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Résumé du rapport sur le marché de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 580 100 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 694 000 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 462 200 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 2,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 340 500 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Calgary a diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 927 $ en juin 2025.
• 22 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Calgary

Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en juin 2025 était de 580 100 $, il a donc diminué de 1,5 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 54 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Calgary pour juin 2025.

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L’augmentation de l’offre de revente à Calgary modère les prix des maisons

Selon la Calgary Real Estate Board (CREB), les niveaux d’inventaire à Calgary ont atteint 6 941 unités en juin 2025, un sommet non vu depuis avant le boom démographique de 2022. Bien que les ventes aient ralenti par rapport à l’an dernier, l’augmentation constante des nouvelles inscriptions a contribué à rééquilibrer le marché, notamment dans les segments des maisons en rangée et des appartements.

• Prix de référence IPP MLS : 586 200 $ (–3,6 % sur un an, –0,6 % depuis mai)
• Ventes résidentielles : 2 286 unités (–16,5 % sur un an)
• Nouvelles inscriptions : 4 223 propriétés (+11,2 % sur un an)
• Mois d’inventaire : 3,04 (contre 1,38 en juin 2024)
• Inventaire : 6 941 unités (+83,2 % sur un an)

Tendances des prix résidentiels

Les prix des propriétés à Calgary ont fléchi en juin, surtout dans les segments des appartements et des maisons en rangée. Ces deux types ont affiché des baisses annuelles de plus de 3 %, particulièrement dans le Nord-Est. Les maisons unifamiliales sont restées stables à 764 300 $, tandis que les maisons jumelées demeuraient 1,5 % plus chères qu’un an plus tôt.

La chef économiste de la CREB, Ann-Marie Lurie, souligne que la hausse de l’offre, des taux de prêt stables et l’incertitude du marché poussent de nombreux acheteurs à attendre. Cette pause dans la demande exerce une pression à la baisse sur les prix, surtout dans les segments avec surplus d’inventaire.

Demande du marché et niveaux d’inventaire

Les ratios ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) ont diminué dans la plupart des segments, surtout pour les maisons jumelées et les appartements. Ces conditions favorisent les acheteurs dans plusieurs secteurs, notamment dans le Nord-Est de Calgary, où les baisses de prix sont les plus marquées. L’inventaire a augmenté dans toutes les catégories :

• Maisons unifamiliales : 3 107 inscriptions actives, en hausse de près de 75 %
• Maisons jumelées : conditions équilibrées avec plus de 2,6 mois d’inventaire
• Maisons en rangée : inventaire en hausse de 137 %, avec plus de 3,3 mois d’inventaire
• Appartements : près de 4 mois d’inventaire, signe de surabondance dans certains quartiers

Les maisons unifamiliales et jumelées enregistrent moins de ventes qu’en 2024

Les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 1 194 unités en juin, soit 6 % de moins qu’à la même période l’an passé. L’activité varie selon les quartiers : le centre-ville et le Nord-Est ont affiché des reculs, alors que l’Ouest et le Sud-Est ont connu des hausses. Malgré la baisse de la demande, la stabilité de l’inventaire a limité la variation des prix, sauf dans le Nord-Est, où les prix ont chuté de 4 %.

Le segment des maisons jumelées poursuit sa transition vers un marché équilibré. Les mois d’inventaire ont atteint 2,62, et les inscriptions ont bondi de près de 20 % sur un an. Le prix de référence est resté stable à 696 400 $, légèrement au-dessus de juin 2024. Le centre-ville a vu des hausses, tandis que le Nord et l’Est ont connu de légers reculs.

Maisons en rangée et appartements : les acheteurs reprennent l’avantage

L’inventaire des maisons en rangée est monté à 1 167 unités, et avec seulement 348 ventes, les mois d’inventaire atteignent 3,35. Cela freine la croissance des prix et entraîne même des baisses dans certains secteurs. Le prix de référence à l’échelle de la ville est tombé à 450 300 $, le Nord-Est subissant la baisse la plus marquée (près de –6 % sur un an). Le centre-ville est resté plus stable avec un recul d’environ 1 %.

Les appartements sont le segment le plus affecté par la hausse de l’offre. Avec 1 024 nouvelles inscriptions mais seulement 532 ventes, l’inventaire frôle les 4 mois. Le prix de référence a chuté à 333 500 $, soit une baisse de plus de 3 % comparé à l’an dernier. Les plus fortes baisses ont été observées dans le Nord, le Nord-Est et le Sud-Est de la ville.

Stratégies hypothécaires à considérer à Calgary

Alors que l’offre augmente, la pression sur les prix diminue, mais de nombreux acheteurs restent prudents. Malgré plus de choix, les taux d’admissibilité élevés et l’incertitude économique freinent la demande.

Pour les acheteurs, cette situation pourrait représenter une occasion de négocier de meilleurs prix, notamment dans les segments en surabondance comme les appartements et les maisons en rangée. Les emprunteurs en renouvellement verront probablement leurs paiements mensuels augmenter s’ils arrivent à échéance cette année, sans grand espoir de réduction immédiate des taux. Les refinancements devront être abordés prudemment : les valeurs d’évaluation plus faibles dans certains segments peuvent limiter l’accès à l’équité, surtout pour ceux qui ont acheté au sommet.

Si cette tendance de refroidissement du marché se poursuit et que l’inflation continue de baisser, la Banque du Canada pourrait envisager une réduction de taux plus tard cette année, ce qui améliorerait la capacité d’emprunt et l’abordabilité hypothécaire à Calgary.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Résumé des loyers du marché pour Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 927 $ en juin 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 696 $ en juin 2025, il a donc diminué de 8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 093 $ en juin 2025, il a donc diminué de 9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025

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