Acheter une maison en Ontario
En 2026, une maison de 700 000 $ à Toronto entraîne 20 950 $ en droits de cession immobilière avant remboursements : 10 475 $ à l’Ontario et 10 475 $ à la Ville de Toronto. Un premier acheteur admissible peut recevoir jusqu’à 4 000 $ à l’égard des droits provinciaux et jusqu’à 4 475 $ à l’égard des droits municipaux de Toronto, ce qui ramène le total à 12 475 $. Hors de la Ville de Toronto, le même acheteur paie seulement les droits provinciaux de 10 475 $, ou 6 475 $ après le remboursement provincial pour premier acheteur.
Les droits municipaux de cession immobilière de Toronto ne s’appliquent qu’à l’intérieur des limites de la ville, et non dans l’ensemble de la région du Grand Toronto; vos coûts dépendent donc de l’emplacement de la propriété. Les huit étapes ci-dessous vont de l’évaluation de votre état de préparation à la signature chez l’avocat, y compris les règles sur les droits de cession immobilière, les exigences de mise de fonds et les programmes pour acheteurs offerts dans toute la province.
Pour acheter une maison en Ontario, confirmez votre budget et les droits de cession immobilière, réservez des fonds pour la mise de fonds et les frais de clôture, obtenez une préapprobation hypothécaire, trouvez une propriété, présentez une offre écrite conditionnelle et concluez la transaction chez un avocat, qui enregistre le transfert et l’hypothèque. Dans la Ville de Toronto, les acheteurs paient aussi les droits municipaux de cession immobilière; ailleurs en Ontario, seuls les droits provinciaux s’appliquent.
| Lieu | Droits de cession immobilière de l’Ontario sur 700 000 $ | Droits municipaux de Toronto (MLTT) | Total avant remboursements |
|---|---|---|---|
| Ville de Toronto | 10 475 $ | 10 475 $ | 20 950 $ |
| Ailleurs en Ontario | 10 475 $ | 0 $ | 10 475 $ |
Les droits municipaux de cession immobilière de Toronto ne s’appliquent qu’à l’intérieur de la Ville de Toronto. Les taux municipaux plus élevés de Toronto s’appliquent aux transferts conclus à partir du 1er avril 2026.
Les grandes lignes
- L’Ontario prélève des droits de cession immobilière progressifs, de 0,5 % à 2,5 % pour la plupart des achats résidentiels, et la Ville de Toronto ajoute des droits municipaux distincts.
- Une maison de 700 000 $ entraîne 10 475 $ en droits de cession immobilière de l’Ontario, partout dans la province, plus 10 475 $ en droits municipaux (MLTT) si elle se trouve dans la Ville de Toronto.
- Les premiers acheteurs admissibles peuvent recevoir jusqu’à 4 000 $ à l’égard des droits de l’Ontario et jusqu’à 4 475 $ à l’égard des droits municipaux de Toronto.
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Comment acheter une maison en Ontario?
L’achat d’une maison en Ontario comporte huit étapes. Confirmez que vous êtes prêt, déterminez ce que vous pouvez vous permettre et épargnez pour la mise de fonds et les frais de clôture. Choisissez ensuite un prêt hypothécaire, obtenez une préapprobation, trouvez une propriété, faites une offre et concluez la transaction chez un avocat, qui enregistre le transfert et l’hypothèque. Les étapes sont les mêmes pour une maison unifamiliale, un duplex, une maison en rangée ou un condo, même si les immeubles résidentiels de 3 ou 4 logements peuvent exiger une mise de fonds plus élevée, selon que l’acheteur occupe ou non l’un des logements.
Étape 1 : Êtes-vous prêt à acheter une maison en Ontario?
Vous êtes prêt à acheter lorsque votre revenu, vos dettes, votre cote de crédit et votre épargne répondent aux exigences d’un prêteur, et que vous pouvez couvrir en même temps la mise de fonds et les frais de clôture. Devenir propriétaire entraîne aussi des coûts qu’un propriétaire assumait à votre place, notamment les réparations, les taxes foncières et l’assurance habitation; intégrez-les d’abord à votre budget. Pour consulter les inscriptions actuelles dans un secteur précis, visitez Realtor.ca.
