Guide des taxes foncières au Canada 2026
Taxes foncières au Canada en 2026, de la plus élevée à la plus faible
Les taxes foncières font partie des coûts les plus prévisibles, mais aussi les plus mal compris de la propriété au Canada. Contrairement aux taux hypothécaires, qui fluctuent selon les marchés obligataires, les taux de taxation foncière sont établis annuellement par les municipalités. Cela dit, les deux ont un impact direct sur l’admissibilité hypothécaire et l’abordabilité à long terme. Comprendre comment les taxes foncières varient d’une province et d’une ville à l’autre permet aux acheteurs et aux propriétaires d’évaluer le véritable coût du logement, au-delà du prix d’achat.
Les taux de taxes foncières reflètent la façon dont les municipalités financent leurs services, évaluent les propriétés et structurent leurs budgets. Un taux plus bas ne signifie pas nécessairement une facture moins élevée, et des taux plus élevés se retrouvent souvent dans des marchés où les prix des propriétés sont plus abordables. Examiner à la fois le taux de taxation et l’impact en dollars selon la valeur des propriétés donne un portrait beaucoup plus juste des coûts d’habitation dans la région où vous envisagez d’acheter.
Les grandes lignes
- Les taux de taxes foncières varient considérablement au Canada, selon les besoins de financement municipaux et la valeur des propriétés évaluées.
- Les marchés où les prix des maisons sont élevés affichent souvent des taux de taxation plus bas, tandis que les marchés plus abordables ont tendance à avoir des taux plus élevés.
- Les taxes foncières influencent directement l’abordabilité, les flux de trésorerie et l’admissibilité à un prêt hypothécaire.
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Obtenez votre tauxQu’est-ce que les taxes foncières
Les taxes foncières sont des taxes annuelles perçues par les municipalités sur les biens immobiliers. Elles sont calculées en fonction de la valeur évaluée d’une propriété et du taux de taxation municipale applicable, selon la catégorie ou le zonage du bien. En règle générale, les propriétés commerciales et industrielles sont assujetties aux taux les plus élevés dans la plupart des municipalités.
Les revenus tirés des taxes foncières servent à financer des services essentiels, comme l’entretien des routes, le déneigement, la gestion des déchets, le transport en commun, les services policiers et incendie, les écoles et les infrastructures communautaires. Les municipalités dépendent fortement de ces revenus pour fonctionner, et les taux reflètent la demande locale en services, la densité de population et l’accès à d’autres sources de revenus.
Comment les taxes foncières sont calculées
Les municipalités calculent les taxes foncières en multipliant la valeur évaluée d’une propriété par le taux de taxation applicable. Les autorités provinciales responsables de l’évaluation déterminent ces valeurs, qui peuvent différer de la valeur marchande actuelle, surtout dans les marchés immobiliers en rapide évolution. Les évaluations foncières peuvent accuser un retard de plusieurs années par rapport aux prix du marché. Utiliser les taux de taxation actuels combinés aux prix du marché pour une propriété donnée constitue une approche prudente pour estimer avec précision les coûts réels de la propriété.
Par exemple, une propriété évaluée en moyenne à 1 114 800 $ à Vancouver, avec un taux de taxation de 0,3 %, générerait une facture annuelle de taxes foncières de 3 344 $. À titre comparatif, une propriété moyenne à Saint John, évaluée à 341 100 $, avec un taux de taxation de 2,12 %, entraînerait une facture annuelle de 7 231 $.
Cette comparaison illustre pourquoi le taux de taxation et la valeur évaluée sont tout aussi importants lorsqu’on compare les coûts d’habitation entre des villes affichant des écarts marqués en matière de taxes foncières. Dans une ville dense comme Vancouver, où les valeurs immobilières sont élevées, le budget municipal peut être équilibré avec des taux de taxation plus faibles. De plus, la présence d’un important secteur commercial et industriel permet à la ville de percevoir davantage de revenus fiscaux qu’une municipalité plus petite comme Saint John.
