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Résumé du rapport sur le marché de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 969 700 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 5,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 184 700 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 715 100 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 571 500 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Toronto a diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 606 $ en août 2025.
• 8 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Toronto

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en août 2025 était de 969 700 $, il a donc diminué de 5,2 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 37 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Toronto pour août 2025.

Les prix des maisons à Toronto chutent de 27 % par rapport au sommet et reviennent aux niveaux de 2021

Selon la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) pour août 2025, le marché immobilier du Grand Toronto (GTA) continue de subir des vents contraires alors que les prix moyens des propriétés sont revenus aux niveaux observés au début de 2021. L’activité des ventes a ralenti après quatre mois de croissance, marquant une pause temporaire dans la reprise, tandis que l’inventaire a bondi.

Les ventes dans le GTA reculent de 1,8 % en août alors que les inscriptions grimpent de 12 %

Toronto a enregistré 5 272 ventes résidentielles en août, en baisse de 1,8 % par rapport à juillet mais en hausse de 2,3 % comparativement à l’an dernier. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 12 % sur un an, ce qui a fait grimper l’inventaire actif de 35 %. Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 37 %, les conditions favorisent nettement les acheteurs.

• Ventes résidentielles : 5 272, en baisse de 1,8 % d’un mois à l’autre
  
• Prix moyen des propriétés : 1,225 million $, en baisse de 7 % sur un an et 27 % sous le sommet de février 2022
  
• Nouvelles inscriptions : en hausse de 12 % sur un an, inventaire actif en hausse de 35 %
  
• Ratio ventes/nouvelles inscriptions : 37 %, indiquant un marché d’acheteurs
  

Les prix moyens du GTA sous les niveaux de 2017 ajustés à l’inflation

Les prix moyens dans le GTA sont revenus aux niveaux de février 2021. Ajustées à l’inflation, les valeurs ont reculé encore davantage, sous les seuils de 2017. Les maisons unifamiliales détachées affichent un recul de 5,6 % sur un an, tandis que les copropriétés ont perdu 7 %. Près de 3 % des inscriptions actuelles concernent des ventes sous contrôle judiciaire, illustrant le stress financier croissant des ménages.

Le chômage atteint 9 % à Toronto alors que les ventes piétinent

Le taux de chômage de Toronto a atteint 9 % en août, son plus haut niveau en plus d’une décennie en dehors de la période pandémique. L’insécurité d’emploi, combinée à un inventaire accru, maintient plusieurs acheteurs potentiels en retrait. Une analyse de la RBC suggère toutefois que ce ralentissement est une pause temporaire, les tensions commerciales s’atténuant et les baisses de taux attendues de la Banque du Canada devant graduellement ramener les acheteurs sur le marché.

Les permis de construction résidentielle bondissent de 329 millions $ en juillet, ajoutant 24 000 nouvelles habitations

Toronto demeure le moteur national de la construction résidentielle. Les permis résidentiels ont fortement augmenté en juillet, menés par des projets multifamiliaux totalisant 329 millions $. Au total, plus de 24 000 nouvelles habitations ont été approuvées par les municipalités, Toronto représentant la majeure partie de cette croissance. Si cette nouvelle offre améliorera éventuellement l’abordabilité, à court terme elle accentue le déséquilibre entre inscriptions et ventes.

Le taux d’inoccupation des bureaux du centre-ville baisse à 17,7 % alors que les loyers bondissent de 20 % sur un an

Au-delà du marché résidentiel, le secteur des bureaux de Toronto démontre un regain de vigueur. Les propriétaires du centre-ville réduisent les incitatifs aux locataires alors que la demande pour des espaces de bureaux de qualité augmente, les loyers effectifs progressant de 20 % sur un an. Ce mouvement reflète le retour obligatoire des employés au bureau et signale une confiance accrue dans l’immobilier commercial de la ville.

Ottawa s’engage à construire 4 000 nouvelles habitations à Toronto dans le cadre du programme Construire des maisons Canada

L’agence fédérale « Construire des maisons Canada » a annoncé des projets de 4 000 unités abordables sur des terrains fédéraux dans six villes, dont Toronto. Ce programme de 13 milliards $ privilégiera les méthodes de construction modulaires et usinées afin de réduire les coûts et d’accélérer les délais de livraison. Des fonds pour le logement transitoire et la protection des locataires font également partie de l’initiative, visant à alléger la pression sur l’abordabilité dans le GTA.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs de Toronto

Les acheteurs disposent désormais d’un plus grand pouvoir de négociation, l’offre dépassant la demande. Ceux qui ont un financement assuré peuvent profiter de prix plus bas et d’une concurrence réduite.

Les vendeurs doivent ajuster leurs stratégies de prix pour refléter les conditions du marché, car un prix trop élevé risque de laisser les propriétés invendues plus longtemps.

Pour les détenteurs d’hypothèques, les perspectives sont partagées. Avec une Banque du Canada attendue à poursuivre l’assouplissement de sa politique monétaire, les taux fixes et variables pourraient reculer légèrement, apportant un certain soulagement aux propriétaires cherchant à renouveler ou refinancer leur prêt.

Le marché immobilier torontois est en mode réinitialisation. Les prix ont fortement corrigé, les ventes ont ralenti et l’offre continue de croître. Les prochains mois détermineront si les baisses de taux attendues et une amélioration de la confiance des acheteurs suffiront à stabiliser le marché ou si d’autres reculs sont à prévoir.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Résumé des loyers du marché pour Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 606 $ en août 2025, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 314 $ en août 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 946 $ en août 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025

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