Comment le revenu et l’emploi influencent-ils votre demande de prêt hypothécaire?
Les prêteurs évaluent à la fois le montant de votre revenu et sa régularité. Un revenu stable se confirme plus facilement au moyen de vos documents de revenus et appuie habituellement une demande plus solide. Les salariés documentent leur revenu avec des talons de paie et une lettre d’emploi. Les travailleurs autonomes présentent leurs déclarations de revenus, et les prêteurs font souvent la moyenne de 2 années de résultats, car leurs revenus varient davantage d’un mois à l’autre. Les prêteurs évaluent les revenus à commission et les revenus de contrat selon les mêmes normes de documentation.
Quels ratios d’endettement les prêteurs utilisent-ils?
Les prêteurs évaluent votre capacité d’emprunt à l’aide de deux ratios d’amortissement de la dette. Le ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) correspond à la part du revenu brut qui couvre les coûts de logement. Le ratio d’amortissement total de la dette (ATD) ajoute tous les autres paiements de dettes à cette part. Pour un prêt hypothécaire assuré par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les limites sont de 39 % pour l’ABD et de 44 % pour l’ATD. Les prêts hypothécaires assurés par la SCHL sont évalués au taux le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage et 5,25 %. Un paiement qui semble confortable au taux actuel peut donc quand même ne pas passer le test, et chaque prêteur peut fixer des limites plus strictes. Notre guide sur le calcul de l’ABD et de l’ATD présente les formules.
De combien de mise de fonds avez-vous besoin en Ontario?
La mise de fonds minimale correspond à 5 % de la première tranche de 500 000 $ du prix, plus 10 % de la tranche comprise entre 500 000 $ et 1,5 million de dollars. Sur une propriété de 300 000 $, cela représente 15 000 $. Sur une propriété de 600 000 $, elle est de 35 000 $ : 25 000 $ sur la première tranche de 500 000 $ et 10 000 $ sur les 100 000 $ restants. Une propriété de 1,5 million de dollars ou plus ne peut pas être assurée et exige une mise de fonds d’au moins 20 % sur la totalité du prix. Un immeuble résidentiel de 3 ou 4 logements exige une mise de fonds d’au moins 10 % lorsque l’acheteur occupe l’un des logements. Si aucun logement n’est occupé par le propriétaire, l’immeuble est généralement traité comme un immeuble de placement et exige une mise de fonds d’au moins 20 %. Ce sont les critères d’admissibilité du produit SCHL Achat pour les prêts hypothécaires assurés. Une mise de fonds plus élevée réduit le montant emprunté. Cela peut diminuer à la fois la prime d’assurance prêt hypothécaire et le total des intérêts payés pendant l’amortissement. Utilisez la calculatrice de mise de fonds de nesto pour estimer la somme à prévoir pour votre achat en Ontario.
Méthodologie : nesto a calculé la mise de fonds minimale selon la règle publiée par la SCHL pour les propriétés occupées par le propriétaire de 1 à 4 logements : 5 % de la première tranche de 500 000 $ de la valeur de prêt et 10 % du reste. Les exemples utilisent le prix d’achat comme valeur de prêt. Ils excluent les frais de clôture et les primes d’assurance prêt hypothécaire.
De quelle cote de crédit avez-vous besoin pour acheter une maison?
La SCHL exige une cote de crédit minimale de 600 pour au moins un emprunteur d’un prêt hypothécaire assuré. Chaque prêteur fixe son propre minimum, et une cote plus élevée donne généralement accès à plus d’options de prêt et à de meilleurs taux. Si votre cote est inférieure au seuil d’un prêteur, vous pouvez tout de même être admissible à un autre produit, à un taux plus élevé. Notre explication sur la cote de crédit hypothécaire décrit comment les agences d’évaluation du crédit utilisent votre historique de crédit pour établir votre cote.