Provinces affichant les taux de taxes foncières les plus élevés et les plus faibles
| Emplacement | Taux de taxation foncière | Prix moyen d’une propriété | Taxes foncières mensuelles | Taxes foncières annuelles |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 1,00 % | 660 300 $ | 550 $ | 6 603 $ |
| Colombie-Britannique | 0,29 % | 894 000 $ | 216 $ | 2 593 $ |
| Alberta | 0,71 % | 498 200 $ | 295 $ | 3 537 $ |
| Saskatchewan | 1,33 % | 359 000 $ | 398 $ | 4 775 $ |
| Manitoba | 2,64 % | 392 045 $ | 451 $ | 5 410 $ |
| Ontario | 1,26 % | 749 400 $ | 787 $ | 9 442 $ |
| Québec | 0,71 % | 529 600 $ | 313 $ | 3 760 $ |
| Nouvelle-Écosse | 1,58 % | 334 100 $ | 440 $ | 5 279 $ |
| Nouveau-Brunswick | 1,60 % | 412 900 $ | 551 $ | 6 606 $ |
| Île-du-Prince-Édouard | 1,59 % | 373 300 $ | 495 $ | 5 935 $ |
| Terre-Neuve | 1,07 % | 335 100 $ | 299 $ | 3 586 $ |
Les taxes foncières résidentielles peuvent varier selon le zonage et le type de propriété. Au Québec, les taux indiqués pour les villes et municipalités peuvent ne pas inclure les taxes scolaires, qui sont facturées séparément. Au Manitoba, les taxes municipales résidentielles sont calculées sur seulement 45 % de la valeur de la propriété. En Saskatchewan, les taxes municipales sont calculées sur 80 % de la valeur évaluée des propriétés résidentielles. L’information fournie l’est à des fins éducatives seulement. Veuillez consulter la municipalité où se situe la propriété concernée afin de confirmer le taux de taxation applicable pour vos coûts de détention ou votre admissibilité hypothécaire. Les prêteurs hypothécaires se basent généralement sur les taxes foncières indiquées à la fiche MLS de Realtor.ca ou sur le compte de taxes le plus récent dans le cas d’une vente privée.
Provinces où les taxes foncières sont les plus basses
La Colombie-Britannique affiche de façon constante certains des taux de taxes foncières les plus bas au pays. Des villes comme Vancouver et Victoria profitent de valeurs foncières élevées et d’une forte densité de population, ce qui permet aux municipalités de générer des revenus suffisants sans imposer des taux de taxation municipale plus élevés. Malgré ces faibles pourcentages, les prix élevés des propriétés entraînent souvent des montants mensuels de taxes non négligeables.
L’Alberta maintient également des taux de taxes foncières relativement bas dans ses principales villes. Combinés à des prix immobiliers généralement plus modérés, ces taux contribuent à maintenir les taxes foncières mensuelles à un niveau plus abordable, particulièrement pour les premiers acheteurs et les familles.
Provinces où les taxes foncières sont les plus élevées
Le Manitoba, le Nouveau-Brunswick et certaines régions de l’Atlantique présentent parmi les taux de taxation municipale les plus élevés au Canada. Ces provinces dépendent davantage des taxes foncières en raison d’assiettes fiscales plus restreintes et d’un accès limité à d’autres sources de revenus municipaux.
Ces taux plus élevés sont toutefois souvent associés à des prix immobiliers plus bas, ce qui permet de limiter le montant total payé par les propriétaires chaque mois, même si le pourcentage affiché peut sembler élevé à première vue.
