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 9,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Montréal a augmenté de 22,2 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal
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Aperçu des loyers à Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 951 $ en juin.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 780 $ en juin, il a donc diminué de 0,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 257 $ en juin, il a donc diminué de 0,8 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026
Pourquoi Montréal a-t-elle évité des baisses de prix importantes par rapport à d’autres villes?
Montréal a évité des baisses de prix importantes grâce à une offre limitée, une meilleure abordabilité relative et une demande soutenue.
Les prix des propriétés à Montréal devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Montréal devraient augmenter modestement en 2026, principalement en raison des contraintes liées à l’offre plutôt que d’une hausse marquée de la demande.
Quel segment du marché immobilier est le plus sous pression à Montréal?
Le segment des copropriétés à Montréal est sous davantage de pression que celui des maisons, duplex, maisons en rangée et plex, puisque les préférences des acheteurs continuent de favoriser des logements plus spacieux ou générant des revenus.
Comment se comportent les acheteurs à Montréal actuellement?
Les acheteurs montréalais demeurent prudents, mais actifs, particulièrement lorsque des propriétés bien évaluées deviennent disponibles dans des quartiers où l’inventaire est faible.
Qu’est-ce qui définit le marché immobilier de Montréal à l’approche de 2026?
À l’approche de 2026, le marché immobilier de Montréal se caractérise par une stabilité, avec des conditions équilibrées et une volatilité limitée comparativement à d’autres grandes villes.
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