Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026

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Un Calgary à deux vitesses sépare les maisons des copropriétés

Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), le prix de référence résidentiel total de la ville a atteint 570 500 $ en mai 2026, en baisse de 3 % sur un an, mais en hausse de 0,3 % par rapport à avril et bien au-dessus des 554 400 $ de janvier. Les ventes ont reculé de 16 % à 2 162 alors que le nombre de mois d’inventaire grimpait à 3,12, faisant basculer l’ensemble du marché en territoire équilibré. Mais si l’on regarde sous ce chiffre global, on découvre que Calgary est en réalité deux marchés qui évoluent en sens opposés, séparés presque entièrement par le type de propriété.

• Les unifamiliales favorisent encore les vendeurs, avec un prix de référence de 747 800 $, en baisse modeste de 2,4 % sur un an, et environ 2,45 mois d’inventaire, assez serré pour maintenir une pression à la hausse sur les prix.
• Les copropriétés se situent à l’autre extrême : le prix de référence a chuté de 9 % à 300 400 $, les ventes ont reculé de 30 % et l’inventaire a gonflé à 5,14 mois, des conditions qui favorisent nettement les acheteurs et font écho au même fléchissement des copropriétés qui tire les loyers vers le bas à Calgary.
• Les maisons en rangée se situent entre les deux, en baisse de 6 % sur un an à 422 300 $, de sorte que plus un acheteur gravit les échelons du marché vers l’unifamiliale, plus la concurrence devient serrée et coûteuse.

Le marché scindé de Calgary récompense une stratégie adaptée au type de propriété : les acheteurs de copropriétés ont du levier, tandis que les acheteurs de maisons gagnent à être préqualifiés pour écarter rapidement les conditions de financement. Parlez avec les experts hypothécaires de nesto et faites-vous préqualifier, fort de votre meilleure stratégie hypothécaire et des taux hypothécaires à Calgary du jour.

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Points saillants du marché immobilier de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 000 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 687 500 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 449 500 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 312 300 $ en mai.
• Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 883 $ en mai.
• 18 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en mai était de 573 000 $, soit donc diminué de 1,8 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 51 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Aperçu des loyers à Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 883 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 11 534 $ en mai, il a donc diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 856 $ en mai, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026

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