Perspectives du marché immobilier canadien 2026
Les ventes résidentielles canadiennes stagnent alors que les vents économiques contraires s’intensifient
Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), pour août 2026, les ventes résidentielles au pays ont reculé de 0,7 % par rapport à juillet, sur une base désaisonnalisée, l’activité mensuelle demeurant essentiellement au niveau où elle se trouve depuis mai. Les transactions non désaisonnalisées ont totalisé 37 504, en baisse de 6,9 % par rapport à août 2025. L’histoire la plus stable est celle du prix : le prix de référence composite est demeuré inchangé par rapport à juillet, la plus longue période de stabilité mensuelle depuis 2024.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 657 500 $, en baisse de 3,0 % sur 12 mois. Il s’agit de la plus faible baisse annuelle depuis octobre 2025, et elle poursuit une tendance à la baisse amorcée en janvier.
- Les nouvelles inscriptions ont rebondi de 3,3 % par rapport au mois précédent après trois baisses consécutives, faisant reculer le ratio ventes-nouvelles inscriptions à 49,1 %, contre 51,1 % en juillet. L’inventaire s’est maintenu à 4,8 mois pour un quatrième mois consécutif, juste sous la moyenne à long terme de cinq mois.
- Par type de propriété, les condos ont subi le plus de pression. Le prix de référence des appartements a chuté de 4,8 % sur 12 mois à 459 800 $, et celui des maisons en rangée a reculé de 4,3 % à 593 800 $, tandis que les maisons unifamiliales ont mieux résisté à 731 200 $, en baisse de 2,9 %.
L’écart à surveiller se situe entre les prix et le coût de l’emprunt. Les prix de référence sont demeurés stables depuis quatre mois, mais l’économiste en chef de l’ACI, Shaun Cathcart, a souligné un contexte qui a changé : la Banque du Canada met en garde contre des risques inflationnistes à la hausse, les taux fixes grimpent déjà en raison de rendements obligataires plus élevés, et un cycle de hausse du taux directeur est désormais anticipé par les marchés. Des prix de propriétés stables combinés à des taux hypothécaires en hausse signifient que les coûts mensuels peuvent augmenter même si le prix d’achat ne change pas.
Si vous envisagez un achat cet automne, le volet des taux évolue actuellement plus rapidement que celui des prix. Commencez par comparer les taux hypothécaires actuels, puis communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour savoir ce que vaut un maintien de taux dans un marché où les prix sont stables, mais où le coût de l’emprunt ne l’est pas.
Meilleurs taux hypothécaires
Faits saillants du marché immobilier canadien
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada en baisse de 3,08 % sur 12 mois, pour atteindre 657 500 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada en baisse de 2,90 % sur 12 mois, pour atteindre 731 200 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/plex au Canada en baisse de 4,24 % sur 12 mois, pour atteindre 593 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada en baisse de 4,86 % sur 12 mois, pour atteindre 459 800 $ en août 2026.
- Le loyer moyen au Canada en baisse de 4,77 % sur 12 mois, pour atteindre 2 035 $ en août 2026.
- 28 septembre 2026 : Aujourd’hui, le taux hypothécaire le plus bas au Canada est de 4,59 % pour un taux fixe de 5 ans.
Selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le prix de référence des propriétés résidentielles revendues au Canada en août 2026 était de 657 500 $, une baisse de en baisse de 3,08 % par rapport à l’an dernier.
L’ACI a également rapporté un ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) de 49,1 %, indiquant des conditions de marché marché équilibré à l’échelle nationale pour août 2026.
| Canada | Prix de référence (mois actuel) | Prix de référence (mois précédent) | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 731 200 $ | 737 000 $ | en baisse de 2,90 % | en baisse de 0,79 % |
| Maison en rangée/plex | 593 800 $ | 596 000 $ | en baisse de 4,24 % | en baisse de 0,37 % |
| Condo / appartement | 459 800 $ | 461 500 $ | en baisse de 4,86 % | en baisse de 0,37 % |
| Composite | 657 500 $ | 661 800 $ | en baisse de 3,08 % | en baisse de 0,65 % |
| Loyer | 2 035 $ | 2 037 $ | en baisse de 4,77 % | en baisse de 0,10 % |
Évolution des prix des maisons au Canada au cours de la dernière décennie
Prix composite des propriétés
Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 657 500 $ pour le mois de août 2026, soit en baisse de 0,65 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les prix des propriétés canadiennes ont en baisse de 3,08 %.
