Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026

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Le marché à deux vitesses de Calgary s’élargit alors que les maisons individuelles se resserrent et les appartements fléchissen

Selon le Calgary Real Estate Board (CREB) pour avril 2026, les ventes résidentielles totales se sont chiffrées à 2 104, en baisse de 6 % par rapport à avril 2025. Mais ce chiffre global masque un marché qui se comporte comme deux villes distinctes selon ce que vous achetez. Les maisons individuelles se resserrent vers un territoire favorable aux vendeurs, tandis que le segment des appartements continue d’absorber un surplus d’offre.

• Les maisons individuelles ont enregistré 1 095 ventes avec 1 863 nouvelles inscriptions, maintenant l’inventaire sous les tendances à long terme et les mois d’approvisionnement à un peu plus de deux. Le prix de référence non ajusté a atteint 745 400 $, poursuivant sa hausse mensuelle alors que les baisses annuelles se sont atténuées à moins de 3 %. Les secteurs nord-ouest, ouest et sud de Calgary fonctionnaient en conditions de marché vendeur avec moins de deux mois d’inventaire.
• Le marché des appartements raconte l’histoire inverse. Un inventaire élevé, une absorption plus lente et des prix de référence très variables d’un quartier à l’autre définissent le segment. L’économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie, a bien résumé la situation : « L’amélioration du choix dans l’ensemble du spectre résidentiel a réduit l’urgence chez les acheteurs potentiels. »
• Les mises en chantier record de Calgary en 2025 se traduisent maintenant par des unités achevées qui entrent sur le marché de la revente, particulièrement dans la catégorie des appartements. Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 55 % dans l’ensemble, le marché global est équilibré. Toutefois, la divergence entre les segments signifie que les acheteurs et les vendeurs ont besoin de stratégies très différentes selon le type de propriété et le quartier.

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Points saillants du marché immobilier de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 570 600 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 685 900 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 449 000 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 311 000 $ en avril.
• Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 869 $ en avril.
• 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en avril était de 570 600 $, soit donc diminué de 2,2 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Calgary pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Aperçu des loyers à Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 869 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 522 $ en avril, il a donc diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 842 $ en avril, il a donc diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2026

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