Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026
Le marché de Calgary se scinde en deux vitesses, au profit des acheteurs de condos
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), 1 904 propriétés ont changé de mains en juillet 2026, un recul de 9,3 % par rapport à juillet 2025. Les nouvelles inscriptions ont reculé encore davantage, en baisse de 15 % sur un an à 3 323, et le prix de référence de la ville a fléchi pour un deuxième mois consécutif.
- Le prix de référence global s’établissait à 569 200 $, en baisse de 2,0 % sur un an et de 0,6 % par rapport à juin. Les propriétés ont mis environ 40 jours à se vendre en moyenne, et l’inventaire se situait à 3,5 mois d’offre, encore favorable aux vendeurs dans l’ensemble, mais beaucoup plus détendu que les conditions de moins de deux mois observées en 2022 et 2023.
- Les maisons unifamiliales ont continué de mieux conserver leur valeur, avec des prix en baisse seulement marginale par rapport à l’an dernier. Les condos et les maisons de ville racontent une autre histoire, offrant beaucoup plus de marge de négociation aux acheteurs à mesure que l’inventaire à forte densité continue de s’accumuler.
- Chaque type de propriété a enregistré moins de ventes qu’il y a un an, mais le repli a été le plus marqué dans les segments les plus exposés au ralentissement de la migration vers la province, qui a été le principal moteur de la demande à Calgary au cours des trois dernières années.
Calgary forme véritablement deux marchés à vitesses différentes. Les maisons unifamiliales dans les secteurs recherchés continuent de se vendre rapidement et de conserver leur valeur, tandis que les copropriétés font face à une vague soutenue d’achèvements à forte densité qui arrive juste au moment où la migration interprovinciale ralentit. Cette combinaison crée de véritables conditions de marché favorables aux acheteurs dans le segment des condos, même si le marché des maisons unifamiliales demeure relativement serré. Le côté du marché de Calgary où vous magasinez change considérablement le calcul. Comparez les taux hypothécaires à Calgary actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour déterminer où votre budget convient le mieux.
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Points saillants du marché immobilier à Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary diminué de 1,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 572 500 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 691 700 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 452 600 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 310 900 $ en juin.
- Le loyer moyen à Calgary diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 883 $ en juin.
- 19 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Calgary en juin était de 572 500 $, il a donc diminué de 1,4 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 57 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à Calgary pour juin.
Prix moyens des propriétés à Calgary par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 572 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont diminué de 1,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 691 700 $ en juin, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont diminué de 0,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 452 600 $ en juin, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a diminué de 3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 310 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a diminué de 7,4 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Calgary
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 902 en juin, il a donc diminué de 13,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 9,3 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 3 324 en juin, il a donc diminué de 14,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont diminué de 15,1 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 57 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de N/D par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a augmenté de N/D au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 883 $ en juin, il a donc diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 513 $ en juin, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 847 $ en juin, il a donc diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Calgary en 2026
Le marché immobilier de Calgary favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Les conditions du marché immobilier de Calgary varient fortement selon le type de propriété en 2026, ce qui rend une réponse unique pour toute la ville trompeuse. L’inventaire global se situe à 3,5 mois d’offre en juillet, en forte hausse par rapport aux niveaux inférieurs à deux mois de 2022 et 2023. Les maisons unifamiliales demeurent plus près d’un marché de vendeurs, tandis que les condos et les maisons de ville ont basculé nettement vers les acheteurs.
Les prix des propriétés à Calgary montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Calgary reculent modestement en 2026 à l’échelle de la ville. Le prix de référence global s’établissait à 569 200 $ en juillet, en baisse de 2,0 % sur un an et de 0,6 % par rapport à juin, un deuxième repli mensuel consécutif. Les prix des maisons unifamiliales ont beaucoup mieux résisté que ce chiffre global ne le laisse croire, tandis que les prix des condos ont chuté plus fortement.
Pourquoi le marché des condos à Calgary est-il si différent de celui des maisons unifamiliales?
Le marché des condos à Calgary se comporte très différemment de celui des maisons unifamiliales parce qu’une vague pluriannuelle de construction à forte densité arrive à échéance juste au moment où la migration qui l’absorbait ralentit. Chaque type de propriété a enregistré moins de ventes en juillet qu’un an plus tôt, mais le recul a été le plus marqué chez les condos et les maisons de ville, les segments les plus dépendants des nouveaux arrivants dans la province.
Calgary est-elle toujours plus abordable que Toronto et Vancouver?
Calgary demeure nettement plus abordable que Toronto et Vancouver en 2026. Le prix de référence de Calgary, à 569 200 $, se compare à 934 600 $ dans le Grand Toronto et à 1 088 800 $ dans le Grand Vancouver, un écart de plusieurs centaines de milliers de dollars.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Calgary en 2026?
Le ralentissement de la migration vers l’Alberta est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Calgary en 2026. La migration interprovinciale et internationale avait été le principal moteur de la croissance des ventes à Calgary depuis 2022, et son ralentissement se manifeste le plus clairement dans le segment des condos.
Les prix des propriétés à Calgary continueront-ils de baisser en 2026?
Les prix des propriétés à Calgary sont plus susceptibles de continuer à s’assouplir modestement que de chuter fortement pour le reste de 2026. Le prix de référence a maintenant reculé pendant deux mois consécutifs, mais les maisons unifamiliales continuent de conserver leur valeur alors que seul le segment des condos fait face à un véritable surplus d’offre.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Calgary en 2026?
Louer demeure généralement moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Calgary en 2026, bien que l’écart soit plus étroit qu’à Toronto ou à Vancouver étant donné le prix de référence comparativement bas de Calgary. Avec l’assouplissement des prix des condos et l’accumulation d’inventaire dans ce segment spécifiquement, le calcul varie selon le type de propriété.
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