Étape 2 : Quel prix de maison pouvez-vous vous permettre en Ontario?
Le prix de maison que vous pouvez vous permettre correspond à la plus basse de trois limites. Le revenu fixe la première, au moyen des ratios ABD et ATD; l’épargne fixe la deuxième, au moyen de la mise de fonds et des frais de clôture; et votre aisance avec le versement mensuel fixe la troisième. La calculatrice de capacité d’emprunt de nesto peut vous aider à estimer votre pouvoir d’achat, pour que vous ne cherchiez pas au-delà de votre budget.
Étape 3 : Combien coûte l’achat d’une maison en Ontario?
Prévoyez la mise de fonds, les droits de cession immobilière, ainsi que les frais juridiques et les autres frais de clôture. Les droits de cession immobilière sont souvent l’un des plus importants frais de clôture, surtout dans la Ville de Toronto, et le remboursement pour premier acheteur les réduit.
Comment les droits de cession immobilière de l’Ontario sont-ils calculés?
L’Ontario calcule les droits de cession immobilière par tranches, selon la valeur de la contrepartie. Pour un achat typique sur le marché de la revente, il s’agit généralement du prix d’achat. La contrepartie peut aussi comprendre les dettes prises en charge dans le cadre de l’arrangement de transfert, les avantages consentis, les coûts accessoires et le coût des améliorations dans certaines opérations. Le nouveau prêt hypothécaire de l’acheteur, utilisé pour financer l’achat, n’est pas ajouté à la valeur de la contrepartie. Pour un bien-fonds comportant une ou deux résidences unifamiliales, les taux sont de 0,5 % sur les premiers 55 000 $, de 1 % de 55 000 $ à 250 000 $, de 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $, de 2 % de 400 000 $ à 2 millions de dollars et de 2,5 % au-delà de 2 millions de dollars. L’acheteur paie les droits à l’enregistrement du transfert, et votre avocat les calcule et les remet normalement dans le cadre de la clôture, selon le gouvernement de l’Ontario.
Prenons une maison de 700 000 $. Chaque tranche de la contrepartie est imposée à son propre taux.
| Tranche de la contrepartie | Montant dans la tranche | Taux | Droits |
|---|---|---|---|
| Premiers 55 000 $ | 55 000 $ | 0,5 % | 275 $ |
| De 55 000 $ à 250 000 $ | 195 000 $ | 1 % | 1 950 $ |
| De 250 000 $ à 400 000 $ | 150 000 $ | 1,5 % | 2 250 $ |
| Au-delà de 400 000 $ | 300 000 $ | 2 % | 6 000 $ |
| Total | 10 475 $ |
Méthodologie : nesto a calculé les droits provinciaux selon les taux publiés par l’Ontario pour les biens-fonds comportant une ou deux résidences unifamiliales, avec une valeur de contrepartie illustrative de 700 000 $. L’exemple suppose un achat typique sur le marché de la revente, où la valeur de la contrepartie correspond au prix d’achat. Il exclut la TVH, les remboursements, les frais d’enregistrement, les frais juridiques et les autres frais de clôture.
Estimez les droits à prévoir avec la calculatrice de droits de cession immobilière de l’Ontario de nesto.
Combien coûtent les droits municipaux de cession immobilière de la Ville de Toronto?
