Perspectives du marché immobilier canadien 2026

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Un signal mitigé en début de saison : les ventes résidentielles canadiennes stagnent alors que les taux fixes bondissent

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) pour mars 2026, les ventes résidentielles nationales sont demeurées quasi inchangées d’un mois à l’autre, reculant de seulement 0,1 %. Sur une base annuelle, l’activité se situe 2,3 % sous le niveau de mars 2025. Ce qui rend le mois inhabituel, ce n’est pas tant le chiffre des ventes que le contexte : une hausse soudaine des taux hypothécaires fixes en milieu de mois, provoquée par la flambée du pétrole et un regain d’inquiétude inflationniste, a pris acheteurs et vendeurs de court en plein lancement du marché printanier.

• L’indice composé IPP MLS national a reculé de 0,4 % sur le mois et de 4,7 % sur un an. Le prix de vente moyen national a glissé de 0,8 % sur un an, à 673 084 $. Le recul mensuel est toutefois plus faible qu’en février et représente la moitié de la baisse enregistrée en janvier, ce qui suggère que le rythme d’érosion ralentit, même si la direction n’a pas encore changé.
• Les nouvelles inscriptions n’ont reculé que de 0,2 % sur le mois, à leurs plus bas niveaux depuis la mi-2024. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est maintenu à 47,8 %, tout juste dans la fourchette d’un marché équilibré. On comptait 167 524 propriétés inscrites à la fin du mois, en hausse de seulement 1 % sur un an et 10,6 % sous la moyenne à long terme. Cinq mois d’inventaire se situent pile dans la norme historique nationale.
• L’ACI a révisé ses prévisions pour 2026 à la baisse : une hausse de prix annuelle de 1,5 % (contre 2,8 % auparavant) et une progression des ventes de 1 % (contre 5,1 %). Les perspectives révisées reflètent un premier trimestre plus faible, la montée des taux fixes et l’incertitude économique liée aux tensions commerciales. La C.-B., l’Alberta et l’Ontario ne devraient voir pratiquement aucune croissance des prix, tandis que des gains de 2 % à 5 % sont encore prévus dans les autres provinces.

Le marché national est à un point charnière. L’économiste principal de l’ACI a souligné que la hausse des taux fixes, combinée à l’impression qu’elle pourrait être temporaire, risque de maintenir les acheteurs sur la touche pendant les mois les plus actifs de l’année. Si vous envisagez un taux variable ou souhaitez verrouiller le vôtre avant que les conditions ne changent de nouveau, les experts hypothécaires de nesto peuvent vous aider à bâtir une stratégie hypothécaire adaptée aux réalités d’aujourd’hui.

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Points saillants du marché immobilier canadien

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 664 400 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 738 800 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 603 300 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 6,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 469 200 $ en mars.
• Le loyer moyen au Canada a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 008 $ en mars.
• 14 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en mars était de 664 400 $, il a donc diminué de 4,7 % par rapport à l’année précédente.

L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 48 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour mars.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite provincial

Variations annuelles du prix composite national

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Enfin un peu de répit : les loyers canadiens poursuivent leur descente

Selon le Rapport national sur les loyers de mars 2026, le loyer moyen demandé au pays a glissé à 2 008 $ par mois un creux de 35 mois après un recul annuel de 5,3 %. C’est le 18e mois consécutif de baisse, et le rythme de déclin est le plus rapide en près de cinq ans.

• Les appartements locatifs construits à cet effet ont le mieux résisté, reculant de 3,9 % à 2 005 $. Les condos locatifs ont chuté plus fortement (−6,9 % à 2 077 $), tandis que les maisons et maisons en rangée ont perdu 9,0 % pour atteindre 1 990 $.
• Une vague de nouveaux appartements inonde le marché au moment même où la croissance démographique ralentit. Le ratio loyer/revenu national est tombé à 29 %, sous le seuil de 30 % pour la première fois en plus de six ans.
• Les loyers ont reculé de 4,4 % en Ontario, de 4,8 % en C.-B. et de 4,6 % en Alberta. Seules la Nouvelle-Écosse (+3,9 %), la Saskatchewan (+3,7 %) et le Manitoba (+3,4 %) affichent encore une croissance.

La baisse des loyers est une bonne nouvelle pour les locataires, mais elle signale aussi que le marché s’ajuste de manière potentiellement avantageuse pour les premiers acheteurs. Si l’accession à la propriété est dans vos plans, c’est le bon moment d’explorer vos options. Parlez à un expert hypothécaire nesto pour bâtir une stratégie adaptée à votre budget et à votre horizon.

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Aperçu du marché locatif canadien

Le loyer moyen au Canada était de 2 008 $ en mars, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 763 $ en mars, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 128 $ en mars, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.

Variations des prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026

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