Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026
L’inventaire s’accumule à Edmonton tandis que les ventes ralentissent et que les prix se stabilisent
Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE), Edmonton a enregistré 2 143 ventes en août 2026, en baisse de 15,4 % par rapport à juillet et de 9,8 % par rapport à août 2025. Les nouvelles inscriptions ont atteint 3 769, une hausse de 3,3 % par rapport à l’an dernier, et l’inventaire a clos le mois 15,1 % plus élevé qu’il y a un an, à 8 052 unités. La longue période de conditions serrées d’Edmonton s’est clairement relâchée.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS était de 426 900 $, en baisse de 0,6 % sur 12 mois et de 0,6 % par rapport au mois précédent. Le prix de vente moyen pour l’ensemble des types résidentiels était de 469 602 $, en hausse de 1,8 % par rapport à août 2025 malgré un recul de 1,1 % par rapport à juillet.
- Le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’est établi à 56,9 %, équilibré, et les propriétés ont pris en moyenne 41 jours à se vendre — quatre jours de plus qu’il y a un an.
- Par type de propriété, les maisons détachées se sont vendues en moyenne 575 575 $, en hausse de 1,0 % sur 12 mois, et les maisons jumelées 424 322 $, en hausse de 0,8 %. Les maisons en rangée se sont vendues en moyenne 298 238 $, en baisse de 1,2 %, tandis que les appartements en copropriété se sont vendus en moyenne 215 422 $, en baisse de 1,2 %, les ventes ayant reculé de 18,7 %.
La présidente du conseil, Darlene Reid, a résumé la tension clairement, notant que les prix moyens démontrent une stabilité tandis que l’inventaire continue de s’accumuler, et que l’offre est abondante, mais qu’à moins que la demande ne suive, une pression à la baisse sur les prix au-delà des tendances saisonnières habituelles devient probable. C’est le signal à surveiller cet automne : les prix d’Edmonton se sont maintenus tandis que son coussin d’offre a crû d’environ un sixième en un an.
Edmonton est passée d’un marché de vendeurs à un territoire véritablement équilibré en environ un an, et ce, par l’entremise de l’offre plutôt que par un effondrement des prix. Comparez les taux hypothécaires à Edmonton actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour savoir à quoi vous êtes admissible dans un marché qui ralentit.
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Points saillants du marché immobilier d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton est en baisse de 0,40 % d’une année sur l’autre pour atteindre 420 100 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton est en hausse de 0,06 % d’une année sur l’autre pour atteindre 506 700 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton est en baisse de 3,11 % d’une année sur l’autre pour atteindre 270 600 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton est en baisse de 1,53 % d’une année sur l’autre pour atteindre 199 100 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Realtors Association of Edmonton (RAE) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Edmonton en août 2026 était de 420 100 $, ce qui est en baisse de 0,40 % par rapport à l’année précédente.
La RAE a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 56,9 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Edmonton pour août 2026.
| Edmonton | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 506 700 $ | 510 400 $ | en hausse de 0,06 % | en baisse de 0,72 % |
| Maison en rangée/multiplex | 270 600 $ | 272 600 $ | en baisse de 3,11 % | en baisse de 0,73 % |
| Condo | 199 100 $ | 200 100 $ | en baisse de 1,53 % | en baisse de 0,50 % |
| Composite | 420 100 $ | 422 900 $ | en baisse de 0,40 % | en baisse de 0,66 % |
Évolution des prix des propriétés à Edmonton au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 420 100 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,66 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton sont en baisse de 0,40 %.
Prix composite des propriétés à Edmonton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 506 700 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,72 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton sont en hausse de 0,06 %.
Prix des maisons unifamiliales à Edmonton
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 270 600 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,73 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton est en baisse de 3,11 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Edmonton
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 199 100 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,50 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton est en baisse de 1,53 %.
Prix des condos à Edmonton
Variations mensuelles du prix des condominiums à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier d’Edmonton
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 143 en août 2026. Il est donc en baisse de 15,46 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton sont en baisse de 10,03 %.
Ventes résidentielles à Edmonton
Transactions de vente de propriétés à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 3 769 en août 2026. Il est donc en baisse de 11,48 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton sont en baisse de 0,42 %.
Nouvelles inscriptions à Edmonton
Nouvelles inscriptions à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 56,9 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 4,37 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton est en baisse de 9,54 %.
RVNI à Edmonton
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Edmonton
| sept. 2025 | marché de vendeurs |
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Edmonton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 631 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 2,92 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 275 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,99 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 646 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 3,69 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2026
Le marché immobilier d’Edmonton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Edmonton est équilibré en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’étant établi à 56,9 % en août. Cela marque un véritable changement par rapport au marché de vendeurs qui a défini Edmonton pendant une longue période, un changement atteint grâce à environ un sixième d’offre supplémentaire au cours de la dernière année plutôt que par un effondrement des prix causé par une baisse de la demande.
Les prix des propriétés à Edmonton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Edmonton sont essentiellement stables en 2026. Le prix de référence composite était de 426 900 $ en août, en baisse de seulement 0,6 % à la fois sur 12 mois et par rapport au mois précédent. Le prix de vente moyen raconte une histoire légèrement différente, en hausse de 1,8 % à 469 602 $, ce qui reflète les segments du marché qui se sont vendus ce mois-là plutôt qu’un changement de prix généralisé.
Que signale la hausse de l’inventaire à Edmonton pour les prix?
La hausse de l’inventaire à Edmonton est un signal qui mérite une attention particulière. La présidente du conseil, Darlene Reid, a noté que les prix moyens démontrent une stabilité tandis que l’inventaire continue de s’accumuler, et que l’offre est abondante, mais qu’à moins que la demande ne suive, une pression à la baisse sur les prix au-delà des tendances saisonnières habituelles devient probable. L’inventaire a clos le mois d’août 15,1 % plus élevé qu’il y a un an, à 8 052 unités, un coussin important qui s’est accumulé même si les prix se sont maintenus.
Quel type de propriété est le plus faible à Edmonton?
Les appartements en copropriété sont le segment le plus faible à Edmonton, se vendant en moyenne 215 422 $, en baisse de 1,2 % sur 12 mois, les ventes ayant reculé de 18,7 %, la baisse des ventes la plus marquée de tous les types de propriétés suivis par le conseil. Les maisons en rangée ont également reculé de 1,2 % à 298 238 $, tandis que les maisons détachées et jumelées ont toutes deux affiché de petits gains annuels.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Edmonton en 2026?
Les loyers demandés à Edmonton ont reculé de 4,1 % sur une base annualisée, à égalité avec Vancouver pour l’une des baisses les plus marquées parmi les grands marchés, tandis que les prix des propriétés sont demeurés essentiellement stables. Cette combinaison fait pencher la comparaison entre la location et l’achat davantage en faveur de la location que dans les marchés où les prix des propriétés reculent également. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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