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Grandes villes affichant les taxes foncières les plus élevées et les plus faibles au Canada
| Ville | Taux de taxation foncière | Prix moyen d’une propriété | Taxes foncières mensuelles | Taxes foncières annuelles |
|---|---|---|---|---|
| Victoria | 0,30 % | 865 000 $ | 317 $ | 3 806 $ |
| Vancouver | 0.44 % | 1 114 800 $ | 279 $ | 3 344 $ |
| Calgary | 0,66 % | 553 900 $ | 305 $ | 3 656 $ |
| Edmonton | 1,01 % | 408 300 $ | 344 $ | 4 124 $ |
| Regina | 1,34 % | 330 900 $ | 427 $ | 5 129 $ |
| Saskatoon | 1,55 % | 417 700 $ | 466 $ | 5 597 $ |
| Winnipeg | 2,72 % | 380 400 $ | 437 $ | 5 250 $ |
| Guelph | 1,40 % | 719 700 $ | 840 $ | 10 076 $ |
| Hamilton | 1,43 % | 725 200 $ | 864 $ | 10 370 $ |
| Kitchener | 1,36 % | 640 100 $ | 725 $ | 8 705 $ |
| London | 1,68 % | 552 800 $ | 774 $ | 9 287 $ |
| Mississauga | 1,04 % | 973 300 $ | 844 $ | 10 122 $ |
| Ottawa | 1,23 % | 615 500 $ | 631 $ | 7 571 $ |
| Toronto | 0,76 % | 942 300 $ | 597 $ | 7 161 $ |
| Kingston | 1,55 % | 527 600 $ | 681 $ | 8 178 $ |
| Windsor | 2,10 % | 573 000 $ | 1 003 $ | 12 033 $ |
| Central Quebec | 0,70 % | 340 200 $ | 198 $ | 2 381 $ |
| Estrie | 1,18 % | 457 100 $ | 449 $ | 5 394 $ |
| Gatineau | 0,73 % | 469 937 $ | 286 $ | 3 431 $ |
| Mauricie | 0,99 % | 315 200 $ | 260 $ | 3 120 $ |
| Montreal | 0,90 % | 573 300 $ | 430 $ | 5 160 $ |
| Quebec City | 0,85 % | 435 700 $ | 309 $ | 3 703 $ |
| Saguenay | 1,12 % | 358 648 $ | 335 $ | 4 017 $ |
| Sherbrooke | 0,76 % | 512 456 $ | 325 $ | 3 895 $ |
| Trois-Rivieres | 0,92 % | 417 336 $ | 320 $ | 3 839 $ |
| Fredericton | 1,87 % | 351 200 $ | 547 $ | 6 567 $ |
| Moncton | 1,36 % | 381 800 $ | 433 $ | 5 192 $ |
| Saint John | 2,12 % | 341 100 $ | 603 $ | 7 231 $ |
| Halifax | 0,61 % | 543 000 $ | 276 $ | 3 312 $ |
| St. John’s | 0,91 % | 395 100 $ | 300 $ | 3 595 $ |
Les taxes foncières résidentielles peuvent varier selon le zonage et le type de propriété. Au Québec, les taux indiqués pour les villes et municipalités peuvent ne pas inclure les taxes scolaires, qui sont facturées séparément. Au Manitoba, les taxes municipales résidentielles sont calculées sur seulement 45 % de la valeur de la propriété. En Saskatchewan, les taxes municipales sont calculées sur 80 % de la valeur évaluée des propriétés résidentielles. L’information fournie l’est à des fins éducatives seulement. Veuillez consulter la municipalité où se situe la propriété concernée afin de confirmer le taux de taxation applicable pour vos coûts de détention ou votre admissibilité hypothécaire. Les prêteurs hypothécaires se basent généralement sur les taxes foncières indiquées à la fiche MLS de Realtor.ca ou sur le compte de taxes le plus récent dans le cas d’une vente privée.
Villes où les taux de taxes foncières sont les plus faibles
Les grands centres urbains caractérisés par des valeurs immobilières élevées et une forte densité de population affichent généralement les taux de taxes foncières municipales les plus bas. Des villes comme Vancouver, Montréal, Toronto et Calgary peuvent compter sur une assiette fiscale vaste et de grande valeur, ce qui leur permet de générer des revenus suffisants tout en maintenant des taux de taxation relativement faibles, sans compromettre le niveau des services municipaux. Cela dit, même si le pourcentage appliqué est modeste, les prix élevés des propriétés dans ces marchés se traduisent souvent par des montants mensuels de taxes foncières importants en valeur absolue.
Villes où les taux de taxes foncières sont les plus élevés
Les villes de plus petite taille et les pôles régionaux appliquent souvent des taux de taxes foncières plus élevés afin de financer leurs services municipaux. Des villes comme Winnipeg, Windsor, Saint John et London dépendent davantage de la taxation foncière en raison d’assiettes fiscales plus étroites et d’un nombre limité de sources de revenus alternatives. Même si les taux y sont plus élevés, les prix moyens des propriétés plus bas contribuent à limiter le fardeau mensuel total des taxes foncières. Cette dynamique explique pourquoi une ville affichant l’un des taux de taxation les plus élevés n’entraîne pas nécessairement la facture de taxes foncières la plus élevée en pratique.
L’incidence des taxes foncières sur l’accession à la propriété et l’hypothèque
Les taxes foncières sont intégrées aux calculs d’abordabilité du logement, notamment dans le ratio d’amortissement brut de la dette (ABD), qui inclut également le versement hypothécaire soumis au test de résistance, les coûts de chauffage et, le cas échéant, les frais de copropriété. L’admissibilité hypothécaire au Canada est toujours évaluée en fonction du revenu brut, et non du revenu après impôt. Cela dit, les taxes foncières ont un impact direct sur les liquidités mensuelles et doivent être considérées comme un coût récurrent à long terme, appelé à évoluer avec l’inflation.
