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Résumé du rapport sur le marché de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 567 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 680 400 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 450 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 329 400 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Calgary a diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 897 $ en septembre 2025.
• 17 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Calgary

Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en septembre 2025 était de 567 900 $, il a donc diminué de 2,4 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 45 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Calgary pour septembre 2025.

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L’augmentation de l’offre de logements à Calgary entraîne un fléchissement des prix

Le Calgary Real Estate Board (CREB) a enregistré 1 720 ventes en septembre, en baisse de 14 % par rapport à l’an dernier, tandis que les nouvelles inscriptions ont atteint 3 782, en hausse de 3 %. L’écart entre l’offre et la demande continue de se creuser, portant l’inventaire à 6 916 propriétés, soit 36 % de plus qu’en 2024 et 17 % au-dessus des niveaux habituels pour un mois de septembre. Les maisons en rangée et les appartements ont connu les hausses d’offre les plus marquées.

Ann-Marie Lurie, économiste en chef de la CREB, a noté : « Les niveaux d’offre augmentent tant sur les marchés de la revente que sur ceux des maisons neuves et de la location. Cette multiplication des options arrive à un moment où la demande ralentit, principalement en raison d’une croissance démographique plus modérée et d’une incertitude persistante. En fin de compte, cette offre accrue exerce une pression à la baisse sur les prix des propriétés. »

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 45 %, et le nombre de mois d’inventaire est monté à 4, un niveau jamais vu depuis le début de 2020. Si cette tendance se maintient, le marché actuellement équilibré pourrait s’incliner en faveur des acheteurs dans les prochains mois.

Les prix des maisons unifamiliales en légère baisse par rapport au sommet

Les ventes de maisons unifamiliales ont totalisé 859 unités, en baisse de 9 % par rapport à l’an dernier. Les nouvelles inscriptions ont augmenté pour atteindre 1 905, faisant grimper les mois d’inventaire à 3,7. Le prix de référence pour les maisons unifamiliales s’est établi à 749 900 $ en septembre, en baisse d’environ 1 % sur un mois et sur un an. Les plus fortes baisses ont été observées dans les districts du Nord-Est et de l’Est, avec des reculs dépassant 6 %. Malgré ce fléchissement récent, les prix des unifamiliales demeurent près de 2 % plus élevés qu’il y a un an en moyenne annuelle, le district du centre-ville enregistrant un gain de 4 %.

Les maisons jumelées conservent une stabilité des prix

Les ventes de maisons jumelées ont diminué de 14 % pour atteindre 156 unités, tandis que les inscriptions ont grimpé de 21 % à 361. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) a chuté à 43 %, et les mois d’inventaire sont passés à près de 4, comparativement à moins de 3 le mois précédent. Les prix de référence pour ce type de propriété sont demeurés relativement stables à 684 800 $, en baisse légère depuis août, mais encore près de 1 % supérieurs à ceux de l’an dernier. Depuis le début de l’année, les prix des maisons jumelées ont augmenté de 3 %, menés par le district du centre-ville.

Les maisons en rangée montrent une hausse modérée de l’offre

L’activité des maisons en rangée a ralenti, avec 304 ventes contre 592 nouvelles inscriptions, ce qui a entraîné un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 51 %. L’inventaire a augmenté à 1 099 unités, soit le plus haut niveau pour un mois de septembre depuis 2018, représentant 30 % de plus que la moyenne à long terme. Le prix de référence des maisons en rangée a chuté à 437 100 $, en baisse de 1 % depuis août et près de 5 % sous les niveaux de l’an dernier. Depuis le début de 2025, les prix des maisons en rangée et en copropriété ont diminué d’environ 1 % au total.

Le segment des appartements en copropriété subit la plus forte pression

Les appartements ont connu les ajustements les plus marqués, les taux d’inoccupation augmentant et les acheteurs disposant de plus d’options dans d’autres segments. En septembre, on a compté 401 ventes et 924 nouvelles inscriptions, faisant grimper les mois d’inventaire à 5, le plus haut niveau depuis 2021. Le prix de référence des condos a reculé à 322 900 $, soit plus de 1 % de moins qu’en août et plus de 6 % sous le niveau de l’an dernier. Les prix des condos ont reculé dans tous les districts, avec les baisses les plus prononcées dans le Nord-Est (plus de 10 %) et les plus faibles dans le centre-ville (5 %).

Aperçu des prix régionaux à Calgary selon les districts

Alors que le prix de référence global pour la ville a diminué de 4 % sur un an pour s’établir à 572 800 $, plusieurs districts ont tout de même enregistré des hausses modérées, particulièrement dans les secteurs ouest et nord de Calgary. 

• Centre-ville : 576 800 $, en hausse de 4,4 % sur un an
• Nord-Ouest : 633 200 $, en hausse de 2,3 % sur un an
• Ouest : 707 300 $, en hausse de 6,5 % sur un an
• Sud : 569 100 $, en hausse de 3,2 % sur un an
• Sud-Est : 563 800 $, en hausse de 3,7 % sur un an
• Nord : 534 900 $, en hausse de 6,0 % sur un an
• Nord-Est : 485 000 $, en hausse de 7,9 % sur un an
• Est : 409 000 $, en hausse de 3,7 % sur un an

Équilibre du marché et perspectives économiques à Calgary

L’inventaire de Calgary a plus que doublé par rapport aux creux observés pendant la pandémie, offrant aux acheteurs davantage de pouvoir de négociation qu’au cours des dernières années. Cependant, de nombreux vendeurs demeurent en position favorable, la croissance démographique et l’emploi restant plus solides qu’ailleurs au pays. Le délai moyen de vente est passé à 42 jours, comparativement à 28 il y a un an, ce qui reflète une baisse de l’urgence chez les acheteurs.

Les récentes baisses de taux de la Banque du Canada ramènent certains acheteurs qui avaient été exclus du marché lorsque les coûts d’emprunt étaient plus élevés. Si les taux hypothécaires continuent de baisser au début de 2026, la combinaison d’un inventaire plus élevé et d’une meilleure accessibilité pourrait redonner de l’élan au marché immobilier de Calgary, stabilisant les prix et soutenant une croissance modérée des ventes au cours de l’année à venir.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Résumé des loyers du marché pour Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 897 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 675 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 068 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025

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