Prix composite national des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 731 200 $ pour le mois de août 2026; soit en baisse de 0,79 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des maisons unifamiliales au Canada a en baisse de 2,90 %.
Prix national des maisons unifamiliales
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons en rangée et des plex
Le prix de vente moyen d’une maison en rangée au Canada était de 593 800 $ pour le mois de août 2026; soit en baisse de 0,37 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des maisons en rangée au Canada a en baisse de 4,24 %.
Prix national des maisons en rangée et des plex
Variations mensuelles du prix des maisons en rangée et des plex au Canada au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 459 800 $ pour le mois de août 2026, soit en baisse de 0,37 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, le prix des condos au Canada a en baisse de 4,86 %.
Prix national des condos
Variations mensuelles du prix des condominiums au Canada au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier canadien
Nombre de transactions de vente
Le nombre de ventes au Canada était de 37 738 en août 2026, soit en baisse de 1,01 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les ventes au Canada ont en baisse de 7,05 %.
Ventes de propriétés
Transactions de vente de propriétés au Canada au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada était de 76 813 en août 2026, soit en hausse de 3,36 % par rapport au mois précédent. Sur une base annuelle, les nouvelles inscriptions au Canada ont en baisse de 3,41 %.
Nouvelles inscriptions
Nouvelles inscriptions au Canada au cours des 12 derniers mois.
Ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI)
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) au Canada était de 49,1 % en août 2026, indiquant un marché équilibré. Sur une base mensuelle, soit en baisse de 4,29 % par rapport au mois précédent. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions annuel du Canada a en baisse de 3,91 %.
RVNI
Variation mensuelle du ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) au Canada au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché favorable aux acheteurs, où ceux-ci disposent d’un meilleur pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % indique un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % indique un marché favorable aux vendeurs.
Conditions du marché
| sept. 2025 | marché équilibré |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché équilibré |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché au Canada au cours des 12 derniers mois.
Prix composite national des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Canada au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés par province
| Province | Prix composite en août 2026 | Prix composite en août 2025 | Variation annuelle (%) | Prix composite du mois dernier | variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 874 600 $ | 919 100 $ | en baisse de 4,84 % | 881 500 $ | en baisse de 0,78 % |
| Alberta | 511 500 $ | 515 800 $ | en baisse de 0,83 % | 513 800 $ | en baisse de 0,45 % |
| Saskatchewan | 381 600 $ | 369 600 $ | en hausse de 3,25 % | 383 500 $ | en baisse de 0,50 % |
| Manitoba | 392 900 $ | 395 913 $ | en baisse de 0,76 % | 392 900 $ | inchangé |
| Ontario | 745 400 $ | 772 800 $ | en baisse de 3,55 % | 749 800 $ | en baisse de 0,59 % |
| Québec | 540 800 $ | 524 300 $ | en hausse de 3,15 % | 546 600 $ | en baisse de 1,06 % |
| Nouveau-Brunswick | 342 400 $ | 323 200 $ | en hausse de 5,94 % | 344 000 $ | en baisse de 0,47 % |
| Nouvelle-Écosse | 435 000 $ | 428 200 $ | en hausse de 1,59 % | 429 100 $ | en hausse de 1,37 % |
| Île-Du-Prince-Édouard | 372 800 $ | 377 800 $ | en baisse de 1,32 % | 389 900 $ | en baisse de 4,39 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 358 400 $ | 335 700 $ | en hausse de 6,76 % | 359 300 $ | en baisse de 0,25 % |
Les taux montent en flèche. Obtenez votre bas taux aujourd’hui pour économiser demain.
