Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026
Le marché de Calgary se scinde en deux vitesses selon le type de propriété
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), les ventes dans l’ensemble de la ville en juin 2026 ont atteint 2 197 unités, environ 4 % sous le niveau de juin dernier et juste sous la moyenne à long terme, en grande partie en raison d’un recul des copropriétés, alors que le prix de référence non désaisonnalisé a progressé à 572 500 $.
- Le prix de référence global a grimpé à 572 500 $ sur un mois, mais demeure environ 2 % sous le niveau de juin dernier, les maisons individuelles reculant de seulement 1 % à 750 500 $ et les copropriétés chutant de 9 % à 299 000 $.
- À l’échelle de la ville, les mois de disponibilité se situent à un peu plus de 3, mais les conditions varient fortement selon le type, d’environ 2,45 mois pour les maisons individuelles à près de 5 mois pour les copropriétés.
- Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions à l’échelle de la ville a grimpé à 56 %, les maisons individuelles et jumelées dépassant toutes deux 60 %, bien au-dessus du rythme plus lent des copropriétés.
Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB, souligne que le ralentissement de la migration pèse sur la demande de logements à plus forte densité, tandis que la hausse des stocks locatifs, de revente et de préconstruction se concentre dans les copropriétés, créant de véritables conditions favorables aux acheteurs dans ce segment, alors que l’offre limitée de maisons individuelles continue de soutenir des prix records dans certains secteurs. Robert Hogue, de RBC, note que l’indice des prix des propriétés de Calgary a progressé en juillet pour la deuxième fois en trois mois, même si l’indice des copropriétés demeure en baisse de 9 % sur un an, alors que Rentals.ca a relevé le repli annuel des loyers le plus marqué parmi les six plus grands marchés, à 5,6 %.
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Points saillants du marché immobilier de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 687 500 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 449 500 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 312 300 $ en juin.
- Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 883 $ en juin.
- 20 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en juin était de 573 000 $, soit donc diminué de 1,8 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 51 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour juin.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 573 000 $ en juin, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont diminué de 1,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 687 500 $ en juin, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont diminué de 1,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 449 500 $ en juin, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a diminué de 3,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 312 300 $ en juin, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a diminué de 7,3 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 2 161 en juin, il a donc augmenté de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 15,7 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 4 226 en juin, il a donc augmenté de 10,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont diminué de 12,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 51 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 7 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Aperçu des loyers à Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 883 $ en juin.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 11 534 $ en juin, il a donc diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 856 $ en juin, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026
Pourquoi la croissance des prix à Calgary a-t-elle ralenti après des hausses importantes?
La croissance des prix à Calgary a ralenti après des hausses marquées, car des limites d’abordabilité ont commencé à apparaître malgré une croissance démographique soutenue.
Calgary demeure-t-elle l’un des marchés immobiliers les plus solides au Canada?
Calgary demeure l’un des marchés immobiliers les plus solides au pays, même si la croissance s’est modérée plutôt que d’accélérer.
Qu’est-ce qui soutient les prix des propriétés à Calgary en 2026?
En 2026, les flux migratoires et une offre de logements limitée, particulièrement pour les maisons unifamiliales, continuent de soutenir les prix à Calgary.
La concurrence entre acheteurs diminue-t-elle à Calgary?
La concurrence entre acheteurs à Calgary s’est atténuée par rapport aux périodes précédentes, à mesure que les prix ont augmenté.
Quel est le principal risque pour le marché immobilier de Calgary en 2026?
En 2026, l’érosion de l’abordabilité représente le principal risque pour Calgary si les revenus ne suivent pas la hausse des prix des propriétés.
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