Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2025
Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 412 100 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 491 100 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 280 500 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 1,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 198 600 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Edmonton a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 529 $ en octobre 2025.
- 1 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 412 100 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton ont augmenté de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 491 100 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton ont augmenté de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 280 500 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton a augmenté de 4,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 198 600 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton a augmenté de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier d’Edmonton
Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en octobre 2025 était de 412 100 $, il a donc augmenté de 3,9 % par rapport à l’année précédente.
Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 62 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Edmonton pour octobre 2025.
Les ventes à Edmonton chutent de 17 % sur un an alors que l’inventaire grimpe de 31 %
Selon le Realtors Association of Edmonton (RAE), la région métropolitaine d’Edmonton a connu un net ralentissement saisonnier en octobre, avec un recul des ventes et une modération des inscriptions. La région a enregistré 2 061 ventes en octobre, une baisse de 5,7 % par rapport à septembre et de 17 % comparativement à octobre 2024. Le nombre de nouvelles inscriptions a atteint 3 306, en baisse de 4,7 % d’un mois à l’autre, mais en hausse de 14,7 % sur un an. Même si les nouvelles inscriptions ont diminué par rapport à septembre, l’inventaire total est demeuré élevé, à 5,9 % sous le niveau du mois précédent, mais 30,7 % au-dessus de celui d’octobre dernier, offrant davantage de choix aux acheteurs dans tous les segments.
Faits saillants du marché d’Edmonton en octobre 2025
• 2 061 ventes résidentielles, en baisse de 5,7 % par rapport à septembre et de 17 % sur un an
• 3 306 nouvelles inscriptions, en baisse de 4,7 % sur un mois mais en hausse de 14,7 % sur un an
• Inventaire 5,9 % inférieur à septembre mais 30,7 % plus élevé qu’il y a un an
• Prix résidentiel moyen de 454 777 $, en hausse de 0,3 % mensuelle et de 3,2 % annuelle
• Prix de référence HPI composite à 418 500 $, en baisse de 1,2 % sur un mois et en hausse de 3,7 % sur un an
Les inscriptions augmentent à Edmonton alors que la saisonnalité s’installe
Les prix moyens des maisons dans la région sont demeurés stables malgré le ralentissement, en hausse de 0,3 % sur un mois à 454 777 $ et 3,2 % au-dessus d’octobre 2024. Le prix de référence HPI a glissé à 418 500 $, une baisse de 1,2 % depuis septembre mais 3,7 % plus élevé qu’un an auparavant. L’inventaire élevé sur un an, combiné à la saisonnalité automnale, a fait évoluer les conditions vers un marché plus équilibré dans la plupart des segments, offrant davantage de choix aux acheteurs et réduisant légèrement la pression sur les offres, tout en soutenant une certaine stabilité des prix pour les vendeurs.
L’offre augmente dans tous les segments alors que les prix s’ajustent à des rythmes différents
Les dynamiques du marché en octobre ont montré une tendance claire vers une offre plus élevée et des ventes plus faibles dans les segments des unifamiliales, jumelées, maisons en rangée et appartements, avec des ajustements de prix variables selon le type de propriété. Les unifamiliales ont affiché un prix moyen de 559 585 $, en hausse de 0,9 % par rapport à septembre et de 1,2 % sur un an, même si les ventes ont chuté de 4,8 % sur un mois et de 13 % sur un an. Une diminution des nouvelles inscriptions a permis de maintenir des conditions relativement équilibrées pour les propriétaires d’unifamiliales malgré le ralentissement.
Les propriétés jumelées ont connu la plus forte hausse d’offre, avec des inscriptions en hausse de 19,5 % sur un mois et de 34 % sur un an. Les ventes ont reculé de 8,8 % depuis septembre et de 20,1 % par rapport à octobre dernier, entraînant une légère baisse mensuelle de 1,1 % du prix moyen à 428 966 $, même si les prix demeurent 5,3 % plus hauts qu’il y a un an.