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Les loyers demandés au Canada chutent de près de 5 % sur 12 mois
Selon le rapport national sur les loyers de septembre 2026, qui présente les données d’août 2026, le loyer demandé moyen pour tous les types de propriétés au Canada s’établissait à 2 035 $, en baisse de 4,8 % par rapport à l’an dernier. Les logements d’une chambre affichaient une moyenne de 1 753 $, et ceux de deux chambres, une moyenne de 2 146 $. La baisse annuelle touche maintenant six des sept provinces déclarantes.
- L’Ontario et la Colombie-Britannique ont enregistré les baisses les plus marquées, à 4,8 % et 4,7 % sur 12 mois respectivement, suivis de l’Alberta à 3,6 %. Le Québec a reculé de 1,8 %, la Saskatchewan de 0,5 % et le Manitoba de 0,3 %, tandis que le Canada atlantique a été la seule région en hausse, à 5,7 %.
- La Colombie-Britannique demeure la province la plus chère, à 2 387 $ pour tous les types de propriétés, devant le Canada atlantique à 2 274 $ et l’Ontario à 2 256 $. La Saskatchewan est la plus abordable, à 1 461 $, suivie du Manitoba à 1 643 $.
- Parmi les six plus grands marchés, les loyers ont augmenté dans quatre d’entre eux sur une base mensuelle. Ottawa a affiché la plus forte hausse, à 1,1 %, et Vancouver, à 1,0 %, pour les appartements construits à cette fin et les condos, Montréal étant en hausse de 0,8 %, tandis que Toronto et Calgary ont chacun reculé de 0,3 %.
Sur une base annuelle, le classement s’inverse. Calgary a affiché la baisse la plus marquée parmi les grands marchés, à 4,5 %, Vancouver et Edmonton reculant tous deux de 4,1 %, tandis que Montréal s’est montrée la plus résiliente, à 1,1 %, devant Toronto à 1,4 % et Ottawa à 1,6 %. Toronto s’est aussi démarquée à contre-courant de la tendance nationale pour les grandes unités, les loyers des trois chambres ayant progressé de 3,5 % sur 12 mois à 3 642 $.
La baisse des loyers change le calcul entre la location et l’accession à la propriété dans un marché où les prix des propriétés sont stables et où les taux hypothécaires augmentent. Comparez les taux hypothécaires actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour comparer, chiffres réels à l’appui, avec ce que vous payez actuellement.
Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Portrait des loyers au Canada
Le loyer moyen au Canada était de 2 035 $ pour le mois de août 2026, soit en baisse de 4,77 % sur 12 mois.
Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre au Canada était de 1 753 $ pour le mois de août 2026, soit en baisse de 5,14 % sur 12 mois.
Le loyer moyen d’un appartement de deux chambres au Canada était de 2 146 $ pour le mois de août 2026, soit en baisse de 3,98 % sur 12 mois.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 septembre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier canadien en 2026
Les conditions du marché immobilier canadien favorisent-elles les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Les conditions du marché immobilier canadien ne favorisent nettement aucun des deux camps en 2026, parce que le marché national est équilibré. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) a reculé à 49,1 % en août, et le nombre de mois d’inventaire s’est maintenu à 4,8, deux niveaux carrément dans la zone associée à l’équilibre. Les trajectoires régionales diffèrent. Les marchés favorables aux vendeurs dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est se refroidissent depuis un an, tandis que le Lower Mainland et la région élargie du Golden Horseshoe en Ontario sont remontés hors des conditions favorables aux acheteurs. La Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve-et-Labrador demeurent des marchés à la limite favorable aux vendeurs.
Les prix des propriétés au Canada augmentent-ils ou diminuent-ils en 2026?
Les prix des propriétés au Canada évoluent dans les deux sens en 2026, selon la mesure utilisée, et cette différence a de l’importance. En juillet, le prix de vente moyen national était de 674 819 $, en hausse de 0,2 % par rapport à l’an dernier, tandis que l’indice des prix des propriétés (IPP) composite s’établissait à 661 800 $, en baisse de 3,3 %. Le prix moyen reflète ce qui s’est passé dans les ventes de ce mois-là, donc il augmente lorsque davantage de transactions se déplacent vers des provinces plus chères. Le prix de référence tient compte de la composition des propriétés vendues et suit la valeur d’une propriété comparable. L’ACI prévoit que le prix de vente moyen national terminera 2026 environ 1,1 % plus haut, à environ 686 710 $. Si vous planifiez un achat, le prix de référence constitue le guide le plus fiable.
