Fondamentaux de l’hypothèque #Achat de Maison
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Perspectives du marché immobilier d'Edmonton 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 11,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 431 100 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 12,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 501 700 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 17,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 303 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 14,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 218 300 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Edmonton a inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 519 $ en avril 2025.
- 4 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 431 100 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton ont augmenté de 11,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 501 700 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton ont augmenté de 12,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 303 200 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton a augmenté de 17,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 218 300 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton a augmenté de 14,7 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier d’Edmonton
Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en avril 2025 était de 431 100 $, il a donc augmenté de 11,0 % par rapport à l’année précédente.
Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 68 %, ce qui indique un marché de vendeurs à l’échelle de Edmonton pour avril 2025.
Les prix atteignent de nouveaux sommets à Edmonton alors que l’inventaire augmente et que l’activité s’accélère
Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE), avril 2025 marque un tournant pour le marché immobilier de la grande région d’Edmonton (GRE). Une nouvelle vague d’inscriptions, combinée à une forte croissance des prix et à une demande constante, annonce un printemps et un été actifs. Les ventes résidentielles ont totalisé 2 710 unités, en hausse de 9 % par rapport à mars, mais en baisse de 13 % sur un an. Pendant ce temps, le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique de 470 447 $, en hausse de 9,1 % sur un an et de 2,1 % par rapport à mars.
La hausse de l’inventaire ramène équilibre et possibilités à Edmonton
L’augmentation de l’inventaire de 12,1 % sur un mois (et de 0,3 % sur un an) constitue la première fois depuis plus d’un an que l’offre disponible suit le rythme de la demande. Les nouvelles inscriptions ont atteint 4 012 unités, en hausse de 9,8 % par rapport à mars et de 4,8 % sur un an. Ces hausses contribuent à stabiliser le marché après une longue période de baisse marquée de l’offre.
- Ventes : 2 710 unités (↑ 9,0 % MoM, ↓ 13 % YoY)
- Nouvelles inscriptions : 4 012 (↑ 9,8 % MoM, ↑ 4,8 % YoY)
- Inventaire actif : ↑ 12,1 % MoM, ↑ 0,3 % YoY
- Ratio ventes/nouvelles inscriptions : 68 % (marché fortement favorable aux vendeurs)
- Ratio ventes/inventaire : 50 % (seuil d’équilibre)
Les prix des propriétés atteignent de nouveaux sommets à Edmonton, tous types confondus
Les prix des maisons à Edmonton continuent de montrer une vigueur soutenue, avec un prix moyen résidentiel en hausse de 16 % depuis le creux de décembre 2022. Les prix de référence et les prix médians ont également affiché des hausses annuelles importantes, démontrant que l’avantage d’accessibilité de la ville s’amenuise alors que la demande s’intensifie.
- Prix moyen : 470 447 $ (↑ 9,1 % YoY, ↑ 2,1 % MoM)
- Prix médian : 445 650 $ (↑ 6,5 % YoY, ↑ 0,1 % MoM)
- Prix de référence MLS : 438 100 $ (↑ 10,8 % YoY, stable MoM)
Tendances immobilières à Edmonton selon le type de propriété
Maisons détachées
- Ventes : 1 576
- Prix moyen : 585 707 $ (↑ 10,4 % YoY)
- Médian : 535 000 $ (↑ 8,1 % YoY)
- Prix de référence : 516 800 $ (↑ 12 % YoY, ↑ 0,1 % MoM)
- Délai de vente moyen : 29 jours
Maisons jumelées
- Ventes : 307
- Prix moyen : 434 858 $ (↑ 6,9 % YoY)
- Médian : 425 000 $ (↑ 6,3 % YoY)
- Délai de vente moyen : 27 jours
Maisons en rangée (townhomes)
- Ventes : 392
- Prix moyen : 314 703 $ (↑ 6,7 % YoY)
- Médian : 322 000 $ (↑ 7,7 % YoY)
- Prix de référence : 303 000 $ (↑ 18 % YoY, ↓ 0,3 % MoM)
- Délai de vente moyen : 26 jours
Appartements en copropriété
- Ventes : 435
- Prix moyen : 218 330 $ (↑ 8,5 % YoY)
- Médian : 202 000 $ (↑ 9,2 % YoY)
- Prix de référence : 218 300 $ (↑ 15 % YoY, ↑ 1,3 % MoM)
- Délai de vente moyen : 38 jours
Avec des ratios ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) et ventes/inventaire favorables aux vendeurs, Edmonton demeure l’un des marchés immobiliers les plus actifs et concurrentiels du pays ce printemps. La hausse de l’inventaire offre davantage d’options aux acheteurs, mais la demande reste suffisamment forte pour soutenir la progression des prix, en particulier dans les segments des maisons détachées et des appartements en copropriété. Le délai moyen de vente a chuté de 6 jours par rapport à avril 2024, illustrant la vitesse actuelle du marché.
Le marché d’Edmonton prend de la vitesse avec des inscriptions en hausse, des prix records et une demande solide. Bien que l’appréciation des prix puisse ralentir si l’offre continue de croître, les conditions à court terme pointent vers une concurrence soutenue, notamment dans les segments abordables et d’entrée de gamme.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 710 en avril 2025, il a donc augmenté de 8,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton ont diminué de 13,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 4 012 en avril 2025, il a donc augmenté de 6,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton ont augmenté de 2,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 68 % en avril 2025, ce qui indique un marché de vendeurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 2,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton a diminué de 15,6 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton
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Résumé des loyers du marché pour Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 519 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 349 $ en avril 2025, il a donc diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 684 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025
Les prix des maisons à Edmonton augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Edmonton devraient connaître de légères augmentations en 2025. Edmonton demeure l’un des marchés immobiliers les plus abordables du Canada, et la croissance démographique stable ainsi que la baisse des taux hypothécaires soutiendront cette hausse.
Edmonton est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Edmonton est une option attrayante pour les acheteurs recherchant des logements abordables et des opportunités d’investissement à long terme. Ses prix immobiliers plus bas que dans d’autres grandes villes et ses nouveaux projets résidentiels en font un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs.
Comment les taux hypothécaires affecteront-ils le marché immobilier d’Edmonton ?
La baisse des taux hypothécaires en 2025 améliorera l’accessibilité financière à Edmonton, permettant aux acheteurs de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Combiné à des prix stables, cela crée une bonne opportunité pour les acheteurs.
L’abordabilité des logements à Edmonton s’améliorera-t-elle en 2025 ?
Edmonton reste l’une des villes les plus abordables au Canada. Les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés restent bien en dessous de la moyenne nationale, attirant les acheteurs à la recherche de valeur.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier d’Edmonton ?
Les tendances clés incluent une croissance démographique accrue, une demande pour les maisons unifamiliales et un approvisionnement régulier de nouveaux développements résidentiels, maintenant l’équilibre du marché.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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