La Ville de Toronto prélève des droits municipaux de cession immobilière (Municipal Land Transfer Tax, MLTT) distincts sur les propriétés situées sur son territoire. Comme les droits de l’Ontario, ils sont calculés sur la valeur de la contrepartie. Pour un achat typique sur le marché de la revente, il s’agit généralement du prix d’achat, et le nouveau prêt hypothécaire de l’acheteur n’y est pas ajouté. Pour les maisons comportant une ou deux résidences unifamiliales, les taux de Toronto sont les mêmes que ceux de l’Ontario jusqu’à 3 millions de dollars : 0,5 % jusqu’à 55 000 $, 1 % jusqu’à 250 000 $, 1,5 % jusqu’à 400 000 $, 2 % jusqu’à 2 millions de dollars et 2,5 % de 2 à 3 millions de dollars. Pour les transferts conclus à partir du 1er avril 2026, Toronto applique des taux marginaux plus élevés au-delà de 3 millions de dollars : 4,40 % de 3 à 4 millions de dollars, 5,45 % de 4 à 5 millions, 6,50 % de 5 à 10 millions, 7,55 % de 10 à 20 millions et 8,60 % au-delà de 20 millions, selon la page Municipal Land Transfer Tax (MLTT) rates and fees de la Ville (en anglais seulement). Toronto exige aussi des frais d’administration MLTT de 102,56 $ plus la TVH, et des frais distincts s’appliquent si vous demandez un remboursement après l’enregistrement électronique du transfert. Hors de la Ville de Toronto, les acheteurs paient les droits provinciaux de l’Ontario, mais pas les MLTT de Toronto; Mississauga, Brampton et les autres municipalités de la région du Grand Toronto ne les prélèvent donc pas.
Si vous achetez dans la Ville de Toronto, nesto offre aussi une calculatrice de droits de cession immobilière de Toronto.
| Maison de 700 000 $ | Dans la Ville de Toronto | Ailleurs en Ontario |
|---|---|---|
| Droits provinciaux | 10 475 $ | 10 475 $ |
| Droits municipaux de Toronto | 10 475 $ | 0 $ |
| Remboursement provincial pour premier acheteur | −4 000 $ | −4 000 $ |
| Remboursement municipal de Toronto pour premier acheteur | −4 475 $ | Sans objet |
| Le premier acheteur admissible paie | 12 475 $ | 6 475 $ |
Méthodologie : nesto a calculé les deux droits selon les taux publiés par le gouvernement de l’Ontario et par la Ville de Toronto pour une ou deux résidences unifamiliales. Les chiffres pour premier acheteur appliquent le remboursement maximal de 4 000 $ et le remboursement maximal de 4 475 $, en supposant un acheteur qui remplit toutes les conditions. Les chiffres excluent les frais d’enregistrement, les frais d’administration de la Ville, les frais juridiques et les autres frais de clôture.
L’impôt sur la spéculation pour les non-résidents de l’Ontario s’applique-t-il à vous?
L’impôt sur la spéculation pour les non-résidents (ISNR) de l’Ontario s’applique aux biens résidentiels situés n’importe où en Ontario lorsque l’acheteur est un étranger, une société étrangère ou un fiduciaire imposable. Le taux est de 25 % depuis le 25 octobre 2022, et il s’applique à la valeur de la contrepartie. Si l’un des acheteurs est une entité étrangère, l’impôt s’applique à la part de cet acheteur. Un acheteur qui devient résident permanent après la clôture peut avoir droit à un remboursement. Confirmez si l’ISNR s’applique à votre situation sur la page du ministère des Finances sur l’impôt sur la spéculation pour les non-résidents ou auprès d’un avocat de l’Ontario avant de faire une offre.
Qui est admissible au remboursement des droits de cession immobilière de l’Ontario pour premier acheteur?
Un acheteur est admissible au remboursement pour premier acheteur pouvant atteindre 4 000 $ s’il remplit toutes les conditions suivantes :
- L’acheteur est âgé d’au moins 18 ans et est citoyen canadien ou résident permanent.
- L’acheteur occupera la maison comme résidence principale dans les 9 mois suivant l’enregistrement.
- Ni l’acheteur ni son conjoint n’a déjà été propriétaire d’un logement admissible, où que ce soit dans le monde.