Le Canada s’engage-t-il vers une reprise immobilière à l’échelle nationale en 2026?
Le Canada ne s’engage pas vers une reprise immobilière à l’échelle nationale en 2026, et l’amélioration qui existe n’est pas répartie de façon uniforme. Les ventes nationales désaisonnalisées ont reculé de 0,7 % en août après quatre mois de hausses, et l’activité demeurait bien en deçà de la moyenne des dix dernières années pour ce mois. L’ACI prévoit que les ventes de l’ensemble de 2026 chuteront de 1,4 % à 463 336 unités, l’Ontario étant la seule province où l’on prévoit une hausse annuelle, et ne projette pas de hausse nationale généralisée avant 2027. Les baisses de prix annuelles se sont atténuées chaque mois depuis janvier, ce qui suggère une stabilisation plutôt qu’une reprise.
Pourquoi les prix des condos chutent-ils plus rapidement que ceux des maisons détachées au Canada?
Les prix des condos chutent plus rapidement que ceux des maisons détachées parce que de nouvelles unités arrivent sur le marché canadien juste au moment où la demande pour l’habitation à haute densité s’inverse. Plusieurs années de construction intensive de condos ont été complétées alors que la migration internationale ralentissait fortement, laissant une surabondance d’unités invendues qui pèse sur ce segment. Les prix de référence d’août illustrent clairement cet écart. Les appartements avaient un prix de référence de 459 800 $ à l’échelle nationale, contre 731 200 $ pour les maisons unifamiliales. Les investisseurs et les acheteurs d’une première propriété, les deux groupes les plus concentrés dans ce segment, se sont retirés simultanément.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière au Canada en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Canada en 2026. Le resserrement des règles d’immigration a fait chuter la formation de ménages sous ce que le marché avait été conçu pour absorber, et la croissance démographique de l’Ontario est devenue négative au deuxième trimestre, se situant 0,9 % sous les niveaux de l’an dernier après avoir atteint 3,6 % il y a deux ans. La qualification constitue la deuxième contrainte. Le test de résistance hypothécaire exige toujours que les emprunteurs se qualifient à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, de sorte que le revenu plafonne le pouvoir d’achat même là où les prix ont baissé. Le coût de l’emprunt n’est plus l’obstacle qu’il était, puisque la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis octobre.
Les ventes de propriétés au Canada augmenteront-elles en 2026 sans nouvelles baisses de taux d’intérêt?
Les ventes de propriétés au Canada devraient tout de même terminer 2026 sous leur niveau de 2025 sans nouvelles baisses de taux d’intérêt. Les ventes désaisonnalisées ont progressé pendant quatre mois consécutifs avant de reculer de 0,7 % en août, tandis que la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis octobre. L’ACI prévoit que les ventes de 2026 termineront 1,4 % sous celles de 2025, avant de progresser de 3,7 % en 2027 à mesure que la demande refoulée revient. Des taux stables ont suffi à soutenir une amélioration graduelle, mais pas à déclencher un rebond.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter au Canada en 2026?
Louer demeure moins cher que d’acheter, mois après mois, dans la plupart des grands marchés canadiens en 2026. Les loyers demandés moyens ont maintenant baissé sur 12 mois pendant une période prolongée, atteignant 2 035 $ en août, en baisse de 4,8 % par rapport à l’an dernier. Les prix des propriétés sont aussi plus bas qu’il y a un an sur une base de prix de référence, en baisse de 3,0 % à l’échelle nationale, tandis que le taux directeur de la Banque du Canada se maintient à 2,25 %. L’option la moins coûteuse à long terme dépend du temps nécessaire pour économiser la mise de fonds, de la durée prévue de votre séjour, et de votre taux hypothécaire.
Pourquoi choisir nesto
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
Prêt à vous lancer?
À propos des contributeurs
