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Résumé du rapport sur le marché de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 981 000 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 198 800 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 722 100 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 577 600 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Toronto a diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 593 $ en juillet 2025.
• 28 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Toronto

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en juillet 2025 était de 981 000 $, il a donc diminué de 5,4 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Toronto pour juillet 2025.

Les ventes de maisons à Toronto rebondissent au-dessus de 6 000 unités alors que les prix des condos chutent de 8 %

Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), la région du Grand Toronto (GTA) a enregistré son mois de juillet le plus fort depuis 2021, signalant un changement de dynamique après plusieurs mois d’hésitation en début d’année. La TRREB a rapporté 6 100 ventes résidentielles en juillet, en hausse de 10,9 % par rapport à l’an dernier et marquant une quatrième augmentation mensuelle consécutive. Les données désaisonnalisées montrent que les ventes ont progressé de 13 % par rapport à juin, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 5,7 % sur un an pour atteindre 17 613.

Les acheteurs gardent l’avantage malgré un resserrement du marché

La croissance des ventes a dépassé celle des nouvelles inscriptions, menant à des conditions légèrement plus favorables à la demande. Toutefois, le niveau d’inventaire, à un sommet depuis plusieurs décennies, continue de donner l’avantage aux acheteurs, plusieurs vendeurs se montrant plus flexibles sur les prix.

Les prix des maisons restent sous pression

L’indice composite de prix MLS de Toronto a reculé de 5,4 % par rapport à juillet 2024, et le prix moyen de vente a baissé de 5,5 % pour s’établir à 1 051 719 $. Sur une base désaisonnalisée d’un mois à l’autre, les deux mesures sont demeurées stables par rapport à juin. Les copropriétés ont affiché le recul le plus marqué, soit 8,1 % sur un an, en raison d’une offre plus élevée et d’un affaiblissement de la demande locative. Les maisons unifamiliales détachées ont connu des baisses plus modestes, mais ont tout de même contribué à la faiblesse globale des prix.

L’accessibilité financière dans la GTA s’améliore, mais demeure un défi

La baisse des prix des propriétés et la légère réduction des coûts d’emprunt ont amélioré l’accessibilité pour certains acheteurs, ce qui a contribué à stimuler les ventes. La TRREB souligne que d’autres baisses de taux d’intérêt pourraient accroître l’activité et générer des retombées économiques, telles que la création d’emplois et une augmentation des dépenses dans les secteurs liés à l’habitation.

Impact sur les hypothèques et les acheteurs à Toronto

Pour les acheteurs, la baisse des prix et l’abondance de l’offre offrent plus de choix et de marge de négociation, bien que les exigences du test de résistance demeurent un obstacle. Les propriétaires qui renouvellent pourraient bénéficier d’un certain allègement de paiement si les taux fixes reculent légèrement, tandis que ceux qui cherchent à refinancer pourraient profiter de la stabilisation des valeurs pour accéder à leur équité. La Banque du Canada pourrait considérer le rebond des ventes à Toronto comme un signe que des baisses de taux modestes contribueraient à rétablir la confiance du marché sans provoquer une accélération rapide des prix.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Résumé des loyers du marché pour Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 593 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 310 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 942 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025

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