Les premiers acheteurs admissibles ne paient aucun droit provincial sur la première tranche de 368 000 $ de la valeur de la contrepartie, et le remboursement est plafonné à 4 000 $. Si seuls certains acheteurs sont admissibles, le remboursement est réduit à leur quote-part. Vous pouvez le demander à l’enregistrement, par l’intermédiaire de votre avocat, ou présenter une demande au ministère des Finances dans les 18 mois suivant l’enregistrement. Dans la Ville de Toronto, les premiers acheteurs admissibles peuvent aussi recevoir un remboursement municipal pouvant atteindre 4 475 $. Il compense entièrement les MLTT de Toronto sur un achat de 400 000 $ ou moins, et sur une maison plus chère, il réduit les droits municipaux sans les éliminer. Confirmez la marche à suivre et le délai actuels sur la page Municipal Land Transfer Tax (MLTT) rebate opportunities de la Ville de Toronto (en anglais seulement).
Quels autres frais de clôture faut-il prévoir?
Outre les droits de cession immobilière, prévoyez les honoraires de votre avocat, les frais d’enregistrement, une inspection de la propriété, les rajustements de taxes foncières et l’assurance habitation. L’enregistrement électronique d’un document coûte 85 $ par enregistrement, même si les frais de clôture globaux de votre avocat peuvent comprendre des frais de service additionnels. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, les prêteurs ajoutent une prime d’assurance prêt hypothécaire à votre prêt. L’assurance titres n’est pas obligatoire en vertu du droit ontarien, mais votre prêteur peut l’exiger comme condition du financement. Votre avocat peut vous expliquer la protection offerte et souscrire une police au besoin.
Étape 4 : Comment choisir le type de taux et le terme de votre prêt hypothécaire?
Vous devrez choisir entre un taux fixe, qui reste le même pendant tout le terme, et un taux variable, qui évolue avec le taux préférentiel de votre prêteur. À titre de référence, le taux fixe assuré de 5 ans de nesto est actuellement de 4,59 %, et notre taux variable assuré de 5 ans est de 3,41 %. Les taux changent souvent; vérifiez donc les chiffres en vigueur sur notre page des taux hypothécaires et lisez nos prévisions de taux pour savoir où ils pourraient s’en aller.
Vous pouvez emprunter directement auprès d’un prêteur ou travailler avec un professionnel hypothécaire qui compare plusieurs prêteurs pour vous. Avant de comparer les offres, réglez cinq questions :
- Quelle durée souhaitez-vous pour le terme et l’amortissement?
- Voulez-vous un taux fixe ou variable?
- Si vous optez pour un taux variable, vérifiez s’il s’agit bien d’un taux variable ou plutôt d’un taux ajustable, deux produits distincts.
- Avez-vous besoin d’un prêt hypothécaire assuré ou non assuré?
- À quelle fréquence voulez-vous effectuer vos paiements?
Avec un prêt hypothécaire assuré à rapport élevé, le produit SCHL Premier chez-soi peut offrir un amortissement de 30 ans si au moins un emprunteur est un premier acheteur ou si la propriété est neuve et n’a jamais été occupée à des fins résidentielles. Tous les prêteurs ne l’offrent pas; confirmez donc la disponibilité avant de vous y fier. Un amortissement plus long réduit votre paiement mensuel, mais augmente le total des intérêts que vous payez. Un avocat peut examiner les conditions de votre prêt hypothécaire pour y repérer toute clause inhabituelle avant que vous signiez.
Étape 5 : Comment obtenir une préapprobation hypothécaire?
Vous obtenez une préapprobation en soumettant les documents hypothécaires requis, qui montrent votre revenu, vos dettes et vos actifs, à un prêteur ou à un professionnel hypothécaire, qui confirme ensuite le montant que vous pouvez emprunter et à quel taux. Une préapprobation vous permet de faire une offre avec un plafond de prix ferme. Préparez vos relevés bancaires et de placement, vos preuves de revenu, le détail de vos dettes et une pièce d’identité gouvernementale. Une préapprobation vous indique :
- Le taux hypothécaire qui vous est offert
- Votre versement mensuel maximal
- La fourchette de prix que vous pouvez vous permettre
Une préapprobation n’est pas définitive, puisque le prêteur examine encore la propriété avant la clôture. Lisez le guide de nesto sur les différences entre une préapprobation et une préqualification pour choisir l’option qui répond à vos besoins et au marché de l’habitation.