Les maisons en rangée et les unités de type townhouse ont continué d’affronter la pression d’offre la plus forte, les nouvelles inscriptions étant encore 32,5 % plus élevées qu’un an plus tôt malgré un recul mensuel de 8,9 %. Le prix moyen a glissé à 297 051 $, une baisse de 2,1 % sur un mois et de 3,5 % sur un an, reflétant une demande plus faible.
Les appartements en copropriété ont suivi une trajectoire similaire, les ventes ayant reculé de 3 % sur un mois et de 22,3 % sur un an. Les prix ont atteint 202 733 $, en baisse de 2,3 % sur un mois mais en hausse de 5,3 % sur un an, montrant une stabilité annuelle modérée malgré un inventaire élevé qui donne davantage d’options et de pouvoir de négociation aux acheteurs.
L’avantage locatif continue de soutenir la demande immobilière à Edmonton
La réputation d’Edmonton comme la ville la plus favorable aux locataires au Canada continue d’influencer l’ensemble du marché immobilier. Une forte croissance démographique en Alberta, combinée à des loyers relativement bas et à des revenus médians élevés, a positionné la région comme l’un des marchés majeurs les plus abordables au pays. De nombreux nouveaux arrivants choisissent d’abord la location, ce qui leur laisse le temps de se stabiliser financièrement avant d’acheter, une étape beaucoup plus accessible à Edmonton que dans les villes plus coûteuses.
Une vague de suites secondaires, de maisons intergénérationnelles et d’immeubles locatifs multilogements a également augmenté l’offre, aidant à maintenir la stabilité des loyers et à donner aux ménages le temps de planifier leur passage à la propriété. Les maisons unifamiliales demeurent plus compétitives en raison d’une offre plus serrée, mais la région dans son ensemble offre un meilleur équilibre que la plupart des grands marchés canadiens. Les communautés voisines comme Leduc et Spruce Grove bénéficient des mêmes avantages, renforçant l’attrait à long terme de la région et soutenant une demande constante même si l’activité automnale suit son ralentissement saisonnier habituel.
Ce que ces tendances signifient pour les acheteurs et propriétaires à Edmonton
L’inventaire en hausse sur un an offre aux acheteurs plus de possibilités de comparer et de négocier, surtout dans les segments des maisons en rangée et des appartements, où l’offre augmente le plus rapidement. Les vendeurs font face à une concurrence accrue et doivent s’appuyer sur une tarification précise et une bonne préparation de leur propriété pour attirer des offres. Les propriétaires cherchant à refinancer pourraient bénéficier des gains de prix annuels observés dans la plupart des segments.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 061 en octobre 2025, il a donc diminué de 6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton ont diminué de 17,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 3 306 en octobre 2025, il a donc diminué de 9,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton ont augmenté de 12,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 62 % en octobre 2025, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton a diminué de 26,5 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton
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Résumé des loyers du marché pour Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 529 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 336 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 700 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025
Les prix des maisons à Edmonton augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Edmonton devraient connaître de légères augmentations en 2025. Edmonton demeure l’un des marchés immobiliers les plus abordables du Canada, et la croissance démographique stable ainsi que la baisse des taux hypothécaires soutiendront cette hausse.
Edmonton est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Edmonton est une option attrayante pour les acheteurs recherchant des logements abordables et des opportunités d’investissement à long terme. Ses prix immobiliers plus bas que dans d’autres grandes villes et ses nouveaux projets résidentiels en font un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs.
Comment les taux hypothécaires affecteront-ils le marché immobilier d’Edmonton ?
La baisse des taux hypothécaires en 2025 améliorera l’accessibilité financière à Edmonton, permettant aux acheteurs de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Combiné à des prix stables, cela crée une bonne opportunité pour les acheteurs.
L’abordabilité des logements à Edmonton s’améliorera-t-elle en 2025 ?
Edmonton reste l’une des villes les plus abordables au Canada. Les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés restent bien en dessous de la moyenne nationale, attirant les acheteurs à la recherche de valeur.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier d’Edmonton ?
Les tendances clés incluent une croissance démographique accrue, une demande pour les maisons unifamiliales et un approvisionnement régulier de nouveaux développements résidentiels, maintenant l’équilibre du marché.
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