Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026

Calgary retrouve l’équilibre en décembre alors que l’offre redéfinit le récit de 2026

Calgary a conclu décembre dans une position plus stable et équilibrée, l’activité de revente ayant légèrement diminué par rapport à novembre tandis que l’inventaire continuait de se reconstituer après plusieurs années de forte pénurie. Les ventes sont demeurées relativement stables par rapport au début de l’année, mais le poids de la nouvelle offre et de l’offre de revente a exercé une pression à la baisse sur les prix, l’indice composite MLS HPI affichant son plus important recul annuel en près de 10 ans. Le repli a été le plus marqué dans le segment des appartements et des maisons en rangée, où l’inventaire élevé a déplacé le rapport de force en faveur des acheteurs. À l’inverse, les maisons unifamiliales et jumelées ont mieux résisté dans les quartiers où l’offre est plus limitée, selon les données du le Calgary Real Estate Board (CREB).

À l’horizon 2026, les attentes pointent vers une poursuite de l’ajustement plutôt qu’un rebond marqué, alors que des niveaux records de construction résidentielle et un important pipeline de nouvelles livraisons viendront ajouter de l’offre au marché. La demande ne dépassant plus les inscriptions, les prix devraient demeurer sous une légère pression à la baisse à court terme, maintenant des conditions largement équilibrées et de plus en plus dictées par l’emplacement, la gamme de prix et le type de propriété plutôt que par un élan généralisé à l’échelle de la ville.

---

Points saillants du marché immobilier de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 553 900 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 664 600 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 446 500 $ en décembre.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 311 700 $ en décembre.
• Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 875 $ en décembre.
• 18 January, 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en décembre était de 553 900 $, soit donc diminué de 3,2 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 92 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Calgary pour décembre.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

---

Aperçu des loyers à Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 875 $ en décembre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 532 $ en décembre, il a donc diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 847 $ en décembre, il a donc diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 572,53 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 497,95 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,27 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

---

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026

---

Pourquoi choisir nesto

Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.

nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.

---