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Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 417 000 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 497 100 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 284 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 199 100 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Edmonton a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 573 $ en septembre 2025.
• 20 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Edmonton

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en septembre 2025 était de 417 000 $, il a donc augmenté de 4,4 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Edmonton pour septembre 2025.

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L’inventaire résidentiel à Edmonton grimpe de 26 %

Le Realtors Association of Edmonton (RAE) a indiqué que l’activité immobilière dans la grande région d’Edmonton (GEA) s’est modérée en septembre 2025, alors que le marché entrait dans son ralentissement automnal habituel. On a recensé 3 645 nouvelles inscriptions, un chiffre presque inchangé par rapport à août, mais en hausse de 16,3 % sur un an. Les ventes résidentielles ont totalisé 2 192, en baisse de 7,8 % par rapport à août et de 2,9 % par rapport à septembre 2024. Ce déséquilibre a mené à une augmentation de 25,6 % de l’inventaire disponible comparativement à l’an dernier.

Le prix moyen de vente pour l’ensemble des types de propriétés résidentielles a reculé de 1,8 % sur un mois pour s’établir à 452 849 $, tout en demeurant 2,8 % plus élevé qu’en septembre 2024. L’indice de prix de référence MLS (HPI) composite a atteint 423 500 $, en baisse de 1 % par rapport à août, mais en hausse de 4,2 % sur un an.

La présidente du conseil, Darlene Reid, a commenté : « Comme prévu, l’activité immobilière se calme à l’automne, bien que le mois dernier, nous ayons observé une hausse des prix pour les maisons jumelées et même pour les maisons en rangée. À l’avenir, il est possible que nous assistions à une nouvelle poussée d’activité si la Banque du Canada réduit encore ses taux d’intérêt. »

Les prix des maisons unifamiliales en légère baisse malgré une demande stable

Le prix moyen des maisons unifamiliales s’est établi à 554 084 $ en septembre, en baisse de 2,8 % par rapport à août, mais 0,2 % plus élevé qu’en septembre 2024. Les ventes d’unifamiliales ont diminué de 7,7 % sur un mois, mais ont légèrement augmenté de 0,7 % sur un an, soutenues par la migration continue et la stabilité du marché de l’emploi. Les nouvelles inscriptions pour ce type de propriété ont reculé de 2,3 % sur un mois, mais sont demeurées 18,6 % plus élevées qu’un an plus tôt, ce qui a accru l’offre.

Le segment des maisons jumelées enregistre la plus forte croissance des prix

Le segment des maisons jumelées à Edmonton a surpassé la plupart des autres en septembre. Les prix ont augmenté de 3,1 % sur un mois pour atteindre 433 760 $, soit une hausse de 5,3 % par rapport à septembre 2024. Bien que le volume des ventes ait diminué de 5,9 % sur un mois et de 2,4 % sur un an, le manque de nouvelles inscriptions a empêché les prix de fléchir. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 15,5 % par rapport à août, mais sont restées 5,4 % supérieures à celles de l’an dernier.

Les maisons en rangée maintiennent des gains de prix modestes

Les prix des maisons en rangée ont continué de progresser pour un deuxième mois consécutif, atteignant en moyenne 303 382 $, une hausse mensuelle de 0,5 % et une augmentation de 3,4 % sur un an. Cependant, les ventes dans ce segment ont reculé de 5,2 % sur un mois et de 10,5 % sur un an, traduisant de légères contraintes d’abordabilité. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4,1 % sur un mois et bondi de 30,4 % par rapport à l’an dernier, offrant davantage de choix aux acheteurs dans les nouvelles communautés suburbaines.

Les prix des appartements en copropriété reculent, mais demeurent supérieurs à ceux de 2024

Le secteur des appartements en copropriété a connu une activité plus faible, les ventes ayant chuté de 11,9 % sur un mois et de 8,7 % sur un an. Les nouvelles inscriptions dans ce segment ont diminué de 8 % sur un mois, mais sont restées 5,4 % plus élevées qu’en 2024. Les prix moyens se sont établis à 207 363 $, en baisse de 4,9 % par rapport à août, mais en hausse de 3,8 % sur un an, soutenus par une demande locative soutenue et l’intérêt des investisseurs pour les petites unités.

Perspectives du marché immobilier d’Edmonton pour la fin de 2025

Le marché immobilier d’Edmonton demeure l’un des plus abordables parmi les grandes régions métropolitaines du Canada, alors que l’inventaire continue de croître. La hausse de l’offre par rapport à la demande a entraîné des conditions équilibrées à légèrement favorables aux acheteurs à l’approche du quatrième trimestre de 2025. Le nombre de mois d’inventaire a atteint 3,8, son plus haut niveau depuis 2021, bien qu’il reste inférieur aux moyennes d’avant la pandémie.

Pour les acheteurs, le niveau d’inventaire élevé crée des occasions d’entrer sur le marché avec moins de concurrence. La réduction du taux directeur de la Banque du Canada à 2,5 % en septembre devrait stabiliser l’activité immobilière d’ici la fin de l’année, offrant un certain répit aux nouveaux acheteurs. Si la Banque procède à une nouvelle baisse avant la fin de l’année, l’abordabilité pourrait s’améliorer davantage, soutenant le retour de la demande et stabilisant les valeurs immobilières dans la grande région d’Edmonton jusqu’en 2026.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 573 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 386 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 737 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 1,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025

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