Perspectives du marché immobilier de Calgary 2025
Résumé du rapport sur le marché de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 565 200 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 677 700 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 447 000 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 325 700 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Calgary a diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 851 $ en octobre 2025.
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 565 200 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont diminué de 2,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 677 700 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont diminué de 0,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 447 000 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a diminué de 3,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 325 700 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Calgary
Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en octobre 2025 était de 565 200 $, soit donc diminué de 2,2 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 58 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Calgary pour octobre 2025.
Les ventes de maisons à Calgary augmentent légèrement tandis que les nouvelles inscriptions ralentissent en octobre
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), le marché immobilier de Calgary a vu son inventaire s’alléger légèrement en octobre alors qu’une hausse modérée des ventes, combinée à un recul des nouvelles inscriptions, a contribué à freiner la croissance récente de l’offre. La ville a terminé le mois avec 6 471 inscriptions actives et 1 885 ventes, ramenant les mois d’inventaire à 3,5 après avoir grimpé à 4 en septembre. Les maisons unifamiliales et jumelées sont demeurées dans des conditions relativement équilibrées, tandis que les maisons en rangée et les appartements sont restés en situation de surabondance.
Faits saillants du marché de Calgary en octobre
• 6 471 unités en inventaire
• 1 885 ventes résidentielles, en hausse sur un mois
• 3,5 mois d’inventaire, en baisse par rapport à 4 en septembre
• Prix de référence à 568 000 $, en baisse de près de 1 % sur un mois
• Les prix des maisons sont plus de 4 % plus bas que l’an dernier
• Prix des maisons en rangée en baisse de 6 % sur un an
• Prix des appartements/condos en baisse de 7 % sur un an
Les ajustements de prix se poursuivent à Calgary en raison d’une offre élevée
Le prix de référence résidentiel total de Calgary a atteint 568 000 $ en octobre, en baisse de près de 1 % par rapport à septembre et de plus de 4 % par rapport à l’an dernier. Les conditions les plus faibles demeurent dans les segments des maisons en rangée et des appartements, où une offre élevée et une amélioration de la disponibilité locative ont réduit la demande d’accession à la propriété. Ces conditions ont entraîné une baisse de plus de 6 % des prix des maisons en rangée sur un an et une diminution de près de 7 % des prix des appartements. Les maisons unifamiliales et jumelées ont connu des ajustements plus modérés grâce à des ventes plus soutenues et des niveaux d’inventaire plus équilibrés.
Le marché des unifamiliales demeure stable à Calgary malgré des variations régionales
Les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 1 012 en octobre, une amélioration par rapport à septembre, même si elles sont demeurées 5 % sous celles de l’an dernier. Avec 1 593 nouvelles inscriptions, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) a grimpé à 64 %, contribuant à réduire l’inventaire à 2 913 unités. Les mois d’inventaire sont demeurés juste sous 3. Bien que le prix de référence des unifamiliales ait fléchi à 744 400 $, la baisse annuelle de 1 % masquait de importantes variations selon les districts. Les prix ont augmenté d’environ 2 % dans le City Centre, mais ont diminué de plus de 5 % dans le North East. Depuis le début de l’année, les prix des unifamiliales demeurent légèrement supérieurs à ceux de l’an dernier.
Le marché de Calgary montre des variations selon les types de propriétés
Les ventes de maisons jumelées ont augmenté en septembre, tandis que les nouvelles inscriptions ont reculé. Avec 186 ventes et 613 inscriptions actives, les mois d’inventaire se situaient légèrement au-dessus de 3. L’inventaire reste plus élevé que l’an dernier, mais les mouvements de prix ont été modestes. Le prix de référence d’octobre, à 683 100 $, était près de 1 % plus élevé que l’an dernier, soutenu par des gains de plus de 3 % depuis le début de l’année.
Les ventes de maisons en rangée ont atteint 275 en octobre, mais les totaux cumulés sont en baisse de 17 % depuis le début de l’année. L’inventaire est monté à 1 054 unités, le niveau le plus élevé jamais enregistré pour un mois d’octobre et près de 32 % au-dessus des normes à long terme. Les mois d’inventaire sont demeurés près de 4, poussant le prix de référence à 431 200 $. Cet ajustement représentait une baisse mensuelle de plus de 1 % et une diminution annuelle de près de 6 %. Les baisses de prix étaient les plus prononcées dans les districts North East et North, où l’offre disponible demeurait la plus élevée.
L’inventaire des appartements/condos a atteint 1 891 unités avec 412 ventes, maintenant les mois d’inventaire près de 5. Les conditions soutenues de marché acheteur ont continué de peser sur les prix. Le prix de référence d’octobre, à 318 200 $, était plus de 1 % inférieur à celui de septembre et près de 7 % plus bas que celui d’octobre dernier. Depuis le début de l’année, les prix étaient presque 2 % sous les niveaux de 2024, avec les baisses les plus marquées dans les districts North East et South East en raison d’une forte activité de revente et d’une concurrence accrue avec les nouvelles constructions.
Ce que ces conditions signifient pour les acheteurs, vendeurs et détenteurs d’hypothèques à Calgary
Le marché mixte de Calgary offre différentes occasions selon le type de propriété. Les acheteurs dans les segments des maisons en rangée et des appartements disposent du plus grand pouvoir de négociation grâce à un inventaire historiquement élevé. En revanche, les acheteurs d’unifamiliales et de jumelées font face à des conditions plus équilibrées qui offrent encore un bon choix. Les vendeurs dans les segments en surplus d’offre doivent miser sur une tarification stratégique et une plus grande flexibilité puisque les inscriptions prennent plus de temps à se concrétiser. Les propriétaires cherchant à refinancer peuvent encore trouver une valeur nette adéquate dans les segments des unifamiliales et des maisons jumelées.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 882 en octobre 2025, il a donc augmenté de 9,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 13,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 3 234 en octobre 2025, il a donc augmenté de 14,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont diminué de 0,9 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 58 % en octobre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 28,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a diminué de 12,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Résumé des loyers du marché pour Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 851 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 633 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 004 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025
Les prix des maisons à Calgary augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier de Calgary devrait connaître des augmentations de prix régulières en 2025, grâce à une forte croissance démographique et à des prix de logements relativement abordables.
Calgary est-elle un bon endroit pour acheter en 2025 ?
Calgary reste une excellente option pour les acheteurs à la recherche de logements abordables et d’opportunités d’investissement importantes, notamment pour les maisons unifamiliales.
Les taux hypothécaires amélioreront-ils l’accessibilité financière à Calgary ?
La baisse des taux hypothécaires augmentera l’accessibilité financière, encourageant davantage d’acheteurs à agir en 2025.
Le marché immobilier de Calgary est-il stable ?
Le marché de Calgary est stable, avec une demande croissante et une croissance régulière des prix attendue tout au long de 2025.
Les maisons à Calgary sont-elles abordables par rapport à d’autres villes ?
Calgary reste nettement plus abordable que des villes comme Toronto ou Vancouver, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs.
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