Pas de parti pris des grandes banques, juste des experts sans commission prêts à vous aider.
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Étape 6 : Où chercher une maison en Ontario?
Commencez par les municipalités qui correspondent au plafond de prix de votre préapprobation et à vos besoins de déplacement, puis élargissez votre recherche si les prix dépassent votre budget. Vous pouvez travailler avec un agent immobilier ou chercher vous-même parmi les inscriptions. Cinq municipalités que les acheteurs comparent souvent :
- Toronto : la capitale et la plus grande ville de l’Ontario, où des droits municipaux de cession immobilière s’appliquent aussi.
- Ottawa : la capitale nationale, dans l’est de l’Ontario.
- Mississauga : une ville de la région du Grand Toronto, à l’ouest de Toronto, hors du champ des droits municipaux de Toronto.
- Brampton : une ville de la région du Grand Toronto, au nord-ouest de Toronto, hors du champ des droits municipaux de Toronto.
- Hamilton : une ville à l’extrémité ouest du lac Ontario.
Étape 7 : Comment faire une offre sur une maison en Ontario?
En Ontario, vous faites une offre en présentant une convention d’achat-vente écrite, habituellement conditionnelle au financement et à une inspection satisfaisante. Une fois l’offre acceptée par le vendeur et vos conditions remplies, la convention devient ferme, et votre avocat entame les vérifications de titres.
Étape 8 : Comment conclure l’achat d’une maison en Ontario?
En Ontario, vous concluez la transaction en signant les documents d’hypothèque et de transfert avec un avocat, qui s’occupe habituellement de la recherche de titres, de l’enregistrement et des rajustements de clôture. L’avocat perçoit les droits de cession immobilière et enregistre l’acte de transfert et l’hypothèque. Il calcule aussi les rajustements de taxes foncières entre vous et le vendeur et applique votre remboursement pour premier acheteur à l’enregistrement, si vous le demandez à ce moment.
Quelle aide est offerte aux premiers acheteurs en Ontario?
Les premiers acheteurs en Ontario peuvent combiner des remboursements provinciaux et municipaux et plusieurs outils fédéraux. Notre guide sur les incitatifs pour les premiers acheteurs en Ontario présente chaque programme en détail.
- Remboursement des droits de cession immobilière de l’Ontario : jusqu’à 4 000 $, décrit à l’étape 3.
- Remboursement des droits municipaux de Toronto : jusqu’à 4 475 $ pour les maisons situées dans la Ville de Toronto.
- SCHL Premier chez-soi : l’option d’amortissement de 30 ans décrite à l’étape 4, pour les premiers acheteurs et les acheteurs de propriétés neuves admissibles.
- Montant fédéral pour l’achat d’une habitation : un crédit d’impôt non remboursable d’une valeur pouvant atteindre 1 400 $ pour 2026, demandé dans votre déclaration fédérale. Il correspond à 14 % d’un montant admissible de 10 000 $.
- Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) : un compte enregistré pour épargner à l’abri de l’impôt en vue d’une première propriété, jusqu’à 8 000 $ par année et 40 000 $ sur toute votre vie. Consultez le guide du CELIAPP de nesto pour connaître les règles.
- Régime d’accession à la propriété (RAP) : vous permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) et de les rembourser sur 15 ans. Si vous faites votre premier retrait en 2026, en 2027 ou en 2028, le remboursement commence généralement la cinquième année civile suivant ce premier retrait. L’explication du RAP de nesto décrit comment l’utiliser.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur l’achat d’une maison en Ontario
Combien coûtent les droits de cession immobilière sur une maison de 700 000 $ en Ontario?
Les droits de cession immobilière de l’Ontario sur une maison de 700 000 $ s’élèvent à 10 475 $. Dans la Ville de Toronto, les droits municipaux ajoutent 10 475 $, pour un total de 20 950 $ avant les remboursements pour premier acheteur.
