Perspectives du marché immobilier de Toronto 2024
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Toronto
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 995 100 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 216 000 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 739 500 $ en juin 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 585 100 $ en juin 2025.
- Le loyer moyen à Toronto a diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 587 $ en juin 2025.
- 8 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto était de 995 100 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Toronto ont diminué de 5,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto était de 1 216 000 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Toronto ont diminué de 5,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Toronto était de 739 500 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Toronto a diminué de 7,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto était de 585 100 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Toronto a diminué de 8 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Toronto
Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en juin 2025 était de 995 100 $, il a donc diminué de 5,5 % par rapport à l’année précédente.
Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 31 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de Toronto pour juin 2025.
La reprise du marché immobilier de Toronto s’accélère alors que l’abordabilité s’améliore
Selon la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), le marché immobilier de Toronto a poursuivi sa reprise graduelle en juin 2025, bien que les conditions générales demeurent plus faibles que les moyennes historiques. L’amélioration de l’abordabilité, attribuable à la baisse des coûts d’emprunt et à un léger recul des prix, a stimulé l’activité. Les courtiers immobiliers de la région ont enregistré 6 243 ventes résidentielles, en baisse de 2,4 % par rapport à juin 2024, mais en hausse de 8,1 % sur une base mensuelle désaisonnalisée.
Les nouvelles inscriptions ont bondi de 7,7 % sur un an pour atteindre 19 839, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 33,8 %, faisant grimper le nombre de mois d’inventaire (MOI) à 4,6. Cela place le marché dans une zone équilibrée, bien qu’encore en deçà du MOI de 7 observé pour les condos. L’arrivée accrue d’inventaire, surtout dans les quartiers haut de gamme comme Lawrence Park et The Annex, pousse les vendeurs à revoir leurs attentes et à réduire leurs prix demandés pour demeurer compétitifs.
- Prix moyen des propriétés dans la RGT : 1 101 691 $ (–5,4 % sur un an)
- Prix moyen des maisons détachées : 1 303 089 $ (–6 %)
- Prix moyen des condos : 712 548 $ (–5 %)
- Prix médian des condos : 630 000 $
- MOI pour les maisons : 4,6 MOI pour les condos : 7
- Proportion des ventes au-dessus du prix demandé : 29 % pour les maisons, 17 % pour les condos
Certains segments, notamment les maisons détachées de plus de 3 millions $, voient leurs vendeurs baisser les prix de façon proactive. À Lawrence Park, par exemple, les inscriptions de plus de 4 M$ s’accumulent, les acheteurs privilégiant de meilleures valeurs ailleurs. Plusieurs vendeurs motivés testent des baisses de prix dès les premières semaines de mise en marché afin de rester concurrentiels avec l’arrivée d’une nouvelle vague d’inscriptions prévue en juillet.
Les courtiers rapportent que même si le sentiment des acheteurs se stabilise, les ménages demeurent prudents. L’incertitude économique, le taux de chômage élevé et le resserrement des conditions de financement créent des tensions dans les transactions, même pour ceux ayant une bonne mise de fonds. Les refus hypothécaires de dernière minute et les imprévus liés aux prêts relais demeurent des risques autant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Stratégies hypothécaires à retenir alors que Toronto progresse vers la stabilité
Pour les acheteurs, les prix plus souples et l’augmentation de l’inventaire offrent du levier, mais la patience demeure essentielle. La montée des inscriptions multiplie les occasions de négocier, surtout dans les segments moyen à haut de gamme, où les vendeurs s’ajustent plus rapidement. Toutefois, les délais de clôture et les exigences de financement sont plus serrés qu’auparavant, rendant la préapprobation et les plans de contingence incontournables.
Les renouvellements pourraient devenir plus abordables si la Banque du Canada poursuit ses baisses de taux plus tard cette année. Pour l’instant, plusieurs emprunteurs allongent leur période d’amortissement afin d’amortir le choc des paiements plus élevés. En cas d’insécurité d’emploi, certains envisagent de réduire leur superficie ou de louer temporairement en attendant un marché plus favorable.
Les refinancements, surtout pour les investisseurs ou ceux qui veulent puiser dans leur équité pour rénover ou consolider leurs dettes, doivent faire preuve de prudence. Avec des prix en baisse de 5 à 6 % depuis l’an dernier, les ratios prêt-valeur pourraient ne plus permettre un retrait maximal, particulièrement pour les condos ou les propriétés achetées au sommet du marché.
Du point de vue de la politique monétaire, la Banque du Canada surveillera attentivement Toronto. Le rythme plus lent de la reprise des ventes, le taux de chômage élevé et la croissance rapide de l’offre renforcent l’argument en faveur de nouvelles baisses de taux. Toutefois, la banque centrale tiendra aussi compte de facteurs externes, comme l’amélioration des relations commerciales avec les États-Unis, avant de bouger. Une trajectoire d’assouplissement graduelle demeure le scénario le plus probable jusqu’à l’automne 2025.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Toronto a été de 6 243 en juin 2025, il a donc inchangé de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Toronto ont diminué de 2,4 % au cours des 12 derniers mois..
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Toronto a été de 19 839 en juin 2025, il a donc diminué de 9,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Toronto ont augmenté de 7,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto était de 31 % en juin 2025, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 10 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Toronto a diminué de 9,4 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto
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Résumé des loyers du marché pour Toronto
Le loyer moyen à Toronto était de 2 587 $ en juin 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Toronto était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 308 $ en juin 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 956 $ en juin 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Toronto était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2025
Les prix des maisons à Toronto augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Toronto devraient augmenter modérément en 2025 en raison d’une offre limitée et d’une demande soutenue. La croissance démographique et la baisse des taux hypothécaires inciteront davantage d’acheteurs à entrer sur le marché.
Le marché immobilier de Toronto va-t-il s’effondrer ?
Un effondrement est peu probable, mais les défis liés à l’accessibilité persisteront. Avec un inventaire limité et une demande soutenue, le marché devrait rester compétitif.
Est-ce un bon moment pour acheter à Toronto ?
Si les prix se stabilisent et que les taux hypothécaires baissent, 2025 pourrait offrir une bonne opportunité d’achat. Les acheteurs devraient surveiller les taux hypothécaires à Toronto et agir rapidement lorsque les conditions s’améliorent.
Les maisons seront-elles abordables à Toronto en 2025 ?
Toronto reste l’une des villes les moins abordables au Canada, mais la stabilisation des prix et la croissance des salaires pourraient atténuer les préoccupations liées à l’accessibilité.
Comment puis-je obtenir une préapprobation hypothécaire à Toronto ?
Pour obtenir une préapprobation, évaluez les taux hypothécaires actuels à Toronto, répondez aux exigences des prêteurs et déterminez combien vous pouvez vous permettre. Une préapprobation ou une préqualification peut renforcer votre position dans ce marché compétitif.
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