Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026

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Les segments à haute densité subissent une pression accrue à Calgary

Le marché immobilier de Calgary a amorcé 2026 avec un ralentissement des ventes globales, mais ce recul est concentré dans les appartements et les maisons en rangée plutôt que généralisé à l’ensemble du marché. L’activité de janvier a diminué d’une année à l’autre, tout en demeurant conforme aux tendances saisonnières habituelles. Cette situation met en évidence une segmentation plus marquée. Le marché des maisons unifamiliales à Calgary affiche une stabilité relative, tandis que les segments à plus forte densité s’ajustent à une offre en hausse.

L’inventaire a atteint son niveau le plus élevé pour un mois de janvier depuis plusieurs années, les nouvelles inscriptions ayant dépassé les ventes. Toutefois, les conditions d’offre varient considérablement selon le type de propriété. Les maisons unifamiliales se situent près d’un marché équilibré, alors que les appartements affichent un nombre de mois d’inventaire nettement plus élevé. Cette divergence explique pourquoi le prix de référence résidentiel global est en baisse d’une année à l’autre, même si les données mensuelles montrent des signes de stabilisation.

Pourquoi les appartements et maisons en rangée sont-ils sous pression à Calgary?

Les appartements et maisons en rangée à Calgary ont enregistré les baisses de ventes les plus marquées en début d’année. Les nouvelles inscriptions ont augmenté rapidement dans ces segments, faisant grimper l’inventaire au-dessus des normes historiques pour un mois de janvier. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’est affaibli et la concurrence sur les prix s’est intensifiée.

Ce changement ne traduit pas une faiblesse structurelle du marché immobilier à Calgary. Il reflète plutôt une réduction du sentiment d’urgence chez les acheteurs, qui disposent désormais de plus d’options dans les catégories à plus forte densité. Lorsque l’offre augmente plus rapidement que la demande dans le segment multilogement, les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation et les vendeurs doivent ajuster leur stratégie de prix.

Les prix des maisons unifamiliales baissent-ils à Calgary?

Les prix des maisons unifamiliales à Calgary se sont assouplis par rapport au début de l’an dernier, mais la baisse demeure modeste comparativement aux appartements. Les indicateurs mensuels suggèrent une stabilisation des prix après les ajustements observés à la fin de l’an dernier.

L’offre demeure plus restreinte dans le segment des maisons unifamiliales, ce qui limite les corrections plus profondes. La demande continue de privilégier les propriétés au sol, notamment dans les quartiers établis et dans les fourchettes de prix intermédiaires. La majorité de la pression à la baisse sur le prix de référence résidentiel global provient du surplus d’offre dans les appartements et les maisons en rangée.

Calgary est-elle en marché d’acheteurs?

Le marché immobilier de Calgary évolue vers des conditions plus équilibrées, mais la réponse varie selon le type de propriété. Les appartements favorisent clairement les acheteurs en raison d’un inventaire élevé et d’une absorption plus lente. Les maisons unifamiliales se rapprochent davantage d’un marché équilibré, avec une pression sur les prix moins prononcée.

Dans l’ensemble, Calgary quitte une phase d’expansion rapide pour entrer dans un cycle de normalisation. Un inventaire plus élevé réduit le sentiment d’urgence et augmente la marge de négociation, sans pour autant entraîner de détresse généralisée.

Que doivent surveiller les acheteurs et vendeurs à Calgary ce printemps?

Le marché printanier sera déterminant pour l’absorption des segments à plus forte densité. Si les ventes de condos et d’appartements se renforcent, la pression sur les prix devrait se stabiliser. Si l’offre continue de croître plus rapidement que la demande, les vendeurs dans les segments multilogements devront adopter une stratégie plus compétitive.

Les maisons unifamiliales devraient demeurer relativement stables, sauf en cas d’augmentation marquée de l’inventaire. Le marché immobilier de Calgary ne traverse pas un déclin systémique. Il se recalibre après une période de croissance rapide, avec des conditions qui varient fortement selon le type de propriété.

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Points saillants du marché immobilier de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 555 500 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 667 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 442 200 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 309 800 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 871 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en janvier était de 555 500 $, soit donc diminué de 3,2 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 44 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Aperçu des loyers à Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 871 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 535 $ en janvier, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 850 $ en janvier, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026

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