Chaque hausse des coûts mensuels réduit la marge de manœuvre d’emprunt. Même des écarts relativement modestes de taxes foncières peuvent influencer de façon significative l’abordabilité hypothécaire lorsqu’ils s’ajoutent aux versements hypothécaires. Comme les évaluations foncières peuvent accuser un retard de plusieurs années par rapport aux prix du marché, utiliser les taux de taxation actuels et les prix immobiliers courants pour la propriété visée, constitue une approche prudente pour estimer avec justesse les coûts réels de l’accession à la propriété.
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Foire aux questions (FAQ) sur les taxes foncières au Canada en 2026
Comment les taxes foncières influencent-elles l’admissibilité hypothécaire au Canada?
Les taxes foncières sont incluses dans le calcul du ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) lorsque les prêteurs évaluent l’abordabilité hypothécaire. L’admissibilité repose sur le revenu brut et sur les règles du test de résistance. Des taxes foncières plus élevées peuvent donc réduire le montant d’hypothèque auquel une personne peut se qualifier, même si le prix d’achat de la propriété demeure inchangé.
Pourquoi certaines villes affichent-elles des taux de taxes foncières élevés, mais des factures moins élevées?
Les taux de taxes foncières reflètent la façon dont les municipalités financent leurs services en fonction de leur population et de leur densité. Les villes où les prix des propriétés sont plus bas doivent souvent appliquer des taux plus élevés pour générer des revenus suffisants, tandis que les marchés où les propriétés sont plus chères peuvent se permettre des taux plus faibles tout en équilibrant leur budget. Le montant de la facture dépend donc à la fois du taux de taxation et de la valeur évaluée de la propriété visée.
Les taxes foncières sont-elles les mêmes partout dans une province?
Les taxes foncières varient selon la municipalité, et non selon la province. Chaque ville ou municipalité fixe son propre taux en fonction de son budget, de ses besoins en services et des valeurs foncières évaluées. Deux propriétés de valeur équivalente situées dans des municipalités différentes d’une même province peuvent donc avoir des factures de taxes foncières très différentes. Dans les zones rurales, ce sont généralement les provinces qui administrent certains services et perçoivent les taxes foncières municipales.
Les évaluations foncières correspondent-elles aux prix du marché?
Les évaluations foncières sont réalisées par les organismes provinciaux responsables et accusent souvent un retard par rapport aux prix du marché. Dans des marchés en évolution rapide, la valeur évaluée peut différer sensiblement du prix de vente récent. Utiliser les prix immobiliers actuels en combinaison avec les taux de taxation publiés constitue une approche plus prudente pour estimer les coûts réels à long terme de l’accession à la propriété.
Les taxes foncières peuvent-elles augmenter avec le temps?
Les taxes foncières peuvent évoluer chaque année en fonction des budgets municipaux, des réévaluations foncières et de la demande pour les services publics. Même si le taux de taxation demeure stable, une hausse de la valeur évaluée peut entraîner une augmentation du montant à payer. Les propriétaires actuels et futurs devraient donc considérer les taxes foncières comme une dépense récurrente sensible à l’inflation, et non comme un coût fixe à long terme.
En conclusion
Les taxes foncières constituent une composante durable des coûts liés au logement et influencent l’abordabilité bien au-delà du moment de l’achat. Elles ont un impact direct sur les liquidités mensuelles, entrent dans le calcul de l’admissibilité hypothécaire et s’appliquent tant et aussi longtemps que la propriété est détenue. Comparer uniquement les taux de taxes foncières peut être trompeur, tout comme se concentrer seulement sur le prix d’achat peut masquer le véritable coût à long terme de la propriété.
Des décisions hypothécaires éclairées tiennent compte de votre situation financière globale et de vos objectifs à long terme. Cela inclut le prix d’achat, les versements hypothécaires soumis au test de résistance et les dépenses récurrentes, comme les taxes foncières, qui ont tendance à augmenter avec le temps. Une meilleure compréhension dès le départ facilite la planification, réduit les risques de pression financière à long terme et favorise une accession à la propriété plus durable.
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