Comment les droits de cession immobilière de l’Ontario sont-ils calculés?
Les droits de cession immobilière de l’Ontario sont calculés par tranches sur la valeur de la contrepartie : 0,5 % sur les premiers 55 000 $, 1 % de 55 000 $ à 250 000 $, 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $ et 2 % de 400 000 $ à 2 millions de dollars, puis 2,5 % sur la partie excédant 2 millions de dollars pour un bien-fonds comportant une ou deux résidences unifamiliales. Pour un achat typique sur le marché de la revente, la valeur de la contrepartie correspond généralement au prix d’achat, et le nouveau prêt hypothécaire de l’acheteur n’y est pas ajouté.
Combien coûtent les droits de cession immobilière à Toronto?
Toronto prélève ses droits municipaux de cession immobilière en plus des droits provinciaux de l’Ontario. À 700 000 $, les deux droits s’élèvent à 10 475 $, pour un total combiné de 20 950 $ avant les remboursements, et la Ville exige aussi des frais d’administration.
Les premiers acheteurs paient-ils des droits de cession immobilière en Ontario?
Les premiers acheteurs admissibles peuvent recevoir jusqu’à 4 000 $ à l’égard des droits de cession immobilière de l’Ontario. Un acheteur admissible ne paie aucun droit provincial sur la première tranche de 368 000 $ de la valeur de la contrepartie.
Les premiers acheteurs paient-ils les droits de cession immobilière de Toronto?
Les premiers acheteurs admissibles dans la Ville de Toronto peuvent recevoir jusqu’à 4 475 $ à l’égard des droits municipaux de cession immobilière. Le remboursement couvre entièrement les droits de Toronto sur les achats de 400 000 $ ou moins, et pour les achats plus chers, il réduit les droits sans les éliminer.
Les acheteurs étrangers paient-ils des droits de cession immobilière supplémentaires en Ontario?
L’impôt sur la spéculation pour les non-résidents de l’Ontario s’applique au taux de 25 % lorsqu’un étranger, une société étrangère ou un fiduciaire imposable achète un bien résidentiel. L’impôt s’applique aux biens situés n’importe où en Ontario, et un acheteur qui devient résident permanent après la clôture peut avoir droit à un remboursement.
Faut-il un avocat pour acheter une maison en Ontario?
Les acheteurs ontariens font habituellement appel à un avocat pour conclure la transaction. L’avocat effectue la recherche de titres, perçoit les droits de cession immobilière et enregistre votre acte de transfert et votre hypothèque.
En conclusion
L’achat d’une maison en Ontario commence par la connaissance des droits qui s’appliquent à votre adresse. Une maison de 700 000 $ entraîne 10 475 $ en droits provinciaux partout dans la province, et 20 950 $ dans la Ville de Toronto, avant les remboursements pour premier acheteur.
Les calculatrices et les exemples de cette page montrent comment les éléments s’articulent, mais ils ne remplacent pas l’évaluation de votre dossier par un prêteur. Si un achat en Ontario fait partie de vos projets d’accession à la propriété, la façon dont vous structurez votre mise de fonds, votre terme et votre type de taux influence votre flux de trésorerie et votre flexibilité pendant des années. Parlez aux experts hypothécaires de nesto pour comparer les options, examiner votre stratégie d’achat et trouver l’approche qui répond le mieux à vos besoins d’emprunt.
Les renseignements présentés dans cet article sont fournis à titre informatif seulement et ne constituent pas des conseils juridiques, fiscaux ou immobiliers. Nesto offre des conseils hypothécaires. Un avocat de l’Ontario peut confirmer comment les droits de cession immobilière, les remboursements et l’assurance titres s’appliquent à votre achat, un professionnel de la fiscalité qualifié peut confirmer comment les crédits d’impôt s’appliquent à votre situation, et un professionnel immobilier agréé peut vous conseiller sur les inscriptions et les prix.
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