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Résumé du rapport sur le marché de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 572 600 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 0,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 686 600 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 452 500 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 5,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 332 600 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Calgary a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 911 $ en août 2025.
• 6 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Calgary

Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en août 2025 était de 572 600 $, il a donc diminué de 2,3 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 58 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Calgary pour août 2025.

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Les ventes de maisons à Calgary en hausse de 8 % alors que les prix reculent de 4 %

Selon le Calgary Real Estate Board (CREB) pour août 2025, les ventes résidentielles ont fortement augmenté pour un deuxième mois consécutif, en hausse de 8 % par rapport à juillet. Malgré cet élan, les transactions cumulées depuis le début de l’année demeurent légèrement sous les niveaux de 2024, reflet de pressions persistantes sur l’abordabilité et d’une offre croissante.

L’indice de référence MLS (IPM) pour Calgary a reculé à 533 100 $ en août, en baisse de 4,1 % comparativement à l’an dernier. Les maisons unifamiliales détachées affichaient un prix moyen de 634 200 $, tandis que les appartements se maintenaient à 309 400 $, les deux catégories enregistrant des baisses annuelles. L’augmentation de l’offre, alimentée par une vague de nouvelles constructions depuis le début de 2024, maintient les valeurs sous pression.

• Ventes en août : en hausse de 8 % d’un mois à l’autre
• Prix de référence : 533 100 $, en baisse de 4,1 % sur un an
• Prix moyen des maisons détachées : 634 200 $
• Prix moyen des appartements : 309 400 $
• Inscriptions actives : 7 921, en hausse de 14 % sur un an
• Mois d’offre : 4,6, en hausse par rapport à 3,9 un an plus tôt

Les acheteurs à Calgary profitent d’un inventaire croissant

Les nouvelles inscriptions ont continué de dépasser les ventes, portant l’inventaire actif de Calgary à près de 8 000 unités, son plus haut niveau depuis 2018. Les mois d’offre ont atteint 4,6, plaçant la ville dans un marché équilibré à tendance acheteurs. Les acheteurs disposent désormais d’une plus grande marge de négociation, tandis que les vendeurs ajustent leurs attentes face à des délais de vente plus longs.

RBC Économie a décrit Calgary comme « à un point tournant » où les ventes reprennent mais où les prix demeurent sous pression. Avec une construction résidentielle toujours proche de niveaux records, la nouvelle offre continue de peser sur le marché. RBC a noté que le regain de confiance des acheteurs, combiné à l’atténuation des préoccupations économiques, pourrait stabiliser les prix dans les prochains mois.

Le programme Construire des maisons Canada influencera indirectement l’abordabilité à Calgary

Bien que Calgary ne fasse pas partie des six premières villes ciblées par les projets du programme « Construire des maisons Canada », l’initiative fédérale de 13 milliards $ visant la livraison de 4 000 logements abordables à l’échelle nationale influencera l’offre et l’abordabilité à l’échelle du pays. En privilégiant les méthodes modulaires et usinées, le programme devrait contribuer à réduire les coûts de construction, influençant indirectement l’abordabilité à Calgary au fil du temps.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Calgary

Les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation avec la hausse de l’offre, profitant de plus d’options et de moins de pression concurrentielle que par le passé. La baisse des prix peut représenter un point d’entrée pour les premiers acheteurs.

Les vendeurs doivent s’adapter à des périodes d’inscription plus longues et fixer des prix compétitifs pour attirer des offres dans un marché de plus en plus équilibré.

Les propriétaires pourraient bénéficier d’un nouvel assouplissement de la politique monétaire de la Banque du Canada, réduisant les coûts d’emprunt pour les renouvellements et les refinancements. Le soulagement viendrait plus rapidement pour ceux détenant des hypothèques variables ou des marges de crédit garanties.

Le marché immobilier de Calgary montre des signes de reprise de l’activité mais demeure freiné par une offre abondante. Cela crée des occasions pour les acheteurs tout en ajoutant de la pression sur les vendeurs, préparant le terrain pour un automne compétitif qui pourrait dépendre des décisions de taux de la Banque du Canada.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Résumé des loyers du marché pour Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 911 $ en août 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 692 $ en août 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 081 $ en août 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025

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