Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026
À Calgary, les prix se maintiennent alors que les ventes de maisons unifamiliales s’améliorent
Selon la Calgary Real Estate Board (CREB), Calgary a enregistré 1 650 ventes en septembre 2026, en baisse de 3,9 % par rapport à septembre 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont reculé de 11,3 % pour s’établir à 3 354. Le prix de référence a fléchi de 0,8 % sur 12 mois, à 566 700 $.
- Le prix moyen a progressé de 4,9 % sur 12 mois, à 646 198 $, et le prix médian, de 2,5 % sur 12 mois, à 574 444 $, même si le prix de référence a glissé de 0,8 % sur 12 mois.
- Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) est passé à 49,2 %, contre 45,4 % un an plus tôt, parce que les nouvelles inscriptions ont reculé plus vite que les ventes.
- L’inventaire a diminué de 6,3 % sur 12 mois, à 6 486, et le nombre de mois d’approvisionnement a reculé à 3,93, contre 4,03.
Dans son titre de septembre, la CREB souligne que les ventes de maisons unifamiliales se sont améliorées. Une hausse du prix moyen combinée à un recul du prix de référence peut refléter un déplacement vers des propriétés plus chères dans la composition des ventes, comme le laisserait croire la vigueur accrue des ventes de maisons unifamiliales.
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Points saillants du marché immobilier de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary est en baisse de 0,26 % d’une année sur l’autre pour atteindre 571 500 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary est en baisse de 0,70 % d’une année sur l’autre pour atteindre 683 500 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary est en baisse de 2,58 % d’une année sur l’autre pour atteindre 445 200 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary est en baisse de 6,43 % d’une année sur l’autre pour atteindre 307 100 $ en août 2026.
- 27 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Calgary Real Estate Association (CREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Calgary en août 2026 était de 571 500 $, ce qui est en baisse de 0,26 % par rapport à l’année précédente.
La CREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 52,8 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Calgary pour août 2026.
| Calgary | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 683 500 $ | 686 200 $ | en baisse de 0,70 % | en baisse de 0,39 % |
| Maison en rangée/multiplex | 445 200 $ | 447 200 $ | en baisse de 2,58 % | en baisse de 0,45 % |
| Condo | 307 100 $ | 309 900 $ | en baisse de 6,43 % | en baisse de 0,90 % |
| Composite | 571 500 $ | 572 900 $ | en baisse de 0,26 % | en baisse de 0,24 % |
Évolution des prix des propriétés à Calgary au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 571 500 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,24 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary sont en baisse de 0,26 %.
Prix composite des propriétés à Calgary
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Calgary au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 683 500 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,39 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary sont en baisse de 0,70 %.
Prix des maisons unifamiliales à Calgary
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Calgary au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 445 200 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,45 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary est en baisse de 2,58 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Calgary
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Calgary au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 307 100 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,90 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary est en baisse de 6,43 %.
Prix des condos à Calgary
Variations mensuelles du prix des condominiums à Calgary au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Calgary
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 660 en août 2026. Il est donc en baisse de 12,72 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary sont en baisse de 17,94 %.
Ventes résidentielles à Calgary
Transactions de vente de propriétés à Calgary au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 3 141 en août 2026. Il est donc en baisse de 5,51 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary sont en baisse de 10,61 %.
Nouvelles inscriptions à Calgary
Nouvelles inscriptions à Calgary au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 52,8 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 7,69 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary est en baisse de 8,33 %.
RVNI à Calgary
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Calgary au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Calgary
| sept. 2025 | marché équilibré |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | — |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Calgary au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Calgary
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Calgary au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 885 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 3,78 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 508 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 5,93 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 845 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,95 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 27 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026
Le marché immobilier de Calgary favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Calgary est équilibré en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’étant établi à 49,2 % en septembre, dans la fourchette de 40 % à 60 % d’un marché équilibré. Le nombre de mois d’approvisionnement a reculé à 3,93, contre 4,03 un an plus tôt, l’inventaire ayant diminué de 6,3 % sur 12 mois à 6 486; les acheteurs conservent donc une marge de négociation, même si l’offre se resserre. Les ventes, à 1 650, ont reculé de 3,9 % sur 12 mois, tandis que les nouvelles inscriptions ont fléchi davantage, de 11,3 %, à 3 354.
Les prix des propriétés à Calgary montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Calgary sont presque stables en 2026 : en septembre, le prix de référence de la CREB s’établissait à 566 700 $, en baisse de 0,8 % sur 12 mois. Le prix de vente moyen a progressé de 4,9 % à 646 198 $ et le prix médian, de 2,5 % à 574 444 $, mais les deux varient selon la composition des propriétés vendues au cours du mois. Les condos sont le segment le plus faible, alors que les maisons unifamiliales ont le mieux tenu le coup.
Pourquoi le prix de vente moyen à Calgary est-il en hausse de 4,9 % alors que le prix de référence est presque stable?
Le prix de vente moyen à Calgary a progressé de 4,9 % sur 12 mois, à 646 198 $, en septembre, alors que le prix de référence de la CREB a glissé de 0,8 % à 566 700 $, un écart qui reflète très probablement la composition des ventes plutôt qu’une appréciation généralisée. Le prix moyen dépend des propriétés qui ont changé de mains au cours d’un mois donné; il peut donc augmenter lorsque davantage de maisons unifamiliales plus chères se vendent par rapport aux condos, et la CREB souligne d’ailleurs, dans son titre de septembre, l’amélioration des ventes de ces maisons. Le prix de référence neutralise cet effet de composition et suit la valeur d’une propriété comparable.
Quel type de propriété est le plus faible à Calgary?
Les condos sont le type de propriété le plus faible à Calgary : selon l’IPP MLS de l’ACI, le prix de référence des appartements s’établissait à 304 900 $ en septembre, en baisse de 5,9 % sur 12 mois. Les maisons en rangée ont reculé de 2,5 % à 443 400 $, et les maisons unifamiliales, de 0,4 % à 679 600 $. Cet écart fait des condos l’exception claire dans un marché où les prix des maisons unifamiliales ont à peine bougé.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Calgary en 2026?
Les loyers à Calgary reculent plus vite que les prix des propriétés en 2026, de sorte que la location paraît relativement plus avantageuse qu’il y a un an. Le loyer demandé moyen à Calgary s’établissait à 1 883 $ en septembre, en baisse de 3,1 % sur 12 mois, avec 1 508 $ (en baisse de 5,0 %) pour une chambre et 1 834 $ (en baisse de 4,7 %) pour deux chambres, tandis que le prix de référence de la CREB a reculé de 0,8 %. L’option la moins coûteuse à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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